VERKAUFSDOSSIER. Stattliches Herrschaftshaus & zusätzliches Grundstück aus Erbmasse Wilerstrasse 54, 9542 Münchwilen TG

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1 VERKAUFSDOSSIER Stattliches Herrschaftshaus & zusätzliches Grundstück aus Erbmasse Wilerstrasse 54, 9542 Münchwilen TG

2 Stattliches Herrschaftshaus & zusätzliches Grundstück Wilerstrasse 54, 9542 Münchwilen TG Seite 2 Inhaltsverzeichnis 1. Inhaltsverzeichnis Ortsplan Objekte Kauf- und Zahlungsabwicklung / Besitzantritt Beilage: Grundbuchauszug... Beilage: Gebäudeversicherung... Beilage: Katasterplan... Beilage: Mieterspiegel... Auskunft und Verkauf Herr Christoph Gäumann Forchstrasse Herrliberg Telefon Mobile gaumann@cbconsulting.ch Hinweis Auf Wunsch stehen wir gerne mit weiteren Informationen zum Objekt und der Umgebung zur Verfügung. Die Besichtigung muss über uns organisiert werden. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Die Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum sind vorbehalten.

3 Stattliches Herrschaftshaus & zusätzliches Grundstück Wilerstrasse 54, 9542 Münchwilen TG Seite 3 2. Ortsplan

4 Stattliches Herrschaftshaus & zusätzliches Grundstück Wilerstrasse 54, 9542 Münchwilen TG Seite 4 3. Objekte Eine einmalige Gelegenheit bietet sich aus einer Erbmasse heraus ein Paket (stattliches Herrschaftshaus & ein zusätzliches Grundstück) zu erwerben. Das Paket beinhaltet 2 Objekte. Es kann auch für ein einzelnes Objekt geboten werden. Der Verkauf des Paketes oder der Objekte erfolgt an den Meistbietenden jedoch jeweils zu den Mindestpreisen. Viel Vergnügen wünschen wir nun bei der Durchsicht unserer Unterlagen. Objekt Liegenschaft Nr. 424 Objekt Wohnhaus an der Wilerstrasse 54, CH Münchwilen teils vermietet im Hinblick auf den Verkauf wurde nur 1 Wohnung (1.5-Zimmer) vermietet Mieteinahmen: CHF 550/mtl. inkl. Nebenkosten Baujahr 1900 Erneuerungen / Unterhalt Schlecht unterhalten, mehrere anstehende Instandhaltungen / Instandsetzungen anstehend. Gebäudeversicherung Wohnhaus Nr. 45/ 1/ 13 Versicherungswert 2011 bei 930 Indexpunkten Fr. 975' Gesamtvolumen m3 1'750.0 Garage Nr. 45/ 1/ 234 Versicherungswert 2011 bei 930 Indexpunkten Fr. 39' Gesamtvolumen m Steuerwert 2012 Fr. unbekannt Grundstück A Parzellen Nummer 424 Plan Nr. 13, Münchwilen Grundstücksfläche m2 2'262.0 Anmerkungen Vormerkungen keine keine Dienstbarkeiten & Last Durchleitungsrecht einer unterirdischen Leitung zugunsten EW Münchwilen Grundlasten Recht/Last Fuss- und Fahrwegrecht gegenseitig zugunsten und zulasten Nr. 778 Grundpfandrechte Pfandstelle 1 Vadian Bank AG, St. Gallen Fr. 200' Bemerkungen Die auf dem Grundstück lastenden Dienstbarkeiten und Grundlasten haben keinen besonderen Einfluss auf die Immobilie. Mindestverkaufspreis Fr

5 Stattliches Herrschaftshaus & zusätzliches Grundstück Wilerstrasse 54, 9542 Münchwilen TG Seite 5 Objekt Grundstück Nr. 624 Grundstück B Parzellen Nummer 624 Plan Nr. 13, Münchwilen Grundstückfläche m2 1'153.0 Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten & Grundlasten Grundpfandrechte Bemerkungen keine Angaben keine Angaben Das Grundstück befindet sich in der Landwirtschaftszone, der Zugang zum Wohnhaus ist offensichtlich im Grundbuch nicht vermerkt Mindestverkaufspreis Fr

6 Stattliches Herrschaftshaus & zusätzliches Grundstück Wilerstrasse 54, 9542 Münchwilen TG Seite 6 Lage, Ort Verkehrstechnische Anbindung - öffentlicher Verkehr Bahnhof Frauenfeld- Wil- Bahn in Fusswegdistanz Postauto - Privatverkehr drei Autominuten zur Autobahn Richtung Zürich und St. Gallen Distanz zu städtischen Zentren - Bahnhof Winterthur 30 Autominuten - Bahnhof Zürich 50 Autominuten - Bahnhof St. Gallen 20 Autominuten Steuerfuss Gesamtsteuerfuss für natürliche Personen inklusive Staatssteuer von 127% : bsp. evangelische Steuerpflichtige % (hoch) Nähe zu Schulen - Kindergarten Fussweg Primarschule Fussweg - Sekundarschule Fussweg, Veloweg - Kantonsschule Veloweg/ Bahn Einkaufsmöglichkeiten tägliches Angebot im Dorf vorhanden Sport- & Freizeitmöglichkeiten dörfliches Angebot Wirtschaftliches Umfeld durchschnittlich bis gut Allgemein Das Wohnhaus befindet sich an stark frequentierter (Strasse & Bahn) Lage in mässiger Wohngegend.

7 Stattliches Herrschaftshaus & zusätzliches Grundstück Wilerstrasse 54, 9542 Münchwilen TG Seite 7 Lage, Grundstück Umgebung Süden überbaute Wohngrundstücke, Landwirtschaftsland Westen überbaute Wohngrundstücke Norden Bahnlinie, Hauptstrasse Osten überbaute Wohngrundstücke Zufahrt aufwendige Zufahrt über Quartierstrassen Erschliessung Werkleitungen ordentlich bis gut ausgebaut Besonnung gute Besonnung Aussicht bedingte Weitsicht über Landwirtschaftsland Bauzone Wohnzone 2 mittlere Dichte, lärmbelastet Denkmalpflege Wertvoll eingestuftes Gebäude

8 Stattliches Herrschaftshaus & zusätzliches Grundstück Wilerstrasse 54, 9542 Münchwilen TG Seite 8 Beurteilung sehr gut gut mittel schlecht sehr schlecht Gebäudelage innerhalb der Gemeinde Anschluss an öffentlichen Verkehr Zufahrtsverhältnisse Parkplätze & Garagen Immissionen ( wenig - viel ) Bildung, Schulen Einkauf Besonnung Nutzungsgrad der verfügbaren Grundstücksfläche Erweiterungsmöglichkeiten ( nur Gebäude ) Raumangebot / Grösse Einteilung der nutzbaren Wohnfläche / Wohnwert Konstruktion Fundation / Keller Konstruktion Wohngeschoss Konstruktion Dach Ausbau elektrische Installationen Ausbau Heizung / Lüftung Sanitär, Badezimmereinrichtungen Kücheneinrichtung Waschküche, Trockenraum Innenausbauten Unterhalt Konstruktion Unterhalt Haustechnik Unterhalt Innenausbau Gebäudeisolation, thermisch Gebäudeisolation, akustisch Umgebung / Aussenanlage Gesamteindruck Verkaufsmöglichkeiten

9 Stattliches Herrschaftshaus & zusätzliches Grundstück Wilerstrasse 54, 9542 Münchwilen TG Seite 9 Fotos

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12 Stattliches Herrschaftshaus & zusätzliches Grundstück Wilerstrasse 54, 9542 Münchwilen TG Seite Kauf- und Zahlungsabwicklung / Besitzantritt 4.1 Verkaufspreis Richtpreis für das Paket CHF Ausgehend vom Richtpreis bitten wir Sie, uns ein Angebot schriftlich zuhanden der Verkäuferschaft zu unterbreiten. Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Jedoch zum Mindestpreis von CHF Kauf- und Zahlungsabwicklung / Besitzantritt Notarielle Beurkundung Nach Abschluss der Kaufverhandlung ist so schnell als möglich ein Kaufvertrag notariell zu beurkunden, verbunden mit einer Anzahlung. Eigentumsübertragung nach Vereinbarung Notariatsgebühren Grundstückgewinnsteuern Gewährleistung Sämtliche Gebühren und Kosten der Beurkundung und Eigentumsübertragung sind durch die Vertragsparteien je zur Hälfte zu bezahlen. Wird durch die Verkäuferschaft in Anrechnung am Kaufpreis und unter Sicherstellung bezahlt. Jede Gewährleistungspflicht der Verkäuferschaft für Rechts- und Sachmängel am Kaufsobjekt im Sinne des Schweizerischen Obligationenrechtes wird ausdrücklich aufgehoben. Die Käuferschaft übernimmt das Vertragsobjekt wie besichtigt, des heisst im heutigen Zustand. Auf Rechnung der Verkäuferschaft werden folglich keine Reparatur-, Reinigungs- und Unterhaltsarbeiten mehr ausgeführt. Besichtigung Provision / Spesen Vorbehalt Eine Besichtigung kann gerne über uns vereinbart werden. Frau Jael Akdeniz freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail oder unter Tel Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Der Verkauf bedarf der Zustimmung der Vormundschaftsbehörden, welche dann zumal durch den Verkaufsbeauftragten eingeholt wird. 4.3 Finanzierung Finanzierung Bei der Beschaffung einer passenden Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.