Stilvolles Wohnen mit Traumlage in Zehlendorf

Transkript

1 Kaltmiete: 2.978,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: 600-M-2000 Ihr Ansprechpartner: conwimo Immobilienmanagement GmbH Herr Andreas Fette Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 200,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Baujahr: 1900 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Neuwertig Luxus 2017 Bedarfsausweis Zentralheizung Öl 94,30 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: a.fette@conwimo.de Tel: Fax: Web: Nebenkosten: 350,00 EUR Heizkosten: 150,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Nein Kaution: 10494

2 Objektbeschreibung: Das Gebäude, welches um 1900 errichtet wurde, beeindruckt bereits durch seine herrschaftliche Fassade. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG und ist neben dem Treppenhaus auch über einen innen liegenden Fahrstuhl zu erreichen. Es handelt sich um eine zusammenhängende Fläche von ca. 200 m² bestehend aus 5 Zimmern, einem Master und Gäste Bad sowie einem Wintergarten und einem Balkon. Der großzügige Grundriss der Räume und eine Deckenhöhe von über 3 Metern verleihen der Wohnung den Flair eines Herrenhauses. Die umfangreiche Sanierung der Wohnung ist in 2017 abgeschlossen worden, so dass es sich hier um eine neuwertige Wohnung handelt. Ausstattung: In allen Zimmern liegt Eichenparkett. Das Wohn- und Esszimmer können durch eine große Glasschiebetür, wie man sie aus den herrschaftlichen Berliner Altbauwohnungen kennt, voneinander getrennt werden. Der originale Stuck an den Decken rundet das Gesamtbild ab. Ebenfalls steht eine hochwertige und große Einbauküche von Siematic zur Verfügung. In dieser befindet sich neben einem Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler auch eine Microwelle. Das pompöse und große Master Bad bietet allen erdenklichen Luxus und ist ein wirkliches Highlight der Wohnung. Auch das Gäste WC bietet viel Komfort. Aussenansicht Lage: Absolute Toplage in Berlin-Zehlendorf. Der beliebte Schlachtensee liegt in unmittelbare Nähe zum Objekt. Die Potsdamer Chaussee mit direktem Anschluss an die A115 ist in 5 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie den S-Bahnhof Mexikoplatz gewährleistet. Sonstiges: Sämtliche objektbezogenen Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angebote übernehmen wir keine Haftung. Am 1. Mai 2014 trat die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern abgefordert und kann von Ihnen eingesehen werden Esszimmer

3 Wintergarten Wohnzimmer Esszimmer Schlafzimmer

4 Schlafzimmer Schlafzimmer Erker Küche

5 Küche Wintergarten Master Bad Master Bad

6 Gäste-Bad Gäste-Bad Glas Lichtschalter Badezimmerleuchte

7 Treppenhaus Treppenhaus

8 1 OG V2-Juli (2)

9