* Ideal für Gründer und preisbewusste Unternehmer - Ihr Büro in Mettmann West *

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1 * Ideal für Gründer und preisbewusste Unternehmer - Ihr Büro in Mettmann West * Scout-ID: Objekt-Nr.: MME1143 Ihr Ansprechpartner: HANSEN IMMOBILIEN Dipl.-Ing. Uwe Hansen Nebenkosten: Verfügbar ab: Mietdauer: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Objektart: Objektzustand: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Anzahl der Parkflächen: 3 Heizungsart: Bodenbelag: Klimaanlage: Küche vorhanden: DV-Verkabelung vorhanden: Kaution: 75,00 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete) ab oder nach Absprache langfristig, 1-2 Jahre 2 Min. 5 Min. 5 Min. 15 Min. Büro Gepflegt 2015 Zentralheizung Laminat Nein Ja Ja 3 Monatsmieten uwe@hansen-immobilien.me Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Mieter: 2,38 Monatsmieten

2 Objektbeschreibung: Freundlicher Büroraum im 1. OG. einer gepflegten Büroimmobilie. Es steht zur Vermietung: - 1 Büroraum mit ca. 40 m² Fläche - zzgl. 32% anteilige Gemeinschaftsflächen - Bruttofläche ca. 53 m² Auf dieser Büroetage befindet sich auch eine gemeinschaftliche Küche, sowie die Damen- und Herren-WCs. Die Hauseingangstür sowie der gesamte Bereich davor ist 2015 modernisiert und ansprechender gestaltet worden. Mit den günstigen Miet- und Nebenkosten sowie der guten Aufteilung sehr gut für Gründer und Start-Ups geeignet. Die großzügige Parkfläche macht es auch geeignet für Branchen mit Publikum. *** 1 PKW-Stellplatz ist im Mietpreis enthalten. Weitere Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden. Ausstattung: Das Wichtigste im Überblick: - Datenkommunikation: DV-Verkabelung - Isolierglasfenster: 2005 erneuert - Hauseingang: 2015 modernisiert - Verdunkelung: Außenrollläden an allen Fenstern - Bodenbelag: pflegeleichter Laminatboden - Für die Pausen: eine Teeküche - Problemloses Parken: 3000 m² Grundstück Die finanziellen Vorteile: - nur 6,00 EUR Miete pro Quadratmeter - nur 1,50 EUR NK pro Quadratmeter inkl. Heizung - drei Parkplätze inklusive Die Stromkosten sind ebenfalls sehr kostengünstig. Der Vermieter erhält durch Großabnahme im MW-Bereich einen günstigen Stromtarif und gibt diesen auch an die Mieter weiter. Lage: Makrolage: Die Kreisstadt Mettmann liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungsgebieten Essen, Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Über die das Stadtgebiet anbindende B7 ist das überregionale Verkehrsnetz mit den Autobahnen A3, A44, A46 und A535 sehr gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr mit dem REGIO- Bahnanschluss nach Düsseldorf (und ab 2019 nach Wuppertal) sowie das dichte Busliniennetz innerhalb des Ortes garantieren gute Verbindungen. Mikrolage: Die Immobilie liegt am Ortseingang im Gewerbegebiet "Auf dem Hüls" in Mettmann-West. In unmittelbarer Nähe befinden sich - 1 renommiertes Hotel - 1 Schnellrestaurant - 2 Restaurants - 1 moderner Baumarkt - 4 Autohäuser - 1 Autoteilehandel - 1 Reifenhandel - 4 KFZ-Werkstätten - 3 Tankstellen - 2 Supermärkte - 1 Bäcker - der TÜV - die Post - das Jobcenter - und viele weitere Betriebe... Verkehrsanbindung: - nur 3 km bis zum Autobahn-Anschluss der A3 - nur 17 km zum Verkehrsflughafen Düsseldorf - nur 200 m zur nächsten Bushaltestelle Sonstiges: Das Angebot hat Ihr Interesse gefunden? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf! - Wir informieren Sie sehr gern ausführlicher. - Wir vereinbaren eine passende Besichtigung. Telefon: uwe@hansen-immobilien.me Alle in diesem Immobilienangebot und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Energieausweis: in Bearbeitung

3 Freundlicher Büroraum Das Bürogebäude... herzlich willkommen!

4 Der Grundriss

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