Einfamilienhaus mit grossem Anbau Bielweg Schinznach Dorf

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1 Einfamilienhaus mit grossem Anbau Bielweg Schinznach Dorf CHF Objekttyp 995'000. Einfamilienhaus Objektbeschrieb Ganz schön wohnen und eine tolle Einliegerwohnung mit einer guten Rendite vermieten. Schinznach Dorf ist die grösste Rebbaugemeinde des Kantons Aargau, ländlich geprägt, zentral gelegen und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch individuell sehr gut erreichbar. Das Haus steht unterhalb der Rebberge an einer absolut ruhigen und ausgezeichnet besonnten Lage. Von hier aus geniesst man eine wunderschöne Weitsicht bis hin in die wunderschöne Bergwelt. Grosszügige Wohnräume, helle Zimmer, ein grosser wohnlicher Wintergarten mit einer riesigen davor liegenden Terrasse und einer daneben liegenden Gartenteichanlage, sind einige der Highlights dieser ganz speziellen Liegenschaft. Letzte Renovation 2013 Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Nasszonen 2 Anzahl Gäste WC 1 Nach Vereinbarung Bruttowohnfläche 165 m² Grundstückfläche 771 m² Zustand Gut Diese Liegenschaft bietet eine ganz tolle Möglichkeit zu einer Rendite-Nutzung. Ihr Ansprechpartner Igor Kubli 1 10

2 Objektbeschrieb Sie bewohnen mit Ihrer Familie ein grosszügiges 5.5-Zimmer- Zuhause, mit der Möglichkeit, den grossen Anbau, eine riesige 3.5-Zimmer-Einlieger-Wohnung mit eigenem Eingang und Parkplatz, zu vermieten. Dieser Anbau, der im Jahr 2006 erstellt wurde, kostet zusätzlich CHF 280'000.- Wenn wir davon ausgehen, dass die Finanzierung für diesen Rendite-Anbau 30% Eigenkapital erfordert, benötigen Sie noch eine Hypothek von ca. CHF 200'000.- Ein möglicher Zinssatz von 1.5% mit 10 Jahren Laufzeit, ergibt eine Zinslast von ca. CHF 3'000.- im Jahr, bzw. CHF im Monat. Die Vermietung des grossen 3.5-Zimmer Anbaus rechnet sich mit ca. CHF 1'650.- pro Monat. Somit erzielen Sie einen Gewinn von ca. CHF 1'400.- pro Monat. Mit dieser Rendite wohnen Sie kostenfrei in Ihrem Eigenheim. Besonderes Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1972 erbaut wurde die gesamte Liegenschaft Kernsaniert, deswegen gilt als Technisches Baujahr Der angrenzende 3.5-Zimmer-Anbau mit 127 m², wurde 2006 realisiert. Die gesamte Liegenschaft wurde 2006 mit einer hinterlüfteten Fassade isoliert. Ebenfalls 2006 wurde das gesamte Flachdach komplett erneuert. Die gesamte Liegenschaft ist in einem gut unterhaltenen Zustand. Trotzdem sind einige Instandstellungen im Sinne einer Pinsel- Renovation einzuplanen. Zur Parkierung 2 Fahrzeuge in der Garage, 2 unter dem gedeckten Carport und dazu ein Bikeport für 2 Motorräder. Interessiert? Rufen Sie uns an, gerne geben wir Ihnen ergänzende Informationen. 2 10

3 Detailbeschrieb Objekt-Nr Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Haus Objekttyp Einfamilienhaus Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Nasszonen 2 Anzahl Gäste WC 1 Raumhöhe 2.40 m Zustand Gut Anzahl Wohnungen 2 Anzahl Etagen 2 Wärmeerzeugung Ölheizung Wärmeverteilung Radiatoren Einliegerwohnung Ja Adresse Bielweg Schinznach Dorf Ausstattung Aussicht Balkon/Sitzplatz Cheminée Garage Kinderfreundlich Parkplatz Letzte Renovation 2013 Gebäudevolumen 1'812 Bruttowohnfläche 165 m² Bruttogeschossfläche (BGF) 165 m² Grundstückfläche 771 m² Höhenlage m. ü. M. 401 Parzellen-Nr Zone W2 Ausnutzung (in %) 0.50 Verkaufspreis CHF 995'

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10 Standort Wissenswertes Schinznach-Dorf bildet das Zentrum des Schenkenbergertals. Die grösste Rebbaugemeinde des Kantons Aargau ist ländlich geprägt, zentral gelegen und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch individuell sehr gut erreichbar. Distanzen Aarau: 16 km Baden: 17 km Zürich: 34 km Basel: 48 km Flughafen Zürich: 40 km Verkehr Auto Innert 25 Minuten nach Aarau und Baden und in 30 Minuten nach Zürich. In 40 Minuten nach Basel. Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Brugg Richtung Zürich und in Effingen Richtung Basel. Bus Richtung Brugg Zug Bahnhof Brugg (in 24 Minuten in Zürich) Velo/Wanderwege gekennzeichnete Routen Steuerfuss Gesamtsteuerfuss ohne Kirche 108 Online

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