NEUBAU MARBAS IN NATERS

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1 NEUBAU MARBAS IN NATERS Mehrfamilienhaus am Sportplatzweg Baubeschrieb Situation und Lage Furkastrasse Erschliessung Das Grundstück ist über die Gemeindestrasse direkt erschlossen und bietet mit seinen Parkgaragen und Parkplätzen genügend Abstellmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle Fischter-Fäld ist in 3 Minuten erreichbar Vorteile des Grundstückes - Die ruhige Wohnlage - Die Geschäfte, Banken (EC-Bancomat) und öffentlichen Dienstleistungen sind mit dem Bus gut erschlossen. Zu Fuss erreicht man den Dorfkern in ca. 10 Minuten. Architektur Das Haus wird nach modernster Bauart und nach den gängigen SIA-Normen erstellt. Die ansprechende, schlichte und geradlinige Architektur lädt zum erholsamen Wohnen ein. Die grosszügigen Fensterflächen bieten die nötige Helligkeit in den Räumen. Konstruktion Die Fundation, sowie sämtliche Zwischendecken werden in Stahlbeton ausgeführt. Die Wände im Erdgeschoss werden teils in Stahlbeton und teils in Kalksandstein ausgeführt. Sämtliche Aussenwände in den Obergeschossen werden in Stahlbeton oder in Thermo-Cellit (Isolierstein) erstellt. Die Innenwände werden aus Backstein gemauert. Dach Isolierte Holz-Dachkonstruktion. Spenglerarbeiten Dachrinnen, Dacheinfassungen und Ablaufrohre in Titanzinkblech. Haustechnik Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe. Die Wohn- Schlaf- und Nassräume werden durch eine Niedertemperatur-Bodenheizung beheizt und mittels Aussenfühler und Regulierventile gesteuert. Für jede Wohnung wird ein Wärmezähler installiert.

2 Sanitärinstallationen Alle Leitungen werden Unterputz ausgeführt. Ausnahmen im Erdgeschoss und im technischen Raum. - Bad: Normalausstattung Standard, Farbe weiss. Badewanne mit Einhandmischer (180 / 80 cm) Duschewanne mit Einhandmischer und Duschewand (90 / 90 cm) Doppelwaschtisch mit Einhandmischer, beleuchtetem Spiegelschrank und Steckdose. Unterbauschränke und Steckdose WC Schüssel - Dusche: Normalausstattung Standard, Farbe weiss. Duschewanne mit Einhandmischer und Duschewand (90 / 90 cm) Lavabo mit Einhandmischer und beleuchtetem Spiegelschrank WC Schüssel - Waschturm: Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler werden in jeder Wohnung installiert. Im Erdgeschoss wird eine gemeinsame Waschküche mit Ausgussbecken, WM, Tumbler und Aufhängevorrichtung erstellt Verrechnungswert der Apparate inkl. Lieferung für alle Nasszellen für die 4½ und 5½ Zimmer-Wohnung Fr. 18' (Brutto). Verrechnungswert für die Dachwohnung Fr (Brutto). Der Lieferant wird durch die Bauherrschaft bestimmt. Einbauküchen Laut Detailplan. Verrechnungswert inklusive Lieferung und Montage für die 4½ und 5½ Zimmer-Wohnung Fr. 18' (Brutto). Verrechnungswert für die Dachwohnung Fr. 22' (Brutto). Der Lieferant wird durch die Bauherrschaft bestimmt. Elektroinstallationen Ausführung gemäss den schweizerischen Vorschriften. Sämtliche Installationen werden Unterputz installiert. Die Anordnung der Schalter, Steckdosen und Anschlüsse der Deckenleuchten werden nach Detailplan des Elektroplaners ausgeführt. Elektroverteilung mit Sicherungstableau in der Wohnung. Haupttableau und Zähler im technischen Raum im Erdgeschoss. Installation für allgemeine Räume und Zugänge. Fenster Die Fenster werden in Kunststoff, und einer Isolierverglasung mit K-Wert 1.1 ausgeführt. Fensterstoren Als Sonnenschutz werden Lamellenstoren montiert. Bedienung von Hand mit Kurbelstange. Für die Motorisierung der Storen werden die Elektrolehrrohre vorgesehen. Motor Storen als Mehrpreis. Türen Die Eingangstüren (E 30) sind aus Alupan 60 mm stark. Diese werden mit einer Tribloc Schliessvorrichtung und Sicherheitszylinder versehen. Die Innentüren werden als Volltüren 40mm stark mit Futter und Verkleidung und Einsteckschloss erstellt.

3 Konstruktion Böden Alle bewohnten Räume erhalten einen schwimmenden Zementunterlagsboden mit Trittschallund Wärmeisolation. Transportanlagen: Personenaufzug für 8 Personen, rollstuhlgängig. Private Nebenräume Der Kauf einer Garage ist für jede Wohnung obligatorisch. Im Hinteren Teil der Garage ist ein Reduit, Hobbyraum vergesehn. Licht und Strom über Wohnungszähler Kellerabteile. Pro Wohnung je ein Kellerabteil mit Lampe und Steckdose über Wohnungszähler Allgemeine Zugänge Die allgemeinen Zugänge werden mit frost- und rutschfesten Fliesen versehen. Ausbau - Bad: Boden: Fliesen Wände: Fliesen bis an Decke Dachgeschoss Fliesen bis Höhe 2.40m. Rest Fertigputz / Vollabrieb gestrichen Bei Waschtisch Steckdose und Beleuchtung Anschluss Deckenlampe - Dusche: Boden: Fliesen Wände: Fliesen bis an Decke Dachgeschoss Fliesen bis Höhe 2.40m. Rest Fertigputz / Vollabrieb gestrichen Beleuchtung und Steckdose im Spiegelschrank Anschluss Deckenplampe - Zimmer: Boden: Laminat Wände: Fertigputz / Vollabrieb gestrichen Drei 3-fach Steckdosen Anschluss für Deckenleuchte. Leerrohre für Internet/TV, Im Schlafzimmer ausgebaut - Flur: Boden: Fliesen Wände: Fertigputz / Vollabrieb gestrichen Elektro: Zwei Schalter mit Steckdose 3-fach Steckdose ein Stück Anschluss Deckenlampe

4 - Wohnzimmer: Boden: Fliesen Wände: Fertigputz / Vollabrieb gestrichen Drei 3-fach Steckdosen, eine Steckdose geschaltet TV Anschluss Tel. Anschluss 2 Anschlüsse Deckenlampe - Küche: Boden: Fliesen Wände: Küchenschild Fliesen, Rest Fertigputz / Vollabrieb gestrichen Zwei 3-fach Steckdosen auf Höhe Arbeitfläche Anschluss Deckenlampe - Balkon: Boden: Frostsichere Fliesen - Keller: Boden: Beton/Überzug Wände: Aussenwände Verputz roh, Trennwände mit Lattenverschlag Decke: Beton roh /Abteil Deckenleuchte/Abteil - Garage mit Hobbyraum: Boden: Wände: Decke: Elektro: Beton/Überzug Beton / Kalksandstein roh Beton / Schichtex roh Schalter mit Steckdose Deckenleuchte - Waschküche: Boden: Fliesen Wände: Fliesenschild bei Ausgussbecken, restl. Wände gestrichen Decke: Beton gestrichen 3-fach Steckdose ein Stück Deckenleuchte Anschlüsse WM/Tumbler Allgemeines - Elektroinstallationen: Es werden Leerrohre und Kästchen verlegt damit die Wohnungskäufer die Möglichkeit haben jederzeit TV und Telefon in jedes Zimmer nachzurüsten. Die im Ausbau beschriebenen Installationen werden nach den detaillierten Plänen des Elektroplaners verlegt.

5 - Umgebung: Umgebungsgestaltung mit Strassen, Wege, Vorplätzen werden durch den Bauherrn bestimmt. - Verrechnungswerte: Bodenbeläge: Bodenbeläge Wohnzimmer, Küche, Essen, Wohnen, Entrée Fr /m2 inkl. Sockel, Fugen, Profile Bodenbeläge Zimmer Fr /m2 inkl. Sockel und Fugen Nasszellen, Reduit Fr / m2 inkl. Sockel, Fugen, Profile Wandbeläge: Nasszellen: Fr / m2 inkl. Profile und Fugen Küchenschild: Fr / m2 Das Verlegen ist in allen Preisen inbegriffen Änderungen Änderungen die behördlich auferlegt sind oder sich als technisch erforderlich oder zweckmässig erweisen, sowie die Verwendung anderer gleichwertiger Materialien, Gegenstände oder Einrichtungen bleiben vorbehalten. Spezialwünsche Spezialwünsche der Käufer können berücksichtigt werden, sofern sie die Bauausführung nicht beeinträchtigen und der Bauleitung rechtzeitig mitgeteilt werden. Eventuelle Mehrleistungen oder Mehrpreise für Sonderwünsche gehen zu Lasten des Käufers und werden durch die Käufer mit den Handwerkern direkt abgerechnet. Vorbehalt Der vorliegende Baubeschrieb kann aus gesetzlichen, technischen oder planerischen Gründen geändert werden und steht in der Priorität den Ausführungs- und Detailplänen nach. Diese können beim Architekten eingesehen werden. Anmerkungen Die Farben der vorgeschriebenen Materialien der Innenausstattung können ausgewählt werden, wenn sie der Bauleitung rechtzeitig mitgeteilt werden und die Bauausführung nicht beeinträchtigen. Die in den Plänen gezeichneten Möbel usw., welche im Baubeschrieb nicht vermerkt sind, gelten als Einteilungsvorschlag und sind in den Preisen nicht inbegriffen. Alle auf den Plänen angegebenen Masse sind approximativ und Rohmasse. Die Käufer akzeptieren die von den Planern bestimmten Handwerker und deren Garantieleistungen. Die durch die Planer abgeschlossenen Versicherungen werden durch die Käufer übernommen.

6 Zusammenstellung der Leistungen der Planer Die folgenden Leistungen werden von den Planern erbracht und sind im Pauschalpreis enthalten: - BKP 0 Grundstück: Grundstück Vermessung, Vermarkung Kanalisationsleitungen Wasserleitungen Elektrische Leitungen TV-Leitungen Tel.-Leitungen Zufahrt - BKP 1 Vorbereitungsarbeiten: Bestandaufnahme Terrainvorbereitungen Allgemeine Baustelleneinrichtung - BKP 2 Gebäude: Haus gemäss Beschrieb und Ausführungspläne - BKP 4 Umgebung: Detailerschliessung für Kanalisation, Wasser, Strom Telefon, TV-Installation Umgebungsgestaltung - BKP 2 & 4 Baunebenkosten: Baubewilligungsgebühren Anschlussgebühren für Kanalisation ARA Strom Wasser Telefon und TV Vervielfältigungen Dokumentation Prämien für Versicherungen bis zur Bezugsbereitschaft für progressive Gebäudeversicherung Reisespesen Architekt und Ingenieur Sämtliche Honorare für Architekt, Ingenieure Baukreditzinsen - Nicht in der Pauschale enthalten sind: Handänderungssteuer Notariatskosten Grundbuchgebühren Errichten von Schuldbriefen - Zahlungsmodus 10% bei Vertragsabschluss 20% bei Baubeginn resp. Fertigstellung Bodenplatte 30% bei Montage Dach (Rohbau 1) 30% bei Fertigstellung Innenausbau (Ausbau 2) 10% bei Schlüsselübergabe, Saldo muss überwiesen sein Naters / GE

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