Herzlich willkommen. Aktuelle Trends am Wiener Wohnimmobilienmarkt. Präsentation der ViennaEstate Anleihe. Wien, 9. Oktober 2018

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1 Herzlich willkommen Aktuelle Trends am Wiener Wohnimmobilienmarkt Präsentation der ViennaEstate Anleihe Wien,

2 MMag. Dr. Helmut Hardt Mitglied des Vorstandes Aktuelle Trends am Wiener Wohnimmobilienmarkt MARKETINGMITTEILUNG

3 Trends am Wiener Wohnimmobilienmarkt 3/00 3/19 Die Immobilien-Preisentwicklung der letzten zehn Jahre in Wien Die aktuelle Preissituation in Wien bei Mieten und Eigentum Was sind die entscheidenden Kriterien bei der Suche von Mietwohnungen? Aktuelle Immobilien-Angebote der Wiener Privatbank für Vorsorgewohnungen und Altwiener-Vorsorgewohnungen Anlageempfehlungen der Wiener Privatbank

4 Miet-/Kaufpreisentwicklung in den vergangenen zehn Jahren 4/00 4/ ,00 Kaufpreis-/Nettomietpreisentwicklung 14, , ,00 12,00 10,00 KP in /m² 5000, , ,00 8,00 6,00 MP in /m² KP Innenbz. KP Außenbz. MP Innenbz. MP Außenbz. 2000,00 4, ,00 2,00 0, ,00 Quelle: Immobilienpreisspiegel

5 Miet-/Kaufpreisentwicklung in den vergangenen zehn Jahren 5/00 5/ Kaufpreis-/Nettomietpreisentwicklung KP in /m² MP in /m² KP 10. Bz. KP 14. Bz. MP 10. Bz. MP 14. Bz Quelle: Immobilienpreisspiegel

6 Die aktuelle Preissituation bei Mieten in Wien 6/00 6/19 Wien beim leistbaren Wohnraum europaweit führend Wien = Mieterstadt Europas : mit rund 77 Prozent weist Wien den höchsten Anteil an Mietwohnungen in Europa auf Mietpreise im Verhältnis moderat: durchschnittlich 9,60 pro m 2 Prag: 13,10 pro m 2 / München: 16,50 pro m 2 / London & Paris: 26 pro m 2 Mietpreis 18,0 16,0 14,0 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 Ø Nettomietpreise /m² Amortisationsdauer (Jahre) 0, Bezirk in Wien Quelle: FindMyHome.at Quelle: APA/Deloitte Property Index

7 Die aktuelle Preissituation bei Eigentum in Wien 7/00 7/19 In Städten grundsätzlich teurer als auf dem Land Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Wien bei Ist im europäischen Vergleich immer noch verhältnismäßig moderat Paris: /m 2 / London: /m Ø Kaufpreise Eigentumswohnung ,00% 4,50% 4,00% 3,50% 3,00% 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% /m² Rendite 0 0,00% Bezirk in Wien Quelle: FindMyHome.at Quelle: APA/Deloitte Property Index

8 Kriterien bei der Suche von Mietwohnungen 8/00 8/19 Optimale Grundrisse Öffentliche Verkehrsanbindung Infrastruktur Nahversorgung Leistbares Wohnen Stiege 1/Top 7 Wohnprojekt Baumgartner Casino Park

9 Schmerzgrenze bei Mietpreisen 9/00 9/19 1-1,5 Zi Wohnungen 2-Zi Wohnungen 3-Zi Wohnungen max. EUR 650,-- brutto zzgl. Strom/Gas max. EUR 825,-- brutto zzgl. Strom/Gas max. EUR 995,-- brutto zzgl. Strom/Gas Die Daten beziehen sich auf Neubauten in durchschnittlicher Lage. Dem gegenüber steht das durchschnittliche Netto-Monatsgehalt der ÖsterreicherInnen (aus dem Jahre 2016, Daten vom Statistischen Amt): Frauen EUR 1.595,-- Männer EUR 2.270,--

10 Aktuelle Angebote 2018 der Wiener Privatbank 10/00 10/19 Wohnprojekt am Baumgartner Casino Park Hütteldorfer Straße 329/Linzer Straße 290, 1140 Wien

11 Aktuelle Angebote 2018 der Wiener Privatbank 11/00 11/19 Wohnprojekt am Baumgartner Casino Park Hütteldorfer Straße 329/Linzer Straße 290, 1140 Wien 11 Wohnungen zwischen 42 m² und 72 m² Nettopreise von /gew. m² Durchschnittliche Nettomiete 10,99/gew. m² Loggias bzw. Terrassen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Outdoor Kinderspielplatz Allgemeine Gartenanlage

12 Aktuelle Angebote 2018 der Wiener Privatbank 12/00 12/19 Wohnprojekt Hütteldorfer Straße 243 Hütteldorfer Straße 243, 1140 Wien

13 Aktuelle Angebote 2018 der Wiener Privatbank 13/00 13/19 Wohnprojekt Hütteldorfer Straße 243 Hütteldorfer Straße 243, 1140 Wien 10 Mikrowohnungen zwischen 36m² und 54m² Nettopreise von /gew. m² Durchschnittliche Nettomiete 11,67/gew. m² Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Outdoor Kinderspielplatz hofseitige Hochbeete für alle Wohnungen sonniger Allgemeingarten

14 Altwiener-Vorsorgewohnungen 14/00 14/19

15 Die Vorteile der Altwiener-Vorsorgewohnungen 15/00 15/19 Wohnungseigentum im Altbau (MRG-Miete) Erwerb einer Immobilie in sehr guter, innerstädtischer Lage Eintrag ins Grundbuch Steuerliche Vorteile: Ausnahmeregelung is. Liebhaberei Wertsteigerung von bis zu 30-50% möglich nach Bestandsfreiwerdung

16 Altwiener-Vorsorgewohnungen 16/00 16/ Bezirk: 248 Wohnungen Bezirk: 43 Wohnungen Durchschnittspreis: EUR ,--

17 Anlageempfehlungen der Wiener Privatbank 17/19 für Substanzinvestoren im Fokus: Werterhalt und Sicherheit Segment: hochwertige Wohnungen in guten Lagen (Altbau) Größe: 45 bis 75 m² Top-Lagen: 2-9, 18, 19 Wertsteigerung nach Bestandsfreiwerdung für Potenzialinvestoren im Fokus: Wertsteigerung Segment: klassische Neubau-Wohnungen in interessanten Lagen Größe: 36 bis 75 m² (Mikrowohnungen!) Potenzial-Lagen: außerhalb des Gürtels Rendite: rd. 3,5 bis 4,0 %

18 Eduard Berger Mitglied des Vorstandes Präsentation der ViennaEstate Anleihe

19 Rechtliche Hinweise Diese Marketingmitteilung dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot oder Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Finanzinstrumenten oder Immobilienprodukten dar. Der jeweils gültige Verkaufsprospekt liegt beim Emittenten und bei der Wiener Privatbank SE auf. Wertentwicklungen in der Vergangenheit lassen keine Rückschlüsse oder Vorhersagen auf künftige Entwicklungen oder Werte zu. Es wird darauf hingewiesen, dass die Darstellungen in diesem Dokument nur allgemeiner Natur sind nicht die individuelle steuerliche Situation des jeweiligen Anlegers berücksichtigten und sich jederzeit durch gesetzliche Änderungen oder Verwaltungspraxis verändern können. Für detaillierte Auskünfte sollte daher ein Steuerberater kontaktiert werden. Zuständige Aufsichtsbehörde: Finanzmarktaufsicht, 1090 Wien, Otto-Wagner-Platz 5, Stand: Oktober 2018 Wiener Privatbank SE Parkring 12, 1010 Wien T F office@wienerprivatbank.com DVR UID ATU FN 84890p, HG Wien