Löhne - Mennighüffen energetisch saniertes 3-Familienhaus als Kapitalanlage oder Mehr-Generationen-Haus

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1 Löhne - Mennighüffen energetisch saniertes 3-Familienhaus als Kapitalanlage oder Mehr-Generationen-Haus Wohnfläche ca. 270 m², Grundstück ca. 960 m² Objekt-Nr. WH Kaufpreis: ,00 zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % MwSt. Objektbeschreibung Energetisch saniertes Wohnhaus mit einer Wohnfläche vom ca. 270 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 353 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1962 auf einem Areal von ca. 960 m² in Massivbauweise erstellt. Die Wohn- bzw. Nutzfläche verteilt sich auf 3 Etagen ( EG OG DG ) und einen Vollkeller. Das Gebäude ist in den vergangenen Jahren umfangreich saniert + renoviert worden. Energetische Sanierung o Energieberatung o Austausch der Heizung (Öl-Brennwerttechnik, Tankreinigung, hydraulischer Abgleich, Solarunterstützung für Warmwasserbereitung) o Wärmedämmung Außenwände und Kellerdecke o Erneuerung Fenster im EG und 1. OG o Erneuerung Beläge auf Balkon und Terrasse im EG Renovierung EG 2010 o Erneuerung Fussböden o Erneuerung Wände o Erneuerung Elektrik o Schliff und Lackierung Innentüren o Erneuerung Fussböden (Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Flur) o Erneuerung Badezimmer (große Dusche mit Ganzglasabtrennung, Waschbecken, WC und G- WC)

2 Das Gebäude wurde bis dato als Vermietungsobjekt genutzt: o o o In den Wohnungen ist eine Kaltmiete zwischen 4,70 / m² und 4,80 / m² realisiert worden. Zur Zeit ist die Erdgeschoss-Wohnung vermietet Obergeschoss-Wohnung und die Dachgeschoss-Wohnung sind aus Gründen der Verkaufsabsicht z. Zt. nicht vermietet. Auf dem Dach des Objektes ist eine Photovoltaik-Anlage installiert, welche nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten ist. Photovoltaikanlage: o 30 PV-Module Schüco MPE 190 MS 06, SMA Wechselrichter SB 5000 TL-20 o Ø Einspeiseleistung ca kwh pro Jahr o Registriert bei der Bundesnetzagentur o Der Preis für die Anlage beträgt ,- Ausstattung Im Erdgeschoss (ca. 96 m²) befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Küche. Zur Wohnung gehört ein Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschbecken und einer ebenerdigen Dusche. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Im Obergeschoss (ca. 96 m²) war die Raumaufteilung ursprünglich wie im Erdgeschoss, wurde allerdings durch den Einbau von Leichtbauwänden verändert, um einen zusätzlichen Raum zu ermöglichen. Im Dachgeschoss (ca. 77 m²) finden Sie einen kleinen Flur, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine geräumige Küche und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Auch im Dachgeschoss gibt es für die Gäste ein separates WC. Im Kellergeschoss (ca. 96 m²) befindet sich für jede Wohnung ein entsprechender Kellerraum. Für die Waschmaschinen gibt es eine Waschküche. Desweiteren befindet sich dort ein Heizungskeller. Lage Verkehrsgünstige Lage mit guter Verkehrsanbindung zu den Löhner Ortsteilen sowie Bad Oeynhausen und Kirchlengern. Sonstiges Die Photovoltaik-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten. Zwei Garagen und zwei Außen-Stellplätze. Kabelanschluss SAT-Anlage Internet - DSL Energieausweis bedarfsorientiert Energiekennwert 96 kwh/(m²a) Energieträge Heizöl Baujahr Wärmeerzeuger 2009 Weißhaupt Öl-Brennwerttechnik Buderus WW-Bereitung mit Solarunterstützung Besichtigung: Nur nach vorheriger Absprache mit uns. Hinweise: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen. Wichtig: Da wir unseren Vermietern gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt. Wir danken für Ihr Verständnis. Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

3 Hausansichten

4 Erdgeschoss Obergeschoss

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6 Dachgeschoss

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8

9 Haustechnik

10 Grundriss - Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

11 Grundriss Dachgeschoss

12 Lageplan