EXPOSE Dortmund 1/14

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1 OBJEKT 5122 ERDGESCHOSSWOHNUNG Do-Berghofer-Mrk: Helle und neuwertige Wohnung mit eigener Grtenprzelle in bevorzugter Wohnlge! Dortmund 1/14

2 Eckdten Objektrt Erdgeschosswohnung Bujhr 1995 Kufpreis ,00 Husgeld 348,00 Wohngeldzustz textuell inkl. Heizung Wohnfläche 108 m² Blkon/Terrsse J Gäste-WC J Einbuküche J Stellpltznzhl 1 Anzhl Zimmer 4 Zustnd Neuwertig Qulität der Ausstttung Gehoben Energieusweistyp Verbruchsusweis Ausweis gültig bis Energieusweis liegt vor Vorhnden Heizungsrt Zentrlheizung Befeuerung/Energieträger Gs Energieusweisdtum Energiekennwert 179,3 kwh/(m²*) Provision Keine zusätzliche Käuferprovision! Ihr Ansprechprtner Philipp Arend (nfrge@rdey.de) Tel.: +49(231) Fx: +49(231) /14

3 Objektbeschreibung Bei diesem ttrktiven Immobilienngebot hndelt es sich um eine sehr helle und schön ufgeteilte Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines neuwertigen Mehrfmilienhuses. Ds 1995 erstellte Hus verfügt über 4 Wohneinheiten und mcht einen gepflegten Eindruck, ws sicherlich mitunter drn liegt, dss lle Eigentümer ihre Wohnungen uch selber nutzen. Die Wohnung verfügt über c. 108 m² Wohnfläche, die sich in 4 Zimmer, eine offene Küche, ein Gäste-WC, ein Bd und zwei Terrssen ufteilen. Die Ausstttung der Wohnung ist ls sehr modern und hochwertig zu bezeichnen, z.b. wurden in 2013 die Oberböden der Wohnräume mit modernen Lndhusdielen usgestttet und lle Zimmertüren erneuert. Ds Bdezimmer verfügt über Tgeslicht, eine Bdewnne und Dusche sowie über moderne und helle Fliesen. Von dem Wohnzimmer und von dem Kinderzimmer us lssen sich zwei großzügige Terrsse begehen, die beide usreichend Pltz für entspnnte Sommerbende bieten. Die sehr moderne und voll usgestttete Küche ist im Kufpreis enthlten und knn von den neuen Eigentümern direkt übernommen werden. Ein besonderes Highlight ist zudem sicherlich die eigene Grtenprzelle mit einer Größe von c. 150 m², die sich direkt hinter dem Hus befindet und sich idel für Kinder zum Spielen eignet. Drüber hinus gehört zu dem Kufpreis entweder ein Tiefgrgenstellpltz oder ein PKW Außenstellpltz. Lge Die Berghofer-Mrk gehört zu den sehr bevorzugten Wohnlgen des Dortmunder Süden und ist umringt von vielen Grünflächen und Wäldern. Der fußläufig zu erreichende Schwerter Wld ist z.b. bei Freizeitsportlern und pssionierten Spziergängern besonders beliebt. Die Wohnung liegt n einer, in erster Linie durch Anwohner befhrenden Strße, und ist somit sehr ruhig gelegen. Die Einkufmöglichkeiten des täglichen Lebensbedrfes finden die Anwohner im Ortszentrum von Dortmund-Höchsten, ds innerhlb weniger Minuten zu erreichen ist. 3/14

4 Der Ortsteil Höchsten erhält gerde ein komplett neues Zentrum mit weiteren Geschäften und Cfe`s, ds Ende 2017 fertig gestellt werden soll. Die Anbindungen n den öffentlichen Nhverkehr befinden sich ebenflls in der Nähe und gewährleisten beste Erreichbrkeit in die Innenstdt von Dortmund, sowie in die benchbrte Stdt Schwerte. Fmilien mit Kindern stehen im erweiterten Wohnumfeld zwei Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Sonstiges ' Eine sehr schön ufgeteilte und moderne Eigentumswohnung in einem gepflegten Hus in bevorzugter Wohnlge!' Für die Richtigkeit der Dten knn keine Gewähr übernommen werden, d diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stmmen. Irrtümer und Zwischenverkuf vorbehlten. Keine zusätzliche Provision! 4/14

5 Wohnbereich Essbereich 5/14

6 Küche Bdezimmer 6/14

7 Schlfzimmer Kinderzimmer 7/14

8 Kinderzimmer Gäste-WC 8/14

9 Terrsse Eigener Grten 9/14

10 Mikro-Ansicht 10/14

11 Mkro-Ansicht 11/14

12 Lgepln 12/14

13 Kellergeschoss 13/14

14 Grundriss 14/14