Henrik Steenfeld Jacobsen
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- Klaus Brauer
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Transkript
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2 Henrik Steenfeld Jacobsen Kim Allen Schøtt Verwaltungsratvorsitzender Ehemaliges Mitglied der Geschäftsführung und Partner Ernst & Young Dänemark War hauptverantwortlich für Investitionen, Immobilien, Hypotheken und Finanzierung Mehrere Aufsichtsrat Mandate Staatlich geprüfter Rechnungsprüfer Stellvertretender Verwaltungsratvorsitzender Hat mehr als 10 Jahre für die dänische Tochterfirma, Codan, von Sun Alliance gearbeitet Abgeschlossene Ausbildung mit den Schwerpunkten Recht und Wirtschaft im Versicherungswesen Im Laufe der letzten 12 Jahre hat sich Herr Schøtt intensiv mit dem Aufbau und der Finanzierung von mehreren Immobilien Projekten in Deutschland und Dänemarkt beschäftigt Carsten Jensen Mitglied des Verwaltungsrats und CEO Arbeitete im Private Wealth Management für LKB, Swiss Life und Banca del Gottardo Mitglied der Geschäftsführung und hauptverantwortlich für die Vermögensverwaltung der HWNI`s bei der Banca del Gottardo Gründete 2004 zusammen mit einer Niederländischen Gruppe einen Commodity Fund Verkaufte 2009 seine Anteile um NordEstate aufzubauen
3 NordEstate Management GmbH Zürich, Schweiz NordEstate A/S Share capital EUR NordEstate Frankfurt Wohnen GmbH Administrations Gesellschaft 100 % Tochtergesellschaft 100 % Tochtergesellschaft 100 % Tochtergesellschaft 100 % Tochtergesellschaft 100 % Tochtergesellschaft 100 % Tochtergesellschaft NordEstate Immobilien 1 GmbH NordEstate Maintal GmbH NordEstate HH Soltauer Ring GmbH NordEstate HH Schneverdinger Weg GmbH NordEstate Bad Vibel Bündigner Str. GmbH NordEstate AG Wuppertal Cronenbergerstr. GmbH Grundstück: Lohkampstr , Hamburg Eidelstedt Grundstück: Westendstr , Bonhoefferstr D Maintal Grundstück: Soltauer Ring 8, D Hamburg-Harburg Grundstück: Schneverdinger Weg 2,4,6 D Hamburg-Harburg Grundstück: Büdinger Strasse 9-23 D Bad Vilbel Grundstück: Cronenbergerstr. D Wuppertal Gewerbe: 13 Wohn: 23 Garagen: 68 Gewerbe: 0 Wohn: 182 Garagen: 63 Gewerbe: 2 Wohn: 103 Garagen: 30 Gewerbe: 3 Wohn: 125 Garagen: 37 Wohn: 116 Garagen: 63 Gewerbe: 3 Wohn: 56 94,6 % Tochtergesellschaft 94,6 % Tochtergesellschaft 94,6 % Tochtergesellschaft 94,6 % Tochtergesellschaft GRIF Investments II B. V. Göttingen GRIF Investments II B. V. GRIF Investments VII B. V. Hamburg GR VAF Investments II B. V. Neuss GRIF Investments XX II B. V. Reutlingen Grundstück: Erich-Schmidt-Weg Göttingen Grundstück: Kiwittsmoor Hamburg-Langenhorn Grundstück: An der Barriere 7-17 Bergheimerstr. 498 d Neuss Grundstück: Heppstr. 95 Borsigstr Reutlingen Gewerbe: 1 Wohn: 177 Garagen: 81 Gewerbe: 0 Wohn: 125 Garagen: 96 Gewerbe: 7 Wohn: 39 Garagen: 8 Gewerbe: 3 Wohn: 75 Garagen: 34
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5 Stabile Rendite bei geringem Risiko Renditekomponenten Renditemuster ähneln der von Aktien und Anleihen Mietertrag entspricht dem Verhalten einer Anleihe Kapitalzuwachselement der einer Aktie Ertragskomponente Korreliert stark mit der ökonomischen Variabel Mittel zur Überwachung des BIP und zur Inflationssicherung Eine Anlage in Immobilien kann das passive Einkommen generieren Lokales Knowhow Wirtschaftlich stabile Standorte Lokaler Wissensvorsprung und hohes Synergiepotenzial Effiziente Verwaltung und Bewirtschaftung vor Ort
6 Unruhe in den Märkten Beste Kaufgelegenheiten Kapitalisierungsraten von % Lokales Knowhow Anhaltende Nachfrage Erstklassige Immobilien Interessante Kaufgelegenheiten Banken sind interessiert neue Partner zu finden Gesellschaften sind z.t. gezwungen Immobilien abzustoßen
7 Indirektes Immobilieninvestment Einfacher Einstieg in ein diversifiziertes Portfolio Keinerlei Verwaltungsaufgaben Diversifizierung Region und Nutzung Flexibilität Risikostreuung Vorteile hins. Finanzierung Teil eines großen Portfolios/Kooperation Solide Immobilien- und Unternehmensverwaltung dank Netzwerk und Expertise
8 Nicht-Börsenkotiert langfristige indirekte Immobilienanlage, welche sich an der Bewertung und den Ausschüttungen direkter Anlagen orientiert Anteile werden zum inneren Wert (NAV) gehandelt Von Diversifikation profitieren Wesentlich breiter hinsichtlich Sektoren und Geographie als bei Direktinvestitionen Mit kleineren Investitionsvolumina an einem breit aufgestellten Portfolio partizipieren Geringe Volatilität Geringer als bei börsengehandelten Immobilienanlagen Entspricht den Schwankungen einer Direktinvestition
9 Absicherung vor Inflation Mieterhöhung basiert auf nationalen Preisindex Inflationsgeschützte Anlage gehören in ein Portfolio Langfristige Finanzierung Fokus auf die Kosten des Unternehmens Empfohlene Haltedauer mind. 5 Jahre Langfristiger Anlagehorizont Immobilien sind schwer handelbar Umschlag ist mit hohen Kosten verbunden Wachstum Neues Nettokapital von Anlegern Durch Privatplatzierung
10 Erfahrung Jahrelange Investment- und Verwaltungstätigkeit innerhalb des deutschen und dänischen Immobilienmarktes Stabilität Aufbau eines soliden Portfolios Ein solides Netzwerk von Finanzpartnern Entwicklung und Optimierung des Portfolios Netzwerk von professionellen Partnern innerhalb des Immobilienmarktes Langfristig stabile Erträge Erprobte Modelle für die Bewertung der Investments Konservative Anlagestrategie mit Fokus auf Risikostreuung
11 Hauptfokus Wohnimmobilien Standort Deutschland und Dänemark Gewerblicher Anteil zwischen 5-15% Hoher Vermietungsstand (97%) Verwaltung und Bewirtschaftung vor Ort Standorte Große Städte und deren Agglomeration Starkes Beschäftigungswachstum Überdurchschnittliche Kaufkraft Investition Breite Risikostreuung 30-40% Eigenkapital Geforderte Rendite der Objekte zwischen 6-8% p.a. Kein Blind-Pool-Investment
12 GELSENKIRCHEN WUPPERTAL HEMER GÖTTINGEN NEUSS MAINTAL BAD VILBEL MINDEN HAMBURG Aktuell Hamburg Maintal Bad Vilbel Göttingen Neuss Reutlingen Wuppertal Ab Gelsenkirchen Hemer Hamburg Minden REUTLINGEN
13 AKTUELLES PORTFOLIO 16% 5% 5% 13% 37% Hamburg Frankfurt Wuppertal Göttingen Neuss Reutlingen 24%
14 Preis EUR ,- Netto Miete EUR ,- ROI 12.96% Leerstand 3.12%
15 Alle Immobilien erzeugen positive Cash-Flows Der Hauptteil der Mieteinnahmen wird den Zinsen zugeordnet Miete ,- 100% - Kosten ,- 15% - Zinsen ,- 43% - Steuern ,- 3% - Tilgung ,- 15% = Liquidität ,- 24% Schwerpunkt liegt auf Abzug des Fremdfinanzierungsgrad Liquidität 24% Kosten 15% Abschreibungen führen zu geringen Steuer Tilgung 15% Zinsen & Beitrag 43% Steuer 3%
16 HH Eidelstedt FFM Maintal HH Solt. Ring FFM Bad Vilbel HH Sch. Weg HH Langenhorn Göttingen Reutlingen Neuss SUM 7.0% 6.6% 7.6% 6.4% 5.9% 5.9% 6.5% 6.0% 7.1% 6.6% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0%
17 Hauptfokus sind Wohnimmobilien A-Klasse-Immobilien an erstklassigen Standorten Geringer Mieterumschlag, extrem niedriger Leerstand Wohneinheiten stellen 87.3% der Mieteinnahmen dar Der gewerbliche Anteil beträgt 11.4% Der kumulierte finanzielle Leerstand beträgt 3.12% Bedingt durch gewöhnlichen Mieterwechsel Gewerbe 11.4% Stellplätze, Garage, Keller 1.4% Wohnungen 87.3%
18 Preis EUR ,- Netto Miete EUR ,- ROI 13.1% Leerstand 1.6%
19 Hemer 1.9% Minden 4.3% Gelsenkirchen 4.2% Reutlingen 9.8% Neuss 4.2% Hamburg 41.5% Göttingen 12.3% Wuppertal 3.8% Frankfurt 18%
20 Die NordEstate-Anteile werden durch VP Securities (Værdipapircentralen) emittiert Registriert unter ISIN CODE: DK Die Anteile werden in Kooperation mit Nordea Issuer Services ausgegeben Einzahlungen zur Kapitalerhöhung sind auf das folgende Konto unter eindeutiger Bezeichnung des Zeichners vorzunehmen Nordea Bank, Denmark IBAN: DK Swift: NDEADKKK
21 Carsten Jensen, CEO Tel.: Johannes Jarchow, Sales Manager Tel.: Mainaustrasse 30 CH-8008 Zürich Fax:
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