Feine Adressen seit 1964 Zu verkaufen. Luxuriöses 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung.

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1 Zu verkaufen. Luxuriöses 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung. 1

2 Ort Die Gemeinde Steinhausen liegt auf einem nach Süden orientierten Gelände. Der tiefste Punkt befindet sich auf 417 m ü. M. unweit vom Zugersee entfernt, die höchste Erhebung liegt mit 529 m ü. M. im nördlichsten Teil. Diese sanfte Erhebung in Richtung Norden und der dortige Wald schützen vor dem Nordwind. Mit 504 Hektaren knapp ein Siebtel davon ist Waldgebiet ist Steinhausen flächenmässig die kleinste Gemeinde. Aber mit rund 9700 Einwohnerinnen und Einwohnern gehört sie bevölkerungsmässig zu den grösseren Gemeinden des Kantons. Trotzdem hat sich Steinhausen seinen Dorfcharakter bewahrt, ohne sich der Moderne zu verschliessen. Mit einer zukunftsgerichteten Baupolitik wurde eine fortschrittliche Infrastruktur ermöglicht, ohne die Naherholungsgebiete zu verdrängen. Mit dem Velo gelangen Sie in wenigen Minuten auf offene Wiesen, an den Zugersee oder in den Wald. Steinhausen ist eine Gemeinde für Familien. Sie finden mit Kinderkrippen, Spielgruppen und Tagesstätten ein abwechslungsreiches Betreuungsangebot vor. Die Schulanlagen sind modern gestaltet. Die Kindergärten sind auf verschiedene Standorte verteilt und in die jeweiligen Wohnquartiere eingebettet. Hausaufgabenhilfen, ein Mittagstisch und vielfältige Schuldienste wie «Schule plus» und die Mediathek runden das schulische Angebot ab. 2

3 Lage Das Haus befindet sich am östlichen Rand von Steinhausen, in einem ruhigen Einfamilienhausquartier. Es grenzt direkt an die Landwirtschaftszone. Die Zufahrt erfolgt über die Höfenstrasse, die mit einem allgemeinen Fahrverbot belegt ist. Anwohnern und Zubringern ist die Zufahrt erlaubt, die Geschwindigkeit ist auf 30 km/h beschränkt. Dies gewährt Ihnen minimalen Fahrzeugverkehr. Der Bahnhof ist cirka zwei Kilometer entfernt. Schulen und Kindergarten sind in 5 bis 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Den täglichen Einkauf erledigen Sie im Dorfzentrum ebenfalls zu Fuss, der Autobahnanschluss «Blegi» ist in weniger als 5 Fahrminuten zu erreichen. 3

4 Objektbeschrieb Das Haus wurde 2009 erstellt. Es zeichnet sich aus durch eine stilvolle Architektur mit hochwertigem Ausbaustandard und viel Privatsphäre. Es ist nach Minergie-Standard zertifiziert und rollstuhlgängig. Das ruhig gelegene Haus besticht durch seine tolle Lage und die atemberaubende Aussicht auf den Zugersee und in die Berge. Die Hauptfassade des Gebäudes ist gegen Westen und Süden ausgerichtet. Dadurch geniessen Sie eine sehr gute Besonnung sowie eine unverbaubare Aussicht. Das 4-geschossige Gebäude ist im Untergeschoss (Tiefgarage mit gemeinsamen Technikräumen) mit dem Einfamilienhaus Höfenstrasse 20a verbunden. Es verfügt über 6.5-Zimmer mit insgesamt cirka 234 m 2 Wohnfläche. Im Untergeschoss befindet sich die grosszügige Tiefgarage. Mit sechs Plätzen sowie zwei weiteren Kurzparkplätzen für Kleinwagen finden alle Ihre Fahrzeuge und Fahrräder Platz. Dazu kommen ein grosser Hobbyraum und die Waschküche. Mit dem Lift gelangen Sie von der Tiefgarage direkt in jedes Geschoss des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung (115 m 2 ), mit grosszügigem Raum für Wohnen/Essen/Küche, mit grosser Terrasse, Wintergarten, Bad/WC und Dusche/WC. Diese ist zurzeit vermietet und verfügt über den gleich hohen Ausbaustandard wie die oberen Etagen. Das Obergeschoss umfasst den grosszügigen Eingangsbereich mit Einbauschränken, vier Schlafräume, eine Ankleide, ein Haushaltsraum sowie ein Wintergarten-Zimmer. Das Badezimmer und die Dusche/WC runden das Angebot ab. Die Böden bestehen alle aus edlem, geöltem, dunklem Schwarzwald-Eichenparkett. Im Attikageschoss befinden sich das grosse Wohn-/ Esszimmer mit Küche sowie zwei grosse Terrassen. Dazu ein WC und ein Reduit-Raum. Das Flachdach über dem Attikageschoss ist über eine Auszugstreppe erschlossen und kann als begehbare Terrasse mit 96 m 2 Fläche und mit sehr schöner Aussicht genutzt werden. Ein Zentralstaubsauger, eine Salz-Entkalkungsanlage, die Zentralsteuerung für Storen und Licht, eine Revox-Soundanlage (Elternschlafzimmer/ Wohnzimmer) und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sind weitere Annehmlichkeiten. Beheizt wird das Haus mit einer Erdsonden-Wärmepumpe. 4

5 Highlights Ruhig, an der besten Wohnlage in Steinhausen gelegen mit fantastischer Aussicht Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit Sky-Frame-Panoramafenster Zahlreiche massgeschneiderte Einbauten Hochwertiger Ausbau mit exklusiven Materialien, lichtdurchflutete Räume Revox-Soundsystem (Master-Bedroom und Attikageschoss) Dunkler, geölter Schwarzwald-Eichenparkett Master-Bedroom mit Ensuite-Badezimmer und Ankleideraum Lift in jede Etage des Hauses Rollstuhlgängig Grosse Einstellhalle mit 6 Einstellplätzen und 2 kurzen Einstellplätzen (Kleinwagen) Cheminée auf der nach Südwesten orientierten Terrasse Zentralsteuerung für Storen und Licht Minergie-zertifiziert, Komfortlüftung, Salz-Entkalkungsanlage Akustikdecke im Attikageschoss 5

6 Galerie 6

7 Galerie Wohnzimmer Einliegerwohnung Erdgeschoss Zugang Terrasse Einliegerwohnung Erdgeschoss 7

8 Galerie Eingangsbereich Obergeschoss Masterbedroom Obergeschoss 8

9 Galerie Kinderzimmer Obergeschoss 9

10 Galerie Dusche Kinderzimmer Obergeschoss 10

11 Galerie Wohnzimmer Attika Wohnzimmer Attika 11

12 Galerie Küche Attika Terrasse Süd Attika 12

13 Grundrissplan Untergeschoss/Kellergeschoss mit Garage Untergeschoss 1: 100 Nebennutzfläche: 67 m 2 Nutzfläche Untergeschoss: 67 m 2 (ohne Garage) Keller EG Waschen EG 9.5 m m 2 Vorraum Keller Attika 46.5 m 2 Lift Treppenhaus Waschen Attika 20.5 m 2 N 13

14 Grundrissplan Erdgeschoss Erdgeschoss 1: 100 Essen Terrasse Wintergarten Wohnen / Essen / Küche 15.3 m m 2 Einbauschrank Küche Zimmer 14.5 m 2 Ankleide 5.0 m 2 Entrée 9.5 m 2 Treppenhaus Einbauschrank WC/Du 4.0 m 2 Garderobe Einbauschrank Bad Zimmer 10.5 m m 2 Lift N 14

15 N Feine Adressen seit 1964 Grundrissplan Obergeschoss Obergeschoss 1: 100 Hauptnutzfläche: m 2 Nebennutzfläche: 10 m 2 Nutzfläche Ober geschoss: m 2 Aussenfläche Obergeschoss: 11.5 m 2 Zimmer DU/WC Zimmer 15 m m m 2 Einbauschrank Vorraum 8.5 m 2 Wintergarten 11.5 m 2 Zimmer 12.5 m 2 Zimmer 14.5 m 2 Einbauschrank Ankleide 10.5 m 2 Einbauschrank Entrée 10 m 2 Bad 10.5 m 2 Hauswirtschaft 10 m 2 Lift 15

16 N Feine Adressen seit 1964 Grundrissplan Attika Attika 1: 100 Hauptnutzfläche: Nebennutzfläche: 75 m m 2 Nutzfläche Attik a: 78.5 m 2 Aussenfläche Attika: 58.5 m 2 Wohnen 43.5 m 2 Terrasse 26.5 m 2 Terrasse 32 m 2 Essen / Küche 28.5 m 2 Notüberlauf WC 3 m 2 Lift Reduit 3.5 m 2 16

17 Verkaufspreis / Verkaufsbedingungen Antritt nach Vereinbarung Verkaufspreis 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung Total Verkaufspreis CHF 5.8 Mio. Notar- und Handänderungsgebühren Sind je zur Hälfte von dem Verkäufer und dem Käufer zu entrichten. Grundstückgewinnsteuer Diese wird von dem Verkäufer bezahlt. Interessiert? Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns an, wir zeigen Ihnen das Objekt sehr gerne. Offerte freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. 17

18 Kontakt Ihre persönliche Ansprechpartnerin für Beratung und Verkauf: Caroll Cattaneo Telefon Wir behalten uns das Recht vor, Angaben wie Verkaufspreis und Quadratmeterzahl anzupassen, falls es zu Änderungen kommen sollte. Alle Pläne, Bilder und Fotografien, sowie Visualisierungen in den Dokumentationen dienen nur zur Illustration und helfen, sich das Objekt besser vorstellen zu können. Falls Sie Näheres zu dem Objekt erfahren oder einen Grundrissplan in der richtigen Auflösung sowie dem geeigneten Massstab möchten, setzen Sie sich bitte mit uns in Kontakt. Wir senden Ihnen die Unterlagen gerne zu oder verabreden einen Besichtigungstermin. Bentom AG Vorstadt 32 Postfach 6302 Zug Switzerland Telefon Fax