3.5-Zimmer Wohnung zu verkaufen Gässli 6, 3043 Uettligen. In Uettligen möchte ich wohnen!

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1 3.5-Zimmer Wohnung zu verkaufen Gässli 6, 3043 Uettligen In Uettligen möchte ich wohnen!

2 1. Ihre neue Wohnung im Überblick 3½-Zimmer Erdgeschosswohnung Wohlen-Grundbuchblatt Einstellhallenplatz Wohlen-Grundbuchblatt Wertquote Wohnung 137/1000 Anteil an GB 5861 Einstellplatz Nr. 10 1/15 Anteil an GB 6053 Grundbuch Auf den Stammparzellen GB 5861 und 6053 sind verschiedene, nicht wertbeeinflussende Dienstbarkeiten eingeschrieben. Hauptnutzfläche (HNF)* 96 m 2 (Wohnfläche ohne Wände) Nebennutzfläche (NNF)* 10 m 2 (Keller, Waschküche) Aussennutzflächen (ANF)* reglementarisch zugewiesen ca. 150 m 2 (Sitzplatz, Gartenfläche) Baujahr 2014 Amtlicher Wert Wohnung / Einstellplatz Gebäude-Versicherungswert gesamte Liegenschaft Gebäude-Versicherungswert Einstellhalle Verkauf der Wohnung Verkaufspreis Wohnung Verkaufspreis Einstellhallenplatz Handänderungskosten Beauftragter Notar Vermietung CHF 297'620.- / CHF 14'560.- CHF 2'600'000.- / 3'696 m3 GVB-Norm CHF 400'000.- / 1'375 m3 SIA (alt) ab sofort CHF 548'000.- CHF 35'000.- zulasten Käuferschaft Andri Staub, 3084 Wabern Die Wohnung ist vermietet, kann in angemessener Frist bezogen werden * Alle Flächenberechnungen nach SIA 416:2003 ImmobilienWerte AG Seite 2

3 2. Ihre neue Wohnung im Detail Träumen Sie vom stadtnahen Leben auf dem Lande? Mit dieser grosszügigen Eigentumswohnung kann Ihr Traum schon bald zur Realität werden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 6-Parteien-Liegenschaft am Ende einer ruhigen Quartierstrasse. Und trotzdem befinden Sie sich zentral in Uettligen. Selbstverständlich ist die Liegenschaft mit einem Personenlift ausgestattet und verfügt über eine eigene Einstellhalle. Unser Angebot zeichnet sich durch folgendes Raumprogramm aus: Eingangsbereich Wohn- / Essbereich Küche Badezimmer Dusche Zimmer 1 und 2 Balkon rund 10 m 2, mit Keramikboden und Einbauschränken rund 34 m 2, mit Keramikboden, grossen Fenstern, Anschluss für Cheminéeofen, Zugang zum ruhigen Gartensitzplatz rund 11 m 2, mit Plattenboden, Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Dampfabzug, Backofen auf Sichthöhe, Geschirrspüler, Kühlschrank und separater Tiefkühler rund 7 m 2, mit Plattenboden, Lavabo, Badewanne, WC rund 3 m 2, mit Plattenboden, Lavabo, Dusche, WC rund 17 und 15 m 2, mit Parkettboden rund 11 m 2, mit Steinboden, Sonnenschutz, Steckdose Die Einstellhalle im Untergeschoss ist intern direkt zugänglich. Schon die Bilder auf den nächsten Seiten sagen mehr als tausend Worte. Doch erst ein persönlicher Augenschein zeigt Ihnen alle Qualitäten dieser Erdgeschoss-Wohnung auf. Deshalb unsere Empfehlung: Nehmen Sie Kontakt auf mit Charles Hirschi und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. ImmobilienWerte AG Seite 3

4 3. Ihre neue Wohnung in Bildern Aussenansicht Aussenansicht Gartenseite Wohnzimmer Bild 1 Wohnzimmer Bild 2 ImmobilienWerte AG Seite 4

5 Küche Bild 1 Küche Bild 2 Essbereich Schlafzimmer Bild 1 ImmobilienWerte AG Seite 5

6 Schlafzimmer Bild 2 Zimmer Badezimmer Dusche ImmobilienWerte AG Seite 6

7 4.1 Ihre neue Wohnung auf dem Situationsplan ImmobilienWerte AG Seite 7

8 4.2 Ihre neue Wohnung auf dem Grundrissplan ImmobilienWerte AG Seite 8

9 5. Ihre neue Wohnung und das Umfeld ImmobilienWerte AG Seite 9

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11 Uettligen ist ein Dorfteil der Gemeinde Wohlen. Wohlen ist eine grosse Agglomerationsgemeinde im Nordwesten von Bern und bietet einen Lebensraum mit den Annehmlichkeiten der Agglomeration als auch der Qualität eines Naherholungsgebietes weit ab von der Hektik der Stadt. Die Wohnung befindet sich mitten in Uettligen, an ruhiger Lagen am Ende einer Quartierstrasse. Zahlen und Fakten (Stand 31. Dezember 2017) Gemeindefläche 36,3 km 2 Höhe 547 M.ü.M. Einwohnerzahl 9'342 Gemeindesteueranlage 1,54 Liegenschaftssteuer 1,0 Promille des amtlichen Wertes Einkaufen In der Gemeinde Wohlen gibt es für den täglichen Bedarf verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. So sind beide Grosserverteiler, die Landi und einige Detailhandels- und Spezialgeschäfte in Hinterkappelen, Wohlen und Uettligen zu finden. In Hinterkappelen befinden sich ebenfalls eine Apotheke und eine Drogerie. Kultur Die Gemeinde Wohlen und die Agglomeration Bern bieten ein reichhaltiges Vereinsleben und vielseitige Kulturanlässe. Gastronomie Die 9 Restaurants auf dem Gemeindegebiet bieten eine reichhaltige Auswahl an gastronomischen Angeboten. Freizeit In und rund um die Gemeinde Wohlen gibt es viele Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Das Naherholungsgebiet mit dem attraktiven Wohlensee ist in kurzer Distanz zu erreichen. ImmobilienWerte AG Seite 11

12 Distanzen Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle Uettligen Dorf Bahnhof SBB Bern 150 m 8000 m Einkaufen Täglicher Bedarf Erweitertes Einkaufen Hinterkappelen Erweitertes Einkaufen Bern, Bahnhof SBB Erweitertes Einkaufen Bern-Westside im Ort 5 min mit Auto 15 min ÖV 6000 m Schulen Kindergarten Schulhaus Uettligen 400 m, Schülerweg 16 Primarschule Unterstufe Schulhaus Uettligen 400 m, Schülerweg 16 Oberstufe Real und Sekundar Schulhaus Uettligen 400 m, Schülerweg 18 Gymnasium Bern-Neufeld 16 bis 33 min ÖV Privatverkehr Autobahnanschluss Bern-Neufeld A1 6 km ImmobilienWerte AG Seite 12

13 6. Ihr Kontakt zu Ihrer neuen Wohnung Exklusiv-Verkauf durch ImmobilienWerte AG Blumenbergstrasse 16 CH-3013 Bern Telefon Homepage Verkaufsdokumentation erstellt durch tmb fotorama Markus Brunner Kaufdorfstrasse 58 CH-3125 Toffen Telefon +41 (0) / +41 (0) tmb.fotorama@belponline.ch ImmobilienWerte AG Seite 13