IMMERMANNHOF Büro- und Geschäftshaus, Immermannstraße 65, Düsseldorf

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1 Vermietungsexposé IMMERMANNHOF Büro- und Geschäftshaus, Immermannstraße 65, Düsseldorf

2 Objektfotos Ausblick auf die Immermannstraße Außenansichten

3 Objektfotos Eindrücke Musterbüro

4 Der Standort Der Standort: Das Büro- und Geschäftshaus liegt zentral in der Düsseldorfer Innenstadt und überzeugt durch die direkte Lage am Düsseldorfer Hauptbahnhof. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Alle Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs sind durch den gegenüberliegenden Hauptbahnhof zu erreichen. Gebäudemerkmale: Vier separate Gebäudeteile (A, B, C, D) sichern den Mietern eine große Individualität zu. Darüber hinaus können in der objekteigenen Tiefgarage Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher angemietet werden. Die flexiblen Grundrisse bieten die Möglichkeit, individuelle Aufteilungen (z.b. Großraum- oder Einzelbürostrukturen) zu verwirklichen. Darüber hinaus trägt die ansprechende Natursteinfassade zu einem repräsentativen Gesamteindruck des Büro- und Geschäftshauses bei. Insgesamt 7 Personenaufzüge sorgen für einen reibungslosen Zugang zu den Büroflächen. Sicherheitskonzept: Das Sicherheitskonzept des Immermannhofs umfasst einen 24-Stunden- Wachdienst.

5 Vermietungsdaten Baujahr: 1985 Gesamtfläche: ca m² Freie Flächen: Büroflächen: ca ,52 m²; Ladenflächen: ca. 124,47 m² Art Etage Mietfläche Mietbereich Besonderheit Ladenfläche: Erdgeschoss: 124,47 m² D 0.02 Innenhof Summe: 124,47 m² Bürofläche: 1. Obergeschoss: 177,23 m² B 1.02 Summe: 177,23 m² 3. Obergeschoss: 310,00 m² A 3.01 Summe: 310,00 m² 4. Obergeschoss: 282,65 m² D4.02 Summe: 282,65 m² 5. Obergeschoss: 319,64 m² D 5.02 Summe: 319,64 m²

6 Vermietungsdaten Mietpreis: Ladenflächen: 20,00 /m²/mtl. Büroflächen: Lagerflächen: ab 12,50 / m²/mtl. 5,00 /m²/mtl. Der Mietpreis variiert je nach Ausstattung und Mietlaufzeit. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Mietangebot. Stellplätze: UG 100,00 /St. Tiefgarage TG-Stellplätze können beim Parkhausbetreiber Park One angemietet werden. Kurzparker können ebenfalls in der Tiefgarage gebührenpflichtig parken. Nebenkosten: Bezug: Mietsicherheit: Sonstiges: 3,60 /m² kurzfristig bzw. nach Vereinbarung 3 Monatsbruttomieten in Form einer Bankbürgschaft alle Mietflächen sind ca. Angaben, alle Mietpreise verstehen sich zzgl. ges. MwSt.

7 Ausstattung /Technische Daten Personenaufzug: Aufteilung: Wände: Türen: Bodenbelag: Beleuchtung: Decke: Sonnenschutz: 4 Gebäudekerne mit insgesamt 7 Aufzügen Die Büroflächen werden gemäß den individuellen Anforderungen des Mieters ausgebaut. Hierzu gehört z.b. eine Raumaufteilung gemäß den Anforderungen an die jeweiligen Arbeitsabläufe. Rigpswände, weiß gestrichen, auf Wunsch des Mieters sind optional Glaselemente, z. b. in Form von Glasschwertern, möglich Holztüren, Überarbeitung in Abstimmung mit dem Mieter; Glastüren sind optional auf Wunsch des Mieters möglich Teppichboden oder optional nach Wunsch des Mieters Pendelleuchten oder Rasteraufbauleuchten Abhangdecke; in den Bürobereichen überwiegend Betondecke außenliegender manuell steuerbarer Sonnenschutz Verkabelung/EDV: Cat-5 Verkabelung teilweise vorhanden; optional Nachrüstung der Verkabelung Cat-5 oder Cat-7 Verkabelung auf Wunsch des Mieters möglich Kabelführung: Kühlung/Lüftung: Fenster: Teeküche: WC-Einheiten: Achsmaß: Brüstungskabelkanäle nicht vorhanden, kann optional nach Wunsch des Mieters nachgerüstet werden öffenbare Fenster jede Mieteinheit wird mit einer eingerichteten Teeküche ausgestattet jede Mieteinheit verfügt über getrennte Damen-/und Herren WC s 1,54 m Lichte Raumhöhe: 2,75 bis 3,30 m² Raumtiefe: 5,80 m

8 Grundrisse Erdgeschoss

9 Grundrisse 1. Obergeschoss

10 Grundrisse 3. Obergeschoss

11 4. Obergeschoss Grundrisse

12 5. Obergeschoss Der Inhalt der Präsentation wurde von uns sorgfältig und gewissenhaft erstellt. Die Präsentation erhebt jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Grundlage für die Vermietungsunterlagen waren die zum Zeitpunkt der Erstellung bekannten Sachverhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Die auf den Grundrissen und Ansichten eventuell dargestellten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Vorschlag zu sehen und gehören nicht zum Leistungsumfang.

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