Ländliche Schönheit mit 7.5 Zimmer & Werkstatt, Familienreich für Liebhaber echter Lebensqualität

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1 Ländliche Schönheit mit 7.5 Zimmer & Werkstatt, Familienreich für Liebhaber echter Lebensqualität Kaufpreis CHF Adresse Grabenstrasse 23, 8225 Siblingen Objekt Bauernhaus mit Werkstatt Lage zentral, sonnig und kinderfreundlich Baujahr / Umbau Wohnfläche 376 m 2 Nutzfläche 585 m 2 Grundstück 654 m 2 Kubatur m 3 Badezimmer / WC 2 Badezimmer / 1 WC Dusche in Werkstatt Schlafzimmer 6 Wohnzimmer 1 Küche 1 Balkon Balkon mit ca. 13 m 2 Parkieren 4-8 aussen Plätze möglich Garage 2 Plätze möglich Heizung I Gas Fernwärme / Elektro Zustand neuwertig Bezug nach Vereinbarung Exposé Nr. 189

2 Lagebeschreibung Siblingen in wenigen Worten vorgestellt; einladender Dorfkern mit schönen Bauernhäusern, stadtnah und ländliche Ruhe. Der perfekte Ort für aktive Leute die auch mal Ruhe und Entspannung geniessen wollen. Siblingen liegt an sonniger Lage umgeben von Rebbergen im schönen Klettgau. Ein schöner Ort für Naturliebhaber, Freizeitsportler und Geniesser. Das Dorf bietet Ihnen ein familienfreundliches Umfeld mit Schulen, Dorfladen und guten ÖV Verbindungen. zu Fuss Erreichbar: 5 Minute zur nächsten Bushaltestelle 5 Minuten zum Kindergarten & Primarschule Objektbeschreibung Was verbirgt sich wohl hinter dieser schönen Fassade? Es ist ein wahres Platzwunder für 1'000 Ideen & Möglichkeiten. Die Kombination zwischen alt und neu ergeben einen genialen Mix zwischen Gemütlichkeit und Eleganz. Die offenen formschönen und stilvollen hellen Wohnräume sind verteilt auf drei Etagen mit insgesamt 376 m 2 Wohnfläche. Perfekt für eine grosse Familie oder kreativen Menschen, die offene Räume lieben. Aufgrund der grosszügigen Aufteilung kann das exklusive Bauernhaus auch als Mehrgenerationenhaus oder als kombiniertes Wohnen mit Home-Office genutzt werden. Im Erdgeschoss ist die weiträumige & behagliche Wohnküche zusammen mit Wohnzimmer zweifellos der Treffpunkt für Familie, Freunde und Gäste. Ein weiteres Büro, Badezimmer, Werkstatt und der grosse Eingang machen das Erdgeschoss komplett. Egal ob sie lieber duschen oder Baden, dass eindrucksvolle Badezimmer Im Obergeschoss mit Tageslicht bietet beide Optionen. Nebenan befindet sich das beträchtlich grosse Schlafzimmer mit 27 m 2 mit eigenem Balkon. Weiter geht es mit drei weiteren Zimmer und einem grossen Abstellraum. Unter dem Dach ist momentan ein grosses Schlafzimmer mit einer Raumhöhe von 2,8 Meter und ca. 86 m 2 Wohnfläche, die vier Dachfenster bringen genügend Licht ins Dachgeschoss. Nebenan ist nochmals ein isolierter Estrich von ca. 70 m 2. Selbstverständlich stehen unter diesem Dach auch wieder viele Möglichkeiten und Optionen für Sie offen. Von 2000 bis 2002 wurde das Haus umgebaut: Da wurde dieses Bauernhaus im Aussen-/ Innenbereich erstrangig und mit Herz saniert und erneuert. Die Inneneinrichtung ist geschmackvoll, zeitgemäss und mit funktionalem Wohnanspruch verbunden. Wir versprechen nicht zu viel! Der Sommer kann kommen und Sie können im Garten nach getaner Arbeit bei einem Glas Wein warten bis der feine Duft vom Grill Sie hungrig macht. Noch was, im Keller mit Naturboden können Sie Ihre feinen Lebensmittel und Weine lagern.

3 Quelle: Quelle ; Standort Haus Schule Kindergarten Bushaltestelle Einkaufen

4 Ihr persönlicher Ansprechpartner für Verkauf, Beratung und Besichtigungen Claudio Serio Mobile Adresse: SERIO Immobilien Mühlackerweg Niederhasli Info@serio-immobilien.ch Alle Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Serio Immobilien organisiert. Diese Dokumentation stellt keine Offerte dar. Die Informationen erfolgen ohne Gewähr und dienen als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notarielle abgeschlossene Kaufvertrag. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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12 Grundrisspläne Nutzfläche ganzes Haus ca. 585 m 2 Wohnfläche ca. 376 m 2 Dachgeschoss ca. 86 m 2

13 1 Obergeschoss ca. 145 m2

14 Erdgeschoss ca. 145 m2

15 Keller ca. 50 m2

16 Katasterplan Grundstück Nr. 171 ist 654 m 2 gross

17 Sonnenverlauf Gelb: Sonnenaufgang Orange: Sonnenuntergang