Verkauf von. grosszügigem Einfamilienhaus an zentraler Lage. Rutschbergstrasse 17, 8608 Bubikon

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1 Verkauf von grosszügigem Einfamilienhaus an zentraler Lage Rutschbergstrasse 17, 8608 Bubikon NOVA Bautreuhand AG / Industriestrasse 37 / 8625 Gossau ZH Tel / / info@nova-ag.ch

2 Lage und Erschliessung Bubikon Die Gemeinde Bubikon liegt im südöstlichen Teil des Kantons Zürich am Südrand des Bezirkes Hinwil. Es grenzt an die Zürcher Gemeinden Hombrechtikon, Grüningen, Gossau, Hinwil, Dürnten und Rüti. Bubikon hat sich in den letzten Jahren zu einer attraktiven Wohngemeinde mit ca Einwohnern entwickelt. Wer Dorfcharakter und Landleben liebt, aber nicht auf den Komfort der Nähe von Städten verzichten will, ist in Bubikon bestens aufgehoben. Wetzikon, Rapperswil und Rüti liegen nur einige Autominuten entfernt. Die Forch- Schnellstrasse gewährleistet ausserdem die rasche Erreichbarkeit von Zürich und Rapperswil mit dem Auto. Auch bezüglich des öffentlichen Verkehrs ist die Gemeinde mit S-Bahn und Bus bestens erschlossen. Den Zürich- Hauptbahnhof erreicht man viertelstündlich und ohne Umsteigen in nur 26 Minuten. Der Steuerfuss beträgt 107 %. Wer mehr über die Gemeinde Bubikon erfahren möchte, kann sich auf der Internet-Adresse einklicken.

3 Mikro- und Makrolage 1. Rutschbergstrasse 17 nach 2. Bahnhof Bubikon ca. 650 m S-Bahn Linie S5 und S15 3. Bushaltestelle Bubikon Dorf ca. 240 m Buslinie Kindergarten Dörfli ca. 350 m 5. Primarschule Spycherwise ca. 60 m 6. Sekundarschule Bergli ca. 50 m 7. Bank, Post ca. 350 m 8. Bäckerei Bolliger ca. 140 m Vom Rutschbergstrasse 17 nach: Zürich Flughafen 34.0 km 35 min. 48 min. Rapperswil 6.6 km 18 min. 19 min. Zürich Stadt 28.0 km 36 min. 34 min. Wetzikon 6.9 km 9 min. 13 min. Uster 13.4 km 18 min. 19 min. Winterthur 32.6 km 38 min. 48 min.

4 Zonenplan Zone: Wohnzone W1 Vollgeschosse max. 1 Dachgeschosse max. 1 Ausnützungsziffer 30% Grenzabstände 5m / 9m Weitere Infos in der Bauordnung, Seiten 29/30

5 Liegenschaft Objekt Adresse Baujahr Einfamilienhaus mit zwei Garagenboxen und Aussenabstellplätzen Rutschbergstrasse 17, 8608 Bubikon Das Haus wurde 1936 gebaut und 1991 komplett saniert Raumangebot Erdgeschoss Küche 1 ca m2 Küche 2 ca. 8.0 m2 Essen/Wohnen ca m2 Vorraum, Korridor ca m2 Zimmer 1 ca m2 Zimmer 2 ca m2 Dusche/WC ca. 2.9 m2 Obergeschoss Zimmer 1 ca m2 Elternzimmer ca m2 Badezimmer ca m2 Sauna ca. 3.6 m2 Zimmer 2 ca m2 Zimmer 3 ca m2 WC, Dusche ca. 2.9 m2 Abstellraum ca. 8.0 m2 Total Hauptnutzfläche ca m2 Keller Waschküche ca. 8.8 m2 Tankraum ca m2 Technikraum ca m2 Werkstatt/Garage 1 ca m2 Vorrat ca. 7.7 m2 Weinkeller ca. 2.8 m2 Gang ca m2 Garage 2 ca m2 Total Nebennutzfläche ca m2 Nutzfläche gesamt ca m2 Flächen ohne Innen- und Aussenwände. Grundstücksfläche Kat m2 GVZ Werte Wohnhaus Kubatur m3 Neuwert in Franken 1' Ausnützung Die ausgenützte Fläche (= m2 Hauptnutzfläche) beträgt m2. Die zulässige Ausnützung beträgt m2. Somit besteht eine kleine Ausnützungsreserve von 4.36 m2 Hauptnutzfläche. Ein Projekt für einen Anbau mit Terrasse und Vordach wurde von der Gemeinde Bubikon 2006 bewilligt aber nie umgesetzt.

6 Kaufabwicklung und Gebäudedaten Verkaufsrichtpreis Kaufpreisaufteilung Grundstückgewinnsteuern Termine Notariats- und Grundbuchgebühren SiNa Bemerkungen Zustand und Raumaufteilung Fr ' Verkauf an den Meistbietenden 1. Zahlung von Fr. 50' per Reservation 2. 20% des Kaufpreises per Vertragsbeurkundung 3. Restkaufpreiszahlung per Eigentumsübertragung gehen zu Lasten der Verkäuferschaft und werden sichergestellt. Vertragsbeurkundung bis 30 Tage nach Reservation. Eigentumsübertragung nach gegenseitiger Absprache. Die Verkäufer suchen für sich, sobald ein Käufer für das Haus gefunden ist, eine Eigentumswohnung. Die Eigentumsübertragung kann daher +/- sechs Monate nach der öffentlichen Beurkundung stattfinden. 0.2% des Verkaufspreises. Wird vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte bezahlt. Die elektrischen Niederspannungsinstallationen werden durch die Verkäufer vor dem Verkauf überprüft. Der Sicherheitsnachweis wird den Käufern an der Eigentumsübertragung übergeben. Das Haus wird im bestehenden Zustand verkauft und besenrein übergeben. Das Wohnhaus ist in mittlerem bis gutem Zustand. Wir gehen davon aus, dass ein Käufer das Haus nach seinen Vorstellungen sanieren resp. umbauen wird. Der Grossteil des Innenausbaus stammt vom Sanierungsjahr Folgende Arbeiten wurden 1993 ausgeführt: - Fenster: Kunststoff, 2-Fach Verglasung - Böden: Steinplattem, Novillon, Parkett - Nasszellen, EG Dusche/WC, OG Dusche/Badewanne/WC/Sauna - Küche (2015 Glaskeramik, Geschirrspüler, Kühlschrank, Ofen ersetzt) - Malerarbeiten - Heizung, Öl 2x 1000l Tank für Übergangszeit, sonst Holzheizung, ganzes Haus Wandradiatoren - Elektroinstallationen: Neuer Sicherungskasten Bei ca. 25 bis 30-jähriger Lebensdauer des Innenausbaus (Fenster ca. 35 Jahre), stehen die Sanierungen bevor. Das Wohnhaus verfügt über zwei Einliegerwohnungen (EG rechts und 1.OG rechts). Auch hier gehen wir davon aus, dass der neue Besitzer die zwei Wohnungen nicht mehr vermieten wird, sondern dem restlichen Ausbaustandart des Wohnhauses anpasst und die ganze Liegenschaft für sich nutzt. Je nach Sanierungsumfang und Materialien sind als Investitionssumme Fr. 400' bis 600' als realistisch zu betrachten. Gerne helfen wir Ihnen bei Fragen zu Umbaukosten weiter und beraten Sie bei der Suche nach den passenden Partnern und dem Bauleiter.

7 Grundrisspläne Erdgeschoss Obergeschoss Vom Keller ist kein Grundrissplan vorhanden. Die verschiedenen Kellerräume sind auf Seite 5 unter Raumangebot aufgeführt.

8 Fassadenpläne Südfassade Westfassade Nordfassade Ostfassade

9 Gebäudeversicherung

10 Grundbuchauszug Die Wortlaute der Dienstbarkeiten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

11 Fotos Wohnhaus aussen und Umgebung

12 Fotos Wohnhaus innen

13 Fotos Einliegerwohnungen und Keller

14 Kontakt und Notizen Bei Fragen zur Liegenschaft, benötigten Unterlagen und gewünschten Besichtigungen, stehen Ihnen Martin Baumann und Kim Kuhn gerne zur Verfügung. Martin Baumann NOVA Bautreuhand AG Industriestrasse 37 / 8625 Gossau Tel / Fax m.baumann@nova-ag.ch Kim Kuhn NOVA Bautreuhand AG Industriestrasse 37 / 8625 Gossau Tel.: / Fax k.kuhn@nova-ag.ch

15 Notizen

16 Verkauf und Beratung NOVA Bautreuhand AG / Industriestrasse 37 / 8625 Gossau ZH Tel / / info@nova-ag.ch