Exposé. Etagenwohnung in Dortmund. *** Renovierte Eigentumswohnung mit Südbalkon und Partykeller *** Objekt-Nr Etagenwohnung

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1 Exposé Etagenwohnung in Dortmund *** Renovierte Eigentumswohnung mit Südbalkon und Partykeller *** Objekt-Nr Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: Claudia Hunkemöller Telefon: Mobil: Dortmund Nordrhein-Westfalen Baujahr 1962 Zustand Modernisiert Zimmer 3,00 Wohnfläche 69,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage 1. OG Hausgeld mtl. 230 Heizung Zentralheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Individuell renovierte ETW im 1. Obergeschoss. Mit Südbalkon, offener Küche und 2 Schlafzimmern. Die Wohnung wird mit Verkauf frei. Der große und gepflegte Garten ist für alle Eigentümer nutzbar. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum - ausgestattet als Partyraum mit Bar, beheizbar, mit zwei kleinen Fenstern. Ideal also für Geburtstagsfeiern, für lange Männerabende und sogar als Übernachtungsmöglichkeit für Gäste. Eine Waschküche und ein Trockenraum befinden sich im Dachgeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung für die 8 Wohnungen im Haus. Das Hausgeld, einschließlich Heizkosten und Erbpacht beträgt monatlich 230. Näheres zeigt Ihnen Frau Hunkemöller gern bei einem persönlichen Termin vor Ort, den sie jederzeit unter vereinbaren können. Ausstattung + Fliesen in Diele, Wohnbereich, Küche, Bad + Laminat in den Schlafräumen + Süd-Balkon, Zugang vom Wohnraum + Badezimmer mit Dusche NEU + isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden + Gegensprechanlage + Gas-Zentralheizung + Partyraum im Keller (Sondereigentum) + Waschküche und Trockenraum + Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht, bereits im Hausgeld enthalten Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Garten, Keller Sonstiges WICHTIG: Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen Seite 2/11

3 Eine gute Immobilie ist erst eine gute Immobilie mit guter Finanzierung. Da gehört der Fachmann her, der für Sie ein Konzept entwirft, das auf Ihre Wünsche und Möglichkeiten eingeht. Unsere Finanzierungsberater sind unabhängig. Sie haben auch dann eine Lösung, wenn andere mit ihrem Latein am Ende sind. Lage Dortmund-Westerfilde. Nordwestlicher Vorort, etwa 15 Autominuten vom Dortmunder Zentrum entfernt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 Minuten zu erreichen. Im Ortskern gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Sportvereine. Die Umgebung ist geprägt durch Wiesen, Felder und den Rahmer Wald, ganz in der Nähe des bekannten Ausflugsziels "Tante Amanda". Autobahnanbindungen wie die A45 und die B1/A40 sind gut erreichbar. Courtage 3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt. Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 75,60 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Garten Seite 4/11

5 Exposé - Galerie Dusche Bad Büro Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Weg zum Hauseingang Haustür Schlafzimmer Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Treppenhaus Makro-Ansicht Wohnzimmer Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Seite 8/11

9 Exposé - Grundrisse Frau Seiffert Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 11/11