Verwirklichen Sie Ihren Traum. Baubewilligtes, und Aussicht über die Stadt. Meine Immobilie. Mein Zuhause.

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1 Zu verkaufen Winterthur-Seen ZH Verwirklichen Sie Ihren Traum. Baubewilligtes, projektiertes, freistehendes Einfamilienhaus angrenzend an die Landwirtschaftszone und Aussicht über die Stadt. Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Stadtnahes Wohnen im beliebten Stadtquartier Seen Die drei baubewilligten, projektieren Einfamilienhäuser befinden sich im beliebten Stadtquartier Winterthur- Seen, Ecke Bollstrasse/Rispenweg. An sehr ruhiger und gut besonnter Wohnlage mit Sicht über die Stadt Winterthur. Nur wenige hundert Meter vom schönen Naherholungsgebiet Eschenberg entfernt. Zwei Restaurants, ein Aussichtsturm sowie die Sternwarte und ein Wildpark gehören zu den beliebten Ausflugszielen der Winterthurer Bevölkerung auf dem Eschenberg. Alle wichtigen Infrastrukturanlagen wie Schulen, Kindergarten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuss erreichbar. Die nächsten Bushaltestellen der städtischen Verkehrsbetriebe mit Verbindungen ins Stadtzentrum oder zum S-Bahnhof Seen liegen an der Tösstalstrasse in Gehdistanz. Der Bus Nr. 2 bringt Sie im 7-Minuten-Takt in knapp 15 Minuten zum Winterthurer Hauptbahnhof. Vom S-Bahnhof Seen sind die Verbindungen nach Winterthur, Zürich (30 Minuten) oder Turbenthal ausgezeichnet. Autobahnanschlüsse an die A1 sind in Oberwinterthur oder Töss in ca. 10 bis 15 Autominuten zu erreichen. Mehr Informationen über die Stadt Winterthur erfahren Sie im Internet unter

3 Verwirklichen Sie Ihre Wünsche und kreative Ideen - individuell und flexibel. Die drei 6 ½-Zimmer-Einfamilienhäuser entstehen auf drei Baulandparzellen, auf die Südseite angrenzend an die Landwirtschaftszone. Die Architekten haben dieses Projekt mit der Absicht entwickelt, dass drei Bauherren ihr neues Zuhause im Gesamtrahmen individuell und flexibel realisieren können. Das weitere Vorgehen ist wie folgt vorgesehen: Die Käufer erwerben vor Baubeginn ihre Baulandparzelle. Bis zu diesem Zeitpunkt stellen die Käufer die Finanzierung / Baukredit für ihr Bauvorhaben bei der Bank / Versicherung Ihrer Wahl sicher. Der Totalunternehmer ist verantwortlich für die Projektierung und Ausführung des Bauwerkes. Dazu schliessen die Käufer einen Totalunternehmervertrag gemäss SIA ab. Die drei Einfamilienhäuser sind baurechtlich bewilligt. Der Spatenstich soll im Frühling 2018 erfolgen, der Bezug ist auf Ende 2019, Anfangs 2020, vorgesehen.

4 Eckdaten und weitere Informationen Drei projektierte, freistehende 6 ½-Zimmer-Einfamilienhäuser mit Garage und hochwertigem Innenausbau. Neubau. Der Spatenstich soll im Herbst 2018 erfolgen, der Bezug ist auf Ende 2019 vorgesehen. Netto-Wohnfläche ca. 181 m 2. Grundbuch Blatt noch nicht bekannt, Teil von Kat.-Nr Grundstücksflächen Haus B + C je ca. 500 m 2. Volumen Wohnhaus (SIA 416) 1047 m 3. Wohnzone W2, 1.2. Vorgehen: Reservation Bauland mit Projekt, Eigentumsübertragung Bauland mit Abschluss Totalunternehmervertrag mit Beurkundung, Zahlungsplan gemäss Totalunternehmervertrag. Preise Bauland mit geplantem Projekt: A = Reserviert B = CHF 825' C = Reseerviert Werkpreis (Gebäude) CHF 1'436' Total Anlagekosten CHF 2'261'

5 Kurzbaubeschrieb Hauptabmessungen ca m x m Dach: Stehfalz-Blecheindeckung Kupfer natur. Aussenwandaufbau EG und OG: Holzfassade vertikal und horizontal, Anstrich mit Roggenmehllasur, hinterlüftete Fassadenträgerplatte, Holzständerkonstruktion, ausgedämmt, 24 cm, Gipsfaserplatte. Aussenwandaufbau UG Kellerbereich: Beton (im Sockelbereich als Sichtbeton) mit Abdichtung für Wohnnutzung 25 cm, Innen- Perimeterdämmung 16 cm, Innenputz auf Dämmung mit Abrieb. Aussenwandaufbau UG (im Garagenbereich nicht isoliert): Beton (im Sockelbereich als Sichtbeton) mit Abdichtung für Garagennutzung 25 cm, Innen-Perimeterdämmung 8 cm, Innenputz auf Dämmung mit Abrieb. Fenster: Holz-Metall-Fenster mit 3- facher Isolierverglasung. Beschattung: Stoff-Vertikalmarkise mit Seilführung.Kastenfenster ohne Sonnenschutz. Türen: Hauseingangstüre Holzoberfläche lackiert mit Dreipunktverschluss. Innentüren Blockrahmen-Holztüren weiss lackiert. Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe Wärmeverteilung: mittels Fussbodenheizung, Einzelraumregulierung mit elektr. Raumthermostaten. Sanitäranlagen: EG Dusche/WC: Wandklosett, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Dusche bodeneben mit Einlaufrinne, Glasduschwand. OG Bad/WC: Wandklosett, Grosser Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Dusche bodeneben mit Einlaufrinne, Glasduschwand, Badewanne. Elektroanlagen: mindestens 1 Deckenbrennstelle, Multimediasteckdosen in Wohnen und Zimmer, Sonnenschutz elektrisch. Küche: Budget CHF 40' Kochinsel, Glaskeramikkochfeld mit Induktionsherd, hochliegender Backofen, Naturstein Küchenabdeckung, Schiebetüre zu Abstellraum. Bodenbeläge: Dusche EG und Bad OG: Keramikplatten. übrige Wohnräume: Eichenparkett. Wände: Abrieb Decken: Holz natur

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8 Tiefgarage UG Tiefgarage UG SE m ü.m m ü.m Tiefgarage UG Tiefgarage UG Haus C Haus B m ü.m m ü.m m ü.m. Tiefgarage UG Haus A m ü.m

9 Raumprogramm, die drei freistehenden 6 ½-Zi.-EFH sind identisch aufgebaut. UG: Grosse Garage mit genügend Platz für 2 PW (hintereinander) und Velos 43.6 m 2. Vorplatz/Treppe 13.1 m 2. Keller 13.0 m 2, Waschen/Technik 13.4 m 2. Helles Zimmer 19.1 m 2. EG: Vorplatz/Treppe 16.6 m 2, Abstell- raum/reduit 1.8 m 2. Moderne Küche mit Kochinsel, hochwertigen Geräten und angrenzendem offenen, lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich 45.0 m 2. Sonnige Terrasse mit Zugang von der Küche sowie dem Wohnzimmer her. Helles Zimmer 13.4 m 2. Dusche/WC/Lavabo 5.0 m 2. OG: Vorplatz/Treppe 6.6 m 2. Praktische Ankleide 5.8 m 2, Bad/Dusche/WC/Lavabo 9.6 m 2. Galerie-Zimmer (offen) 16.7 m 2 mit Blick (Luftraum) in den Wohnbereich, bestens geeignet zum Chillen oder als TV-/Bibliothekraum. Zwei helle Zimmer mit 13.4 m 2 und 14.6 m 2. UMGEBUNG: Terrasse/Sitzplatz, Magerwiese und Sträucher, Garagenvorplatz (für ein Auto). Grundriss Untergeschoss (Häuser B + C) Korridor inkl. Treppe 13.1m² Korridor inkl. Treppe 13.1m² Keller 13.0m² Zimmer 19.1m² FF: 2.0m² Keller 13.0m² Zimmer 19.1m² FF: 2.0m² Garage Auto / Velo 43.6m² Waschen / Technik 13.4m² Garage Auto / Velo 43.6m² Waschen / Technik 13.4m² Haus C Haus B Neubau 3 EFH, Rispenweg Objekt Nr: Gez: 8405 Winterthur 705 pb/dc Grundriss UG Plan Nr: Datum: X Massstab: 1:100 Grösse: A3 Dr. Ulrich Bürgi, Hombergstrasse Aarau Schneider & Schneider Architekten ETH BSA SIA AG, Bahnhofstrasse 102, 5000 Aarau Tel: Fax:

10 Erdgeschoss (Häuser B + C) Bad / WC 5.0m² FF: 2.1m² Bad / WC 5.0m² FF: 2.1m² Korridor / Treppe / Eingang 16.6m² FF: 3.7m² Korridor / Treppe / Eingang 16.6m² FF: 3.7m² Abstellr. 2.0m² Kochen / Essen 30.0m² FF: 10.0m² Schlafen 13.4m² FF: 6.0m² Wohnen 15.0m² FF: 13.5m² Abstellr. 2.0m² Kochen / Essen 30.0m² FF: 10.0m² Schlafen 13.4m² FF: 6.0m² Wohnen 15.0m² FF: 13.5m² Terrasse Terrasse Haus B Haus C Neubau 3 EFH, Rispenweg 8405 Winterthur Grundriss EG Objekt Nr: 705 Plan Nr: X 000 Gez: pb/dc Datum: Massstab: 1:100 Grösse: A3 Dr. Ulrich Bürgi, Hombergstrasse Aarau Schneider & Schneider Architekten ETH BSA SIA AG, Bahnhofstrasse 102, 5000 Aarau Tel: Fax: Obergeschoss (Häuser B + C) Korridor mit Treppe 6.6m² FF: 2.6m² Ankleide 5.8m² FF: 5.2m² Korridor mit Treppe 6.6m² FF: 2.6m² Ankleide 5.8m² FF: 5.2m² Bad 9.6m² FF: 3.2m² Bad 9.6m² FF: 3.2m² Schlafzimmer 13.4m² FF: 7.9m² Galerie / TV - Zimmer 16.7m² FF: 9.2m² Schlafzimmer 14.6m² FF: 6.5m² Schlafzimmer 13.4m² FF: 7.9m² Galerie / TV - Zimmer 16.7m² FF: 9.2m² Haus B Haus C Neubau 3 EFH, Rispenweg 8405 Winterthur Grundriss OG Objekt Nr: 705 Plan Nr: X 000 Gez: pb/dc Datum: Massstab: 1:100 Grösse: A3 Dr. Ulrich Bürgi, Hombergstrasse Aarau Schneider & Schneider Architekten ETH BSA SIA AG, Bahnhofstrasse 102, 5000 Aarau Tel: Fax: Schlafzimmer 14.6m² FF: 6.5m²

11 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus Baubewilligtes, projektiertes EFH Adresse Rispenweg PLZ / Ort 8405 Winterthur-Seen Baujahr 2019 Anzahl Zimmer 6 ½ Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Wohnfläche netto in m² 181 m² Kubatur in m³ 1047 m³ Grundstücksfläche in m² 500 m² Objektzustand Neubau Qualität der Ausstattung hochwertig Heizungsart Luft-/Wärmepumpe Befeuerung mittels Fussbodenheizung Keller Galerie Terrasse Raumprogramm UNTERGESCHOSS Vorplatz/Treppe 13.1 m² Heizung/Waschen 13.4 m² Keller 13.0 m² Zimmer m² Garage/Velo 43.6 m² ERDGESCHOSS Vorplatz/Treppe 16.6 m² Küche/Wohnen/Essen 45.0 m² Zimmer m² Reduit/Abstellraum 2.0 m² Dusche/WC 5.0 m² OBERGESCHOSS Vorplatz/Treppe 6.6 m² Zimmer m² Zimmer m² Galerie-/TV-Zimmer 16.7 m² Bad/Dusche/WC 9.6 m² Ankleide 5.8 m² Aussenstellplatz 1 Doppelgarage (hintereinander) 1 S.E.&.O. Verfügbar ab Vereinbarung Kaufpreise Bauland mit geplantem Projekt: A = Reserviert. B = CHF 825' C = Reserviert. Werkpreis (Gebäude) CHF 1'436' Total Anlagekosten CHF 2'261'

12 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Wir sind Ihre Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Markus Kernen eidg. dipl. Immobilientreuhänder RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur