Schöner Wohnen. Weststadt statt Manhattan. Spektakuläre Aussichten auf KA-City

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1 Schöner Wohnen in der Weststadt Weststadt statt Manhattan Spektakuläre Aussichten auf KA-City 3-Zimmer-Wohnung im 1 7. Obergeschoss Baujahr Wohnfläche 84,39 m² Miete Nebenkosten 1 80

2 Objektbeschreibung Viel höher können Sie in Karlsruhe kaum wohnen. Die angebotene Wohnung liegt im 1 7. Obergeschoss in geschätzten 50 Metern Höhe, darüber sind nur noch die Penthäuser. Hier können Sie die atemberaubende Aussicht über das Lichtermeer der Stadt genießen, den Regenbogen streicheln oder Sterne vom Himmel holen... Aber die Wohnung hat noch viele weitere Vorzüge: Bestlage direkt am Mühlburger Tor - Geschäfte, Straßenbahn und die komplette Infrastruktur direkt vor der Haustür. Um Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege müssen Sie sich nicht kümmern. Und die Wohnung ist in einem Top-Zustand. Die 84 m² Wohnfläche sind verteilt auf ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer, ein 1 6 m² großes Schlafzimmer, ein knapp 1 1 m² großes Arbeitszimmer, eine großzügige Diele, eine 8 m² große Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Für die tollen Aussichten gibt es eine 1 0 m² große Loggia in Ost-Ausrichtung. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, aber in der Tiefgarage oder im Hof wird immer wieder mal ein Platz vermietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, gemeinschaftlich genutzt wird ein überdachter Fahrrad-Abstellplatz.

3 Ausstattung Eleganz in Weiß - so lässt sich die Ausstattung der Wohnung am besten beschreiben. In den Wohnräumen und in der Diele wurde ein edler Korkbelag verlegt, auf diesem Boden fühlt sich Barfußlaufen fast an wie mit Fußbodenheizung. Passend zum Stil der Wohnung ist der Boden weiß. Die Wände sind mit einer hochwertigen Strukturtapete ausgestattet, auch Türen und Fenster sind weiß. Die Wohnung wurde zuletzt vor zwei Jahren renoviert. In der Loggia wurden neue Bodenfliesen verlegt, in der Küche ein heller Kunststoffboden. Das Bad - ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC - sowie das Gäste-WC wurden komplett erneuert. Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme, diese Heizung ist in Karlsruhe zurzeit deutlich billiger als Heizen mit Öl oder Gas. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche zu finden, Telefon-, Kabelanschluss und Wechselsprechanlage sind vorhanden. Die Mieter würden gerne ihre Einbauküche (Schränke und Arbeitsplatte in mokka/beige, Spülmaschine, Herd, Ceranfeld, und Kühl-/Gefrierkombination) an den neuen Mieter verkaufen. Die Übernahme ist aber keine Bedingung für den Mietvertrag.

4 Grundriss

5 Lage Die Weststadt mit ihren knapp Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt. Geschäftiger, bunter, gesellschaftlich vielschichtiger und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht in unmittelbarer Nachbarschaft, viele kleine Geschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Handwerksbetriebe, Kneipen und Cafés. Besonders heftig pulsiert das Leben an den Markttagen auf dem Gutenbergplatz. Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden die nahe gelegene Günther-Klotz-Anlage oder der Schlossgarten ein. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fast vor der Haustür.

6 Objektart Wohnfläche Räume Etage Baujahr Miete Nebenkosten Kaution frei ab Provision Adresse 3-ZKB Mietwohnung 84,39 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste- WC, Diele, Loggia 1 7. OG mit Lift ca / Monat Vorauszahlung 1 80 / Monat 3 Monatsmieten 1. Dezember ,38 Monatsmieten inkl. Mwst Kaiserallee 1 5b Karlsruhe Für die vom Vermieter überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird unser Vermarktungshonorar in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten (inkl. 1 9 % MwSt.) fällig. weststadtmakler.de Martin Burkard Dipl.-Sachverständiger (DIA) Moltkestr Karlsruhe Tel Mobil Fax Zertifiziert nach DIN EN BELLEVUE Best Property Agent 201 2/201 3

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