MEHRFAMILIENHAUS MIT RESTAURANT IN ZÜRICH

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1 MEHRFAMILIENHAUS MIT RESTAURANT IN ZÜRICH

2 EIN BESONDERES MERKMAL dieses Mehrfamilienhauses ist seine Architektur, die ohne viel Schnörkel eine attraktive Ambiance mitbringt. Die Offenheit, mit der sich der klassische Baustil präsentiert, lässt individuelle Interpretationen mit den verschiedensten Einrichtungswünschen der Bewohner zu. Der Ausbaustandard genügt heutigen Ansprüchen, und wir bieten eine moderate Mietzinspolitik, zentrale Lage in einer Weltstadt mit grossem Angebot im Arbeitsmarkt, mit kultureller Vielfalt und Lifestyle. Standort, Preislage und Potenzial der Wohnungen sind für ein breites Publikum von Mietern interessant. Eine Garantie, dass keine Wohnung lange leer steht. Ausserdem lässt die aktuelle Preisgestaltung genügend Freiheit zu, mit entsprechenden Investitionen auch Zielmärkte mit gehobeneren Ansprüchen und entsprechendem Einkommen zu erschliessen. WOHNEN

3 DIE KÜCHE ALS ZENTRUM DES WOHLBEFINDENS und Treffpunkt für gemütliches Beisammensein ist wieder im Trend. Ein Ort, wo sich Jung und Alt trifft, um zu kochen, zu essen, zu spielen und zu diskutieren. Dafür ist das Platzangebot genau richtig gewählt: nicht zu gross im Verhältnis zu den anderen Räumen und nicht zu klein, damit auch mehrere Köche und ihre Kritiker ausreichend Platz vorfinden. Vom technischen Standpunkt her wurde bereits beim Bau darauf geachtet, dass Sanitär- und Elektroleitungen zentral geführt werden können, was einen möglichen Umbau deutlich einfacher gestaltet. Ausserdem sind dadurch die Lärmemissionen für alle Wohnungen örtlich beschränkt, was eine Rücksichtnahme bedeutend erleichtert. ESSEN

4 DIE SCHLAFZIMMER entsprechen der zu erwartenden Aufteilung in Eltern- und Kinderschlafzimmer. Ihr Raumangebot lässt das Stellen von Bett, Schrank, Arbeits- bzw. Spielecke zu, ohne dass man sich bedrängt fühlt und wo man sich gerne in seine Privaträume zurückzieht. Der Lichteinlass zeigt auch im Winter ein freundliches Gesicht, was andere Nutzungsvarianten wie Büro, Bibliothek, Spiel- und Gästezimmer unterstützt. SCHLAFEN

5 DAS RESTAURANT IM ERDGESCHOSS ist ein beliebter Treffpunkt in der Nachbarschaft. Der Charakter verkörpert Beständigkeit und verzichtet auf trendige Konzepte, die einen schnellen Publikums- und Wirtewechsel zur Folge haben. Mit professioneller Küche, grosszügigen Nebenräumen, Toiletten sowie der dazugehörenden Wirtewohnung im 1. OG bietet diese Gewerbeeinheit eine solide ökonomische Grundlage für Betreiber und Vermieter, die ein langfristiges Mietverhältnis ins Auge fassen dürfen. Ausserdem profitiert das Restaurant von seiner optimalen Zugänglichkeit zu Fuss oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Autofahrer stehen Parkplätze vor dem Restaurant oder in der unmittelbaren Umgebung (blaue Zone) zur Verfügung. RESTAURANT

6 STANDORT Im Zürcher Stadtquartier Altstetten, direkt an der stark befahrenen Hohlstrasse, nahe der Kreuzung Europabrücke/Hohlstrasse/ Herdernstrasse, inmitten eines Wohn-/ Gewerbequartiers. BESONNUNG, AUSSICHT Durchschnittliche Besonnung, im Süden Blick auf Innenhof, Im Norden Blick auf Hönggerberg, von Dachzinne aus Sicht auf die ganze Stadt Zürich. VERKEHRSTECHNISCHE ERSCHLIESSUNG Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt, sehr gute Verbindungen in die Zürcher City. SCHULEN, KINDERGÄRTEN Können im Quartier besucht werden. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN Sehr gute Auswahl für den täglichen Bedarf im nahen Einkaufszentrum Letzipark sowie im Quartierladen vorhanden. ORTSPLAN UND INFOS

7 BAUART Massive Bauweise, beidseitig angebaut. MIETOBJEKTE 1 1-Zimmer-Wohnung 20 m Zimmer-Wohnung 70 m Zimmer-Wohnung 110 m 2 1 Restaurant mit Toiletten, Küche und Nebenräumen 110 m 2 1 Ladenlokal 22 m 2 AUSBAU Wohnung: eher einfacher Ausbaustandard, ca. 70er-Jahre*. Boden mit Teppich und PVC, Wände in Abrieb und Tapete gestrichen; Decken in Abrieb; Küchen ausgestattet mit Kunstharzabdeckung, Gasherd, tiefliegendem Backofen, Kühlschrank; jede Wohnung mit Bad/Lavabo und sep. WC; Einbauschrank in jeder Wohnung; viele Aufputzleitungen; alte Wohnungstüren (keine Schallisolation); Fenster in Holz mit Doppelverglasung, in Küche und Bad mit Isolierverglasung; Raffstoren mit Kurbelantrieb; Raumhöhe ca 2,6 m; jede Wohnung mit Estrich- und Kellerabteil; gemeinsame Waschküche im UG mit Waschmaschine und Tumbler. *Eine Wohnung frisch renoviert (neue Küche, neues Bad, Maler- und Bodenlegerarbeiten). RESTAURANT Komplette Ausstattung (Standard 1995): Böden in PVC und mit keramischen Platten; Wände in Täfer und Abrieb; Decken in Täfer und Abrieb; Buffet mit kompletter Ausstattung, Küche mit allen notwendigen Gerätschaften, Toilettenanlagen mit je einer Damen- und Herrentoilette. UMGEBUNG Keine Grünflächen: Vorplatz zum Haus mit Aussenparkplätzen, Hofseite mit Parkplätzen und Spielmöglichkeiten. ZUSTAND Die hofseitige Fassade wurde erst kürzlich erneuert, die strassenseitige hingegen bedarf zumindest mittelfristig einer Renovation. Mittelfristig sind Investitionen in die Bereiche Kanalisationsanschluss und sanitäre Installationen zu tätigen, ebenso dürften einige Wohnungen innen zu renovieren sein. DACHZINNE Die Dachzinne ist für alle Bewohner zugänglich und bietet eine wunderschöne Aussicht (siehe Bild unten) auf die ganze Stadt Zürich. BAUBESCHRIEB

8 PRO MONAT PRO JAHR STW. OBJEKT M 2 NETTOMIETE NEBENKOSTEN BRUTTOMIETE NETTOMIETE NEBENKOSTEN BRUTTOMIETE EG Restaurant 108, EG Laden 22, EG 1-Zimmer-Wohnung 20, OG 4-Zimmer-Wohnung (Wirtewohnung zu Restaurant) 110,00 1. OG 4-Zimmer-Wohnung 110, OG 3-Zimmer-Wohnung 70, OG 4-Zimmer-Wohnung 110, OG 3-Zimmer-Wohnung 70, OG 4-Zimmer-Wohnung 110, OG 3-Zimmer-Wohnung 70, OG 4-Zimmer-Wohnung 110, OG 3-Zimmer-Wohnung 70, OG 4-Zimmer-Wohnung 110, TOTAL 1090, MIETERTRÄGE

9 OBJEKT Mehrfamilienhaus mit Restaurant PREIS Fr VERKAUF Hans-Rudolf Schweizer ORT Hohlstrasse Zürich FLÄCHE 371 m 2 BESICHTIGUNG nach Absprache Für weitere Fragen und genauere Angaben stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Telefon +41 (0) Telefax +41 (0) Adresse Schweizer GmbH Römerstrasse 32a 5400 Baden VERKAUF

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