Warum ist die Frage, wem ein Leasingobjekt zugerechnet wird, wichtig? Welche Vorteile kann ein Leasinggeber (eine Leasinggesellschaft) ggf. erzielen?

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1 1) Boschafen von Kapiel 7 Welche Eigenschafen ha ein Finanzierungs-Leasing-Verrag? Warum is die Frage, wem ein Leasingobjek zugerechne wird, wichig? FLV, vollkommener Kapialmark und Gewinnseuer Welche Voreile kann ein Leasinggeber (eine Leasinggesellschaf) ggf. erzielen? Wie kann man die Voreilhafigkei eines Leasingangeboes prüfen? 1) Drukarczyk, J., (2003), Finanzierung, 9. Aufl., Kapiel 12, S ; Ross, S. A./Weserfield, R.W./Jaffe, J. (2005), Corporae Finance, 7. Aufl., Kapiel 21, S Jochen Drukarczyk 1

2 Begriffe Leasinggeber: Leasingnehmer: Leasingobjek: Grundmiezei: Leasingrae: seuerliche Zurechnung des Leasingobjeks: Verlängerungsopion: Kaufopion: Beschaff, ferig, finanzier, liefer das Leasingobjek; ha am Ende der Überlassungszei ein Herausgaberech auf das Leasingobjek Unernehmen, das das Leasingobjek nuzen möche und es uner Umsänden auch erwerben (kaufen) würde Gegensand des Leasingverrages: Baukran, Kücheneinrichung eines Resaurans, KfZ, Airbus 350 Laufzei des FLV, während der der Verrag prinzipiell nich kündbar is. Ausnahme: z.b. Insolvenz des Leasingnehmers Zahlungsverpflichung des Leasingnehmers pro Periode an den Leasinggeber Wer, Leasinggeber oder Leasingnehmer, ha die Akivierungspflich des Leasingobjekes und dami das Rech, das Leasingobjek abzuschreiben? Rech des Leasingnehmers, das Leasingobjek uner besimmen, im Verrag fixieren Bedingungen, über das Ende der Grundmiezei hinaus zu nuzen; es muss eine Anschlussmiee geleise werden. Rech des Leasingnehmers, das Leasingobjek am Ende der Grundmiezei zu fixieren Bedingungen zu erwerben. Jochen Drukarczyk 2

3 Die seuerliche Zurechnung (BMF-Schreiben von 1971 und 1977) Definiion des FLV: Als FLV gil ein Verrag für eine besimme Zei, während der er bei verragsgemäßer Erfüllung von keiner Seie gekündig werden kann und gemäß dem der Leasingnehmer (LN) mi den während der Grundmiezei enricheen Raen mindesens Anschaffungs- bzw. Hersellungskosen sowie alle Nebenkosen und Finanzierungskosen des Leasinggebers ersae (Vollamorisaionsverrag). Wer das Leasingobjek akivier und das Abschreibungsrech ha, häng von den Leasingbedingungen ab. Jochen Drukarczyk 3

4 Leasing-Gegensand Verragseigenschafen Leasing-Bedingungen Zurechnung beim beweglich ohne Opionsrech a) GMZ mind. 40% und höchsens 90% der ND des LO LG mi Mieverlängerungsopion b) GMZ uner 40% oder über 90% der ND des LO mi Kaufopion a) GMZ mind. 40% und höchsens 90% der ND des LO und Opionspreis mind. i.h.d. RBW nach lin. Afa oder niedrigerer gemeiner Wer Spezial-Leasing b) GMZ uner 40% oder über 90% der ND des LO oder GMZ mind. 40% und höchsens 90% der ND und Opionspreis uner RBW nach lin. AfA a) GMZ mind. 40% und höchsens 90% der ND des LO und Anschlussmiee mind. so hoch wie Werverzehr bei lin. AfA auf RBW oder auf niedrigeren gemeinen Wer b) GMZ uner 40% oder über 90% der ND des LO oder GMZ mind. 40% und höchsens 90% der ND und Anschlussmiee uner Werverzehr bei lin. AfA auf RBW oder auf niedrigeren gemeinen Wer LN LG LN LG LN LN Jochen Drukarczyk 4

5 Leasing-Gegensand Verragseigenschafen Leasing-Bedingungen Zurechnung beim Grund und Boden ohne Opionsrech LG (grunds.) mi Kaufopion LG (grunds.) mi Mieverlängerungsopion Spezial-Leasing LN, wenn ihm Gebäude zugerechne wird i.d.r. LN Gebäude GMZ uner 40% oder über 90% der ND des Leasinggebäudes bzw. des kürzeren Erbbaurechszeiraums ohne Opionsrech mi Kaufopion mi Mieverlängerungsopion GMZ mind. 40% und höchsens 90% der ND des LO GMZ mind. 40% und höchsens 90% der ND des LO und Gesamkaufpreis mind. i.h.d. Gebäudeweres nach lin. AfA GMZ mind. 40% und höchsens 90% der ND des LO und Anschlussmiee über 75% des Mieengels für ein vergleichbares Grundsück LN LG LG LG Jochen Drukarczyk 5

6 Srukur des Enscheidungsproblems Kauf FLV U. kauf Leasingobjek und finanzier A 0 U. is wirschaflicher Eigenümer und jurisischer Eigenümer U. schreib A0 in Form von Abschreibungen ab U. verfüg über alle Nuzen des LO, auch den Resverkaufserlös (RVE) U. schließ FLV mi LG ab LG is jurisischer Eigenümer U. zahl LR während der Grundmiezei U. muss (bei Fehlen von Kauf- und/oder Verlängerungsopion) LO am Ende der Grundmiezei herausgeben Die operaiven Erfolge (OCF) des LO während der GMZ sind unabhängig von Kauf bzw. FLV. Jochen Drukarczyk 6

7 Rechnung des Leasinggebers: i = 0,10; s = 0,5; A 0 des LO = ; Grundmiezei 5 Jahre; Akivierung des LO beim LG; Abschreibungsrech beim LG; RVE 5 = Welche Mindes-Leasingrae muss der LG vom LN pro Jahr der GMZ fordern, dami er exak seine Alernaivrendie in Höhe von i = 0,05 verdien? 5 = 1 LR (1 s) (1 + i s) + 5 = 1 s sab (1 + i ) + (RVE 5 RBW ) (1 s) (1 + i 5 5 s) = Die Abschreibung sei linear, also pro Jahr! RBW 5 = 0! LR (1 s)rbf RBF n= 5 i s 0,05 == LR n= 5 is = 0,05 = 4, , ,76 = Jochen Drukarczyk 7

8 Die Rechnung des LG sieh so aus: (1) LR (2) Ab (3) S = s (LR Ab ) (4) (5) LR S RVE Der Barwer der Zahlungen in (4) und (5) beräg Angenommen, der LN kaufe das LO und finanziere den Kaufpreis mi Fremdkapial: F 0 = ; i = 0,10; s = 0,5; RVE 5 = 1.000; lineare Abschreibung. Die Rechnung des LN sieh dann so aus: (1) Mindes-b (2) Ab (3) if -1 (4) T (5) S =s (b -Ab -if -1) (6) (7) B -if -1 -T -S RVE Jochen Drukarczyk

9 F 0 wird in Form von Annuiäen verzins und geilg: Ann , = Der OCF aus dem LO is exak so hoch wie die Leasingrae. Der LN ha das Abschreibungsrech und das Rech auf den RVE 5. Is die seuerliche Bemessungsgrundlage, also b Ab i F -1, negaiv, erhäl der Leasingnehmer eine Seuerersaung in Höhe von s SBG. Der Barwer der Zahlungen in (6) und (7) is Null. n = 1 5 [ b S if T ](1 + i ) + RVE (1 s) (1 + i ) = 0. 1 Folge: Kauf und vollsändige Fremdfinanzierung is so ebenso gu wie ein FLV. Ein Verrag solle für beide Seien Voreile bieen. Was können LG bieen? LG haben gelegenlich seuerliche Voreile (schnellere Ab, keine GewE-Seuer). LG kaufen LO günsiger ein. s LG verweren gebrauche LO besser als LN dies können. 5 s Dann erzielen LG Voreile, die sie via FLV an LN weiergeben können. Jochen Drukarczyk 9

10 Die wichigsen Zahlungswirkungen eines FLV sind die Folgenden: 1) Zahlungswirkungen bei Kauf des Projekes Zahlungswirkungen bei Abschluss eines FLV Die gesamen Nacheile bei Abschluss eines FV Voreile sab 1 sab 2 sab 3 sab 4 sab 5 LR 1 LR 2 LR 3 LR4 LR 5 sab 1 sab 2 sab 3 sab 4 sab 5 LR 1 LR 2 LR 3 LR4 LR 5 Nacheile A 0 LN muss A 0 finanzieren und erziel seuerliche Voreile in Höhe von s Ab pro Periode LN zahl Leasingraen; diese kürzen die seuerlichen Bemessungsgrundlagen a) Verlus der Voreile aus der Abschreibungsfähigkei b) Belasung mi Leasingraen nach Seuern Die Finanzierungsleisung des LG beseh in A 0. * Jez prüf man, ob man für die Nacheile des FLV einen Krediberag erhäl. Der A 0 überseig. Is F >, lohn der FLV nich. 0 A0 1) Wir nehmen an, dass OCF = b bei Kauf und Abschluss eines FLV die gleichen sind und dass RVE n = 0 is. Jochen Drukarczyk 10

11 Beispiel: A 0 = ; GMZ = 5 Jahre; RVE 5 = 0; s = 0,5 LR = ,70; lineare Abschreibung; i V = 0,10; (1) LR (2) LR (3) (4) (5) Ab sab (3) + (5) , , , , , ,35 Die Kosen des Fremdkapials nach Seuern beragen i V = 0,05. Diskonier man die Einragungen in Spale (6) auf den Zeipunk 0 mi dem Zinssaz i V * = 0,05, so erhäl man F 0 in Höhe von ,64. Das belasungsgleiche Fremdkapialvolumen is somi deulich höher als die Finanzierungsleisung des LG, die nur beräg. Folglich lohn der FLV nich. Jochen Drukarczyk 11

12 Dass ein Fremdkapialvolumen von zu idenischen Belasungen pro Periode führ wie der FLV zeig diese Darsellung (Zahlen gerunde): (1) (2) (3) (4) (5) Belasung FLV 1) Zinsen: i V F -1 2) Tilgung 3) (3) + (4) (6) F ) LR + s Ab 2) F * 0 = ) Tilgung wird so eingesell, dass (4) + (3) dem Nacheil in (2) der Tabelle ensprich. Jochen Drukarczyk 12

13 7. Finanzierungsleasing - Teilamorisaionsverräge Bei Teilamorisaionsverrägen decken die Leasingraen während der GMZ, die zwischen 40 und 90% der Nuzungsdauer liegen muss, nich die vollen Anschaffungsbzw. Hersellungskosen und die Finanzierungs- und Nebenkosen. Die Zurechnung des LO häng von der Verragsgesalung ab: (1) Verräge mi Andienungsrech LG ha das Rech, dem LN das LO am Ende der GMZ zu einem zuvor vereinbaren Preis anzudienen. Die Zahlung dieses Kaufpreises durch den LN führ dann zur vollen Amorisaion. Das LO is dem LG zuzurechnen. (2) Veräußerung des LO am Ende der GMZ durch den LG a) Verkaufserlös is kleiner als der zur Resamorisaion erforderliche Berag (is im Verrag beziffer): LN muss Differenz bezahlen. b) Verkaufserlös is größer als der zur Resamorisaion erforderliche Berag: Differenz wird zwischen LG und LN aufgeeil. Erhäl LG mindesens 25% der Differenz, gil er als wirschaflich wesenlich beeilig: Zurechnung erfolg beim LG. (3) Verrag is nach Ablauf einer Miezei > 0,4 ND durch LG kündbar, Leisung einer Abschlusszahlung durch den LN am Ende der Miezei. Jochen Drukarczyk 13

14 7. Finanzierungsleasing - Teilamorisaionsverräge Die Funkion der Abschlusszahlung is es, die Resamorisaion sicherzusellen. Der Resverkaufserlös für das LO wird ganz oder zum größeren Teil auf die Abschlusszahlung angerechne. Lieg der Resverkaufserlös über der Resamorisaion, seh Überschuss dem LG zu. Zurechnung erfolg beim LG. Beispiel für Verragsform 2: PKW A 0 : GMZ: 3 Jahre Markwer nach 3 Jahren (Schwacke-Lise): (erwareer Wer) Resamorisaionsberag (RAB): s = 0,375 Aneil des LN am Mehrerlös: 0,25 Alernaivrendie LG vor Seuern: i = 0,10 Alernaivrendie LG nach Seuern: i = 0,0625 = i s lineare Abschreibung: über 5 Jahre Jochen Drukarczyk 14

15 7. Finanzierungsleasing - Teilamorisaionsverräge Rechnung des LG: 3 = 1 (1) (2) (3) 3 LR (1 s) (1 + i ) + sab (1 + i ) + RAB (1 s) (1 + i 0,25(RVE 3 s RAB 3 = 1 (4) (5) ) (1 s) (1 + i s ) 3 s + s(rbw 3 3 RAB 3 s ) (1 + i ) s ) + 3 = (1) (2) (3) (4) (5) LR 2, ,09 + 8,337, , = LR * = ,73 Jochen Drukarczyk 15

16 7. Finanzierungsleasing - Teilamorisaionsverräge LR s Ab RAB 3 0,25 (RVE 3 RAB 3 ) s (RBW 3 RAB 3 ) A , , , ,50 Barwer aller Voreile bei i = 0,0625 = Rechnung des gewerblichen LN: i = 0,10; s = 0,375; LN glaub, dass RVE 3 ~ RAB 3 is. i V = 0, LR s Ab RAB 3 0,75 (RVE 3 RAB 3 ) s (RBW 3 RAB 3 ) , , , * F 0 Berechnung von mi i V = 0,0625 F 0 * = ,48. Fremdfinanzierung des PKW 0 lohn nich! FLV is knapp besser! Jochen Drukarczyk 16

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