EXPOSÉ. Einfamilienhaus mit Anbau in Penzberg Steigenberg, beste, ruhige Südlage mit Bergblick 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Keller, Anbau, Garten

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1 Paul Heinrich Reischig Finanz- & Wirtschaftsberatung, Immobilien Johannisberg Penzberg Telefon: Fax: EXPOSÉ Einfamilienhaus mit Anbau in Penzberg Steigenberg, beste, ruhige Südlage mit Bergblick 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Keller, Anbau, Garten Ansicht des Gebäudes vom Garten aus Das Wichtigste auf einen Blick Objektart: Einfamilienhaus Baujahr/Fertigstellung: 1954 Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 150 m Grundstück: ca. 817 m Kaufpreis: Ausstattung und Merkmale: Fenster EG neu Großer Garten Gäste-WC Schwedenofen Garage, Carport Heizung: Gas Energieeffizienz: 319 kwh/(m a), Klasse H

2 Paul Heinrich Reischig Finanz- & Wirtschaftsberatung, Immobilien Johannisberg Penzberg Telefon: Fax: Einfamilienhaus mit Anbau in Penzberg Steigenberg, beste, ruhige Südlage mit Bergblick 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Keller, Anbau, Garten LAGE BESCHREIBUNG Nur ca. 50 km südlich von München gelegen, präsentiert sich Penzberg als junge, familienfreundliche und aufstrebende Stadt inmitten der traumhaften Landschaft des bayerischen Voralpenlandes. Penzberg hat sich in wenigen Jahrzehnten von einer Bergarbeiterstadt zu einem echten wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Region entwickelt. Die Ansiedlung großer internationaler Unternehmen hat in Penzberg eine solide und reichhaltige Mittelstandsstruktur entstehen lassen. Penzbergs lebendige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Zahlreiche Sportanlagen, ein modernes Hallenschwimmbad und die Nähe zu den großen bayerischen Seen und den Alpen mit gut ausgebautem Rad- und Wanderwegnetz sind nur einige Aspekte des umfangreichen Erholungsund Freizeitangebots. Das Objekt liegt im Westen Penzbergs, Stadtteil Steigenberg, in bester, ruhiger Südlage nahe dem Hubersee mit Bergblick. Das Einfamilienhaus mit Erd- und Dachgeschoss sowie Keller wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise erstellt. Die Wohnfläche des zweistöckigen Hauses beträgt ca. 150 m. Ein Anbau bietet etwa 80 m Stellfläche. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer nebst großer Küche. Hier befinden sich auch ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier Zimmer (Schlafzimmer und danebenliegendes Ankleidezimmer als ein Zimmer gerechnet) und ein Bad (im Ausbau). Das gesamte Haus ist unterkellert. Eine Garage ein Carport und weitere Stellplätze stehen zur Verfügung. Seite 2 von 6

3 Einfamilienhaus Penzberg: Bungalow in Penzberg, in Top-Lage Steigenberg Paul Heinrich Reischig Finanz- & Wirtschaftsberatung, Immobilien Johannisberg Penzberg Telefon: Fax: GRÖSSE KAUFPREIS Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizanlage wurde 1996 erneuert. Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2014 neue Fenster mit Isolierverglasung eingesetzt. Grundstücksfläche ca. 817 m, Wohnfläche ca. 150 m, Anbau ca. 80 m ENERGIEAUSWEIS Bedarfssausweis ausgestellt am , gültig bis ; Baujahr nach Energieausweis: 1954; wesentlicher Energieträger: Gas; Energiebedarfskennwert nach EnEV: 319,2 kwh/(m a), Klasse H SONSTIGES VERMITTLUNGSGEBÜHR GEWÄHRLEISTUNG Das bestehende Wohnhaus muss teilweise renoviert werden. Für weitere Informationen zu einer möglichen Alternativbebauung des Grundstückes bitten wir um Kontaktaufnahme. Die vom Käufer für den Nachweis oder Vermittlung des genannten Objektes an uns zu zahlende Provision beträgt inkl. Mehrwertsteuer 3,56 % des Verkaufspreises. Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden. Abbildungen, Darstellungen, Mobiliareinrichtungen oder sonstige Details dienen der Visualisierung und sind nicht Vertragsbestandteil. Änderungen sind jederzeit möglich. Alleinige Vertragsgrundlage für beide Seiten ist der notarielle Kaufvertrag. Bitte beachten Sie unsere AGB auf /agb Seite 3 von 6

4 N W S O Grundriss Erdgeschoss (Illustration) Seite 4 von 6

5 Grundriss Obergeschoss (Illustration) Seite 5 von 6

6 Grundriss Kellergeschoss (Illustration) Seite 6 von 6