M E D I A R E L E A S E

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1 M E D I A R E L E A S E 18. März 2005 Zur sofortigen Veröffentlichung Geschäftsbericht per 31. Dezember 2004 Ertragsstarke Swiss Prime Site mit Wachstumsschub Olten, 18. März 2005 Die Swiss Prime Site AG hat ihren Reingewinn im Geschäftsjahr 2004 um 4.89% auf CHF 49,3 Mio. erhöht und sich damit weiterhin als überdurchschnittlich ertragsstarke Immobilien-Investmentgesellschaft erwiesen. Trotz der allgemeinen Nachfrageflaute bei den Büroflächen stieg der Nettomietertrag um 17.21% auf CHF 128,7 Mio.. Der Generalversammlung wird eine Ausschüttung von CHF (Vorjahr CHF 12.00) beantragt. Die Auszahlung soll wiederum in der für Schweizer Privatinvestoren steuerlich interessanten Form einer Nennwertreduktion erfolgen. Dies entspricht einer Barrendite von 4.40% (auf Jahresschlusskurs). Der Net Asset Value (NAV vor latenten Steuern) hat sich im Berichtsjahr um 2.83% auf CHF erhöht. Im Dezember 2004 hat Swiss Prime Site die Übernahme der Maag Holding AG eingeleitet. Dadurch erhöht sich das Immobilienportefeuille auf CHF 3,3 Mrd., was einem Zuwachs von 46.56% entspricht. Die anhaltend hohe Nachfrage nach den von Swiss Prime Site vermieteten Flächen hat den Nettomietertrag 2004 um 17.21% auf CHF 128,7 Mio. ansteigen lassen. Der Betriebsgewinn (EBIT) kletterte um 13.79% auf CHF 100,7 Mio. (ohne Neubewertungen um 21.49% auf CHF 99,5 Mio.) und erhöhte die EBIT-Marge von 74.16% im Vorjahr auf 76.07%. Mit CHF 49,3 Mio. lag der Reingewinn 4.89% über dem Vorjahresniveau. Der Reingewinn vor Neubewertungseffekten nahm um 27.79% auf CHF 60,7 Mio. zu. Wie im Vorjahr, hat die zusammen mit Wüest & Partner vorgenommene Neubewertung der Immobilien einen Einwertungsgewinn ergeben. Er beläuft sich auf netto CHF 1,2 Mio. (Vorjahr CHF 6,6 Mio.). Immobilienbestand von CHF 3,3 Mrd. dank Maag-Übernahme Mit der im Dezember 2004 eingeleiteten Übernahme der Maag Holding AG hat sich das Portefeuille der Swiss Prime Site um 80 Immobilien und das Maag-Areal erweitert. Der Wert des Immobilienportefeuilles hat hauptsächlich durch die Maag-Übernahme um mehr als CHF 1 Mrd. auf rund CHF 3,3 Mrd. zugenommen. Damit hat Swiss Prime Site AG das Portefeuille im Geschäftsjahr 2004 um 46.56% ausgebaut. Seite 1/5

2 Neben Maag hat Swiss Prime Site verschiedene erstklassige Objekte an Citylagen in Baden, Genf, Rapperswil, St. Gallen und Zürich (Bahnhofstrasse) erworben. In der Überbauung Opus in Zug, die aus insgesamt acht Geschäftsgebäuden besteht, hat Swiss Prime Site im 2. Halbjahr 2004 grünes Licht zur Erstellung der restlichen drei Häuser gegeben. Davon sind zwei Gebäude bereits voll vermietet. Verhandlungen mit Mietinteressenten für das dritte Objekt sind im Gang. Abschluss der Maag-Übernahme läuft Das wohl wichtigste Ereignis in der bald sechsjährigen Geschichte der Swiss Prime Site AG war zweifellos die im Dezember 2004 eingeleitete und inzwischen planmässig fortgeschrittene Übernahme der Maag Holding AG. Nachdem Swiss Prime Site bei Ablauf der Nachfrist des öffentlichen Kaufangebots am 10. Februar % aller Aktien der Maag Holding AG hielt, werden die Generalversammlungen der beiden Gesellschaften Ende April 2005 über eine Fusion befinden, mittels der alle Aktiven und Passiven der Maag Holding AG auf die Swiss Prime Site AG übergehen sollen. Für die Durchführung der Fusion wird der Generalversammlung der Swiss Prime Site AG beantragt, die Aktien der Swiss Prime Site AG im Verhältnis 1:5 zu splitten und die für den Tausch mit den noch ausstehenden Maag-Aktien benötigten SPS-Aktien mittels genehmigtem Kapital von maximal CHF ' zu schaffen, was 2.01% des bisherigen Aktienkapitals der Swiss Prime Site AG entspricht. Die Liberierung der neu zu schaffenden SPS- Aktien erfolgt durch den anteiligen Aktivenüberschuss der Maag Holding AG. Die Verwaltungsräte beider Gesellschaften haben sich über alle wesentlichen Punkte der Fusion geeinigt. Die für das Umtauschverhältnis massgebenden Werte wurden auf CHF für die Maag-Aktie und auf CHF * für die SPS-Aktie festgelegt. Daraus ergibt sich ein Brutto-Umtauschverhältnis von SPS-Aktien (nach Split) je Maag-Aktie. Da die Fusion für die Maag-Aktionäre zu einem der Verrechnungssteuer unterliegenden Nennwertzuwachs führt, wird das Brutto-Umtauschverhältnis um die Verrechnungssteuer verringert und beträgt netto SPS-Aktien (nach Split) je Maag-Aktie. Allfällige Fraktionen werden gegen eine ebenfalls der Verrechnungssteuer unterliegende Zahlung in bar von der Swiss Prime Site AG übernommen. Weitere Details sind im Fusionsvertrag enthalten; er kann ab 23. März 2005 auf den Websites der beiden Gesellschaften abgerufen werden. Private und ausländische Maag-Aktionäre, welche durch die Fusion steuerliche Nachteile erleiden, können ihre Maag-Aktien vorgängig veräussern. Swiss Prime Site AG beabsichtigt, bis zum 20. April 2005 weitere Aktien der Maag Holding AG an der Börse zum Preis von je CHF zu erwerben. *Durchschnitt der letzten 30 Eröffnungskurse ( ) Begehrte Wandelanleihe Im Januar 2005 hat Swiss Prime Site eine Wandelanleihe über CHF 170 Mio. (einschliesslich Mehrzuteilungsoption) mit einer Laufzeit von 5 Jahren und einem Coupon von 2% aufgelegt. Die Anleihe ist bei in- und ausländischen Investoren auf grosses Interesse gestossen und Seite 2/5

3 wurde zehnfach überzeichnet. Swiss Prime Site hat sich mit der Wandelanleihe eine äusserst vorteilhafte Finanzierung gesichert. Der Erlös wurde u.a. für die Refinanzierung von Schulden sowie zur Freisetzung von Kreditkapazitäten verwendet. Verlässliche Renditenperle Der Aktienkurs hat sich im Berichtsjahr überdurchschnittlich dynamisch entwickelt. Mit einer Gesamtrendite von 29.14% wurden der Referenzindex SWX IG Real Estate TR ( %) und der SPI Swiss Performance Index (+ 6.89%) klar übertroffen. Die Ausschüttung wird gegenüber dem Vorjahr um CHF 0.50 auf CHF (Vorjahr 12.00) pro Aktie erhöht. Die Auszahlung erfolgt wiederum in der für Schweizer Privatinvestoren steuerlich interessanten Form einer Nennwertreduktion. Dies ergibt eine Barrendite von 4.40% (auf dem Schlusskurs per 31. Dezember 2004). Veränderungen im Verwaltungsrat An der Generalversammlung vom 27. April 2005 werden im Verwaltungsrat personelle Veränderungen stattfinden. Stefan Mächler, Verwaltungsratspräsident, legt nach sechs Jahren sein Mandat nieder. Als künftiger Vertreter der Credit Suisse im Verwaltungsrat der Swiss Prime Site AG wird Mario F. Seris, Chief Executive Officer der Credit Suisse Asset Management Schweiz, zur Wahl vorgeschlagen. Zudem wird Reinhard Giger auf die nächste Generalversammlung zurücktreten. Zu seinem Nachfolger soll Hans F. Lauber, Chief Investment Officer und Mitglied der Geschäftsleitung der Winterthur Group, gewählt werden. Als künftiger Verwaltungsratspräsident ist Prof. Dr. Hans Peter Wehrli, der dem Verwaltungsrat seit 2002 angehört, vorgesehen. Der Verwaltungsrat dankt Stefan Mächler für sein grosses Engagement beim Aufbau der Swiss Prime Site AG zu einer führenden und ertragsstarken Immobilien-Investmentgesellschaft und Reinhard Giger für das profunde und wertvolle Immobilienwissen, das er in den Verwaltungsrat und den Anlageausschuss der Swiss Prime Site AG eingebracht hat. Mit Zuversicht in die Zukunft Obwohl die angespannte Lage auf dem Geschäftsflächenmarkt im laufenden Jahr anhalten wird, bleibt Swiss Prime Site optimistisch. Die bewährte Strategie des Immobilienpicking und das erfolgreiche, auf die intensive Zusammenarbeit mit Outsourcing-Partnern gestützte Geschäftsmodell werden auf die Maag-Organisation übertragen, was bei dieser zu erheblichen Kosteneinsparungen führen wird. Der Finanzaufwand konnte als Folge der Refinanzierung von bestehenden Kreditverpflichtungen der Maag-Gruppe markant reduziert werden. Weitere Einsparungen werden im Bereich der Personal- und Infrastrukturkosten realisiert werden. Swiss Prime Site rechnet zudem mit zusätzlichen Wertschöpfungspotenzialen, die sich mittel- bis langfristig freisetzen lassen. Dazu gehören insbesondere die Möglichkeiten, die das Maag-Areal bietet. Seite 3/5

4 Ausgewählte Unternehmenszahlen Angaben in Veränd. in % Immobilienbestand Mio. CHF 3 272, , Ertrag aus Vermietung Mio. CHF 128,7 109, EBITDA Mio. CHF 102,7 88, EBIT Mio. CHF 100,7 88, Neubewertung Immobilien (IAS 40) Mio. CHF 1,2 6, Periodengewinn Mio. CHF 49,3 47, Eigenkapital Mio. CHF 1 048, , Eigenkapitalquote % Fremdkapital Mio. CHF 2 294, , Fremdkapitalquote % ROE (gewichtet) % ROIC (gewichtet) % Gewinn pro Aktie (gewichtet) CHF NAV vor latenten Steuern CHF NAV nach latenten Steuern CHF Angaben ohne Neubewertungseffekte* EBIT Mio. CHF 99,5 81, EBIT-Marge % Periodengewinn Mio. CHF 60,7 47, Periodengewinn pro Aktie CHF (gewichtet) ROE (gewichtet) % * keine Berücksichtigung der Neubewertungen (IAS 40) und der latenten Steuern Seite 4/5

5 Kontaktpersonen der Swiss Prime Site AG: Stefan Mächler, Verwaltungsratspräsident Tel. +41 (0) , Markus Graf, CEO Tel. +41 (0) , Peter Wullschleger, CFO Tel. +41 (0) , Swiss Prime Site AG Die Swiss Prime Site AG ist die erste spezialisierte Immobilien-Investmentgesellschaft der Schweiz. Ihr Portefeuille von rund CHF 3,3 Mrd. ist nach der Strategie des Immobilienpickings aufgebaut und umfasst erstklassige Geschäftsimmobilien an ausgewählten schweizerischen Wirtschaftsstandorten. Swiss Prime Site ist seit April 2000 an der SWX Swiss Exchange kotiert und weist eine Börsenkapitalisierung von rund CHF 1,2 Mrd. auf. Swiss Prime Site zeichnet sich aus durch ein krisenresistentes Portefeuille mit geringen Leerstands- und Mietausfallrisiken, ein professionelles Management mit schlanken Strukturen und tiefen Kosten, eine hohe Ertrags- und Kapitalkraft sowie ein hervorragendes Rendite-/Risiko-Profil. SWX Swiss Exchange / Symbol SPSN / Valorennummer THIS PRESS RELEASE IS NOT BEING ISSUED IN THE UNITED STATES OF AMERICA AND SHOULD NOT BE DISTRIBUTED TO UNITED STATES PERSONS OR PUBLICATIONS WITH A GENERAL CIRCULATION IN THE UNITED STATES. THIS DOCUMENT DOES NOT CONSTITUTE AN OFFER OR INVITATION TO SUBSCRIBE FOR OR PURCHASE ANY SECURITIES. IN ADDITION, THE SECURITIES OF SWISS PRIME SITE AG HAVE NOT BEEN REGISTERED UNDER THE UNITED STATES SECURITIES LAWS AND MAY NOT BE OFFERED, SOLD OR DELIVERED WITHIN THE UNITED STATES OR TO U.S. PERSONS ABSENT FROM REGISTRATION UNDER OR AN APPLICABLE EXEMPTION FROM THE REGISTRATION REQUIREMENTS OF THE UNITED STATES SECURITIES LAWS. Seite 5/5