Kapitalanleger, Investoren und Baugewerbetreibende: Mit diesem 6-Familienhaus investieren Sie auch in die Zukunft!

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1 Zu verkaufen 8353 Elgg (Neu-Elgg) Kapitalanleger, Investoren und Baugewerbetreibende: Mit diesem 6-Familienhaus investieren Sie auch in die Zukunft! Die Immobilie. Mein Investment.

2 Von der Zukunft profitieren Elgg - eine aktive und attraktive Gemeinde Elgg liegt im oberen Eulachtal, ungefähr zwölf Kilometer östlich von Winterthur, unmittelbar an der Grenze zum Kanton Thurgau. Elgg gehört zu den sechs historischen Zürcher Landstädtchen, ist aber ein eigentliches Dorf voller Charme, Persönlichkeit und hoher Lebensqualität mit rund 4'306 Einwohnern (2016). Das Kleingewerbe ist in Elgg vielfältig vertreten und es sind alle wichtigen Infratrukturen vorhanden. Elgg gilt als Industriell-tertiäre Gemeinde im Kanton Zürich und ist Teil der Agglomeration Winterthur mit 61'774 Haushalten (2015) und 138'252 Einwohnern (2015). Elgg zählt 4'306 Einwohner (2016) bzw. 1'834 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 44 Personen. 32% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 33.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 34.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 284 Betriebe mit 1'631 Beschäftigten weist die Gemeinde Elgg im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 4 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 80 Beschäftigten seit Von den 1'238 vollzeitäquivalenten Stellen sind 54.5 (4%) im 1. Sektor, (38%) im Industrie- und (58%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Elgg aus erreichbaren Zentren sind Frauenfeld (14 Min.), Winterthur (14 Min.) und Wil (SG) (18 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Winterthur (19 Min.), Wil (SG) (22 Min.) und Andelfingen (33 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 1'975 Wohneinheiten auf, wovon 535 Einfamilienhäuser und 1'440 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 27.1% im landesweiten Vergleich (22.6%) durchschnittlich. Elgg ist ein beliebter Wohnort mit einem im Vergleich zur Region Winterthur oder gar Zürich niedrigen Preisniveau. Die Perspektivmodelle FPRE (Fahrländer und Partner) bis 2030 gehen denn auch von einem Bevölkerungswachstum von 12 % und einer Zusatznachfrage nach Mietwohnungen von 12 % aus. Das relative Wertsteigerungspotential Mietwohnungen wird gemäss FPRE mit der Ziffer 5 (sehr hoch) bewertet. Wer rechnet, muss jetzt also zugreifen!

3 Das Wichtigste im Überblick Gemeinde / Quartier: 8353 Elgg Adresse: Hertenstrasse 9 Erstellungsjahr: 1971 Volumen m 3 GV: 1'953 Kataster-Nr.: 3144 Versicherungswert: CHF 1'400'000 (2017) Grundstück: 1'506 m 2 Zone: W2c, AZ 45 % (1 UG, 2 Vollgeschosse, 1 Dachgeschoss) Lage: gute, sonnige und ruhige Wohnlage Nähe Bahnhof und Einkauf Hauptnutzflächen HNF (Wohnen) zur Zeit: ca. 402 m 2 Parkierung: 4 Einzelgaragen im UG seitlich mit PP davor, genügend Fläche für mehr Wohnungsmix: 2 x 4,5 Zimmer EG mit Garten/Balkon, 2 x 4,5 Zimmer 1. OG mit Balkon, 2 x 1,5 Zimmer im DG (neu) Ursprungsnutzung: 4 Eigentumswohnungen, durch Anbieter alle erworben und STWE aufgehoben Zustand: intakt, gut gepflegt, mehrheitlich aber im Ursprungszustand Erneuerungen: laufend erfolgt Bauweise: massiv Bauliche Veränderung 17: Aufteilung 2 x 5,5-Zimmer-Wohnungen 1. OG/DG in 4 Einheiten (4,5-/1,5-Zi.). Baurechtliche Bewilligung: erteilt Auflagen noch zu erfüllen: 3 Aussen-PP und Brandschutz Elektrotableau. Im Preis berücksichtigt Vermietungsstand: Leerstand 2 Wohnungen (neue) 1. OG bewusst (wegen Verkauf und Freiheit Käufer) nach erfolgtem Umbau Mietzins effektiv zurzeit: CHF 50'760 p.a. netto mit bewusstem Leerstand Mietwert nachhaltig bei Vollvermietung: CHF 90'600 p.a. netto Verwaltung: Es ist kein Verwaltungsvertrag zu übernehmen Potential 1: Investitionsobjekt zur Fortführung Potential 2: Umbau- oder aber Neubau bis zu Eigentumswohnungen Verkaufsgrund: Portefeuillebereinigung Privateigentümer Verkaufsablauf: Objektbesichtigung mit solventen Interessenten (Open-Day), Erstangebot Basis MVP mit Finanzierungsnachweis, Zweitgebot eigener Höchstpreis mit Finanzierungsnachweis (1 Bieterrunde), wenn mehr als 1 Käufer Ehrenkodex: Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer durch Interessenten hat den Ausschluss als Interessent automatisch und sofort zur Folge

4 Dorfplan Grundstück

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6 Mieterspiegel, Mietvertragskopien und Nebenkostenabrechnung sind separat verfügbar.

7 Plan UG Plan Hochparterre

8 Plan 1. OG (neu 4 Zimmer!) Plan DG (neu 1,5 Zimmer!)

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11 Weitere Daten im Überblick Objektnummer Haus MFH Adresse Hertenstrasse 9 PLZ / Ort 8353 Elgg Baujahr 1971 Renovierung / Totalsaniert laufend unterhalten Wohnfläche netto ca. 402 m² Kubatur 1'953 GV m³ Grundstücksfläche 1'506 m² Gebäudeversicherungswert CHF 1'400'000 Weiteres siehe Seite 2 Objektzustand gut Qualität der Ausstattung intakt Umbau Wohnungen im DG Mix und Raumprogramm NNF Räume Untergeschoss ca. m² Luftschutz / Keller m² Trockenraum m² Waschen 9.20 m² Veloabstellraum m² Tankraum m² 4 Garagen zu je m² Wohungsmix HNF ca. m² 4-(4,5-)Zimmer EG m² 4-(4,5-)Zimmer EG m² 4-(4,5-)Zimmer 1. OG m² 4-(4,5-)Zimmer 1. OG m² 1-(1,5-)Zimmer DG m² 1-(1,5-)Zimmer DG m² Heizungsart Befeuerung Zentralheizung Oel Garage 4 Aussenstellplatz 4 (+3 zu erstellen) Die Auflagen aus der Baubewilligung 2017 für den Wohnungseinbau (- umbau), namentlich Erstellung 3 PP aussen und Brandschutz Elektrotableau, sind wenn möglich durch einen Käufer zu erfüllen. Die Baubewilligung gilt als im Kaufpreis inbegriffen. Jede weitere Gewährleistung wird wegbedungen. Die vorstehenden Bilder sollen dazu dienen, den Standard, die Qualität und den Zustand zu erkennen. Weitere Bilder sind vorhanden, ersetzen aber keine Besichtigung. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Verfügbar ab sofort / nach Absprache Kaufpreis CHF 2'100'000 MVP Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden.

12 Die Immobilie. Mein Investment. Robert Steiger Broker/Owner +41 (0) RE/MAX Commercial Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur +41 (0)