Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Panoramalage von Abtenau/Voglau

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1 Pichl, 5441 Abtenau Haus Objektnummer: 185 Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Panoramalage von Abtenau/Voglau Ihr Ansprechpartner Mag. Peter Dengg Geschäftsführung +43 (0)

2 Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Panoramalage von Abtenau/Voglau Lage Abtenau wird von einer herrlichen Berglandschaft umgeben, welche zu vielfältigen Aktivitäten einlädt. Seien es Wanderungen oder Radtouren im Sommer oder Ski fahren im Winter. Das wunderschöne Salzkammergut mit dem Weltkulturerbe Hallstatt ist nur etwa 30 min entfernt. Es befinden sich auch mehrere Thermen in der Umgebung, die Näheste ist die Therme Aqua Salza in Golling. Genauere Infos unter: Der Anschluss an die Autobahn ist nur ca. 15 min entfernt. Die Landeshauptstadt Salzburg ist in etwa 30 min erreicht Beschreibung Modernes, neuwertiges Einfamilienhaus in schöner Panoramalage zwischen Golling und Abtenau im Ortsteil Abtenau/Voglau. Nur ca. 15 min bis zur Autobahn und nach Golling befindet sich das Haus umgeben von einzelnen Einfamilienhäusern und grünen Wiesen in absoluter Ruhe- und Sonnenlage. Errichtet im Jahr 2016 in werthaltiger Ziegelmassivbauweise verfügt es über ca. 133 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen (nicht unterkellert, aber Stauraum in großzügiger Doppelgarage) Ausgestattet wurde das Haus mit hochwertigen Einrichtungen, wie Parkettböden, italienischen Türen und einem schönen Specksteinofen im Wohnzimmer. Die Küche verfügt über eine aufwändige Küche mit wertigen Einbaugeräten. Als Besonderheit gibt es zusätzlich

3 einen Festbrennofen der Marke Pertinger mit Ceranfeld, eigenem Siemens-Dunstabzug und einer Steinplatte. Die Beheizung des Hauses erfolgt energieeffizient über eine Luftwärmepumpe und wird über die Fußbodenheizung verteilt. Aufteilung: Erdgeschoss: - Vorraum, - Küche mit Einbauküche und Essbereich, sowie dem Ausgang auf die Terrasse, - großzügiges Wohnzimmer in schöner Südausrichtung und Ausgang auf die umlaufende Terrasse, - Heiz- und Wirtschaftsraum, - Gäste-Toilette. Obergeschoss: - geräumiges, helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss, - 2 großzügige, südseitige Schlafzimmer, evtl. eines teilbar für ein drittes Zimmer. Über eine Luke ist hier der Zugang zum Dachboden möglich. Das Grundstück wurde aufwändig umgestaltet und begradigt. Separat vom Haus befindet sich die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und einem Vorplatz für 2 weitere Fahrzeuge. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Mag. Peter Dengg, AQM Immobilien GmbH 3

4 Eckdaten Preisinformationen Grundstücksfläche: Wohnfläche: Garagenfläche: ca. 848 m² ca. 133 m² ca. 30 m² Zimmer: Bäder: WCs: Abstellräume: Terrassen: Garagen: Stellplätze: Nutzungsart: Beziehbar: Mobiliar: Heizung: Wohnen nach Vereinbarung teilmöbliert Fußbodenheizung Lärmpegel: Bauart: Zustand: Baujahr: HWB: absolute Ruhelage Neubau neuwertig ,6 kwh/m²a Kaufpreis: ,00 Grundbucheintragungskosten: Grunderwerbsteuer: Vertragserrichtungsgebühr: Provision: 1,1 % 3,5 % ca. 2 % + 20 % USt. 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ausstattung Fliesen, Parkett, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Luftwärmepumpe, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Holz, Gäste-WC, Walmdach, Massiv, Bergblick, Fernblick 4

5 Weitere Fotos Haus Abtenau/Voglau, Großzügiges Wohnzimmer Haus Abtenau/Voglau, Hochwertige Küche mit Holzofen Haus Abtenau/Voglau, Großes Schlafzimmer Haus Abtenau/Voglau, 2. Schlafzimmer Haus Abtenau/Voglau, Geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Haus Abtenau/Voglau, Schöner, zentraler Eingangsbereich 5

6 Haus Abtenau/Voglau, Großzügige Doppelgarage mit Staubereich 6

7 Plan 7

8 Plan