Lageexposé Tigerweg 21, 2230 Gänserndorf

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1 Lageexposé Tigerweg 21,

2 Inhalt: LAGEPROFI - Lageprofil... B 03 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 07 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 09 Sport, Freizeit und Skigebiete... B 11 Medizinische Versorgung und Therapie... B 13 Öffentlicher Nahverkehr... B 15 Umweltfreundlich zur Arbeit... B 17 Pendlerquote... B 18 Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft... B 19 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 20 Anteil Jährige... B 21 Anteil Jährige... B 22 Familienanteil... B 23 Grünflächen und Erholungsräume... B 24 Anteil an Neubauten... B 25 Sonnenstunden... B 26 Durchschnittstemperatur... B 27 Tage ohne Niederschlag... B 28 Sommertage und heiße Tage... B 29 Frostfreie Tage... B 30 Prognose Wertentwicklung... B 31

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ausbildung und Kinderbetreuung Sport, Freizeit und Skigebiete Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Umweltfreundlich zur Arbeit Pendlerquote Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft Bevölkerungsprognose und -entwicklung Anteil Jährige Anteil Jährige Familienanteil Grünflächen und Erholungsräume Anteil an Neubauten B 03

4 Sonnenstunden Durchschnittstemperatur Tage ohne Niederschlag Sommertage und heiße Tage Frostfreie Tage Prognose Wertentwicklung B 04

5 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Tigerweg 21, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Geier. Die Bäckerei GmbH Strotzenberger Karl Billa dm Markt Schubert-Gasse Strasshof an der Nordbahn (3,58 km) Schönkirchnerstraße Schönkirchen-Reyersdorf (7,60 km) Hofstetten 2 (3,72 km) Bodenzeile 5b (3,77 km) Geier. D Bäckerei GmbH ADEG Fleischhauerei Robert Panzer Bahnstraße 68 (4,57 km) Thaler Franz Bahnstraße 51 (4,58 km) Hauptstraße Prottes (9,60 km) Billa Hauptstraße Silberwald Strasshof an der Nordbahn (3,78 km) Bipa Bodenzeile 6 (3,97 km) Lidl Bipa Neusiedler Straße 7 (3,78 km) Hauptstraße Strasshof an der Nordbahn (4,51 km) Herold Business Data B 06

7 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Tigerweg 21, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK Jet Tankstelle Trafik Trafik Prinz-Eugen-Straße Obersiebenbrunn (4,09 km) Hans-Kudlich-Gasse (4,36 km) Haidlisse 1 (3,67 km) Schubertg Strasshof An Der Nordbahn (3,57 km) BAWAG Postfiliale/Bawag PSK Turmöl Tankstelle Eichamtstraße 2 (4,36 km) Bahnhofplatz Strasshof an der Nordbahn (5,84 km) Wienerstraße 14 (3,83 km) Sparkasse/Erste Bank Postpartner Nah&Frisch Diskont Tankstelle Temper Bahnstr. 28 (4,56 km) Altes Dorf Markgrafneusiedl (6,81 km) Wiener Straße 9 (4,44 km) Trafik Flugfeldstr Strasshof An Der Nordbahn (3,62 km) Trafik Haselnußgasse Schönkirchen (3,84 km) Herold Business Data B 08

9 Ausbildung und Kinderbetreuung Tigerweg 21, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 09

10 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Kindergarten Wolkenschiff Volksschule Oed Aigenstraße 11 (1,71 km) Hauptplatz Obersiebenbrunn (3,92 km) NÖ Landeskindergarten Heidekinderga... Volksschule Oed Aigenstraße 50 (1,87 km) NÖ Landeskindergarten Strasshof-Sil... Marterl-Weg Strasshof an der Nordbahn (3,74 km) Siebenbrunnerstraße 7 (3,97 km) Volksschule Schulstraße Strasshof an der Nordbahn (5,33 km) Schule sonstige Bildung Landwirtschaftliche Fachschule Volkshochschule d Marktgemeinde Str... Feldhofstraße Obersiebenbrunn (4,23 km) Schönkirchner-Straße Strasshof an der Nordbahn (4,69 km) Bundeshandelsakademie und Bundeshan... Hans-Kudlich-Gasse 30 (4,29 km) Neue Mittelschule Eichamtsstraße 4 (4,34 km) Herold Business Data B 10

11 Sport, Freizeit und Skigebiete Tigerweg 21, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 11

12 Sport, Freizeit und Skigebiete Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Hallenbad -Freibad Gänserndorf Bahnstraße 5 (4,63 km) Videothek Sportanlage Freizeitanlage Video Jack Stadthalle Gänserndorf Erlebnispark Gänserndorf Hauptstraße Strasshof an der Nordbahn (4,84 km) Hans-Kudlich-Gasse 28 (4,35 km) Siebenbrunner Straße 55 (0,50 km) Dorfzentrum Prottes - Martin Dania Matzner Straße Prottes (9,89 km) Feuchtbiotope Feuchtbiotop Obersieb... Obersiebenbrunn (2,60 km) Eislaufen Schwemme Doerfles Weikendorf (7,05 km) Fitnessstudio Golfplatz Erholungsraum Fitnessstudio Golf Club Schönfeld Schlosspark Obersiebenbrunn Haidlisse 3 (3,68 km) Schönfeld (6,61 km) (3,19 km) Golf Club Schönfeld (6,30 km) Fitnessstudio Lassalle-Straße Strasshof an der Nordbahn (3,79 km) Lassee (7,49 km) Sulzgraben Weidenbach-Senke (6,45 km) Fitnessstudio Bahnstraße 44/1/1 (4,48 km) Herold Business Data B 12

13 Medizinische Versorgung und Therapie Tigerweg 21, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 13

14 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Stadt-Apotheke Hans Kudlich Gasse 11 (4,52 km) Bezirks-Apotheke Bahnstraße 45 (4,59 km) Apotheke "Straßhof" Arbeiterheimstraße Strasshof (5,63 km) Ärztezentrum/Krankenhaus Institut für Computertomographie un... Schubertstraße 69 (4,44 km) Therapie Alternative Gänserndorf Bahnstraße (4,60 km) Medizinisches Zentrum Gänserndorf Barbaraheimstraße 18 (5,21 km) Seniorenheim Betreutes Wohnen in der Barbaraheim... Barbaraheimstraße 10 (5,03 km) Landespflegeheim Gänserndorf Barbar... Wiesengasse 17 (5,25 km) Seniorenwohnhausanlage in der Postg... Physiotherapeut Psychotherapeut Marton Csaba Christine ANGERER Messenhauser-Gasse Strasshof an der Nordbahn (3,67 km) Finkengasse (0,74 km) Burghardt Sonja Dipl-PT Osteopathin Susanne BECK-HAFNER Flurgasse 30 (4,16 km) Thüringer Barbara Schneidpeckgasse 8 (4,71 km) Dr. Rudolf Noll-Gasse (4,08 km) Sandra WEBER Dr. Helmut Czinkgasse (4,09 km) Tierarzt Cizek Bianca, Dipl.-TA Dr. Fabriksgasse 15 (4,26 km) Pühringer Franz, Dipl.-TA Kreuzgasse 34 (4,30 km) Schmidt Thomas, Dipl.-TA Siller-Straße Strasshof an der Nordbahn (4,45 km) Postgasse Leopoldsdorf im Marchfelde (8,55 km) Herold Business Data B 14

15 Öffentlicher Nahverkehr Tigerweg 21, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 15

16 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Lokalbahnhof Bushaltestelle Silberwald (0,15 km) (3,81 km) Bushaltestelle (0,41 km) (3,91 km) Bushaltestelle Gänserndorf (0,54 km) (4,75 km) Herold Business Data B 16

17 Umweltfreundlich zur Arbeit Tigerweg 21, Erklärung Dargestellt wird das von Erwerbstätigen für ihren täglichen Arbeitsweg hauptsächlich verwendete Verkehrsmittel. Umweltfreundlich zur Arbeit umfasst alle Verkehrsmittel bzw. Möglichkeiten ohne Auto/Motorrad zum Arbeitsplatz zu gelangen. Ergebnis In "Gänserndorf" sind 14,5% zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs weitere 28,6% gelangen mit einem öffentlichen Verkehrsmittel zur Arbeit. B 17

18 Pendlerquote Tigerweg 21, Erklärung Auspendler sind Personen, die in eine andere Gemeinde zur Arbeit pendeln. Binnenpendler arbeiten in der Wohngemeinde. Nichtpendler arbeiten von zu Hause. Ergebnis In "Gänserndorf" gibt es mit 76,7% überdurchschnittlich viele Auspendler. Dies lässt auf eine Wohngemeinde schließen. B 18

19 Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft Tigerweg 21, Erklärung Hier wird die Verteilung der Arbeitsplätze auf die Sektoren Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft dargestellt. Ergebnis In "Gänserndorf" sind 87,2% der Erwerbstätigen in der Dienstleistung beschäftigt. Dieser Wert spricht für einen überdurchschnittlich hohen Entwicklungsstand der Gesellschaft. B 19

20 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Tigerweg 21, Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Gänserndorf" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 35,6% gestiegen. Für "Gänserndorf" wird bis 2030 mit 13,3% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 25,0% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 20

21 Anteil Jährige Tigerweg 21, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Gänserndorf" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 21

22 Anteil Jährige Tigerweg 21, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Gänserndorf" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 22

23 Familienanteil Tigerweg 21, Erklärung Der Familienanteil gibt an wie groß das Verhältnis von Drei-und-mehr-Personen-Haushalten in einer bestimmten Region oder einem bestimmten Ort ist. Ergebnis In "Gänserndorf" liegt der Familienanteil bei 34,6%. In "Gänserndorf" leben überdurchschnittlich viele Familien. B 23

24 Grünflächen und Erholungsräume Tigerweg 21, Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 82,3% bietet "Gänserndorf" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. B 24

25 Anteil an Neubauten Tigerweg 21, Erklärung Als Neubauten werden Gebäude bezeichnet, die nach 2000 errichtet wurden. Die Bauperiode von Gebäuden spiegelt in der Regel bauliche Standards und Stile der jeweiligen Zeit wider. Naturgemäß kann über den gegenwärtigen Zustand des Gebäudes aufgrund von Renovierungen etc. keine verlässliche Aussage getroffen werden. Ergebnis In "Gänserndorf" liegt der Anteil an Neubauten bei 22,5%. In "Gänserndorf" gibt es überdurchschnittlich viele Neubauten. B 25

26 Sonnenstunden Tigerweg 21, Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Gänserndorf" gibt es überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Niederösterreich". B 26

27 Durchschnittstemperatur Tigerweg 21, Erklärung Hier ist die Durchschnittstemperatur für die Monate Jänner, April, Juli und Oktober dargestellt. Ergebnis In "Gänserndorf" liegt die Durchschnittstemperatur über dem Bundeslandmittel. B 27

28 Tage ohne Niederschlag Tigerweg 21, Erklärung Tage ohne Niederschlag sind Tage, an denen weniger als 1mm Niederschlag in Form von Regen, Schnee oder Hagel fällt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 252 Tage ohne Niederschlag pro Jahr. In alpinen Regionen fällt in der Regel mehr Niederschlag als im östlichen Flachland. Ergebnis Mit 282 Tagen ohne Niederschlag liegt "Gänserndorf" über dem Bundeslandwert. B 28

29 Sommertage und heiße Tage Tigerweg 21, Erklärung Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 25 C werden als Sommertage, Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 30 C als heiße Tage bezeichnet. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 37 Sommertage und 5 heiße Tage pro Jahr, d.h. 42 Tage an denen die Höchsttemperatur über 25 C liegt. Im Diagramm sind die heißen Tage extra ausgewiesen und nicht in den Sommertagen enthalten. Ergebnis Mit 59 Sommertagen und heißen Tagen liegt "Gänserndorf" über dem Bundeslandwert. B 29

30 Frostfreie Tage Tigerweg 21, Erklärung Frostfreie Tage sind Tage, an denen die Lufttemperatur immer über 0 C liegt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 209 frostfreie Tage pro Jahr. Frosttage sind Tage, an denen die Lufttemperatur unter 0 C sinkt. An Eistagen bleibt die Temperatur den ganzen Tag unter 0 C. Im Diagramm sind die Eistage extra ausgewiesen und nicht in den Frosttagen enthalten. Ergebnis Mit 282 frostfreien Tagen liegt "Gänserndorf" über dem Bundeslandwert. B 30

31 Prognose Wertentwicklung Tigerweg 21, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Gänserndorf" ist mit einem Indexwert von 7,21 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 31