Brunner (Hrsg.) Geldanlage mit Immobilien

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1 Brunner (Hrsg.) Geldanlage mit Immobilien

2 Marlies Brunner (Hrsg.) ANLAGE mit Immobilien

3 Die Deutsche Bibliothek - CIP-Einheitsaufnahme Geldanlage mit Immobilien / Marlies Bmnner (Hrsg.). - Wiesbaden: Gabler, 1994 (Gabler Finanz) NE: Brunner, Marlies [Hrsg.] Der Gabler Verlag ist ein Unternehmen der Verlagsgruppe Bertelsmann International. Betriebswirtschaftlicher Verlag Dr. Th. Gabler GmbH, Wiesbaden 1994 Lektorat: Silke Strauß Das Werk einschließlich aller seiner Teile ist urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung des Verlags unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfaltigungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen. Höchste inhaltliche und technische Qualität unserer Produkte ist unser Ziel. Bei der Produktion und Verbreitung unserer Bücher wollen wir die Umwelt schonen: Dieses Buch ist auf säurefreiem und chlorfrei gebleichtem Papier gedruckt. Die Einschweißfolie besteht aus Polyäthylen und damit aus organischen Stoffen, die weder bei der Herstellung noch bei der Verbrennung Schadstoffe freisetzen. Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem Werk berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahme, daß solche Namen im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten wären und daher von jedermann benutzt werden dürften. Satz: Satzstudio RESchulz, Dreieich-Buchschlag ISBN ISBN (ebook) DOI /

4 Geleitwort V Geleitwort Immobilien als Vermogensanlage sind ein Wachstumsmarkt in der Finanzwirtschaft. Ihre Formen sind vielschichtig und innovativ - ausgerichtet auf die BedOrfnisse der Investoren. Lag in der Vergangenheit der Schwerpunkt vielfach auf eigengenutztem Immobilienbesitz, eroffnet sich heute dem Investor eine breite Palette von direkten und indirekten Beteiligungsmoglichkeiten. Die Geldanlage in Immobilien entwickelte sich zu einer wichtigen Investitionsalternative. Qualitatsimmobilien sind eine hervorragende Erganzung im Depot und sollten deshalb sehr viel starker als bisher Eingang in die Asset Allocation finden. Obwohl die Anleger in den vergangenen Jahren anspruchsvoller, flexibler und risikobewubter geworden sind, steht der Sicherheitsaspekt verbunden mit dem Wunsch nach hohen Ertragen nach wie vor im Vordergrund des Anforderungskatalogs. Diesen Anspruch kann eine sorgfaltig ausgewahlte Immobilienanlage in idealer Weise erfolien. Sie ist aufgrund ihres Langfristcharakters nicht zuletzt ein begehrtes Instrument der Alters- und Zukunftssicherung. Neben guten Renditen bietet sie erhebliche Steuervorteile, die in Zeiten steigender steuerlicher Belastungen einen immer groberen Raum bei der Anlageentscheidung einnehmen. Der Herausgeberin ist es gelungen, namhafte Autoren zu gewinnen, die die vielfaltigen Facetten der Immobilienanlage mit ihren Chancen und Risiken einem breiten Anlegerkreis nahebringen. Aile wesentlichen Bereiche werden von Experten angesprochen. Dazu zahlen der Wohnungsbau, die Gewerbeimmobilie, die offenen und geschlossenen Immobilienfonds sowie Leasingfonds, die Immobilienaktie ebenso wie die Beratungsleistung rund um die Immobilie. Darstellung und Analyse der einzelnen Teilmarkte wird ausreichend Raum gewidmet. Aufgezeigt wird nicht nur das Produktsortiment, sondern vor allem die Eignung bestimmter Produkte for unterschiedliche Kundensegmente in spezifischen Anlagensituationen. Finanzierungs-, Rechts- und Steuerfragen erganzen und runden die Darstellung abo Professionelle UnterstOtzung beim Erwerb und der Bestandspflege der Objekte bieten Beitrage von Autoren aus Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen, sie lassen das Handbuch damit auch for den Fachmann zum Nachschlagewerk werden.

5 VI Geleitwort Gute Immobillenaniagen haben Ihren Markt, sind ertragsstark und bieten ein hohes MaB an Sicherherheit - VorzOge. die im KalkOI des Anlegers zunehmend an Gewicht gewinnen. 1m April 1994 Georg Krupp Mitglied des Vorstandes Deutsche Bank AG

6 Autorenverzeichnis VII Autorenverzeichnis Winfrled Aufterbeck, GeschiUtsfOhrer, Argetra Verlags-GmbH, Ratingen Dr. Bernd Bartholmai, Deutsches Institut for Wirtschaftsforschung, Berlin Dr. Marlies Brunner, Deutsche Bank AG, Frankfurt am Main Dr. Helmut Demme, BundesgeschaftsfOhrer, Verband Deutscher Makler, Konigstein Michael Demuth, GeschaftsfOhrender Gesellschafter, Creative Capital Gesellschaft for modernes Verm6gensmanagement mbh, Hamburg Prof. Dr. Bernd Falk, Institut fur Gewerbezentren, Bad Urach und Munchen Klaus Feinen, GeschaftsfOhrer, Deutsche Immobilien Leasing GmbH, Dusseldorf Gerhard Feldmann, GeschaftsfOhrer, Bundesverband Ring Deutscher Makler, Hamburg Dr. JOrgen Forterer, Mitglied des Vorstandes, Allianz Lebensversicherungs-AG, Stuttgart Volker Glerth, Generalsekretar, Zentralverband der Deutschen Haus-, Wohnungs- und GrundeigentOmer e. V., Dusseldorf JOrgen Gnewuch, Wirtschaftsprufer und Steuerberater, Verband rheinischer und westfalischer Wohnungsunternehmen e.v., Dusseldorf Dr. GOnther Haber, Hauptgeschaftsfuhrer, Bundesverband Freier Wohnungsunternehmen e.v., Bonn Wolfgang Kleiber, Ministerialrat, Bundesministerium for Raumordnung, Bauwesen und Stadtebau, Bonn Walter Klug, Mitglied des Vorstandes, Deutsche Bank Bauspar AG, Frankfurt am Main Peter Koblela, Generalbevollmachtigter, Landesbank Hessen-Thuringen, Frankfurt am Main Dr. Marie-Therese Krings-Heckemeier, GeschaftsfOhrerin, empirica, Gesellschaft for qualitative Marktforschung und Kommunikationsanalysen mbh, Bonn Dr. Reinhard Kutscher, GeschaftsfOhrer, Deutsche Grundbesitz Investmentgesellschaft mbh, Frankfurt am Main

7 VIII Autorenverzeichnis Vlktor-Hermann MOiler, Organisationsdirektor, Dr. Stange & Co. Nachf., Karlsruhe Robert S. Orr, GeschaftsfOhrer, Jones Lang Wooton GmbH, Frankfurt am Main Ulrich Pfeiffer, GeschaftsfOhrer, empirica, Gesellschaft for qualitative Marktforschung und Kommunikationsanalysen, Bonn Andreas Schmidt, Societe Generale Eisassische Bank, Frankfurt am Main Helmut Alois Speich, GeschaftsfOhrer, Verwaltungsgesellschaft des Haus-, Wohnungs- und GrundeigentOmervereins mbh Karlsruhe, Karlsruhe Dr. Hans-Joachim Spranger, Direktor, Deutsche Bank AG, Frankfurt am Main Anton Steiner, Rechtsanwalt, MOnchen Dr. Hans-Peter Willing, GeschaftsfOhrer, PriCon Privat-Consult GmbH, Frankfurt am Main

8 Inhaltsverzeichnis IX Inhaltsverzeichnis EinfOhrung Marlies Brunner Investitionen in Immobilien: Anlegermotive und Anlegerspektrum... 3 II Formen der Immobilienanlage Immobilien im Direkterwerb WalterKlug Selbstgenutztes Wohneigentum: Bauen, Kaufen, Finanzieren Gunter Haber Immobilienanlagen: Fremdgenutzter Wohnungsbau Bernd Falk Gewerbeimmobilien: Ein differenzierter Markt Marie-Therese Krings-Heckemeier und Ulrich Pfeiffer Wohnimmobilien for Senioren Robert S. Orr Internationale Immobilienanlagen: Hoheres Risiko - grobere Chancen? Indirekte Beteiligung an Immobilien Reinhard Kutscher Der offene Immobilienfonds: Ein Wertpapier der Immobilie 123 Michael Demuth Geschlossene Immobilienfonds als Anlageinstrumente Klaus Feinen Konzeption und Attraktivitat von Immobilien-Leasing-Fonds

9 X Inhaltsverzeichnis Andreas Schmidt Immobilienaktien: Besonderheiten des Marktes, der Analyse und der Bewertung III Spezlelle Fragen der Immoblllenaniage Der Erwerb von Immobllien Peter Kobiela Immobilienfinanzierung: Das Beratungs- und Leistungsprogramm der Kreditinstitute JOrgen Forterer Immobilienfinanzierung durch Versicherungsgesellschaften Anton Steiner Rechtsfragen beim Immobilienerwerb JOrgen Gnewuch Immobilienanlagen unter steuerlichen Gesichtspunkten Viktor-Hermann MOiler Die Bewertung von Immobilien: Verfahrensweisen, quantitative und qualitative Methoden Gerhard Feldmann Wertentwicklung von Immobilien Professionelle UnterstUtzung bei Immobilienerwerb und -verwaltung Helmut Demme Die Funktion des Immobilienmaklers Volker Gierth Die Haus-, Wohnungs- und Grundeigentumervereine Winfried Aufterbeck Immobilienerwerb durch Zwangsversteigerungen Helmut Alois Speich Verwaltung von Immobilieneigentum

10 Inhaltsverzeichnis XI Rahmenbedingungen des Immobilienmarktes Wolfgang Kleiber Standort Deutschland: Die Attraktivitat seines Immobilienmarktes Bernd Bartholmai Offentliche F6rderung des Wohnungsbaus - Wohneigentum und Mietobjekte Hans-Peter Willing Chancen und Probleme der Immobilienanlagen in den neuen Bundeslandern IV SchluBwort Hans-Joachim Spranger Immobilieneigentum als Baustein im Portfolio des privaten Anlegers