Uster rehbühl. Wohnen in einer Idyllischen Umgebung

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1 Uster rehbühl Wohnen in einer Idyllischen Umgebung

2 Die Schlossanlage mit den angrenzenden Gebäuden liegt auf dem westlichen Ausläufer eines bis Oberuster reichenden langgezogenen Hügels auf 496 m ü. M. Höhe und ist das Wahrzeichen von Uster. Die ältesten Teile der heute sichtbaren Anlage reichen in die Zeit um 1200 zurück, als auf dem Hügel in unmittelbarer Nähe der Kirche von Uster wohl ein Wohnturm von 11 Metern Seitenlänge, mit bis zu 3,4 Metern dicken Mauern entstand. Bülach Winterthur A51 A1 Kloten A1 A7 Frauenfeld / Konstanz (D) A1 St. Gallen / Bregenz (A) Schlossanlage als Wahrzeichen (F) Genf /Bern / Basel Zürich A53 Dübendorf Volketswil Nänikon Pfäffikon Greifensee Industrielehrpfad Rund 30 km Wanderwege, als solche gekennzeichnet mit den gelben WW-Signet INDUSTRIELEHRPFAD, verbinden 50 technik- und industriegeschichtliche Sehenswürdigkeiten vom Greifensee zum Tösstal. Der Industrielehrpfad kann individuell besucht werden; an den einzelnen Objekten weisen Schautafeln auf die wichtigsten Daten hin; Führungen auf einzelnen Abschnitten und bei einzelnen Objekten vermitteln darüber hinaus sowohl eine Menge von Details über technische Einzelheiten als auch Aufschluss über Lebensgewohnheiten und wirtschaftliche Situation der damaligen Bervölkerung. Zürichsee A3 Uster Rapperswil / Jona A53 Chur / Davos / Mailand (I) Kultur

3 Hasenbühlstrasse 01 Uster Rebühl Ortsbeschreibung Stadionweg Neugrütstrasse Mühlerholzstrasse Uster-Nord B Lagepläne Reitplatzweg Pfäffikerstrasse Weidstrasse Wermatswilerstrasse Winikerstrasse Rehbühlstrasse Haldenstrasse Balthasar-Trüb-Weg Alpenblickstrasse Rothstrasse Mythenstrasse Wagerenstrasse Brunnenstrasse Feldhofstrasse Spital Uster Asylstrasse Asylweg Bordackerstrasse Hegelsbergstrasse Fohrhölzliweg Auch Einkaufen lässt es sich gut in Uster. Die vielen Gewerbebetriebe, Detaillisten und Einkaufzentren lassen keine Wünsche offen. Mit der S-Bahn und den drei Autobahnanschlüssen verfügt Uster über schnelle Anschlüsse und kurze Wege nach Zürich und zum Flughafen Zürich. Burstwiesenstrasse Stationsstrasse Seilerwis Müllerwis Im Hof W2/40 Greifenseestrasse Rietpark Rietpark VOLKETSWIL DEN Oe_II Rietpark Grossrietstrasse Grabenstrasse Heuwinkelstrasse Langacherweg Tumigerstrasse Oe_II Spitzengeestrasse Mettmenriedstrasse Stationsstrasse Stationsstrasse Im Langacher Zelgliweg Im Langacher Schwerzenbachstrasse Bluetmattweg Murggenstrasse Sagiweg W2/40 Bluetmattstrasse Tüfwiesenstrasse RRB Nr. 2263/1965 RRB Nr. 4728/1972 RRB Nr. 3455/1949 Heuwinkelweg Stationsstrasse Hirzerenstrasse Stationsstrasse Waldaustrasse Bühl-Fussweg Vogelsangstrasse RRB Nr. 2263/1965 Zürichstrasse Wildsbergweg Uster als drittgrösste Stadt des Kantons hat auch im Kulturbereich und Sport viel zu bieten. All die vielen Ausstellungen, Konzerte und Veranstaltungen im Qbus, Musikcontainer oder im Stadthofsaal bereichern das kulturelle Leben von Uster enorm. Die Sportinfrastrukturen wie z.b. Hallenbad, Freibäder, Sporthallen, Fussballplätze usw. halten uns fit und dienen den rund 200 Vereinen unserer Stadt für ihre vielfältigen Aktivitäten. Greifensee: Baden und Sonnenbaden, Wandern, Rudern, mit dem Linienschiff eine Runde drehen und vieles mehr. Ein interessantes Kulturangebot, Erholungslandschaften am See mit einem kostenlosen Bad und Milandia, dem Sport- und Erlebnispark der Migros. Das Seeufer, das Riet und die angrenzenden Gebiete stehen seit 60 Jahren unter Schutz. Diesen Schutzbestimmungen ist es zu verdanken, dass im Uferbereich nicht gebaut wurde und die Naturlandschaft mit der interessanten Flora und Fauna erhalten blieb. Um den See lässt sich prima wandern, Velo fahren und Skaten. BAUHERR W3

4 02 Uster Rehbühl Innenperspektive

5 03 Uster Rebühl Grundriss Erdgeschoss BWF 63 m2 M 1/100 N O W S

6 04 Uster Rehbühl Innenraumperspektive

7 05 Uster Rebühl Grundriss Obergeschoss BWF 63 m2 M 1/100 N O W S

8 06 Uster Rehbühl Aussenperspektive

9 07 Uster Rebühl Grundriss Dachgeschoss BWF m2 M 1/100 N O W S

10 08 Uster Rehbühl Blick auf den Greifensee Baubeschrieb Uster Baubeschrieb Grundriss Untergeschoss BWF 61,63 m2 HAUS A HAUS B Vorbemerkungen und Bedingungen zum Kurzbaubeschrieb 1. Der Baubeschrieb dient als Ergänzung zu den Plänen des Architekten und gibt unter anderem Auskunft über die Art der zu verwendenden Materialien, wo erwähnt. Im Weiteren sind im Baubeschrieb Angaben enthalten, die aus den Plänen nicht ersichtlich sind. Die äussere Gestaltung der Baute erfolgt nach dem Konzept des Architekten. Die Käuferschaft bestimmt dem Baufortschritt entsprechend den Innenausbau. Dieser Kurzbaubeschrieb ist eine Zusammenfassung des massgeblichen, detaillierten Baubeschriebes. 2. Der Baubeschrieb geht den Plänen vor. Bei Widerspruch zu anderen Leistungsbeschrieben usw. gilt der detaillierte Baubeschrieb. 3. Für Massangaben sind die Ausführungspläne des Architekten massgebend. Die auf den Plänen angegebenen Masse sind Rohbaumasse und nur bedingt verbindlich. Ausführungsbedingte Massabweichungen bleiben vorbehalten. 4. Allfällig in den Plänen eingezeichnete, aber im Baubeschrieb nicht aufgeführten Bauteile und Mobiliar sind im Preis nicht inbegriffen. 5. Alle Budgetpreise verstehen sich als Nettopreise inkl. MwSt. (inkl. aller Nebenarbeiten). 6. Das Bauwerk wird nach den Vorschriften der örtlichen Baubehörde, der kantonalen Instanzen sowie der Normen der SIA ausgeführt. 7. Die Bruttowohnfläche (BWF) ist ohne Aussen- und Trennwände, jedoch inkl. Innenwände berechnet. 8. Die Pläne haben keine Wirkung auf Grundbuch- oder Begrenzungspläne. Für die Flächenangaben sind die Ausführungspläne im Massstab 1:50 massgebend.

11 Mauerwerk Erdberührende Aussenwände aus Stahlbeton. Innenwände Tiefgaragengeschoss aus Kalksandstein oder Stahlbeton. Aussenwände Untergeschoss bis Dachgeschoss aus Backstein oder Stahlbeton. Innenwände aus Backstein oder Stahlbeton. Mauerwerkstypen und Dimensionen gem. Ang. Bauingenieur und Bauphysiker. Geschossdecken aus Stahlbeton. Fassade Kompaktfassade mit Aussenwärmedämmung verputzt. Farbkonzept gemäss Architekt. Dämmstärken gemäss Energie- und Schallschutznachweis. Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Pro Raum ein Dreh-/ Kippflügel. Kennzahl gemäss Energie- und Schallschutznachweis. Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten in Uginox. Steildach Steildach Holzkonstruktion isoliert nach gültigen Vorschriften, Flachziegel grau. Innen lasiertes Holztäfer. Sonnenschutz Verbund-Rafflamellenstoren bei allen Fenstern. Eine Gelenkarmmarkise pro Haus, Südwestfassade. Elektroanlagen Elektroanschlüsse, Schalter und Steckdosen gemäss Elektroprojekt. Radio-, TV- und Telefonanlage Anschlüsse in jedem Zimmer. Heizungsanlagen Die Wärmeerzeugung für Raumheizung und Warmwasser erfolgt mittels Gasheizung vorbehaltlich Bewilligung Baubehörden. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Individuelle Wärmemessung und Einzelraumthermostaten. Sanitäranlagen Kostenbasis Sanitärapparate gemäss Vorauswahl des Architekten. Küchen Einbauküche mit Kunstharz-Fronten und Sockel, hochliegendem Einbaubackofen, Dampfabzug, Glaskeramikkochfeld, Abdeckung in Naturstein, Spültisch in Edelstahl mit Schwenkbatterie, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach. Budget Fr ,- Böden In allen Wohnräumen schwimmende Unterlagsböden. Budget für Bodenbeläge in allen Räumen: Basispreis brutto Fr. 140,- / m2, fertig verlegt inkl. aller Nebenarbeiten, Sockel und Zuschläge. Wände Abrieb weiss eingefärbt in allen Wohnräumen. In den Nasszellen keramische Platten Basispreis brutto Fr. 140,- / m2, fertig verlegt bis 2.00 m Höhe inkl. Nebenarbeiten und Zuschlägen (nur Wände mit Sanitärapparaten). Cheminée Basispreis Fr ,- pro Haus (inkl. Gipser). Decken In allen Räumen Weissputz gestrichen. Zahlungsbedingungen Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages: Fr ,- 20% vom Verkaufspreis inkl. Reservations-Anzahlung bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Bemerkungen Handänderungskosten und Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Lüftungsanlagen Mechanische Entlüftung der Küchenabluft.

12 Architektur Altorfer Architekten Zentralstrasse Volketswil Tel: Fax: VERKAUF Krauer Immobilien Vivianstrasse Volketswil krauer@krauerimmo.ch Telefon Telefax Design / Visualisierungen: ARTTOOLS GmbH, Rüdigerstrasse 17, 8045 Zürich,