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1 ... mit Vertrauen zum Erfolg.

2 Unser Profil AXAR Kaufmann (der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft) AXel Wolter und Betriebswirt (Fachrichtung Wohnungswirtschaft) ARne Chudziak gründeten im Jahr 2000 die AXAR Immobilienverwaltung. Unsere Grundsätze Wir verstehen uns als Dienstleister und das nehmen wir sehr ernst. Da wir selber Immobilieneigentümer sind, sehen wir unsere Verwaltertätigkeit zu 100 % aus der Eigentümersicht und handeln entsprechend Ihrer Wünsche. Unsere Zuverlässigkeit und professionelle Arbeit, mit stets zeitnaher Bearbeitung aller uns übertragenen Aufgaben, machen uns zu einem Immobiliendienstleister, der sein Handwerk versteht. Ihre Vorteile Wir konzentrieren uns auf unsere Aufgaben im kaufmännischen Bereich. Fremdaufgaben wie Modernisierungen und Sanierungen übertragen wir generell aus haftungstechnischen Gründen an ein Projektbüro. Das garantiert Ihnen besonders günstige Preise und zuverlässige Ausführungen (Überwachungen). Normale (laufende) Reparaturen werden selbstverständlich durch uns veranlasst. Unser Netzwerk Aktive Netzwerkarbeit mit wichtigen Partnern der Immobilienbranche macht uns zu einem Dienstleister mit Fachwissen auch bei außergewöhnlichen Anforderungen. Wir haben in allen Bereichen die Antworten auf Ihre Fragen. Waldstraße Lingen Tel oder Fax Arne Chudziak Inhaber Internet

3 Dienstleistungsspektrum Paketlösungen Wir bieten Ihnen unterschiedliche Pakete unserer Dienstleistung an. Maßgeschneidert und transparent. Denn wir wissen: Jeder Eigentümer und jede Eigentümergemeinschaft hat spezielle (An-)Forderungen. Miet-/WEG-Verwaltung Kaufmännische und technische Betreuung Ihres Objektes sowie Vermietungs-, Ertrags- und Konzeptmanagement. Sondereigentum Kaufmännische und technische Betreuung Ihres Objekts sowie Vermietungsmanagement. Insolvenz-Nachlass-Verwaltung Wir übernehmen auch jede Form von Kurzzeitverwaltungen. So z. B. bei Insolvenz, bei Erbstreitigkeiten oder aus Nachlässen oder als Übergangsverwaltung. Center Management/ Gewerbe-Immobilien Da die Aufgaben im Bereich Centermanagement und bei Gewerbeimmobilien immer sehr unterschiedlich sind, erstellen wir für jedes Einzelprojekt einen individuellen Leistungskatalog. Facility Management Steuerung von Fremdfirmen für Hausmeistertätigkeiten, Gartenarbeiten und Reinigungsarbeiten. Aufteilungsmanagement Aufteilung von Bestandsimmobilien in Wohnungs- und Teileigentum. Energiepassberatung Wir beraten Sie im Bedarfsfall zusammen mit einem Projektbüro, um auszuarbeiten, welche Möglichkeiten Sie haben.

4 Kaufmännische Verwaltung MIET-Verwaltung Erstellen des Mietvertrages Abnahme/Übergabe der Wohnung/des Gewerbes Verwaltung / Anlage von Mietkautionen nach gesetzlichen Vorgaben Bearbeiten von Beschwerden, Verstößen gegen die Hausordnung Kontrolle der Miete auf Wunsch: Bericht an den Vermieter Verbuchung sämtlicher Geldein- und -ausgänge Führung des Mietkontos auf Wunsch: Anweisung von vorher geprüften Rechnungen Mieterhöhung gemäß Mietvertrag und den gesetzlichen Vorgaben Erstellung der Jahres-/Nebenkostenabrechnung auf Wunsch: gemeinsame Ausgangskontrolle mit Vermieter Inkasso der Mieten und Nebenkosten/-nachzahlungen Mahnverfahren und gegebenenfalls Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand Vermietung in Abstimmung mit dem Vermieter organisieren Vorbereitung der Unterlagen für den Steuerberater WEG-Verwaltung Eröffnung eines Kontos mit der Eigentümergemeinschaft als Kontoinhaber Inkasso von laufenden Hausgeldern Erstellung der Jahres-/Hausgeldabrechnung Belegprüfung/Beiratssitzung Erstellung des Wirtschaftsplanes Organisation und Leitung von Eigentümerversammlungen Protokollierung der Versammlung Einzug/Anforderung der Nachzahlungen aus der Abrechnung Inkasso der neuen Hausgelder aus dem Wirtschaftsplan Umsetzen der Beschlüsse Anforderung/Abrechnung von beschlossenen Sonderumlagen Genehmigung von Kaufverträgen MIET- und WEG-Verwaltung Persönliche Betreuung und Beratung Begrüßungsschreiben an alle (neuen) Mieter/Eigentümer (bei Verwaltungsaufnahme) Abschluss von Verträgen mit den Versorgern im Namen des Eigentümers Vertretung gegenüber Versorgern und Behörden Vorbereitung der Unterlagen für Klagen und Mitwirkung bei Gerichtsterminen Erstellen von Rundschreiben und deren Aushang

5 Technische Verwaltung MIET- und WEG-Verwaltung Einholen und Vergleich von Angeboten sowie anschließende Auftragsvergabe an Firmen Ortstermine zur Verfolgung von Aufträgen und deren Abnahme Rechnungskontrolle der eingegangenen Handwerkerrechnungen und Überweisung Einstellen und Einweisen von Hausmeistern und Treppenhausreinigungskräften Abschluss von Wartungs-, Versicherungsund Hausmeisterverträgen Organisation wiederkehrender, sicherheitstechnischer Prüfungen Abwicklung von Versicherungsfällen Einleitende Beratung bei Modernisierungsund Energiesparmaßnahmen Notdienst(-mobilnummer)

6 In Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Thüringen zu Hause Die von uns verwalteten Objekte sind über mehrere Bundesländer verteilt. Ihr Standort spielt keine Rolle, wenn Sie sich für professionelle Verwaltungsleistungen entscheiden wollen! Lingen Münster Erfurt

7 Unsere Partner F E N S T E R 10 Jahre Garantie gegen durchdringende Feuchtigkeit Kellertrockenlegung I Fassadenversiegelung I Industriebodenversiegelung Leckageortung I Trocknung nach Rohrbrüchen I Schimmelsanierung (TÜV-geprüft) GüDe Aufzugtechnik GmbH Neubau, Umbau, Modernisierung, Wartung und Reparaturen Ihr Partner für den sicheren Aufzug Sicherheitstechnik und Schlüsseldienst Ihr Fachmann für mechanische und elektronische Schlüssel-Systeme Haustür-Not-Öffnungen zum Festpreis

8 FullService für HAUSEIGENTÜMER Facility Management Gebäudereinigung Sicherheitsdienste alle Leistungen aus einer Hand bundesweit Hotline: +49 (0) wws-strube.de WWS-Strube GmbH I Holbeinstraße 2 I Lingen I +49 (0) I

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