Schöne DHH mit Süd-Ost Garten und Seeblick in Dießen/Riederau am Ammersee

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1 Schöne DHH mit Süd-Ost Garten und Seeblick in Dießen/Riederau am Ammersee Kaltmiete: 1.450,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: Riederau_ Ihr Ansprechpartner: SCHWABINGER IMMOBILIEN Frau Anja Goldberg Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 340,00 m² Nutzfläche ca.: 160,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1995 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Normal 2018 Verbrauchsausweis Öl-Heizung Öl 156,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Nach Vereinbarung Garage anja.goldberg@schwabinger-immobilien.de Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 120,00 EUR Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 50,00 EUR Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Netto-Kaltmonatsmieten

2 Objektbeschreibung: **Aus persönlichen Gründen dürfen keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden!** Die sehr idyllisch gelegene Doppelhaushälfte liegt wunderbar ruhig in einer schönen Straße, welche von Wohnhäusern gesäumt ist. Vom oberen Ostbalkon hat man Blick auf den Ammersee. Der Garten ist sehr ruhig, mit Süd-Ostausrichtung und einer wunderschönen Sommerlinde. oder über Geltendorf nach Augsburg und München. Sonstiges: Wir bedanken uns für Ihr Interesse und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin per bzw. nutzen den "Schnellkontakt" zum Anbieter. Ausstattung: * Herrlicher Süd-Ostgarten mit Südterrasse * Schöner Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Terrasse * Küche mit Fenster (diese baut sich der neue Mieter selber, nach seinen Vorstellungen ein) * Gäste WC mit Fenster * Garderobenbereich * Windfang * Im Wohn-, Essbereich liegt Echtparkettboden * Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer, welche alle einen eigenen Zugang zum Süd-Ost Rundumbalkon haben * Hier wir ein neuer Fußboden verlegt * Bad mit Fenster, Badewanne und 2 separaten Waschbecken * Das Dach wurde komplett ausgebaut * Hier findet man ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer mit schönem Ostbalkon und Ammerseeblick. Außerdem stehen dort 2 geräumige Speicherplätze zur Verfügung * Bad mit Dusche, WC und Fenster im Dach * Im Keller ist ein ruhiger Hobbyraum, mit Heizung und Fenster. Ideal als Arbeis-, Spiel-, oder Sportraum nutzbar * Vorratskammer * Waschküche * Heizungskeller * Einzelgarage,welche für 50 mit angemietet wird Gartenansicht **Öl, evtl. Gärtner (Hecken schneiden, Rasen mähen, ect.), Heizungswartung, Dachrinne reinigen lassen ect. und Strom müssen vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Leistungsträger abgerechnet werden** Lage: Das Haus liegt sehr ruhig in einem schönen und beliebten Gebiet des Ammersees gelegen. In Riederau gibt es ein Strandbad, Cafés, Restaurants und Einkaufmöglichkeiten. Außerdem ein Kindergarten, eine Bank, ein Getränkemarkt und ein Friseur. Der Ortsteil Riederau gehört zur Marktgemeinde Dießen am Ammersee und liegt am südwestlichen Ende des Ammersees. Es ist eine der begehrtesten Gemeinden rund um den See. Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Ammerseebahn bietet den Einwohnern eine bequeme Verbindung über Dießen nach Weilheim

3 Haus mit Garagenansicht (recht Blick in den Garten Süd-Ost Rundumbalkon Hausansicht

4 Haus 2 1. OG Haus 2 EG Haus 2 Keller

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