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1 Immobilien aus einer Hand. Imagebroschüre

2 2 Inhaltsverzeichnis Unternehmen Unternehmen 3 In München Zuhause 4 Leistungsgarantie 5 Unser Netzwerk 7 Vermarktung Marketing-Konzept 8 Werbebeispiele 9 Wertermittlung 10 Makleralleinauftrag 11 Service Wohnimmobilien 12 Bauträgervertrieb 13 Gewerbe- & Anlageimmobilien 14 Wohn- & Gewerbegrundstücke 15 Vermietungsservice 16 Finanzierung 17 Referenzen Referenzen 18 Kontaktdaten 20

3 3 Unternehmen In der Immobilienbranche gehört RAUF REAL ESTATE mit jahrelanger Erfahrung zu den ersten Adressen, die Sie professionell in und um den Großraum München unterstützt. Wir sind Experten in der professionellen Vermittlung von Wohnimmobilien, Grundstücken und ertragsorientierten Gewerbe- und Anlageimmobilien. Marketing und Vertrieb machen einen wichtigen Teil beim schnellen und umsatzreichen Abschluss eines Immobilienverkaufs aus. Wir bieten Ihnen daher ein perfekt durchdachtes Marketingkonzept, das mittels standardisierter Abwicklungsprozesse den Verkauf vereinfacht und damit beschleunigt. Nutzen Sie unsere Vertriebserfahrung, unser Fachwissen sowie unser Leistungsvermögen. Sprechen Sie mit uns, damit wir gemeinsam mit Ihnen auf eine starke Zukunft bauen können. Herzlichst, Ihr Idris A. Rauf

4 4 in München Zuhause. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen ermöglichen es, realistisch auf individuelle Wünsche und Anforderungen einzugehen. Die Bewertung, Beratung und Betreuung durch unser erfahrenes Team ist die Basis für eine erfolgreiche Vermittlung. Regional stark Wir arbeiten im Bereich Wohnimmobilien ausschließlich regional im gesamten Stadtgebiet von München und den umliegenden Landkreisen. National aktiv Im gewerblichen Bereich & Investments bieten wir unseren Service bundesweit mit Schwerpunkt Süddeutschland an. International vernetzt Aufgrund unserer langjährigen Tätigkeit sind wir nicht nur regional und national gut vernetzt, sondern haben auch gute Kontakte zu internationalen Investoren. Auf individuelle Wünsche reagieren wir flexibel und setzen diese für Sie effizient um.

5 5 Leistungsgarantie Unsere Dienstleistung für Sie beruht auf einem Versprechen. Einem Versprechen nach perfekten Service, exzellenter Arbeit und einem exquisiten Verkaufsergebnis. Wir wollen aber mehr, als Ihnen nur ein Versprechen geben. Unsere Motivation ist die Leidenschaft zu Immobilien daher geben wir Ihnen eine Garantie auf unsere Leistung. Werden die mit Ihnen vereinbarten Ziele nicht erreicht oder sind Sie mit unserer Leistung nicht zufrieden, räumen wir Ihnen für die ersten 4 Wochen ein einseitiges Kündigungsrecht unseres Auftrages ein. Garantiert ohne Risiko! Garantiert ohne Risiko! Testen Sie uns 4 Wochen unverbindlich!

6 6 "Die Zukunft kann man am besten voraussagen, indem man sie selbst gestaltet" Alan Kay

7 7 Unser Netzwerk Wir sind stolz auf unsere langjährigen Beziehungen zu nationalen und international Investoren. Zu unseren Kunden zählen vermögende Privatpersonen sowie finanzstarke institutionelle Unternehmen. Durch unser professionelles Kundenmanagement verfügen wir über ein erhebliches Potential an Neuanfragen, insbesondere durch Empfehlung von Käufern und die aufmerksamkeitsstarke Werbung in Zeitungen und Internet. Um den Wirkungsgrad zu erhöhen und den Vermarktungserfolg zu beschleunigen, kooperieren wir bei Bedarf mit einigen qualifizierten Partnern (Vermögensverwalter, Banken und Maklerkollegen).

8 8 Marketing-Konzept. Bei Auftragsvergabe an uns wird für jede Immobilie eine individuelle Marketingstrategie ausgearbeitet. Dies enthält im Einzelnen: Bewertung der Immobilie Marketingkonzept: Zielgruppenanalyse -Exposégestaltung - Besichtigung mit ausgewählten Interessenten -- Direkte Ansprache vorgemerkter Kunden Reporting an den Verkäufer -- Bei Bedarf Kooperation mit Partnern Bankenunabhängige Finanzierungsberatung (Banken, Maklern etc.) Entwurf des Kaufvertrages Notartermin After-Sales-Service -- Aktives Marketing im Internet bei Wohnimmobilien -- Präsentation in diversen Zeitungen der Wohnimmobilien -- Diskrete Ansprache von Investoren bei Gewerbe- und Anlageimmobilien Qualität mit System.

9 9 Beispiele unserer vielfältigen WerbemaSSnahmen: Projektmappe Exposégestaltung Flyeraktion Aktives Marketing im Internet Präsentation in diversen Zeitungen Bauschilder

10 10!!! Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken Der Wert einer Immobilie ist für Immobilien-Verkäufer ein wichtiges Entscheidungskriterium. Als qualifizierte Immobilienmakler stellen wir unkompliziert und kostenlos den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie fest. Unsere langjährige Erfahrung und Marktkenntnis sind optimale Voraussetzungen für eine realistische Immobilienwertermittlung. Wenn ein amtliches Gutachten nach 194 BauGB für Immobilien benötigt wird, zum Beispiel bei Vertragsproblemen, Erbschaft oder Scheidung, so lassen wir durch einen vereidigten Gutachter bzw. Sachverständiger, mit dem wir seit längerer Zeit zusammenarbeiten, eine offizielle Immobilienbewertung, ein Verkehrswertgutachten nach 194 BauGB, erstellen. Auf Ihren Wunsch entwickeln wir eine speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie und stehen Ihnen von der Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf oder einer gelungenen Vermietung kompetent zur Seite. Nutzen Sie unsere Erfahrung.

11 11 Makleralleinauftrag Gut beraten ist bei Immobiliengeschäften, wer einem leistungsfähigen Makler einen Alleinauftrag erteilt. Der Makleralleinauftrag Mit dem Makleralleinauftrag verpflichten Sie den Makler für die Vertragslaufzeit zu intensiven Bemühungen, um den gewünschten Kauf oder Verkauf zu einem guten Abschluss zu bringen. Zu den Aktivitäten des Maklers zählt etwa, dass er auf eigene Kosten angemessene Werbemaßnahmen durchführt. Im Gegenzug verzichtet der Auftraggeber darauf, andere Makler oder Dritte einzuschalten. Der Makler stellt bei einem Alleinauftrag sein ganzes Fachwissen, seine Verbindungen und seine Marktkenntnisse sowie seine Kenntnis der kompletten Abwicklungsmodalitäten eines Immobiliengeschäfts in den Dienst seines Kunden. Risiken ohne Makleralleinauftrag Anders gestaltet sich die Situation beim allgemeinen Auftrag. Dieser verpflichtet einen Makler zu keinen besonderen Aktivitäten, um den Auftrag voranzutreiben. Er könne einfach abwarten, ob sich zufällig ein geeigneter Interessent meldet. Werden, wie es bei Allgemeinaufträgen immer noch geschieht, verschiedene Makler parallel beauftragt, riskiert der mögliche Käufer, am Ende mehrmals die volle Provision bezahlen zu müssen. Zudem besteht die Gefahr, dass eine von mehreren Seiten angebotene Immobilie zu Tode angeboten wird. So wird festgestellt, dass die gleiche Immobilie im Anzeigenteil der gleichen Zeitung mehrfach inseriert wird teilweise sogar mit unterschiedlichen Preisen. Diese Vorgehensweise lässt weder das Objekt selbst, noch die Verkaufsabsicht des Eigentümers als besonders vertrauenswürdig erscheinen. Nur bei einem Alleinauftrag steht einem Kunden die volle Maklerleistung zu.

12 12 Unser Service. Wohnimmobilien Wir übernehmen die Vermittlung von Immobilien im Bereich Wohnen in München und Umgebung. Jede Immobilie ist einzigartig, deshalb konzentrieren wir uns ganz auf Ihre individuellen Wünsche. Wir stehen Ihnen bei Erwerb, Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie stets zur Seite. Wir begleiten Sie bei jedem einzelnen Schritt und sind mit unserer jahrelangen Erfahrung und Fachkompetenz jederzeit ein verlässlicher Ansprechpartner für alle Beteiligten. Verkauf Sie planen den Verkauf einer Immobilie und möchten sicher sein, dass Sie die richtigen Entscheidungen treffen? Rauf Real Estate ist der Experte, den Sie suchen. Wir sind auf die professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert. Unsere Fachkompetenz, basierend auf unserer langjährigen Erfahrung in der erfolgreichen Vermittlung von Immobilien, sowie erstklassige persönliche Kontakte zu privaten und gewerblichen Investoren macht es uns möglich den Käufer zu finden, der perfekt zu Ihrem Objekt passt. Lehnen Sie sich zurück. Wir kümmern uns um alles! Ankauf Profitieren Sie von einem lokalen Partner der nach bestem Wissen und Markteinblick in Ihrem Interesse handelt. Erlauben Sie uns exklusiv Ihr alleiniger Ansprechpartner für Ihre Immobiliensuche zu sein. Sparen Sie Zeit in dem Sie eine unnötige und oberflächliche Suchweise mit mehreren Anbietern vermeiden. Durch unsere detaillierte Marktkenntnis suchen und bieten wir Ihnen die auf Ihre Suchkriterien entsprechende Immobilienauswahl an, dabei greifen wir auf ALLE Angebote und Anbieter von Immobilien für Sie zurück. Wir finden die passende Immobilie Sie erhalten attraktive Zusatzleistungen und werden sicher sein, den Markt entsprechend untersucht zu haben. Wir arbeiten für Sie! Erfolg durch Leistung.

13 13 Bauträgervertrieb Neubau Der Verkauf einer Immobilie ist für Bauträger, Projektentwickler und Bauunternehmer ein bedeutendes Ereignis mit erheblichen finanziellen Auswirkungen. Rauf Real Estate ist Ihr kompetenter Partner, wenn es um den Vertrieb von Neubauimmobilien in München und den umliegenden Landkreisen geht. Unser Know-How bietet Ihnen das solide Fundament für Ihren Erfolg. Als Entwickler können Sie uns bereits in der Planungsphase miteinbeziehen, um Ihr Neubauprojekt von Anfang an auf die Erfolgsschiene zu führen. Wir übernehmen die Komplettvermarktung Ihres Projektes bis zur letzten Einheit und sorgen dafür, dass Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen und die maximale Sicherheit haben. Auf Wunsch arbeiten wir auch in Ihrem Namen. Wohnungsprivatisierung Die Privatisierung von Immobilienbeständen an Mieter, Selbstnutzer und Kapitalanleger ist ein weiterer Baustein unserer Dienstleistung. Wir erstellen für jede Wohnanlage ein individuelles Vermarktungskonzept, das alle wesentlichen Aspekte der Immobilien, wie Lage und Zielgruppe berücksichtigt. Dies gewährt einen raschen und reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilien. Neben den klassischen Verkauf von Wohnungen an Kapitalanleger gehört die Wohnungsprivatisierung mit sozial verantwortlichem Verkauf an Mieter und Selbstnutzer zu den Kerndienstleistungen von Rauf Real Estate. Verkauf der Wohnungen an Mieter, Kapitalanleger und Eigennutzer.

14 14 Gewerbe- & Anlageimmobilien Wir vermarkten Ihre Immobilie exklusiv und diskret. Ihr Vorteil: Vermeidung von Unruhe bei Mietern und Nachbarn. Wir sprechen potentielle Käufer direkt und persönlich an. Es werden keine öffentlichen Werbeaktionen im Internet und Zeitungen gemacht. RAUF REAL ESTATE arbeitet diskret, denn erfolgreiche Transaktionen brauchen kein großes Publikum. Verkauf Immobilieneigentümer, die an einem Verkauf ihrer Immobilien nachdenken, bieten wir einen Full-Service an. Diese beinhaltet die Ermittlung des Verkaufspreises, Positionierung des Produkts und die Entwicklung eines erfolgreichen Vermarktungskonzepts. Unser erfahrenes Team führt für Sie den gesamten Verkauf Ihrer Liegenschaft aus. Eine diskrete Vermarktung hat für uns höchste Priorität. Wir verfügen über eine exklusive Kundenkartei zu privaten und institutionellen Investoren im In- und Ausland, und nur diese werden von uns angesprochen. Ankauf Als Kaufinteressent bieten Ihnen unsere Experten gemäß Ihrem Anforderungsprofil rentable und hochwertige Anlageimmobilien zum Kauf an. Wir begleiten Sie während der gesamten Ankaufsphase und stehen Ihnen mit unseren Partnern (Steuerberater, Rechtsanwälte, Banken etc.) für rechtliche und wirtschaftliche Fragen zur Seite. Unser Ziel ist es, Sie als zufriedenen Kunden zu gewinnen und daher auch nach einem erfolgreichen Erwerb beratend zur Seite zu stehen.

15 15 Wohn- & Gewerbegrundstücke Verkäufer Für unsere Investoren suchen wir laufend rentable Grundstücke in München und den Landkreisen. Wir garantieren Ihnen bonitätsgeprüfte Käufer, Diskretion, Seriosität und eine zeitoptimierte Kaufabwicklung zum Höchstpreis. Wir erarbeiten gemeinsam mit Ihnen Konzepte für einzelne Grundstücke sowie Gewerbeund Stadtentwicklungsgebiete, d.h. wir bieten Grundstückseigentümern für ihre Flächen die optimale Unterstützung bei der Grundstücksentwicklung. Unser Service gilt auch für kleinere, private Grundstücke als auch für größere gewerbliche bzw. wohnwirtschaftliche Vorhaben. Käufer Durch unser ausgeweitetes Netzwerk haben wir Zugang zu vielen off-market Grundstücken für den wohnwirtschaftlichen sowie gewerblichen Bereich. Wir helfen Ihnen schnell und effektiv das richtige Grundstück für Ihr Projekt zu finden und ersparen Ihnen damit die aufwendige Suche nach Grundstücken in München, da dies meist mit viel Aufwand verbunden ist. Profiteren Sie von unserer Erfahrung in der Grundstücksentwicklung und sprechen Sie zuerst mit uns. Service auf höchstem Niveau.

16 16 VermietungsService Sie möchten Ihre Immobilie an einen zuverlässigen Interessenten vermieten? Gerne übernehmen wir das für Sie. Diese Leistungen können Sie von uns erwarten: Individuelle und persönliche Beratung Marktgerechte Mietpreisfindung Angefangen von der Besichtigung bis zum Mietvertrag und Übergabeprotokoll stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Professionelle Werbung in Presse und Internet Gezielte Besichtigungen mit solventen Mietinteressenten Vorbereitung und Mitwirkung beim Mietvertragsabschluss Objektübergabe nach Absprache

17 17 FINANZIERUNG Der Immobilienerwerb ist für viele Bürger eine beliebte Anlageform. Aufgrund der hohen aufzuwendenden Summe ist die passende Finanzierungskonzeption ausschlaggebend für die erfolgreiche Umsetzung der Immobilieninvestition. Unsere Experten erarbeiten mit den Kaufinteressenten ein genau auf deren Bedarf zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Der unabhängige Vergleich von Banken ermöglicht es uns, den Käufern die besten Konditionen für ihre Finanzierung zu vermitteln. Dafür stehen unsere Finanzierungspartner gerne zur Verfügung.

18 18 Re f e r e n z e n. Referenzobjekte Wir kümmern uns engagiert und professionell um den schnellen Verkauf Ihrer Liegenschaft an solvente Käufer. Für uns ist Transparenz und Offenheit die Basis für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, mit der wir Sie an unseren Verkaufsaktivitäten teilhaben lassen. Nichts geschieht ohne Ihr Wissen. Um Ihnen unsere Leistungsfähigkeit unter Beweis zu stellen, erhalten Sie hier einen kleinen Auszug aus unserer Referenzliste. BAUTRÄGERVERTRIEB von 6 Neubau-Doppelhaushälften in München-Waldtrudering BAUTRÄGERVERTRIEB von 11 Neubau-Wohnungen in München-Bogenhausen Mitvertrieb von kernsanierten Luxus-Appartments in München-Bogenhausen VERTRIEB von 11 kernsanierte Wohnungen in München-Neuhausen VERTRIEB von 16 Wohnungen (Aufteilungsobjekt) in München-Westend VERTRIEB von 12 Wohnungen (Aufteilungsobjekt) in München-Germering

19 19 Verkauf eines Einfamilienhauses in Pullach Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung in München-Thalkirchen Verkauf einer 4-Zimmer-Wohnung in München-Ramersdorf Verkauf eines Wohn- & Geschäftshauses in München-Hbf. Verkauf einer Neubau-Wohnanlage in München-Bogenhausen Verkauf eines Mehrfamilienhauses in München-Forstenried Mit viel Fleiß, Ausdauer und Professionalität garantieren wir Ihnen eine zeitnahe und erfolgreiche Umsetzung Ihrer Projekte.

20 IHR VERTRIEBSPARTNER FÜR MÜNCHEN UND UMLAND. Postanschrift: Emil-Geis-Str Grünwald Büro: Südliche Münchner Str Grünwald Tel.: 089/ Fax: 089/ Web:

www.rauf-real-estate.com 2 INHALTSVERZEICHNIS UNTERNEHMEN Unternehmen 3 In München Zuhause 4 Leistungsgarantie 5 Unser Netzwerk 7 VERMARKTUNG Marketing-Konzept 8 Werbebeispiele 9 Wertermittlung 10 Makleralleinauftrag

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