Akademie. verwaltung. Ihr Rüstzeug für den perfekten HV-Alltag. in nur 10 Tagen

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1 Akademie Hausverwaltung Ihr Rüstzeug für den perfekten HV-Alltag in nur 10 Tagen Prof. Mag. Malloth, MRICS Doz. (FH) Mag. Kothbauer Mag. (FH) Kruplak Mag. Epply Immobilienexperte & Jurist online hausverwaltung Hausverwalter Finanzverwaltung P. Nemeth I. Nemeth DI Zowa StB Mag. Pinter-Smoly Bmstr. Ing. Poschalko Mag. Dr. Cerwinka, MSc Mag. Markowski RR ADir. Jauk Bezirksgericht Graz-West Allg. beeid. & gerichtl. zert. SV Leiterin Buchhaltung ZTEC e.u. Stingl Top Audit ARGE-STIBA Holding Ges.m.b.H Coaching & Kommunikation e.u. Rechtsanwalt in Wien Start-Termine 12. Jänner 2015, Wien 06. Juli 2015, Wien 07. September 2015, Wien Von den Besten lernen.

2 Rüstzeug für den perfekten HV-Alltag Die Akademie Hausverwaltung Die Anforderungen an Hausverwalterinnen und Hausverwalter steigen! Nur für das Daily Business fi t zu sein ist zu wenig. Neben der Haustechnik sind umfassende Kenntnisse in rechtlichen Belangen sowie soziale Fähigkeiten im Kundenmanagement gefragter denn je. Rüsten Sie sich anhand zahlreicher Praxisthemen für Ihren Hausverwaltungsalltag. Informieren Sie sich in den Basis modulen der Akademie über die wichtigsten Grundlagen des Miet- & Wohnungseigentumsrechts, des Grundbuchs und wie Sie Ihre Immobilie steuer richtig vermieten. Im Fokus der Vertiefungsmodule steht neben der korrekten Erstellung von Abrechungen und Wartungsverträgen in der Haustechnik vor allem die Frage der Gebäudesicherheit und Verkehrssicherungspfl ichten einer Hausverwaltung sowie die erfolgreiche Kommunikation in Eigentümer- und Hausversammlungen. ARS-Zertifikat Investieren Sie 10 Seminartage für Ihre perfekte Hausverwaltung und profi tieren Sie nach Absolvierung der Basis- und Vertiefungsmodule von einem von der Wirtschaft anerkannten ARS-Zertifi kat. Ihr 5 Vorteil! Unsere ReferentInnen verfügen über langjährige einschlägige Berufserfahrung Flexible Termingestaltung Stellen Sie sich die Termine nach Ihren Bedürfnissen zusammen! Top-ExpertInnen & Networking-Plattform 50 % Ermäßigung auf alle Jahrestagungen im selben Themenbereich Attraktive Fördermöglichkeiten auch für bestehende Dienstverhältnisse, u. a. AMS, WAFF u. v. m. Von den Besten lernen. mit unseren ExpertInnen aus Recht & Wirtschaft 2 Univ.-Lekt. Mag. Dr. Gabriele Cerwinka, MSc Coaching & Kommunikation e. U. Mag. Thomas Epply Finanzverwaltung; Vortragender an der Bundesfi nanzakademie RR ADir. Anton Jauk Rechtspfl eger für Grundbuchsachen beim Bezirksgericht Graz-West Doz. (FH) Mag. Christoph Kothbauer online hausverwaltung & immobilientreuhand GmbH Mag. (FH) Hannes Kruplak Hausverwalter, Mietrechts-Experte; Vortrags- und Publikationstätigkeit Prof. Mag. Thomas Malloth, MRICS Gesellschafter der Kanzlei Dr. Gerhard Stingl RA Mag. Philipp Markowski Selbstständiger Rechtsanwalt in Wien; Experte für Immobilienrecht Irene Nemeth Gebäudeverwaltung Peter Nemeth, Leiterin der Buchhaltung Peter Nemeth Allg. beeid. & gerichtl. zert. Sachverständiger für das Liegenschaftswesen StB Mag. Katharina Pinter-Smoly Partnerin & GF bei Stingl Top Audit Steuerberatung GmbH & Co KG Bmstr. Ing. Karl Poschalko ARGE-STIBA Ges. m. b. H.; Experte für Planung und Baumanagement DI Günter Zowa Geschäftsinhaber der ZTEC e.u.; Fachvortragender & Autor

3 Basismodule Miet- & Wohnungseigentumsrecht Prof. Mag. Malloth, MRICS» Gesetzliche Normen, Anwendungsbereich des MRG und WGG» Voll- und Teilausnahmen vom MRG» Erhaltungspfl ichten» Mietzinsbildung» Einmalzahlungen, Ablösen, Kautionen» Eintrittsrechte Altmietverhältnisse» Sonderfall Geschäftsraummieten» Vermietung von Eigentumswohnungen» Befristung Kündigung» Wohnungseigentumsbegründung» Verwaltungsvorschriften» Ordentliche bzw. außerordentliche Verwaltung» Verfügungsrechte der Mit- und Wohnungseigentümer» Minderheitsrechte Beschlussfassungsregeln» Rücklage Vorzugspfandrecht Verteilungsschlüssel» Benützungsregelung Neueste Judikatur» Entwicklungen und Tendenzen in der Rechtsprechung» Vorhaben des Gesetzgebers Jänner 2015, Wien Juni 2015, Salzburg Juli, Wien September, Wien Steuerfragen bei Vermietung samt Änderungen durch das GrunderwerbStG Mag. Epply, StB Mag. Pinter-Smoly» Einkommen- / Umsatzsteuererklärung Förderungsabrechnung» Fruchtgenuss Liebhaberei, Einkunftsquelle Wohnhaussanierung und Verbesserung» Änderungen im Gerichtsgebühren- und Grunderwerbsteuergesetz» Immobilienertragsteuer Übertragung von Immobilien mit Schwerpunkt auf den Änderungen durch das 1. Stabilitätsgesetz 2012» Unternehmerische Tätigkeit im Zusammenhang mit Grundstücken» Klein- / Einzelunternehmer Miteigentumsgemeinschaft Wohnungseigentümergemeinschaft» Gemischte Nutzung, Eigenverbrauch Jahresabrechnung» Vermietete Immobilie im Privat- und Betriebsvermögen» Gewerblicher Grundstückshandel Steuerbefreiungen / Steuersätze mit Schwerpunkt auf den Änderungen durch das 1. Stabilitätsgesetz 2012» Rechnungen Vorsteuerabzug, Vorsteuerberichtigung mit Schwerpunkt auf den Änderungen durch das 1. Stabilitätsgesetz März 2015, Wien 09. Juli 2015, Wien 10. November 2015, Wien 3 Grundbuchs-/Grundverkehrsrecht RR ADir. Jauk» Grundbuchsrecht Aufbau des Grundbuchs Abkürzungen Grundbuchseinlage Das Hauptbuch Verzeichnis der gelöschten Eintragungen Urkundensammlung Grundsätze Arten der Eintragung Gegenstand der Eintragungen» Grundzüge des Grundverkehrsrechts 14. April 2015, Wien 10. September 2015, Wien Uhr

4 Vertiefung Betriebskosten-, Rücklagen-, Hauptmietzinsabrechnungen P. Nemeth, I. Nemeth» Rechtlicher Teil mit vielen praktischen Hinweisen Gesetzliche Grundlagen samt neuester Judikatur ÖNORM A 4000 samt Unterschied alte vs. neue Fassung Vollmachtsverhältnis gem. ABGB Gesetzliche Termine Haus-, Wohnungseigentümer-, Betriebs-, Lift-, Reparaturrücklagen- & Heizkostenabrechnung -20-Abrechnung Aufteilungsschlüssel Rechnungskreise Gemeinschaftsanlagen Instandsetzung, Instandhaltung Herstellungsaufwand» Praktischer Übungsteil aus der Praxis: Wie komme ich zu einer richtigen Abrechnung? Grundlagen einer Rechnung Fehlbuchungen Steuerlich korrekte Rechnungen Erstellen einer Abrechnung Ist eine Rechnung sofort absetzbar? Vorsteuer Aufl ösung und Nachversteuerung der Rücklage» Praktische Tipps 22. April 2015, Wien 11. Mai 2015, Graz 29. Juli 2015, Wien 03. November 2015, Innsbruck 05. November 2015 Wien 16. November 2015, Salzburg Uhr Muster-Korrespondenz für Hausverwaltungen & GBV Mag. (FH) Kruplak 01. Juli 2015, Wien» Korrespondenz mit Mietern Schreiben i. Z. m. dem StabG / Generalvergleich bei Aufgabe Mietverhältnis Mietzinsanhebungen / Befristete Mietzinserhöhung bei Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten / Mietzinsfragen Eintritt in Mietverhältnisse / Ablehnung des Eintritts / Anerkennung als Mieter + Anhebung des Mietzinses Schreiben i. Z. m. Investersatzansprüchen von Mietern nach 10 MRG / bei widerrechtlicher Anbringung von SAT-Anlagen durch Mieter Wertsicherung / Ablösevereinbarungen / Mahnung der Mietzinsrückstände / Übergabe- und Rückgabeprotokolle Einhebung eines EVB für GBV / Betriebskosten / Abmahnungen / Anbotsschreiben Bestätigungen und Genehmigungen» Korrespondenz mit Haus- und Wohnungseigentümern Schreiben i. Z. m. dem StabG für WE / Ladung zur WE- bzw. Hausversammlung / Protokoll WE-Versammlung Umlaufbeschluss / Hausanschlag im WE Beschlussfassung / Bekanntmachungen / Abrechnungen / Instandhaltungsfragen Schreiben an WE bei Beschwerden / Anbote / Benützungsregelungen Verteilungsschlüssel / (abweichende) Abrechnungseinheiten / Vorausschau Rücklage + Erhöhung Rücklage Korrespondenz mit Dritten (Aufträge, Zustimmungen) Wartungsverträge & Betreiberverantwortung DI Zowa, RA Mag. Markowski» Technische Vertragsaspekte sowie Betreiberverantwortung Abgrenzung: Wartung Instandsetzung Inspektion technische Betriebsführung Arten von Instandhaltungs- sowie Betreiberverträgen Nationale und internationale Normen Betreiberverantwortung Ausschreibung von Wartungsleistungen» Vertragsgestaltung und Betreiberverantwortung aus rechtlicher Sicht Abschluss und Inhalt von Wartungsverträgen Haftungsfragen 24. März 2015, Wien 20. Oktober 2015, Wien 4

5 Souverän in Eigentümer- & Hausversammlungen Univ.-Lekt. Mag. Dr. Cerwinka, MSc, Mag. (FH) Kruplak» Problemen in Eigentümer- und Hausversammlungen sicher begegnen StabG bei Abrechnungen & Vorschreibungen Rücklage im WE Beschwerden über zu hohe Betriebskosten, mangelhafte Hausreinigung etc.» Kommunikation in Haus- und Eigentümerversammlungen Kommunikationsstrategie Argumentationstechniken Killerphrasen & deren Neutralisierung Erfolgreiches Agieren in Konfl iktsituationen Interventionstechniken Gebäudesicherheit & Verkehrssicherungspflichten Doz. (FH) Mag. Kothbauer, Bmstr. Ing. Poschalko» Schadenersatzrechtliche Grundlagen» Haftungsmaßstab: Stand der Technik» Vertragliche und deliktische Haftung» Judikaturübersicht Stand der Technik» Bauordnung Bauarbeitenkoordinationsgesetz und Normen» ÖNORMEN OIB-Richtlinien 1 bis 6» Haustechnik Technische Erfordernisse» Gebäudecheck 20. März 2015, Wien 23. März 2015, Wien 04. Dezember 2015, Wien Uhr Weiterführende Seminare Setzen Sie Ihren individuellen Schwerpunkt. Für die Buchung weiterer Seminare erhalten Sie als TeilnehmerIn der gesamten Hausverwaltungs-Akademie 25 % Ermäßigung auf nachstehende Seminare. Details & Infos auf 5» Heizkostenabrechnungen mit Mag. (FH) Kruplak 19. Okt. 2015, Salzburg 09. Nov. 2015, Graz 25. Nov. 2015, Wien» Tägliches Hausverwalter-Überleben mit P. Nemeth 14. April 2015, Wien 28. Juli 2015, Wien» Praktische Immobilienbuchhaltung für HV, GBV und Liegenschaftseigentümer mit Mag. (FH) Kruplak, StB Mag. Portele April 2015, Wien Aug. 2015, Wien je 860,» Planung & Optimierung der Nutzungskosten inkl. Benchmarking-Workshop mit M. Zimmermann, MSc 13. März 2015, Wien 06. Okt. 2015, Wien» Schneeräumung & Streuung mit Dr. Koch, Mag. Dr. Popper, Ing. Kottek 05. Nov. 2015, Linz 26. Nov. 2015, Wien» Bautechnik für Hausverwaltungen & FM mit M. Zimmermann, MSc 27. Mai 2015, Wien 03. Dez. 2015, Wien» Rückgabe von Bestandobjekten mit J. Obermayer, Mag. Dr. Popper, Mag. (FH) Kruplak 02. Juni 2015, Wien 16. Dez. 2015, Wien» Der säumige Mieter und Wohnungseigentümer mit RR ADir. Jauk, Mag. (FH) Kruplak 25. März 2015, Wien 440,

6 Frühbucher Bonus Ihr Rüstzeug in nur 10 Tagen im Überblick 300, bis Akademie Hausverwaltung Frühjahr 2015 Sommer 2015 Herbst 2015 Uhrzeit Investition exkl. USt Gesamt (10-tägig / Basis und Vertiefung) Start: Start: Start: , Stellen Sie sich Ihre Termine individuell zusammen! Nutzen Sie den Frühbucherbonus bei Buchung der gesamten Akademie! Basis Vertiefung Weiterf. Miet- & Wohnungseigentumsrecht Alternativ-Termin (Sbg.) , Steuerfragen bei Vermietung , Grundbuchs-/Grundverkehrsrecht , Betriebskosten-, Rücklagen-, Alternativ-Termine (Graz) (Innsb.) , (Sbg.) Muster-Korrespondenz für Hausverwaltungen & GBV , Wartungsverträge & Betreiberverantwortung , Souverän in Eigentümer- & Hausversammlungen , Gebäudesicherheit & Verkehrssicherungspfl ichten , Ich melde mich an für das/die weiterführende(n) Spezialisierungseminar(e) Alle Module auch einzeln buchbar Fragen Sie nach unseren attraktiven Preisstaffelungen auch bei Einzelbuchung! Ich bestelle zu 20 % des Seminarbetrages die Seminarunterlage(n) der Akademie bzw. 40 % (1-tägig) bzw. 30 % (mehrtägig) für das/die Seminar(e) DVR Nr.: Gleich anmelden! offi ce@ars.at od TEILNEHMER/IN Name / Vorname / Titel Aufgabenbereich / Abteilung / Tel. / Mobil 2. TEILNEHMER/IN Name / Vorname / Titel Aufgabenbereich / Abteilung / Tel. / Mobil 3. TEILNEHMER/IN Name / Vorname / Titel Aufgabenbereich / Abteilung / Tel. / Mobil FIRMA Branche/ Firma für Rechnungsversand Adresse Tel./Fax Datum Unterschrift Ich bin einverstanden, dass meine Daten elektronisch ge speichert werden und ich per Fax/ über weitere Veranstaltungen informiert werde. Gerichtsstand ist Wien. Veranstaltungsorte Wien ARS Seminarzentrum, Schallautzerstraße 2 4, 1010 Wien Salzburg Hotel Europa, Rainerstraße 31, 5020, Salzburg, Tel.: 0662 / Graz Hotel Paradies, Straßganger Straße 380b, 8054 Graz, Tel.: 0316 / Innsbr. ATH Congress, Rennweg 12a, 6020 Innsbruck, Tel.: 0512 / Ihre Investition/Ermäßigungen Gesamt: 2.930, exkl. USt (Bei Buchung von Basis + Vertiefung) Frühbucher: 300, exkl. USt für 1 Person (Bei Buchung von Basis + Vertiefung) 2.050, pro Person bei Buchung von mind. 10 TeilnehmerInnen eines Unternehmens innerhalb eines Kalenderjahres 2.345, pro Person bei 3 TeilnehmerInnen eines Unternehmens 2.640, pro Person bei 2 TeilnehmerInnen eines Unternehmens 25% Ermäßigung auf die weiterführenden Seminare bei Buchung der gesamten Akademie Gebühren verstehen sich inkl. Seminarunterlagen und ARS-Akademie-Zertifi kat. An jedem Seminartag Begrüßungskaffee, Erfrischungsgetränke, Mittagessen und exkl. 20 % USt. Ermäßigungen, Rabatte, Frühbucherbonus etc. sind nicht addierbar! Anmeldungen werden in der Reihenfolge des Eintreffens und nach Maßgabe freier Plätze berücksichtigt. Wir ersuchen Sie, nach Erhalt der Rechnung die Teilnahmegebühr bis zum Akademiestart zu überweisen. Die Rechnung wird per versendet. Seminarunterlagen können nicht retourniert werden! Wir haben Verständnis, wenn sich Ihre Pläne ändern. Storno: Bei Stornierungen ab 14 Tage vor Akademiestart werden 50 % des Seminar betrages, bei Stornierungen oder Nicht erscheinen am Veranstaltungstag wird die volle Gebühr in Rechnung gestellt. Bei jeder Stornierung beträgt die Bearbeitungsgebühr 40,-. Bei einer Um buchung auf einen Folgetermin bleibt die ursprüngliche Rechnung inkl. der Fälligkeit gültig. Zusätzlich wird eine Gebühr von 20, exkl. USt. (ausgenommen am Seminartag: 15 % Aufschlag) in Rechnung gestellt. Stornierungen können ausschließlich schriftlich entgegen ge nommen werden! Selbst ver ständlich können Sie jedoch gerne eine Ersatzperson nominieren. Die Veranstalter behalten sich vor, Seminare aus wichtigen Gründen zu verschieben sowie Programmänderungen vorzunehmen. ARS-Team Inhalt / Konzeption: Susanne Jäckel Projektorganisation: Alisa Lamplmayr office@ars.at