LA TOUR Grafenberger Allee Düsseldorf

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1 Objektbeschreibung / Ausstattung Baujahr: 1991 Geschossanzahl: 11 Besondere Merkmale: repräsentative Eingangshalle markante Ecklage ausreichend Stellplätze behindertengerechtes WC barrierefreier Zugang 4 Personenaufzüge Weitblick aus den Turmetagen über Düsseldorf und Umgebung Decke: Beleuchtung: Bodenbelag: Kabelführung: Klimatisierung: Sonnenschutz: Sonstiges: abgehängt BAP-gerechte Beleuchtung nach Mieterwunsch Doppelboden Kühlung optional möglich innenliegend Blendschutz Teeküchen flexible Raumaufteilung Raumkonzept von Einzel-, Gruppenbüros bis zu Open Space möglich

2 Lage / Büromarktzone Die Büromarktzone Innenstadt bildet den Gürtel um das Düsseldorfer Bankenviertel. Im Norden reicht die Büromarktzone bis zur Jägerhofstraße, südlich wird sie durch die Herzogstraße begrenzt. Im Osten und Westen endet die Büromarktzone am Rhein bzw. an der Graf-Adolf-Straße. Insgesamt verfügt die Innenstadt über das größte Volumen an Büroflächen. Der Düsseldorfer Hofgarten bildet das grüne Zentrum Düsseldorfs und steht den Bürgern als grüne Oase zur Verfügung. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, zählt die Innenstadt zu den begehrtesten Bürolagen. Besonders erwähnenswerte Bürohausobjekte sind das ORRICK- und das Dreischeibenhaus. Bedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Deutsche Rentenversicherung, Deutsche Bundesbank, Stadtsparkasse Düsseldorf, Peek & Cloppenburg, Orrick Hölters & Elsing Namhafte Hotels in der Büromarktzone: Holiday Inn, Savoy, Nikko Stadtplanausschnitt 10 Fahrminuten 15 Fahrminuten 1 Gehminute 1 Gehminute 5 Gehminuten 15 Gehminuten In fußläufiger Umgebung

3 Energieausweis Ein Energieausweis nach EnEV liegt vor. Ausstellungsdatum: Gültig bis: Baujahr: 1991 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Flächenaufstellung Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca.-werte in m 2. Riegelbau Geschoss Nutzung Mietfläche Mietpreis/m² Nebenkosten/m² Bezugstermin Erdgeschoss links Büro 356 m² EUR 12,50 EUR 3,25 Kurzfristig 1. Obergeschoss Büro 470 m² EUR 11,40 EUR 3,25 Kurzfristig 4. Obergeschoss links Büro 501 m² EUR 11,40 EUR 3,25 Kurzfristig Summe: m² Turm Geschoss Nutzung Mietfläche Mietpreis/m² Nebenkosten/m² Bezugstermin 1. Obergeschoss rechts Büro 280 m² EUR 12,50 EUR 3,25 Kurzfristig 3. Obergeschoss rechts Büro 280 m² EUR 12,50 EUR 3,25 Kurzfristig 4. Obergeschoss rechts Büro 280 m² EUR 12,50 EUR 3,25 Kurzfristig 6. Obergeschoss rechts Büro 280 m² EUR 12,50 EUR 3,25 Kurzfristig Summe: m² Die kleinstmögliche Einheit beträgt 280 m 2. Mietpreise und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Flächen des Riegelbaus sind mit den Büroflächen des Turms auf gleicher Etage problemlos auch als eine Einheit nutzbar. Somit sind ca. 780 m² Bürofläche auf einer Etage darstellbar. Pkw-Stellplätze Es stehen 44 Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. Der monatliche Mietpreis beträgt 80,00 pro Stück. Provision Dieses Angebot erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

4 Grundriss Gesamtetage Belegungsbeispiel

5 Grundriss Turmetage Einzelbüros

6 Grundriss Turmetage Teambüros

7 Weitere Ansichten

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