VERKAUFSEXPOSÉ Provisionsfrei Provisionsfrei EXPOSÉ Büro- und Gesc

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1 VERKAUFSEXPOSÉ EXPOSÉ Büro- und Geschäftshaus in der Innenstadt Provisionsfrei Provisionsfrei Objektdaten Ansprechpartner Objektdaten Standort: Herne Innenstadt Baujahr: 1973 Grundstücksfläche: m² Parkplätze: 17 Gesamtmietfläche: m² Kaufpreis: WALT Stand 04/2015: 5,75 Jahre * Weigthed average lease term / gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge Sitz der Gesellschaft/Registered Office: Heusenstamm Amtsgericht/Local Court: Offenbach HRB-Nr

2 2 Makrolage Herne ist eine Großstadt im nördlichen Ruhrgebiet. Mit etwa Einwohnern zählt Herne zu den kleineren Großstädten, weist jedoch nach München und Berlin die größte Bevölkerungsdichte unter Deutschlands Städten auf. Benachbarte Städte sind Recklinghausen im Norden von Herne, Castrop-Rauxel und Dortmund im Westen, Bochum und Essen im Süden sowie Gelsenkirchen im Osten. Das Stadtbild Hernes ist auch heute noch geprägt durch die Vergangenheit als Bergbaustadt. Gegliedert ist die Stadt in vier Stadtbezirke: Wanne und Eickel im Osten, Sodlingen im Westen des Stadtgebiets und Herne-Mitte dazwischen. Herne Seitdem die Städte Wanne-Eickel und Herne im Jahr 1975 zusammengeführt wurden, existieren zwei Bahnhöfe in Herne, wobei der Hauptbahnhof Wanne-Eickel gegenüber dem Bahnhof Herne durch die Fernverbindungen eine größere Bedeutung hat. Durch Herne führen die Bundesautobahnen A42 und A43, die sich in der Mitte des Stadtgebiets am Autobahnkreuz Herne kreuzen. Zudem besitzt Herne einen Binnenhafen. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 50 km entfernt.. WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Bundesland Nordrhein-Westfalen Einwohner (Stand 2013) Arbeitslosenquote 13,4 % (Stand 2014) Kaufkraftkennziffer 85,6 (Stand 2014) Zentralitätskennziffer 89,8 (Stand 2014)

3 3 Mikrolage Die Heinrichstraße befindet sich in der Innenstadt Hernes und mündet 100 Meter vom Objekt entfernt in die zentrale Shopping-Meile, die Bahnhofstraße. Hier befinden sich zahlreiche Filialisten und regionale Einzelhandelsgeschäfte. Die Bahnhofstraße kreuzt in nördlicher Richtung den Bahnhof Herne. Die Stadt verfügt außerdem über ein U-Bahnnetz. Die Haltestelle der U35 Herne Mitte befindet sich in 150 Metern Entfernung. Herne verfügt über mehrere Bürogebiete, wobei der zentrale Innenstadtbereich rund um die Bahnhofstraße den hauptsächlichen Anteil an Bürogebäuden stellt, in dem die höchsten Mieten erzielt werden. Herne Stadtmitte Fußgängerzone Stadt ca. ca. 1000,1 m km Bahnhof Herne Bahnhof Airport Frankfurt-Hahn Flughafen Düsseldorf ca. 1,1 km ca. 550 m ca. 60 km ca. 50 km A 23 ca. 7 km A42 ca. 2 km A43 B 7 ca. ca. 2,5 0,5 km km

4 4 Grundstücks-, Objekt- und Mietdaten GRUNDSTÜCK Grundstücksgröße m² Anzahl der Gebäude 1 Nutzung Grundstück Einzelhandel, Büro & Parkplatz OBJEKT Baujahr 1973 Vermietbare Fläche insgesamt ca m² davon Bank Erdgeschoss ca. 450 m² davon Büro 1.OG ca. 201 m² davon Büro 2.OG ca. 201 m² davon Büro 3.OG ca. 201 m² davon Lager Untergeschoss ca. 358 m² Stellplätze 17 Stück

5 5 Objektbeschreibung Die Liegenschaft beinhaltet vier Obergeschosse, ein Untergeschoss und einen Parkplatz mit 17 Stellplätzen. Kunden der Bank können die Schalterhalle sowohl über den Eingang an der Heinrichstraße als auch über einen Eingang vom Parkplatz aus erreichen. Die Liegenschaft grenzt im rückwärtigen Bereich an die Schaeferstraße an, von der auch die Zufahrt zum Parkplatz besteht. Diese ist über eine Schranke gesichert, die für Kunden der Commerzbank gebührenfrei mit einem Chip beim Verlassen des Parkplatzes öffnet und nach Geschäftsschluss der Bank fest geschlossen wird. Das Dach ist als Flachdach konstruiert, auf dem sich die technischen Anlagen für den Aufzug und die Kälteanlage befinden. Das Gebäude ist mit einer Natursteinfassade und Alu-Fenstern versehen. Beheizt wird es über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001). Die Wasserversorgung erfolgt dezentral über Untertischspeicher. Zu dem Flurstück 157 existieren keine Eintragungen im Altlastenkataster, die Ergebnisse aus der Abfrage zu Eintragungen im Altlastenkataster zu dem Flurstück 201 stehen noch aus. Es besteht zudem keine Eintragung in der Denkmalliste. Für das benachbarte Objekt Schaeferstraße 8 besteht Denkmalschutz, insofern gilt für die angebotene Liegenschaft Umgebungsschutz.

6 6 Fotos Ansicht Rückseite Gebäude Blick auf Dach Schalterhalle und Parkplatz Ansicht Heinrichstraße

7 7 Fotos Blick in Richtung City Büroflächen Bank Leerstehende Bürofläche Blick aus Richtung City Zufahrt Parkplatz Zentraler Raum UG Auffahrt Parkplatz

8 8 Grundbuch Objektanschrift: Grundbuch von: Herne Flur : 12 Flurstück(e): 157 & 201 Gemarkung: Herne Datum letzter Auszug: für Flstk. 157, für Flstk. 201 Abteilung 2: Verfügungsbeschränkung gemäß 31 Absatz 2 Satz 1 des Gesetzes über Kapitalanlagegesellschaften vom September 1998 (BGBl. I 1998, Seite 2726 ff) für Dresdner Bank AG, Frankfurt am Main. Bezug: Bewilligung vom 16. Dezember 2000 (Notar Eckart Wilcke in Frankfurt am Main, UR.-Nr. 435/2000). Eingetragen am 28. September Baulasten Eintragungen / Nachbarschaftsvereinbarungen: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis für Flurstück 157 Ergebnisse Abfrage Baulastenverzeichnis für Flurstück 201 ausstehend Angaben zum Energieausweis In Erstellung

9 9 Grundrisse Erdgeschoss 1. Obergeschoss

10 10 Grundrisse 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss

11 11 Grundrisse Untergeschoss

12 12 Lageplan Flur: 12 Flurstück: 157 Gemarkung: Herne Flur: 12 Flurstück: 201 Gemarkung: Herne

13 13 Portfolioübersicht Wir freuen uns über Ihr Interesse an der hier dargestellten Immobilie. An dieser Stelle dürfen wir Sie darauf hinweisen, dass das Portfolio der Verkäuferin weitere, interessante Liegenschaften umfasst. Einen Überblick bietet Ihnen die nachfolgende Grafik. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

14 14 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit annähernd 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 15,4 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,2 Milliarden Euro. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top-Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2013 von Bell Management Consultants.) Investoren und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Sven Kerstin Bernstein Rodewald CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Sven Bernstein Goethestraße Düsseldorf Tel Fax Mobil

15 15 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.