Premium-Dachterrassentraum mit herrlichen Terrassen und Flachdach Perfektes Raumkonzept - Luxusausstattung

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1 Premium-Dachterrassentraum mit herrlichen Terrassen und Flachdach Perfektes Raumkonzept - Luxusausstattung 1020 Wien, Österreich Nähe: Donaukanal - Rembrandtstraße - Augarten Eckdaten Objektnummer 5058 Wohnfläche: ca. 221,9 m² Nutzfläche: ca. 241,9 m² Kellerfläche: ca. 3 m² Mobiliar: Bad Beziehbar: sofort Eigentumsform: Wohnungseigentum Baujahr: ca Letzte Sanierung: 2013 Heizung: Etagenheizung, Fußbodenheizung Stockwerk: Dachgeschoß Lift: Personenaufzug Zustand: Erstbezug Zimmer: 5,5 Terrassen: 3 (ca. 41 m²) Bäder: 3 WCs: 5 Kaufpreis: Provision: ,00 inkl. 20% USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: 30 kwh/m²a Ihr Ansprechpartner: Mag. Hannes Engel Mobil: Telefon: Fax: office@engelreal.at ,00

2 Detailbeschreibung Herrliches, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Ruheterrassen und Flachdach mit Panorama-/Fernblick! Das Objekt ist bezugsfertig und steht ab sofort zur Verfügung. Projekt und Gebäude: Im Zuge eines beeindruckenden Dachgeschossausbaus wurden zwei traumhafte Dachterrassenwohnungen geschaffen. Die allgemeinen Teile des stilechten Altbaugebäudes wurden ebenfalls entwickelt und hochwertig saniert. Ebenso wurde ein neue Liftanlage eingebaut. Im Zuge der Neuprojektierung wurden Garagenplätze im Haus geschaffen. Der Wohnung Top 11 sind zwei Garagenplätze zugeordnet. Diese beiden Garagenplätze sowie ein Lagerraum mit ca. 20 m² sind im Kaufpreis bereits enthalten Wohnung: Die hier beschriebene Wohnung Top 11 befindet sich im neu erreichteten Dachgeschoss des Hauses. Das Wohnkonzept der Wohnung gestaltet sich wie folgt: Auf der unteren Ebene betritt man die Wohnung über einen sehr großen Vorraum, wo auch die Garderobe untergebracht werden könnte. Hofseitig kann man in ein großes Zimmer mit Terrasse und Abstellraum eintreten. Dieses Zimmer könnte vielfach verwendet werden. Entweder als 4. Schlafzimmer, als Gästebereich oder als Büro. Durch die vielen Glasschiebetüren zur Terrasse ist dieses Zimmer extrem hell und auch sehr ruhig, da es zum Hinterhof hin ausgerichtet ist. Gerade aus gehend befindet sich das 1. sehr große Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad und Schrankraum. Weiters ist die 1. Gästetoilette vom Vorraum aus begehbar auf diesem Geschoß untergebracht. Straßenseitig vom Eingangsbereich befindet sich der einzigartige Wohnbereich mit einer über zwei Ebenen führenden Glasgaupe. Das Besondere an dieser Gaupe ist, dass sie wohl als die letzte dieser Art gebaut wurde, da in der neuen Wiener Bauordnung eine Glasgaupe über 2 Ebenen nicht mehr bewilligt wird. Von diesem Wohnzimmer mit offenem Kaminanschluss kann man auch auf die straßenseitige Terrasse treten, von wo man einen schönen Ausblick über den Donaukanal und die Rossauerkaserne hat. Das 2. Schlafzimmer, wieder mit direkt angeschlossenem Bad und Schrankraum,befindet sich auch auf dieser 1. Ebene. Über eine frei tragende Treppe gelangt man über den Galeriebereich auf die 2. Wohnebene, welche bedarfsweise auch direkt mit dem Lift zu erreichen ist. Dieser Galeriebereich bietet Platz für einen großen Gästeesstisch. Von dort kann man durch die Glasgaupe den schönen Ausblick genießen. Der großzügige angeschlossene Küchenbereich bietet Möglichkeit für das Aufstellen eines weiteren Esstisches, hat einen Abstellraum und den direkten Liftzugang. Öffnet man die Glastüre, gelangt man auf eine weitere Frühstücksterrasse. Diesem Wohnbereich sind ein weiteres Gäste WC sowie das 3. Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad zugeordnet. Die Highlights des Objektes: - lichtdurchfluteter Wohnbereich - drei perfekt bemessene Schlafräume - hochwertige Ausstattung und Ausführung - Sonnenterrassen und Flachdach - 2 Garagenplätze direkt im Haus (EUR ,-/Garagenplatz) Die Wohnung zeichnet sich durch idealen Grundriss, hochwertige Materialien und perfekte Verarbeitung aus! Lage: Super Zentral aber absolut ruhig.

3 Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der oberen Donaustrasse und ist als Einbahnstraße geführt, die mit dem Auto genauso einfach wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Die neue U2- Station Schottenring am Donaukanal, aber auch Straßenbahn- sowie Busstationen liegen in unmittelbarer Nähe. Der Karmelitermarkt und seine Umgebung sind zu Fuß erreichbar und bieten mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten. Darüberhinaus erreichen Sie den 1. Bezirk in wenigen Minuten zu Fuß. Als attraktive Naherholungsgebiete stehen der Wiener Donaukanal, sowie der Augarten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihr unverbindliches Anfrag oder Ihren Anruf. Wir senden Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zu oder organisieren für Sie einen individuellen Begehungstermin. Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter bzw. per an sl@engelreal.at oder Mag. Hannes Engel unter bzw. per an office@engelreal.at Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. Ausstattung Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Klimaanlage, Nordwestbalkon / -terrasse, Südostbalkon / -terrasse

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