3 Raum Ferienwohnung-strandnah-modern-gute Vermietbarkeit!

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1 3 Raum Ferienwohnung-strandnah-modern-gute Vermietbarkeit! OBJEKT-ÜBERBLICK Ferienwohnung (Kauf) Kaufpreis: Wohnfläche (ca.): 65,00 m 2 3 Zimmer Immonet-Nr.: Objekt-Nr.: NEUBAU-Maybach IHR ANSPRECHPARTNER Ines Kirch Tel.: Mobil: Fax: ines-kirch@t-online.de Poststr Norderney

2 STAMMDATEN Kaufpreis ,00 Hausgeld pro Monat 160,00 Wohnfläche (ca.) 65,00 m 2 Nutzfläche (ca.) 11,25 m 2 Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Verfügbarkeit ab sofort Objektzustand Erstbezug Baujahr 2014 Energieausweis Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 49,430 kwh/(m 2 *a) Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Gas Bad Bad mit Fenster Etage 2 Balkon 3 Fußboden Sonstiges Fußbodenheizung Keller Personenaufzug COURTAGE Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter 328 BGB). Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Courtageansprüche aus. OBJEKTBESCHREIBUNG Einzugsbereit! Diese wunderschöne lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung im 2. und 3. Obergeschoß bietet viel Raum, um sich in Ihrem neuen zu Hause zu entfalten... Ein Katzensprung zum Nordstrand / Surfcafe garantieren das richtige Inselfeeling! Ob Sie die Wohnung selber nutzen oder das Objekt in die Ferienvermietung ( ca Tage Auslastung ) geben, alles ist möglich. Eine sehr gute Kapitalanlage, gerade in der heutigen Zeit. Ein modernes großes Duschbad mit bodentiefen Fenstern, ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer mit Südbalkon, ein großer sonniger Wohn-Essbereich ebenfalls mit Balkon und großem Westfenster machen diese Wohnung perfekt. Vom Obergeschoß gehen Sie über eine massive Holztreppe in das Dachgeschoß mit einem weiteren Raum. Moderne Vinyl Design Böden und ein anthrazit gefließtes Duschbad strahlen Harmonie und Eleganz aus. Gerne lassen wir Ihnen eine detaillierte Baubeschreibung, Pläne, Flächenaufstellungen, Energieausweis, etc. zukommen und freuen uns auf eine Besichtigung. Wohnung 6 - DG ca. 65 m ,- Spitzboden wahre Fläche 11,20 m 2 / netto 5,60 m 2 Flächenaufstellungen mit einem Kellerraum mit 6,35 qm Keller, zuzüglich Gemeinschaftsflächen. LAGEBESCHREIBUNG Sehr schöne ruhige Lage, ein Katzensprung zum Nordbadestrand / Promenade und nur wenige Minuten in die schöne Flaniermeile von Norderney. AUSSTATTUNG Jetzt einzugsbereit! Beste Ausstattung: *Lift *ISO-Fenster 3-fach verglast *exklusive Badezimmer Bad mit bodentiefen Fenstern/Balkon *bodentiefe Dusche / Superflat *Fußbodenheizung *Gasheizung *kontrollierte Be-und Entlüftung 02

3 *Klingel mit Kamera/Video *Innentüren in weiß, allergikerfreundliche Böden *eigner sep.kellerraum *OG Balkon mit Verglasung *Selbstnutz-/und Vermietung möglich * Balkone 3 SONSTIGES Als Ferienwohnung geeignet: Ja Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor Endenergiebedarf: 49,43 kwh/(m 2 *a) Bezugsfrei ab: sofort Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Weitere Informationen und Besichtigungen auf Anfrage. 03

4 WOHNZIMMER SCHLAFZIMMER MIT BALKON TREPPE ZUM SPITZBODEN 04

5 DUSCHBAD ANSICHT AUSBLICK VOM SCHLAFZIMMER WOHNUNG 6 05

6 WHG 6 DG EINGANGSBEREICH 06

7 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB s. Weitere Informationen und Besichtigungen auf Anfrage. 07

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