NEUBAU TANDEM ARBEITS- UND WOHNGRUPPE ABTWIL BAUPROJEKT MIT KOSTENVORANSCHLAG

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1 NEUBAU TANDEM ARBEITS- UND WOHNGRUPPE ABTWIL BAUPROJEKT MIT KOSTENVORANSCHLAG 17. Februar 2014 Bauherr : GHG Gemeinnüzige und Hilfsgesellschaft der Stadt St.Gallen, Molkenstrasse 3, 9000 St.Gallen Architekt : Armin Benz Martin Engeler, Architekten BSA SIA, Goliathgasse 12, 9000 St.Gallen

2 PROJEKTORGANISATION / ANLAGEKOSTEN Bauherr GHG Gemeinnüzige und Hilfsgesellschaft der Stadt St.Gallen Armin Benz Molkenstrasse 3, 9000 St.Gallen Martin Engeler Architekten Baukommission BSA SIA Goliathgasse 12 Ueli Steiger, Vorsitz Rolf Prim, Betriebskommission Tel St.Gallen Lukas Enzler, Vertreter Vorstand GHG Fax Hubert Kempter, Geschäftsführer Rico Frick, GHG Sekretariat Rüdiger Pastewka, Tandem Leitung Projekt: 2012_03 Architekt, Abtwil Bauleitung Tandem Armin Benz Martin Engeler Architekten BSA SIA Goliathgasse 12, 9000 St.Gallen Objekte: Gesamtprojekt Seite: Kostenvoranschlag Beträge inkl. MWST Anlagekosten Zusammenstellung nach Hauptgruppen BKP Bezeichnung Total 1-stellig 1 Vorbereitungsarbeiten 204'000 2 Gebäude 4'767'000 3 Betriebseinrichtungen 337'000 4 Umgebung 360'000 5 Baunebenkosten und Uebergangskonten 336'000 9 Ausstattung 287'000 Total Fr. 6'291'000 1

3 PROJEKTBESCHRIEB Situation Der Neubau fügt sich in den Terrainverlauf des Altbaus ein. Die versetzte Figur bewirkt einen Eingangs- und einen Gartenhof. Durch die leichte Verdrehung wird eine optimale Einbettung in das Grundstück erreicht und ein grosszügiger Freiraum beibehalten. Die Zusammenlegung von Wohnen und Beschäftigung führt einerseits zu einer vorteilhaft kompakten Lösung und andererseits wird durch die Trennung der Zugänge die gewünschte Strukturierung des Tagesablaufes ermöglicht. Wohngruppen Die zwei Wohngruppen werden vom oberen Hof über den geschützten Eingang betreten. Die Eingangshalle ist der Ort, wo sich die Bewohner begegnen oder direkt in ihre Wohnetage eintreten. Die Wohngeschosse sind räumlich auf die Bedürfnisse der wahrnehmungsbeeinträchtigten Menschen ausgebildet. Die Garderobe und der Koch- Essraum in der Mitte leiten über in die zwei deutlich unterscheidbaren Wohnseiten. Durch diese räumliche Bewegung werden eine klare Erkennbarkeit und eine Vertrautheit erzeugt. Die Wohnräume sind so bemessen, dass sich die gewünschten Wand- und Fensterpartien abwechseln. Die Privatzimmer sind in den zwei Raumgruppen eigenständig positioniert, so dass jeder Bewohner unverwechselbar sein Zuhause findet. Die Büros sind in übersichtlicher Lage in die Wohngruppen eingefügt. Beschäftigung Die Beschäftigung findet im Sockelgeschoss mit gewisser Eigenständigkeit statt. Der Zugang vom Wohnen zu den Tageswerkstätten führt um das Haus und ermöglicht so den gewünschten Arbeitsweg. Die Räume der Beschäftigung werden durch den Eingang klar zugeteilt und sind flexibel unterteilbar. Der Bezug zum Nutzgarten oder zum Aussen- Werkplatz wird dabei beachtet. Neben den Beerensträucher und Obstbäumen können in Hochbeeten Kräuter und Blumen gezogen werden. Neu werden zwei örtlich getrennte Gartensitzplätze beim Eingangshof oder im unteren Garten eingebunden. Der Pavillon ist eine Kombination von Fahrzeugunterstand, Holzwerkraum oder kann auch als Bühnenraum für Veranstaltungen geöffnet werden. Gebäude Der Neubau soll sich selbstverständlich in die ländliche Umgebung einordnen und eine Geborgenheit für die Bewohner ausstrahlen. Die verputzten Fassaden vermitteln mit den Holzfenstern zusammen diesen stimmigen Ausdruck. Die statische Konstruktion ist über die Geschosse direkt lastabtragend und mit kurzen Spannweiten einfach strukturiert. Die Flexibilität ist neben den mobilen Raumteilern durch nichttragende Zwischenwände gewährleistet. Eine optionale Erweiterung mit einer Wohngruppe ist als Aufstockung vorgesehen. Die Haustechnik basiert auf heutigen Erkenntnissen für energetische Gesamtlösungen. So werden neben guten bauphysikalischen Fügungen der Bauteile auf erneuerbare Energieträger geachtet und einfache technische Lösungen angestrebt. Die Wärmeerzeugung und Brauchwassererwärmung erfolgt über eine Erdsonden-Wärmepumpenanlage. Zusätzliche Unterstützungen können nachrüstbar mit Hilfe von Solarkollektoren oder Solarzellen erreicht werden. Der kompakte Baukörper bietet auch gute Gewähr für eine wirtschaftliche Erstellung sowie günstige Voraussetzungen für niedere Betriebskosten. 2

4 SITUATION 1:1000 Furtbachweg 2 P Hüslenweg Vollmoosweg 6 P 2 P 3

5 PROJEKTPLÄNE SOCKELGESCHOSS 1:200 Entsorg. 9 Vorrat 11 Schrankr. 14 Trocknen 17 Sitzung WC H 4 WC D 4 Wäsche 16 Oberlicht Heizung Lager 21 WRG Beschäftigung Oberlicht Elektro Tisch zum Rüsten, mobil Multiraum 16 Sanitär Haust. 20 Gard./Hausw. 24 Beschäftigung 51 Pause 15 Büro 17 Nebeneingang Beschäftigung 23.5 Beschäftigung 23.5 Beschäftigung 23.5 Sitzplatz Beerensträucher Hochbeete 4

6 PROJEKTPLÄNE ERDGESCHOSS 1:200 2 P Besucher Tandemleiter 18 Pflegebad WC/Du 16 Eingangshalle 26 Eingangshof Zimmer 15 Abstell Garderobe 13 Reduit 6 Zimmer 15 Wohngruppe A Büro 16 WC P 4 WC/Du 4 WC/Du 7 Wohnen 21 Zimmer 16 Küche 25 Essen 16 Zimmer 16 Balkon 26 Zimmer 16 Zimmer 16 Wohnen 22 5

7 PROJEKTPLÄNE 1. OBERGESCHOSS 1:200 Dispo. 18 Bad/WC/ Du16 Pikett 15 Apotheke, KS Zimmer Garderobe 13 WC/Du P 4 Zimmer 15 Abstell. 11 Wohngruppe B Büro 16 Reduit 4 WC/Du 4 WC/Du 7 Wohnen 21 Zimmer 16 Küche 25 Essen 16 Zimmer 16 Balkon 26 Zimmer 16 Zimmer 16 Wohnen 22 6

8 PROJEKTPLÄNE LÄNGS- UND QUERSCHNITT 1: Dispo. Pikett Wohngruppe B Bewohner Teamleiter Eingang Wohngruppe A Bewohner Wäsche / Trocknen Lager Multiraum Beschäftigung Querschnitt B-B Wohnen Wohngruppe B Wohnen Wohnen Wohngruppe A Wohnen Korridor Beschäftigung Beschäftigung Längsschnitt A-A 7

9 PROJEKTPLÄNE SÜD- UND WESTFASSADE 1:200 Südfassade Westfassade 8

10 PROJEKTPLÄNE NORD- UND OSTFASSADE 1:200 Nordfassade Ostfassade 9

11 Kostenvoranschlag Beträge inkl. MWST Detailausdruck BKP Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig KOSTENVORANSCHLAG 1 Vorbereitungsarbeiten 204' ' Bestandesaufnahmen, Baugrunduntersuchungen 5'000 5' Bestandesaufnahmen 5' Räumungen, Terrainvorbereitungen 120' ' Abbrüche 100' Demontagen 20' Gemeinsame Baustelleneinrichtung 10'000 10' Kosten für Energie, Wasser und dgl. 10' Anpassungen an bestehende Erschliessungsleitungen 40'000 40' Kanalisationsleitungen 35' Elektroleitungen 5' Honorare 29'000 29' Architekt 29'000 10

12 Objekte: Gesamtprojekt 226 Fassadenputze 103' Verputzarbeiten (äussere) 103'000 BKP Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig KOSTENVORANSCHLAG 2 Gebäude 4'767'000 4'767' Baugrube 50'000 50' Baugrubenaushub 50' Rohbau 1 1'366'000 1'366' Baumeisterarbeiten 1'266' Baustelleneinrichtung 100' Gerüste 42' Baumeisteraushub 30' Beton- und Stahlbetonarbeiten 495' Maurerarbeiten 589' Bohr- und Schneidarbeiten 10' Montagebau in Holz 100' Aeussere Bekleidungen 100' Rohbau 2 620' ' Fenster, Aussentüren, Tore 222' Fenster aus Holz 180' Aussentüren aus Holz 42' Spenglerarbeiten 10' Blitzschutz 15' Bedachungsarbeiten 175' Plastische u. elastische Dichtungsbeläge (Flachdächer) 175' Spezielle Dichtungen und Dämmungen 30' Spezielle Dichtungen 30'000 11

13 224.1 Plastische u. elastische Dichtungsbeläge (Flachdächer) 175' Dämmungen Sanitärinstallationen 16' Spezielle Dichtungen und Dämmungen 30' KOSTENVORANSCHLAG Spezielle Dichtungen 30' Fassadenputze 103' Verputzarbeiten (äussere) 103' Aeussere Abschlüsse, Sonnenschutz 65' Holz-Rolladen 65'000 Projekt: 2012_03 Seite: 4 23 Abtwil Elektroanlagen Tandem 232' '000 Objekte: Gesamtprojekt 231 Apparate Starkstrom 31' BKP Starkstrominstallationen Bezeichnung KV-Orig. inkl. 112'000 MWST Total 1,2-stellig 235 Apparate Schwachstrom 33' Schwachstrominstallationen 27' Bauprovisorien 3' Uebriges 26' Heizungs-, Lüftungs-, Klima- und Kälteanlagen 315' ' Wärmeerzeugung 125' Wärmeverteilung 98' Lüftungsanlagen 92' Sanitäranlagen 223' ' Allgemeine Sanitärapparate 86' Sanitäre Ver- und Entsorgungsapparate 14' Sanitärleitungen 79'000 12

14 251 Allgemeine Sanitärapparate 86' KOSTENVORANSCHLAG Sanitäre Ver- und Entsorgungsapparate 14' Sanitärleitungen 79' Dämmungen Sanitärinstallationen 16' Sanitärinstallationselemente 25' Uebriges 3' Ausbau 1 687' ' Gipserarbeiten 165' Verputzarbeiten (innere) 105' Spezielle Gipserarbeiten 60' Metallbauarbeiten 25' Allgemeine Metallbauarbeiten (Schlosserarbeiten) 25'000 Projekt: _03 Schreinerarbeiten 436' Abtwil Innentüren Tandem aus Holz 246'000 Objekte: Gesamtprojekt Wandschränke, Garderoben 83' Allgemeine Schreinerarbeiten 107'000 Seite: BKP Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig 275 Schliessanlagen 15' Elementwände 46' Schiebe- und Faltwände 46' Ausbau 2 434' ' Bodenbeläge 311' Unterlagsböden 70' Bodenbeläge aus Linoleum 55' Bodenbeläge aus Kunststein 46' Bodenbeläge: Plattenarbeiten 25' Bodenbeläge aus Holz 115' Wandbeläge, Wandbekleidungen 45'000

15 BKP Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig 277 Elementwände 46' KOSTENVORANSCHLAG Schiebe- und Faltwände 46' Ausbau 2 434' ' Bodenbeläge 311' Unterlagsböden 70' Bodenbeläge aus Linoleum 55' Bodenbeläge aus Kunststein 46' Bodenbeläge: Plattenarbeiten 25' Bodenbeläge aus Holz 115' Wandbeläge, Wandbekleidungen 45' Wandbeläge: Plattenarbeiten 45' Innere Oberflächenbehandlungen 66' Innere Malerarbeiten 66' Baureinigung 12' Honorare 840' ' Architekt 638' Bauingenieur 57' Elektroingenieur 35' HLS-Ingenieur 89' Spezialisten 21'000 14

16 Objekte: Gesamtprojekt BKP Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig KOSTENVORANSCHLAG 3 Betriebseinrichtungen 337' ' Elektroanlagen 94'000 94' Leuchten und Lampen 94' Sanitäranlagen 126' ' Sanitäre Ver- und Entsorgungsapparate 39' Kücheneinrichtungen 87' Transportanlagen, Lageranlagen 60'000 60' Aufzüge 60' Ausbau 2 10'000 10' Beschriftung 10' Honorare 47'000 47' Architekt 47'000 15

17 Objekte: Gesamtprojekt BKP Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig KOSTENVORANSCHLAG 4 Umgebung 360' ' Roh- und Ausbauarbeiten 108' ' Uebriger Rohbau 1 108' Holzschopf 108' Gartenanlagen 40'000 40' Gärtnerarbeiten 40' Kleinere Trassenbauten 160' ' Strassenbauarbeiten 160' Honorare 52'000 52' Architekt 15' Spezialisten 37' Landschaftsarchitekt 37'000 16

18 BKP Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig Objekte: BKP Gesamtprojekt Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig 5 Baunebenkosten und Uebergangskonten 336' '000 BKP Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig 5 Baunebenkosten und Uebergangskonten 336' '000 BKP Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig 5 50 KOSTENVORANSCHLAG Baunebenkosten Wettbewerbskosten und Uebergangskonten 336'000 68' '000 68' Baunebenkosten Wettbewerbskosten und Uebergangskonten 336'000 68' '000 68' Baunebenkosten Wettbewerbskosten Architekturwettbewerbe und Uebergangskonten 336'000 68' '000 68' Wettbewerbskosten Architekturwettbewerbe 68'000 68' Wettbewerbskosten Architekturwettbewerbe Bewilligungen, Gebühren 180'000 68' '000 68' Architekturwettbewerbe Bewilligungen, Gebühren 180'000 68' ' Architekturwettbewerbe Bewilligungen, Baugespann Gebühren (Gebühren) 180'000 68'000 10' ' Bewilligungen, Baugespann Gebühren (Gebühren) 180'000 10' ' Bewilligungen, Anschlussgebühren Baugespann Gebühren (Gebühren) 180' '000 10' ' Bewilligungen, Anschlussgebühren Kanalisation Baugespann (Gebühren) 170'000 10'000 95' Bewilligungen, Anschlussgebühren Kanalisation Wasser Baugespann (Gebühren) 170'000 10'000 95'000 65' Anschlussgebühren Kanalisation Wasser Zivilschutz Ersatzbeitrag 170'000 95'000 65'000 10' Anschlussgebühren Kanalisation Wasser Zivilschutz Ersatzbeitrag 170'000 95'000 65'000 10' Kanalisation Wasser Zivilschutz Muster, Modelle, Ersatzbeitrag Vervielfältigungen, Dokumentation 58'000 95'000 65'000 10'000 58' Wasser Zivilschutz Muster, Modelle, Ersatzbeitrag Vervielfältigungen, Dokumentation 58'000 65'000 10'000 58' Zivilschutz Muster, Materialprüfungen Modelle, Ersatzbeitrag Vervielfältigungen, Dokumentation 58'000 10'000 7'000 58' Muster, Materialprüfungen Modelle, Vervielfältigungen, Dokumentation 58'000 7'000 58' Muster, ModelleMaterialprüfungen Modelle, Vervielfältigungen, Dokumentation 58'000 7'000 3'000 58' Muster, ModelleMaterialprüfungen 7'000 3' Muster, Modelle Fotos Materialprüfungen 7'000 3'000 5' Modelle Fotos 3'000 5' Modelle Fotos Vervielfältigungen, Plankopien 38'000 3'000 5' Fotos Vervielfältigungen, Plankopien 38'000 5' Fotos Vervielfältigungen, Dokumentation Plankopien 38'000 5' Vervielfältigungen, Dokumentation Plankopien 38'000 5' Vervielfältigungen, Dokumentation Versicherungen Plankopien 10'000 38'000 5'000 10' Dokumentation Versicherungen 10'000 5'000 10' Dokumentation Versicherungen Spezialversicherungen 10'000 5'000 10' Versicherungen Spezialversicherungen 10'000 10' Versicherungen Spezialversicherungen Uebrige Baunebenkosten 20'000 10'000 10'000 20' Spezialversicherungen Uebrige Baunebenkosten 20'000 10'000 20' Spezialversicherungen Uebrige Grundsteinlegung, Baunebenkosten Aufrichte, Einweihung 20'000 10'000 5'000 20' Uebrige Grundsteinlegung, Baunebenkosten Aufrichte, Einweihung 20'000 5'000 20' Uebrige Grundsteinlegung, Baureklame Baunebenkosten Aufrichte, Einweihung 20'000 5'000 8'000 20' Grundsteinlegung, Baureklame Aufrichte, Einweihung 5'000 8' Grundsteinlegung, Baureklame VeröffentlichungenAufrichte, Einweihung 5'000 8'000 7' Baureklame Veröffentlichungen 8'000 7' Baureklame Veröffentlichungen 8'000 7' Veröffentlichungen 7'000 17

19 Objekte: Gesamtprojekt BKP Bezeichnung KV-Orig. inkl. MWST Total 1,2-stellig KOSTENVORANSCHLAG 9 Ausstattung 287' ' Möbel 250' ' Tisch und Stühle 250' Textilien 20'000 20' Vorhänge 20' Honorare 17'000 17' Architekt 17'000 Total Fr. 6'291'000 6'291'000 18