CLEVERE STANDORTE. für Büro- und Dienstleistungsnutzung in Leverkusen

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1 CLEVERE STANDORTE für Büro- und Dienstleistungsnutzung in Leverkusen

2 SIE SIND CLEVER? Dann mieten Sie doch Ihr Büro in Leverkusen! Herzlich Willkommen am cleveren Standort! PLATZ ZUR ENTFALTUNG? ABER GÜNSTIG! Unmittelbar angrenzend an Köln und nur wenige Kilometer entfernt von Düsseldorf gelegen, bietet Leverkusen beste Voraussetzungen für Ihr Business: Attraktive Büroflächen und Entwicklungsgrundstücke, kurze Wege in Metropolen und in grüne Lungen, Top-Infrastrukturen. Und das zu vergleichsweise attraktiven Konditionen. Clever ist unsere zentrale Lage in der dicht besiedelten Rheinschiene: Die Messeplätze Köln und Düsseldorf liegen ebenso vor der Haustüre wie die beiden internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn. Rund 17 Millionen Menschen leben im Umkreis von 100 Kilometern um Leverkusen: Die Nähe zu Geschäftspartnern, Kunden und hochqualifizierten Fachkräften ist damit gesichert. Als Büro- und Dienstleistungsstandort wird Leverkusen gestützt auf seine industrielle Basis im Speckgürtel von Köln immer attraktiver. CLEVER HOCH VIER: DIE CLEVEREN STANDORTE Ob neue bahnstadt opladen, Innovationspark Leverkusen, City Leverkusen oder Schusterinsel: Unternehmen finden in Leverkusen attraktive Büro- und Dienstleistungsstandorte mit Entwicklungspotenzial für ihr Business. Sie wollen ein Büro in Leverkusen mieten? Eine gute Entscheidung. Denn unsere cleveren Büro- und Dienstleistungsstandorte zeichnen sich aus durch: Rasend schnelle Datengeschwindigkeit (bis zu 100 Mbit Download u.m.) Rasche Erreichbarkeit der Autobahnen (max. 10 Minuten Fahrtzeit) Sehr gute ÖPNV-Anbindung (nächste Haltestelle max. 7 Minuten Fußweg) Nähe zu Gastronomie (max. 5 Minuten Fußweg) CLEVERE ARGUMENTE FÜR LEVERKUSEN hervorragendes Preis-Leistungs- Verhältnis gute Verfügbarkeit exzellente ÖPNV-Taktung Anbindung an Autobahnen schnelle Breitband-Infrastruktur Nähe zu Metropolen Absatzmärkte direkt vor der Haustüre Wohlfühlfaktor Überzeugen Sie sich selbst!

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4 Mitten in Leverkusen-Opladen entsteht derzeit auf rund 70 Hektar Fläche zentrumsnah ein neues Stadtquartier auf dem Gelände des ehemaligen Bahnausbesserungswerkes, das von 1903 bis 2003 die Geschichte Opladens geprägt hat. Wohnen, arbeiten, sich erholen die NEUE BAHNSTADT OPLADEN (NBSO) ist ein einmaliges Leuchtturmprojekt für Leverkusen und die gesamte Region. Hier trifft Modernität auf Historie! HOCHWERTIGER STANDORT FÜR IHR BÜRO Wer in Leverkusen ein modernes und hochwertiges Büro mieten oder sich den Traum vom eigenen Büroobjekt erfüllen möchte, findet schon jetzt in der neuen bahnstadt opladen beste Voraussetzungen. Im östlichen Teil der neuen bahnstadt opladen wächst bereits ein neues Stadtquartier heran mit einem Nutzungs-Mix aus den Bereichen Bildung und Arbeit sowie Wohnen und Freizeit. Neben zahlreichen großen und kleineren Unternehmen und Handwerksbetrieben wird die Fakultät 11 für Angewandte Naturwissenschaften der Technischen Hochschule Köln künftig ihren Campus für Studierende in der neuen bahnstadt aufschlagen. Also keine Monostruktur, sondern eine Mischung, die den Standort lebendig macht! Im westlichen Bereich entstehen bis 2020 auf zwölf Hektar unter anderem Flächen speziell für Büro- und Dienstleistungsnutzung in Top- Lage. Auch hier sind noch Entwicklungsflächen für Investoren zu attraktiven Konditionen verfügbar. HERVORRAGENDE ANBINDUNG GARANTIERT Ob zu Fuß von der eigenen Wohnung in der neuen bahnstadt, mit dem Auto oder mit dem Fahrrad ins Büro das Areal bietet dank seiner exzellenten verkehrlichen Anbindung alle Möglichkeiten. Unmittelbar am Opladener Bahnhof und Busbahnhof gelegen, ist die neue bahnstadt für Bus- und Bahnreisende schnell zu erreichen. Am Kölner Hauptbahnhof ist man mit dem Regionalexpress in nur 16 Minuten. Und die Opladener Innenstadt ist durch zwei Brücken nur einen Katzensprung entfernt ideal für erholsame Mittagspausen oder das Feierabend-Getränk. Die Top-Infrastruktur der neuen bahnstadt opladen lässt keine Wünsche übrig. UNSERE STANDORTVORZÜGE IN DER NEUEN BAHNSTADT Datengeschwindigkeit: bis zu 100 Mbit Download Entfernung zur Autobahn A3: 4 Minuten über Bonner Straße Entfernung zum Bahnhof Opladen: ca. 6 Minuten Entfernung zur Gastronomie: ca. 5 Minuten DIE NBSO IN ZAHLEN Verfügbare Fläche: m² Grundstücksgrößen: ab ca m² Preis pro m² inkl. Erschließung: ab 255 Euro Mietflächen: ab 174 m² Kalt-Mietzins (Bestand gehoben ): 9,00 bis 11,00 Euro pro m² Kalt-Mietzins (Neubau/kernsaniert): 10,00 bis 12,00 Euro pro m²

5 Sie wollen in Leverkusen ein modernes Büro mieten oder ein neues Gebäude bauen? Platz zur Entfaltung ist im Innovationspark Leverkusen (IPL) garantiert. Der IPL besticht durch flexible Grundstücksparzellierung mit bis zu m² Fläche, eine Top-Infrastruktur und einen attraktiven Bodenpreis. REPRÄSENTATIVER STANDORT AUCH FÜR BÜRO-GROSSBAUVORHABEN Eine hochwertige Architektur, eine hervorragende Verkehrsanbindung an Bahn und Autobahn mit reichlich Parkplätzen sowie eine redundante Datenanbindung mit Glasfaser machen den Innovationspark zur richtigen Adresse für Ihr neues Büro! Auch im Innovationspark Leverkusen sind die Mietpreise ab 7,00 Euro/m² bzw. die Preise für voll erschlossene Entwickungsflächen ab 115,00 Euro/m² deutlich günstiger als in den benachbarten Metropolen. Und das bei nahezu gleicher Infrastruktur nur Parkplätze gibt es mehr. TOP-ADRESSE FÜR ZAHLREICHE UNTERNEHMEN Einst als Stahlwerkstandort genutzt, hat der IPL in den 1990er Jahren eine fassende Umnutzung erfahren. Die Wirtschaftsförderung Leverkusen und NRW.URBAN fördern auf dem 40 Hektar großen Areal neben allgemeinen Dienstleistungen vor allem die Ansiedlung von Unternehmen aus zukunftsorientierten Branchen. So entstanden in den vergangenen Jahren über m² hochmoderne Büroflächen; beispielsweise beim Bau des Bioplex-Gebäudes, für die Tropper Data Service AG oder für das Unternehmen Metso Automation GmbH. Bislang haben sich 50 Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen auch aufgrund dieser Standortvorteile für den IPL entschieden. UNSERE STANDORTVORZÜGE IM INNOVATIONSPARK LEVERKUSEN Datengeschwindigkeit: bis zu 100 Mbit Download Entfernung zur Autobahn: 3 Minuten über eigene Trasse Entfernung zum Bahnhof Schlebusch: ca. 6 Minuten Entfernung zur Gastronomie: ca. 6 Minuten DER IPL IN ZAHLEN Verfügbare Fläche: m² Grundstücksgrößen: ab m² Preis pro m² inkl. Erschließung: 115 Euro Mietflächen: ab 68 m² Kalt-Mietzins (Bestand gehoben ): 7,00 bis 11,00 Euro pro m² Kalt-Mietzins (Neubau/kernsaniert): 10,00 bis 12,00 Euro pro m²

6 Arbeiten, wo andere shoppen gehen? In der Leverkusener City im Stadtteil Wiesdorf ist das kein Problem! Denn neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants hat sich die City auch als hochwertiger Büro- und Dienstleistungsstandort etabliert. MODERNER BÜROSTANDORT MIT URBANEM FLAIR Schwerpunktmäßig befinden sich die Unternehmen der Dienstleistungsbranche im südlichen Bereich der City, angrenzend an den CHEMPARK, der mit vielen Leverkusener Unternehmen geschäftliche Beziehungen unterhält. Die City bietet Flächen zur Bebauung, an denen repräsentative Büroimmobilien entstehen können. Darüber hinaus locken Bestandsimmobilien in der Innenstadt mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und urbanem Flair. MITTAGSPAUSE MITTEN IM GESCHEHEN In direkter Anbindung an Bahnhof und Busbahnhof erfüllt die Wiesdorfer City die klassischen Funktionen eines Mittelzentrums wurde hier die höchste Passantenfrequenz eines Mittelzentrums in Nordrhein-Westfalen gemessen. Büronutzer wissen die exzellente Lage zu schätzen. Ein kurzer Abstecher in die Rathaus-Galerie oder die ausgezeichnete Gastronomie-Dichte laden nicht nur in der Mittagspause zum Bummeln oder Verweilen ein. Neben dem großzügigen Angebot an Stellplätzen im gesamten City-Bereich spricht die hervorragende Anbindung über das regionale und überregionale Verkehrsnetz an die Messeplätze Köln und Düsseldorf für den cleveren Standort. Überzeugen Sie sich selbst! UNSERE STANDORTVORZÜGE IN DER CITY LEVERKUSEN Datengeschwindigkeit: bis zu 100 Mbit Download (ab 2016) Entfernung zur Autobahn A59: 4 Minuten Entfernung zur Bahnhaltestelle Leverkusen-Mitte: ca. 6 Minuten Entfernung zur Gastronomie: ca. 2 Minuten DIE CITY WIESDORF IN ZAHLEN Verfügbare Fläche: m² Grundstücksgrößen: ab m² Preis pro m² inkl. Erschließung: auf Anfrage Mietflächen: ab 165 m² Kalt-Mietzins (Bestand gehoben ): 7,00 bis 9,50 Euro pro m² Kalt-Mietzins (Neubau/kernsaniert): 10,00 bis 12,00 Euro pro m²

7 Wer für sein Büro eine Spitzenlage mit viel Grün und hervorragender Anbindung sucht, für den ist der Standort an der Schusterinsel in Leverkusen-Opladen ideal. Dieser zeichnet sich durch seine Nähe zur Wupper und idyllische Grünflächen aus schnelle Anschlüsse an die Autobahn und kurze Wege in die Innenstadt inklusive. HISTORISCHER INDUSTRIESTANDORT IN NEUEM GEWAND Das revitalisierte Gelände einer ehemaligen Tuchfärberei ist seit Anfang der 1990er Jahre für Unternehmen aus dem Dienstleistungsbereich eine beliebte Adresse. Weit mehr als 30 Dienstleister und Unternehmen mit kleineren Produktionen haben sich auf dem Areal angesiedelt, größtenteils aus den Bereichen Ingenieurwesen, Bildung und Architektur. Sie kommen in den Genuss einer tollen Lage zu attraktiven Preisen. Direkt an der Wupper gelegen, besticht der Gewerbepark Schusterinsel durch hochwertige Infrastruktur mit modernen Bürogebäuden, schneller Datenanbindung und der Nähe zum Opladener Zentrum. REICHLICH PARKPLÄTZE UND AUTOBAHNNÄHE Die Verkehrsanbindung der Schusterinsel ist überaus günstig: Von der Autobahnanschlussstelle Opladen (A3) ist es ca. 1 km bis zum Leverkusener Kreuz. Im Nahbereich lässt sich die Bundesstraße 8 nutzen, an der das Areal gelegen ist. Wenige Kilometer nördlich besteht eine Anbindung zur A 59. Auch Parkplätze sind reichlich vorhanden. Zum Bahnhof Opladen (an der Strecke Wuppertal Münster gelegen) und zum Busbahnhof Opladen sind es ca. 10 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe der Schusterinsel befinden sich Bushaltestellen. UNSERE STANDORTVORZÜGE IN DER SCHUSTERINSEL Datengeschwindigkeit: bis zu 100 Mbit Download Entfernung zur Autobahn A3: 4 Minuten über Bonner Straße Entfernung zur Bushaltestelle Berliner Platz: ca. 6 Minuten Entfernung zur Gastronomie: ca. 5 Minuten DIE SCHUSTERINSEL IN ZAHLEN Verfügbare Fläche: m² Grundstücksgrößen: m² Preis pro m² inkl. Erschließung: auf Anfrage Mietflächen: ab 220 m² Kalt-Mietzins (Bestand gehoben ): 7,00 bis 9,00 Euro pro m² Kalt-Mietzins (Neubau/kernsaniert): 10,00 bis 12,00 Euro pro m²

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9 LEVERKUSEN IN ZAHLEN Informationen zum cleveren Standort AKTUELLE WIRTSCHAFTSDATEN Einwohner (Stand: 07/2015) Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (Stand: 12/2014) Arbeitslosenquote 9,0 Prozent (Stand: 08/2015) Kaufkraft gesamt 3.648,22 Mio. Euro Kaufkraft/Einwohner Euro Fläche Stadtgebiet 78,87 km² Hebesatz Grundsteuer B 592 Prozent Hebesatz Gewerbesteuer 475 Prozent Einpendler (Stand: 2014) Auspendler (Stand: 2014) Quellen: Stadt Leverkusen, Bundesagentur für Arbeit, Industrie- und Handelskammer zu Köln, Michael Bauer Research GmbH, Nürnberg

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