Berechnung durch Steuerberater Reinhard Eich, Hagener Str. 54, Kreuztal, Tel , Fax

Transkript

1 Mandantenauswertung (in Euro) Jahr I n v e s t i t i o n Grundstückskosten Gebäudekosten Kosten der Gartenanlage = Anschaffungs-/Herstellungskosten Übrige Vorkosten = Investitionsaufwand Bank-Darlehen Summe Darlehensaufnahme/n Summe Tilgung Summe Restschuld Summe Zinszahlungen Summe Tilgung = Ausgaben Fremdfinanzierung VuV-Überschuss/-Fehlbetrag(-) Investition Summe Steuerminderung Summe Steuererhöhung Eigenkapital (ohne Bausparguthaben) Summe Darlehensaufnahmen Mieten Summe der Einnahmen vor Steuern Summe Investition Summe der Zinszahlungen Nicht umlagefähige Betriebskosten Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Summe Tilgungen Summe der Ausgaben vor Steuern Summe der Ausgaben vor Steuern Summe der Einnahmen vor Steuern der Investition Steuerminderung durch Investition Steuererhöhung durch Investition der Investition /12 Nettobelastung/Nettoüberschuss(-)

2 Jahr Summe Tilgung Summe Restschuld Summe Zinszahlungen Summe Tilgung = Ausgaben Fremdfinanzierung VuV-Überschuss/-Fehlbetrag(-) Investition Summe Steuererhöhung Summe der Zinszahlungen Summe Tilgungen Summe der Ausgaben vor Steuern Summe der Ausgaben vor Steuern der Investition Steuererhöhung durch Investition der Investition /12 Nettobelastung/Nettoüberschuss(-)

3 Jahr Summe Tilgung Summe Restschuld Summe Zinszahlungen Summe Tilgung = Ausgaben Fremdfinanzierung VuV-Überschuss/-Fehlbetrag(-) Investition Summe Steuererhöhung Summe der Zinszahlungen Summe Tilgungen Summe der Ausgaben vor Steuern Summe der Ausgaben vor Steuern der Investition Steuererhöhung durch Investition der Investition /12 Nettobelastung/Nettoüberschuss(-)

4 Jahr Summe Tilgung Summe Restschuld Summe Zinszahlungen Summe Tilgung = Ausgaben Fremdfinanzierung VuV-Überschuss/-Fehlbetrag(-) Investition Summe Steuererhöhung Summe der Zinszahlungen Summe Tilgungen Summe der Ausgaben vor Steuern Summe der Ausgaben vor Steuern der Investition Steuererhöhung durch Investition der Investition /12 Nettobelastung/Nettoüberschuss(-) Datenprotokoll (in Euro) Rahmendaten Fall Nr. 2 Planungsbeginn 2010 Anzahl der Planjahre 20 Basiswährung Euro Immobilie Geplante Investition Eigentumswohnung Vermietet Bauherr Basisdaten der Immobilie Notarieller Vertrag/Bauantrag 12/2010 Fertigstellung 12/2011 Neubau i.s.d. 7(5) EStG J

5 Grundstück/Kaufpreis MM/JJJJ Betrag Grund und Boden 12/ Summe Grundstück/Erwerbsnebenkosten MM/JJJJ Betrag Grunderwerbsteuer 12/ Notargebühr 12/ Weitere Erwerbsnebenkosten Gerichtsgebühren 12/ Summe Gebäude/Baukosten MM/JJJJ Betrag HK 1 04/ HK 2 06/ HK 3 08/ HK 4 09/ HK 5 11/ Summe Gartenanlage MM/JJJJ Betrag 08/ Summe Übrige Vorkosten MM/JJJJ Betrag Planungskosten Initiator 12/ Summe 500 Nicht umlagefähige Betriebskosten Ab MM/JJJJ Betrag %-Steigerung Hausverwaltung 12/ Instandhaltungsrücklage MM/JJJJ Betrag Steigerung % Monatliche Zuführung 12/ Jahr Betrag Grundsteuer Auf Mieter umzulegen? J Abschreibungen Auswahl der AfA-Art: 7(4) EStG/Ermittlg vom Programm AfA f. Gartenanlage ab MM/JJJJ Prozent 12/2011 5,00 Mieten Monatliche Miete Ab MM/JJJJ Betrag %-Steigerung 12/ Pauschale steuerliche Daten Pauschaler Steuersatz Ab Jahr Prozent Planungsbeginn Anzahl der Kinder ( 34f/EigZul) Ab Jahr Anzahl Ergänzende steuerliche Daten Liquiditätswirkung der Steuern: Zufluss im Folgejahr/Monat Dezember Finanzierungsdaten Eigenkapital In MM/JJJJ Betrag Eigenkapital 12/ Eigenkapital 04/