EXQUISIT & NOBEL +++ NÄHE WIEN by CA Köpf ERA Austria, 0676/

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1 EXQUISIT & NOBEL +++ NÄHE WIEN by CA Köpf ERA Austria, 0676/

2 Inhalt: Gastronomie und Ausgehen... B 03 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 04 Sport und Freizeit... B 05 Ärzte... B 06 Medizinische Versorgung und Therapie... B 07 Öffentlicher Nahverkehr... B 08 Pendlerquote... B 09 Beschäftigungsquote... B 10 Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft... B 11 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 12 Anteil Jährige... B 13 Anteil Jährige... B 14 Inländeranteil... B 15 Familienanteil... B 16 Akademikeranteil... B 17 Grünflächen und Erholungsräume... B 18 Wohnfläche... B 19 Sonnenstunden... B 20 Prognose Wertentwicklung... B 21

3 Gastronomie und Ausgehen interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Gasthaus - Restaurant über 2 km: - Pizza/Snack: 2,6 km - Café/Eis: 2,4 km - Bar/Lokal: 5,5 km - Weinlokal: 4,3 km - Kino: 8,9 km B 03

4 Ausbildung und Kinderbetreuung interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Schule über 2 km: - Kinderbetreuung: 2,4 km - Volksschule: 2,1 km - Hochschule: >5 km - sonstige Bildung: >5 km B 04

5 Sport und Freizeit interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Freizeitzentrum - Fitnessstudio über 2 km: - Schwimmbad/Therme: 2,5 km - Kino: 8,9 km - Videothek: >5 km - Sportanlage: 4,9 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: 8,0 km - Erholungsraum: 4,3 km - See: 2,7 km B 05

6 Ärzte interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Arzt für Allgemeinmedizin über 2 km: - Zahnarzt: 2,5 km - Facharzt: 2,4 km - Kinderarzt: 2,1 km B 06

7 Medizinische Versorgung und Therapie interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Physiotherapeut - Psychotherapeut über 2 km: - Apotheke: 2,6 km - Ärztezentrum/Krankenhaus: 3,1 km - Seniorenheim: 3,2 km - Tierarzt: 2,6 km B 07

8 Öffentlicher Nahverkehr interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: >5 km - Lokalbahnhof: 2,3 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 08

9 Pendlerquote Auspendler sind Personen, die in eine andere Gemeinde zur Arbeit pendeln. Binnenpendler arbeiten in der Wohngemeinde. Nichtpendler arbeiten von zu Hause. In "Tullnerbach" gibt es mit 83,6% überdurchschnittlich viele Auspendler. Dies lässt auf eine Wohngemeinde schließen. B 09

10 Beschäftigungsquote Die Beschäftigungsquote bezieht sich auf die Erwerbstätigen im Alter zwischen 15 und 64 Jahren. Hier wird der Anteil erwerbstätiger Personen dieser Region dargestellt. Zudem wird die Entwicklung der Arbeitslosenquote im Zeitraum dargestellt. Ein negativer Wert bedeutet einen Rückgang der Arbeitslosigkeit Die Beschäftigungsquote in "Tullnerbach" ist mit einem Wert von 96,0% überdurchschnittlich. Diese hohe Erwerbsquote spricht für eine günstige wirtschaftliche Struktur. B 10

11 Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft Hier wird die Verteilung der Arbeitsplätze auf die Sektoren Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft dargestellt. In "Tullnerbach" sind 91,0% der Erwerbstätigen in der Dienstleistung beschäftigt. Dieser Wert spricht für einen überdurchschnittlich hohen Entwicklungsstand der Gesellschaft. B 11

12 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014 angegeben. Prognose bis 2030: Für "Wien Umgebung" wird mit 22,9% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Tullnerbach" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 16,8% gestiegen. B 12

13 Anteil Jährige Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. In "Tullnerbach" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 13

14 Anteil Jährige Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. In "Tullnerbach" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 14

15 Inländeranteil Anteil von Inländern, EU-Ausländern und Anteil von Nicht-EU-Ausländern an der Gesamtbevölkerung: Die Nationalität entspricht dabei der Staatsbürgerschaft. Hohe Werte bei den Nicht-EU-Ausländern deuten auf einen multikulturellen Charakter der Gesellschaft hin. Im direkten Wohnumfeld ist der Inländeranteil mit einem Wert von 93,1% überdurchschnittlich hoch. B 15

16 Familienanteil Der Familienanteil gibt an wie groß das Verhältnis von Drei-und-mehr-Personen-Haushalten in einer bestimmten Region oder einem bestimmten Ort ist. In "Tullnerbach" liegt der Familienanteil bei 35,9%. In "Tullnerbach" leben überdurchschnittlich viele Familien. B 16

17 Akademikeranteil Personen mit Hochschulabschluss im Verhältnis zu allen Einwohnern bzw. im Verhältnis zu allen Erwerbspersonen. Der Akademikeranteil gibt Aufschluss über die Bildungs- und Gesellschaftsstruktur im Umfeld. "Tullnerbach" verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil. B 17

18 Grünflächen und Erholungsräume Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Mit einem Grünflächenanteil von 90,4% bietet "Tullnerbach" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. B 18

19 Wohnfläche Die Wohnfläche gibt an wie viel Wohnraum ein Einwohner in einem Ort oder einer Region durchschnittlich zur Verfügung hat. Mit 49,1 m2 Wohnfläche pro Einwohner liegt "Tullnerbach" über dem Durchschnitt im Vergleich zu "Niederösterreich". B 19

20 Sonnenstunden Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. In "Tullnerbach" gibt es überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Niederösterreich". B 20

21 Prognose Wertentwicklung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. In "Tullnerbach" ist mit einem Indexwert von 8,66 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. Prognose Wertentwicklung B 21