IBB Wohnungsmarktbericht 2006

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1 IBB Wohnungsmarktbericht 2006 Tabellenband

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis Entwicklungen der Angebotsseite Seite Sozioökonomische Faktoren Seite Vorgelagerte Faktoren Tab. 01 Ausgewählte Zahlen für das er Baugewerbe - 4 Tab. 02 Entwicklung des Preisniveaus für Bauland in bei einer GFZ bis 0,6 6 Tab. 03 Entwicklung der esumsätze auf dem er Immobilienmarkt 6 Tab. 23 Entwicklung der Anzahl der Erwerbstätigen und Arbeitnehmer in den en - in 22 Tab. 24 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen in EUR - in 22 Tab. 25 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen und Haushaltsgröße in EUR im 22 Tab. 26 Entwicklung der Haushaltsnettoeinkommen - nach Haushaltsgrößen in EUR 22 Tab. 04 Umsatzentwicklung der Teilmärkte seit 6 Tab. 05 Marktentwicklung bei Mietwohnhäusern 7 Tab. 06 Marktentwicklung bei Einfamilienhäusern 7 Wohnungsbestand und Bautätigkeit Tab. 07 Wohnungsbestand nach Gebäudestruktur - 7 Tab. 08 Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden nach Bezirken - 8 Tab. 09 Fertiggestellte Wohnungen im Wohn- und Nichtwohnbau, - 10 Tab. 10 Bauintensität in - 12 Tab. 11 Struktur der zum Bau genehmigten Wohnungen in - 14 Tab. 12 Fertiggestellte Wohnungen nach Teilmarktsegmenten in 14 Tab. 13 Struktur der fertiggestellten Wohnungen in und im Umland (engerer Verflechtungsraum) - 14 Tab. 14 Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen. Anzahl der Grundbuchschließungen umgewandelter 16 Wohnungen für die e - Tab. 15 Kaufpreise von Eigentumswohnungen. Durchschnittliche Preisentwicklung in den en - 16 Entwicklung der Nachfrageseite Demografische Entwicklung Tab. 16 Bevölkerungsentwicklung in - 18 Tab. 17 Entwicklung der Bevölkerungsstruktur in nach wohnungsmarktrelevanten Altersgruppen - 18 Tab. 18 Bevölkerung über 50 e in Entwicklung 18 Tab. 19 Bevölkerung über 50 e in Prognose der Entwicklung Tab. 20 Fortgeschriebene Bevölkerung am esende in nach Bezirken - 20 Tab. 21 Entwicklung der Zahl der in nach Haushaltsgröße - 20 Tab. 22 Entwicklung der Haushaltszahlen nach er Bezirken - 21 Lage am Wohnungsmarkt Wohnungsversorgung Tab. 27 Wohnungsversorgung in 23 Tab. 28 Wohnungsversorgung - nach den neuen Bezirken 24 Mieten und Nebenkosten Tab. 29 Lebenshaltungskosten, Mieten und Nettoeinkommen in - ( = 100) 24 Tab. 30 Entwicklung der Mieten im Sozialen Wohnungsbau (1. Förderweg) 25 Tab. 31 Verteilung der Nettokaltmieten nach Mietenklassen und Wohnungsbauprogrammjahr 26 zum Stichtag Tab. 32 Durchschnittsmieten für alle Sozialwohnungen mit der Differenzierung nach Bezirken 26 zum Stichtag Tab. 33 Wiedervermietungsmieten Altbau, bezugsfertig bis 1948 in EUR/m 2 mtl. 27 Tab. 34 Wiedervermietungsmieten Neubau, bezugsfertig ab 1949 in EUR/m 2 mtl. 27 Tab. 35 Erstvermietung im Fertigstellungsjahr in EUR/m 2 mtl. 27 Tab. 36 Nettokaltmieten im Vergleich zu anderen Großstädten 28 Tab. 37 Mietwohnungsangebote nach Preissegment / Anteil der Wohnungsangebote in % 28 Tab. 38 Durchschnittliche Angebotsmieten nach Wohnungstyp / Alle Angaben als Nettokaltmieten in EUR/m 2 28 Tab. 39 Durchschnittliche Angebotsmieten nach Wohnflächenklassen / Alle Angaben als Nettokaltmieten in EUR/m 2 29 Tab. 40 Mietwohnungsangebote nach Wohnungstyp / Anteil der Wohnungsangebote in % 29 Tab. 41 Mietangebote nach Wohnfläche / Anteil der Wohnungsangebote in % 29 Angebot und Nachfrage Tab. 42 und Fluktuationsrate in und nach Bezirken - 30 Tab. 43 nach Wohngebietstypen in % der Einwohner 32 Tab. 44 nach Wohngebietstypen in % der Einwohner 32 Tab. 45 Binnenwanderung in - (Angaben in Personen und Prozent) 32

3 A n g e b otsseite Vo r g e l a g e r t e Fa k t o r e n Entwicklungen der Angebotsseite: Vorgelagerte Faktoren Tab. 01 Ausgewählte Zahlen für das er Baugewerbe - Auftragseingänge 4,6 3,6 3,3 2,7 2,4 1,6 1,5 1,4 1,4 1,2 Auftragseingänge im Bauhauptgewerbe in Mrd. EUR im Bauhauptgewerbe in Mrd. EUR Umsatz des Bauhauptgewerbes in Mrd. Umsatz des Bauhauptgewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in 6,3 5,6 4,7 4,1 3,7 2,9 2,5 2,5 2,2 2,2 EUR von Unternehmen mit Sitz in (Summierung) (Summierung) Geleistete Arbeitsstunden im 59,6 53,3 45,1 41,5 35,4 28,2 26,0 23,0 21,9 18,9 Geleistete Arbeitsstunden im Bauhauptgewerbe in Mio. Std. Bauhauptgewerbe in Mio. Std. Baugenehmigungen im Hochbau Baugenehmigungen im Hochbau in m 3 umbauter Raum in m 3 umbauter Raum Insolvenzen des er Baugewerbes Insolvenzen des er Baugewerbes Kosten pro m 2 Wohnfläche in in EUR Kosten pro m 2 Wohnfläche in in EUR Kosten pro m 2 Wohnfläche im Bundes Kosten pro m 2 Wohnfläche im Bundes- durchschnitt in EUR durchschnitt in EUR Preisindex für den Neubau von Wohn- 107,3 106,2 104,8 102,2 100,0 98,2 97,2 96,9 97,8 98,5 Preisindex für den Neubau von Wohn- gebäuden in, = 100 gebäuden in, = 100 Beschäftigte des Bauhauptgewerbes Beschäftigte des Bauhauptgewerbes von Unternehmen mit Sitz in von Unternehmen mit Sitz in im esdurchschnitt im esdurchschnitt Arbeitslose Bauarbeiter des Baugewerbes Arbeitslose Bauarbeiter des Baugewerbes im esdurchschnitt im esdurchschnitt Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg

4 A n g e b otsseite Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t Tab. 02 Entwicklung des Preisniveaus für Bauland in bei einer GFZ* bis 0,6 (Angabe in EUR/m 2 ) Tab. 05 Marktentwicklung bei Mietwohnhäusern Datum Einfache Wohnlage im Westteil s, GFZ bis 0,6 Einfache Wohnlage im Ostteil s, GFZ bis 0,6 Gute/mittlere Wohnlage im Westteil s, GFZ bis 0,6 Mittlere Wohnlage im Ostteil s, GFZ bis 0,6 Sehr gute Wohnlage im Westteil s, GFZ bis 0,6 Gute Wohnlage im Ostteil s, GFZ bis 0, Anzahl Verkäufe Durchschnittl. Kaufpreise in TEUR Anzahl Ost Anzahl West Kaufpreise Ost Kaufpreise West * 1.307* * vergleichsweise sehr hoher durchschnittlicher Verkaufspreis aufgrund einer Mehrzahl von Verkäufen größerer Objekte. Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung III E Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung III E *GFZ = Geschossflächenzahl Tab. 06 Marktentwicklung bei Einfamilienhäusern Tab. 03 Entwicklung der esumsätze auf dem er Immobilienmarkt Anzahl Verkäufe Durchschnittl. Kaufpreise in TEUR Anzahl Ost Anzahl West Kaufpreise Ost Kaufpreise West Anzahl der Urkunden Geldumsatz in Mio. EUR Flächenumsatz in ha Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung III E Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung III E Tab. 04 Umsatzentwicklung der Teilmärkte seit Entwicklungen der Angebotsseite: Wohnungsbestand und Bautätigkeit Unbebaute Grundstücke Bebaute Grundstücke Wohnungs-/ Teileigentum Gesamt Tab. 07 Wohnungsbestand nach Gebäudestruktur -* EFH ZFH übrige MFH Gesamt Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung III E EFH = Einfamilienhäuser ZFH = Zweifamilienhäuser MFH = Mehrfamilienhäuser *Alle Angaben in Wohneinheiten (WE) Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg

5 A n g e b otsseite Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t Tab. 08 Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden nach Bezirken - Bezirke Entwicklung in % Bezirke ,6 Tiergarten Wedding , , ,0 Tiergarten Wedding ,3 Friedrichshain Kreuzberg , ,4 Friedrichshain Kreuzberg ,1 Prenzlauer Berg Weißensee , , ,4 Prenzlauer Berg Weißensee ,5 Charlottenburg Wilmersdorf , ,9 Charlottenburg Wilmersdorf , ,2 Steglitz Zehlendorf , ,4 Steglitz Zehlendorf ,8 Tempelhof Schöneberg , ,8 Tempelhof Schöneberg , ,4 Treptow Köpenick , ,0 Treptow Köpenick ,5 Marzahn Hellersdorf , ,3 Marzahn Hellersdorf ,7 Hohenschönhausen , ,2 Hohenschönhausen ,8 -West -Ost , ,7 -West ,9 -Ost Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung

6 A n g e b otsseite Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t Tab. 09 Fertiggestellte Wohnungen im Wohn- und Nichtwohnbau, - (einschließlich Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) Bezirke Summe Anteil in % Bezirke , ,19 Tiergarten ,24 Tiergarten Wedding ,08 Wedding ,17 Friedrichshain ,97 Friedrichshain Kreuzberg ,20 Kreuzberg ,69 Prenzlauer Berg ,43 Prenzlauer Berg Weißensee ,86 Weißensee , ,64 Charlottenburg ,87 Charlottenburg Wilmersdorf ,77 Wilmersdorf , ,54 Steglitz ,85 Steglitz Zehlendorf ,69 Zehlendorf ,92 Tempelhof ,90 Tempelhof Schöneberg ,01 Schöneberg , ,06 Treptow ,75 Treptow Köpenick ,31 Köpenick ,52 Marzahn ,83 Marzahn Hellersdorf ,70 Hellersdorf , ,13 Hohenschönhausen ,76 Hohenschönhausen , West ,68 -West -Ost ,32 -Ost Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung

7 A n g e b otsseite Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t Tab. 10 Bauintensität in (neue WE pro Bestands-WE) Bezirke Bezirke 5,75 12,07 6,71 9,38 4,40 6,68 4,73 2,12 1,18 1,23 11,16 26,42 18,82 17,17 13,90 14,43 9,61 7,87 4,54 3,38 Tiergarten 4,48 6,35 4,55 14,47 2,30 9,52 7,72 0,22 0,11 0,99 Tiergarten Wedding 3,59 7,70 1,29 1,90 0,26 0,44 0,01-0,11-0,14 0,09 Wedding 7,77 10,96 7,44 1,52 1,26 1,15 1,41 0,59-0,08 2,49 Friedrichshain 11,66 21,16 11,94 1,47 0,99 1,67 2,53-0,32-0,33 0,40 Friedrichshain Kreuzberg 4,17 1,40 3,18 1,57 1,50 0,68 0,37 1,42 0,16 4,42 Kreuzberg 39,29 54,43 20,28 12,73 7,11 5,57 4,55 2,85 4,03 2,53 Prenzlauer Berg 6,67 8,39 3,73 4,14 3,37 1,66 3,11 0,39 1,69-0,37 Prenzlauer Berg Weißensee 127,19 140,30 52,94 23,79 10,25 7,37 5,40 6,35 7,48 5,08 Weißensee 63,63 75,43 29,94 13,83 5,99 9,54 5,88 3,94 4,98 4,70 3,92 5,49 1,81 2,07 2,72 1,62 1,73 0,30 2,13 1,04 Charlottenburg 4,64 6,99 1,66 2,32 1,07 1,66 0,93 0,25 0,73 1,11 Charlottenburg Wilmersdorf 3,04 3,65 1,99 1,77 4,74 1,56 2,71 0,36 3,84 0,95 Wilmersdorf 14,76 24,64 8,26 14,10 5,38 8,55 2,03 2,09 1,57 1,74 8,92 4,81 4,92 3,37 6,32 6,42 1,53 2,08 2,46 1,76 Steglitz 9,88 4,51 5,81 2,47 7,19 6,78 3,53 2,48 2,98 2,22 Steglitz Zehlendorf 6,92 5,44 3,07 5,24 4,52 2,57 1,46 1,22 1,36 0,80 Zehlendorf 6,65 4,73 2,74 4,37 2,97 1,48 1,20 0,23 0,27 0,69 Tempelhof 1,66 2,86 1,14 0,36 3,72 1,41 0,28 0,40 0,54 0,95 Tempelhof Schöneberg 10,85 6,29 4,07 7,68 2,36 1,53 1,96 0,02-0,06 0,37 Schöneberg 5,88 10,21 2,88 3,07 4,00 0,61 1,00 0,69 0,82 0,73 33,28 34,24 30,58 12,09 9,71 4,06 5,16 4,81 3,92 4,06 Treptow 33,18 30,29 25,36 13,49 11,13 4,20 5,85 6,02 3,73 4,66 Treptow Köpenick 33,37 38,10 35,64 10,74 8,34 3,93 4,50 3,65 4,10 3,48 Köpenick 13,68 25,16 22,33 11,10 9,51 6,31 6,05 4,08 5,65 4,71 Marzahn 6,78 17,29 27,40 6,62 6,84 4,68 5,38 2,58 4,34 2,35 Marzahn Hellersdorf 21,53 33,37 16,16 16,14 12,48 8,20 6,84 5,81 7,13 7,34 Hellersdorf 11,11 28,63 9,69 4,59 4,56 2,68 1,45 2,18 1,49 2,16 7,85 24,15 7,17 3,81 5,33 3,03 1,19 1,98 1,01 1,66 Hohenschönhausen 16,67 36,19 13,91 5,90 3,29 2,11 1,89 2,51 2,28 2,99 Hohenschönhausen 7,26 8,16 6,04 6,05 2,27 2,83 1,11 1,04 1,03 0,58 -West -Ost 12,85 18,39 9,72 6,83 4,89 6,77 8,10 3,83 4,94 3,36 23,38 35,94 19,49 9,94 7,38 3,81 2,77 1,82 2,00 1,88 3,00 1,71 0,89 1,12 1,20 -West 5,11 4,48 3,34 3,42 2,97 -Ost Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung

8 14 A n g e b otsseite Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t 15 Tab. 11 Struktur der zum Bau genehmigten Wohnungen in Angaben in Wohneinheiten [WE] EFH/ZFH MFH Baumaßnahmen Gesamt Angaben in Wohneinheiten [WE] EFH/ZFH MFH Baumaßnahmen Gesamt EFH/ZWH = Ein-/Zweifamilienhäuser, MFH = Mehrfamilienhäuser; Baumaßn. = genehmigungsbedürftigte Baumaßnahmen (z. B. Ausbau von Dachgeschossen in Altbauten) Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 12 Fertiggestellte Wohnungen nach Teilmarktsegmenten in Teilmarktsegment Summe - Teilmarktsegment Geförderter Wohnungsbau Geförderter Wohnungsbau Sozialer Wohnungsbau Vereinbarte Förderung EFH/ZFH Eigentumswohnungen Gesamt Sozialer Wohnungsbau Vereinbarte Förderung EFH/ZFH Eigentumswohnungen Gesamt Freifinanzierter Wohnungsbau Freifinanzierter Wohnungsbau MFH EFH/ZFH Eigentumswohnungen Gesamt MFH EFH/ZFH Eigentumswohnungen Gesamt Komplexer Wohnungsbau Komplexer Wohnungsbau Insgesamt Insgesamt Alle Angaben in Wohneinheiten (WE) Quelle: Investitionsbank, Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Tab. 13 Struktur der fertiggestellten Wohnungen in und im Umland (engerer Verflechtungsraum) - Umland EFH/ZFH MFH Baumaßnahme EFH/ZFH MFH Baumaßnahme absolut Anteil in % absolut Anteil in % absolut Anteil in % Gesamt absolut Anteil in % absolut Anteil in % absolut Anteil in % Gesamt , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Alle absoluten Angaben in Wohneinheiten (WE) Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg

9 A n g e b otsseite Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t Tab. 14 Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen. Anzahl der Grundbuchschließungen umgewandelter Wohnungen für die e Bezirke Bezirke West West -Ost Ost Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung III E Tab. 15 Kaufpreise von Eigentumswohnungen. Durchschnittliche Preisentwicklung in den en - (Preisniveau in EUR/m 2 Wohnfläche) Teilmarkt Teilmarkt Erstverkäufe von Wohnungen in neu Erstverkäufe von Wohnungen in neu erstellten Mehrfamilienhäusern erstellten Mehrfamilienhäusern (Westteil s) (Westteil s) Weiterverkäufe von Wohnungen Weiterverkäufe von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der in Mehrfamilienhäusern der Baujahre Baujahre Umgewandelte Wohnungen des Umgewandelte Wohnungen des Sozialen Wohnungsbaus Sozialen Wohnungsbaus Umgewandelte Wohnungen des steuer Umgewandelte Wohnungen des steuer- begünstigten bzw. freifinanzierten begünstigten bzw. freifinanzierten Wohnungsbaus Wohnungsbaus Umgewandelte Altbauwohnungen Umgewandelte Altbauwohnungen bezugsfrei bezugsfrei Umgewandelte Wohnungen in Betonplat Umgewandelte Wohnungen in Betonplat- tenbauten des komplexen Wohnungsbaus tenbauten des komplexen Wohnungsbaus Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung in III E

10 18 N achfrageseite D e m o g r a f i s c h e E n t w i c k l u n g 19 Entwicklung der Nachfrageseite: Demografische Entwicklung Tab. 16 Bevölkerungsentwicklung in - (Angaben in Personen) Bevölkerungs- Natürliche Außenwanderung entwicklung Bevölkerungsentwicklung Geborene Gestorbene davon: Umland Neue BL Alte BL Ausland ohne Umland Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 17 Entwicklung der Bevölkerungsstruktur in nach wohnungsmarktrelevanten Altersgruppen - (Angaben in Personen und Prozent) Altersgruppe in en absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % Altersgruppe in en 0 bis unter , , , , , , , , , ,20 0 bis unter bis unter , , , , , , , , , ,05 20 bis unter bis unter , , , , , , , , , ,42 30 bis unter bis unter , , , , , , , , , ,09 50 bis unter bis unter , , , , , , , , , ,33 65 bis unter und älter , , , , , , , , , ,91 80 und älter Gesamt , , , , , , , , , ,00 Gesamt Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, eigene Berechnungen Tab. 18 Bevölkerung über 50 e in Entwicklung Altersgruppe in en absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % Altersgruppe in en unter , , , , , , , , , ,7 unter 50 über , , , , , , , , , ,3 über 50 davon davon 50 bis unter , , , , , , , , , ,6 50 bis unter bis unter , , , , , , , , , ,8 60 bis unter bis unter , , , , , , , , , ,0 70 bis unter und älter , , , , , , , , , ,9 80 und älter Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, eigene Berechnungen

11 20 N achfrageseite D e m o g r a f i s c h e E n t w i c k l u n g 21 Tab. 19 Bevölkerung über 50 e in Prognose der Entwicklung 2020 Altersgruppe in en Altersgruppe 50 bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter und älter und älter Quelle:Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Amt für Statistik -Brandenburg: Bevölkerungsprognose für 2020, Variante Basis, Datenbasis: amtliche Fortschreibung Tab. 20 Fortgeschriebene Bevölkerung am esende in nach Bezirken - Bezirke Veränderung in % * Bezirke , , , , , , , , , , , , ,84 * Veränderung in Prozent. Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 21 Entwicklung der Zahl der in nach Haushaltsgröße - Tab. 22 Entwicklung der Haushaltszahlen nach er Bezirken - Anzahl Ø HH- mit... Personen Größe und mehr Bezirke Veränderung * Veränderung Einwohner* absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % ,06 0, , , , , , , , , , , ,37 0, ,82 3, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,49 3, ,70-0, ,67 0, ,39 0, ,33-1, , , , , , , , , , , ,51-0, ,98 0,97 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Mikrozensus ,29-3, ,65-0, ,00-0,62 * Veränderung in Prozent. Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Mikrozensus

12 22 Wo h n u n g smarkt Wo h n u n g sv e r s o r g u n g 23 Entwicklung der Nachfrageseite: Sozioökonomische Faktoren Lage am Wohnungsmarkt: Wohnungsversorgung Tab. 23 Entwicklung der Anzahl der Erwerbstätigen und Arbeitnehmer in den en - in Tab. 27 Wohnungsversorgung in * Erwerbstätige Arbeitnehmer Arbeitslose Erwerbstätigenquote in % 46,4 45,6 45,4 45,4 46,6 Arbeitslosenquote in % 16,1 16,9 18,1 17,6 19,0 Quelle: Bundesagentur für Arbeit, Arbeitskreis Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung der Länder ; eigene Berechnungen Tab. 24 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen in EUR - in Einkommensklassen in EUR Anteil in % Anteil in % Anteil in % Anteil in % Einwohner Wohnungen Wohnraum in 100 m 2 Einwohner/Haushalt Wohnungen/Haushalt m 2 /Wohnung m 2 /Einwohner Einwohner/Wohnung , , , ,86 1,89 1,86 1,79-5,29 0,98 1,02 0,99 1,02 68,6 69,4 70,0 2,04 35,7 38,2 38,8 8,68 1,93 1,82 1,80-6,74 * Veränderung in % Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Bis bis bis bis Über , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,1 Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung; eigene Berechnungen Tab. 25 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen und Haushaltsgröße im Einkommensklassen in EUR 1-PH Anteil in % 2-PH Anteil in % 3-PH Anteil in % 4-PH u. mehr Anteil in % Bis bis bis bis Über , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,5 Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung; eigene Berechnungen Tab. 26 Entwicklung der Haushaltsnettoeinkommen - nach Haushaltsgrößen in EUR 1-PH Veränderung zum Vorjahr in % 2-PH Veränderung zum Vorjahr in % 3-PH Veränderung zum Vorjahr in % 4-PH und mehr Veränderung zum Vorjahr in % , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,4 Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung; eigene Berechnungen

13 Wo h n u n g smarkt M i e t e n u n d N e b e n ko st e n Tab. 28 Wohnungsversorgung - nach den neuen Bezirken Bezirke Wohnfläche pro Einwohner in m 2 Wohnfläche pro Wohnung in m 2 Einwohner pro Wohnung Bezirke 38,0 38,2 38,6 38,7 38,5 64,8 64,9 65,1 65,2 65,3 1,70 1,70 1,69 1,69 1,69 37,7 37,5 37,3 37,0 36,7 65,5 65,6 65,8 65,9 66,0 1,74 1,75 1,76 1,78 1,79 38,7 38,6 38,6 38,6 38,5 66,5 66,7 67,0 67,3 67,5 1,72 1,73 1,74 1,74 1,75 44,8 45,0 45,1 45,3 45,3 74,8 74,9 74,9 75,0 75,0 1,67 1,66 1,66 1,66 1,65 36,4 36,4 36,5 36,7 36,9 70,4 70,5 70,5 70,7 70,8 1,93 1,94 1,93 1,93 1,91 42,9 43,1 43,3 43,4 43,6 80,1 80,2 80,3 80,5 80,7 1,87 1,86 1,86 1,85 1,85 39,4 39,6 39,8 40,0 40,2 72,1 72,2 72,2 72,3 72,3 1,83 1,82 1,82 1,81 1,80 36,4 36,4 36,6 36,7 36,8 68,0 68,1 68,2 68,2 68,3 1,87 1,87 1,86 1,86 1,85 36,1 36,4 36,5 36,7 36,8 67,4 67,7 67,8 68,0 68,3 1,87 1,86 1,86 1,86 1,85 34,3 34,9 35,2 35,5 35,9 67,9 68,1 68,4 68,7 68,8 1,98 1,95 1,94 1,93 1,91 33,9 34,0 34,3 34,6 34,5 62,9 63,0 63,0 63,1 63,2 1,86 1,85 1,84 1,82 1,83 39,3 39,3 39,4 39,5 38,9 73,4 73,4 73,5 73,6 73,7 1,87 1,87 1,87 1,86 1,85 38,4 38,5 38,6 38,8 38,8 69,5 69,6 69,8 69,9 70,0 1,81 1,81 1,81 1,80 1,80 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Lage am Wohnungsmarkt: Mieten und Nebenkosten Tab. 30 Entwicklung der Mieten im Sozialen Wohnungsbau (1. Förderweg) Tab. 29 Lebenshaltungskosten, Mieten und Nettoeinkommen in - ( = 100) Lebenshaltungskostenebenkosten Nettokaltmieten Wohnungs- Gesamtmiete Nettoeinkommen 97,0 97,2 98,0 97,2 94,1 98,3 97,9 103,8 98,9 93,9 98,8 98,5 105,3 99,5 95,3 98,8 99,1 102,2 99,5 97,2 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 101,3 100,6 99,1 100,4 99,8 102,5 102,4 99,1 102,0 103,1 102,8 104,5 99,1 103,8 101,2 105,0 106,3 108,2 106,6 101,2 107,0 107,7 112,6 108,3 101,7 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Nettokaltmiete kalte Betriebskosten Heiz-/Warmwasserkosten Bruttowarmmiete EUR/m 2 Anteil in % EUR/m 2 Anteil in % EUR/m 2 Anteil in % EUR/m 2 4,05 61,6 1,87 28,4 0,66 10,0 6,58 4,15 61,2 1,97 29,1 0,66 9,7 6,78 4,19 62,5 1,88 28,1 0,63 9,4 6,70 4,07 61,1 1,93 29,0 0,66 9,9 6,66 4,10 61,2 1,91 28,5 0,69 10,3 6,70 4,14 61,2 1,93 28,5 0,70 10,3 6,77 4,19 61,3 1,93 28,3 0,71 10,4 6,83 4,25 62,0 1,87 27,3 0,73 10,7 6,85 4,48 62,9 1,85 26,0 0,79 11,1 7,12 4,75 64,3 1,85 25,0 0,79 10,7 7,39 4,90 64,3 1,89 24,9 0,82 10,8 7,62 Nettokaltmiete kalte Betriebskosten Heiz-/Warmwasserkosten Bruttowarmmiete Veränderung Veränderung Veränderung Veränderung Veränderung Veränderung Veränderung Veränderung Vorjahr in % zu = 100 Vorjahr in % zu = 100 Vorjahr in % zu = 100 Vorjahr in % zu = 100 7,7 100,0 5,1 100,0-1,5 100,0 6,0 100,0 2,5 102,5 5,3 105,3 0,0 100,0 3,0 103,0 1,0 103,5-4,6 100,5-4,5 95,5-1,2 101,8-2,9 100,5 2,7 103,2 4,8 100,0-0,6 101,2 0,7 101,2-1,0 102,1 4,5 104,5 0,6 101,8 1,0 102,2 1,0 103,2 1,4 106,1 1,0 102,9 1,2 103,5 0,0 103,2 1,4 107,6 0,9 103,8 1,4 104,9-3,1 100,0 2,8 110,6 0,3 104,1 5,4 110,6-1,1 98,9 8,2 119,7 3,9 108,2 6,0 117,3 0,0 98,9 0,0 119,7 3,8 112,3 3,2 121,0 2,4 101,3 4,0 124,5 3,1 115,8 Quelle: Investitionsbank, eigene Berechnungen

14 Wo h n u n g smarkt M i e t e n u n d N e b e n ko st e n Tab. 31 Verteilung der Nettokaltmieten nach Mietenklassen und Wohnungsbauprogrammjahr zum Stichtag Tab. 33 Wiedervermietungsmieten Altbau, bezugsfertig bis 1948 in EUR/m 2 mtl.* von bis EUR/m 2 mtl. unter 2,00 2,01-2,25 2,26-2,50 2,51-2,75 2,76-3,00 3,01-3,25 3,26-3,50 3,51-3,75 3,76-4,00 4,01-4,25 4,26-4,50 4,51-4,75 4,76-5,00 5,01-5,25 5,26-5,50 5,51-5,75 5,76-6,00 6,01-6,25 6,26-6,50 6,51-6,75 6,76-7,00 über 7,00 Insgesamt Durchschn. Miete EUR/m 2 WP WP WP WP 1972 alle WP Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % - 0,00-0,00-0, , ,01-0,00 5 0,01-0,00-0,00 5 0, , ,42-0,00-0, , , ,20-0, , , , , ,24-0, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,96-0, , , , ,68-0,00-0, , , ,33-0,00-0, , , ,51-0,00-0, , , ,66-0,00-0, , , ,88-0,00-0, , , ,53-0,00-0, , , ,63-0, , , , , , , , , ,00 3,37 3,73 5,17 5,30 4,90 Quellen: Investitionsbank Westteil Ostteil** Differenz 4,70 4,70 4,19 4,09 4,09 4,35 4,30 4,60 4,60 5,00 3,07 3,07 3,43 3,43 3,43 3,43 3,70 3,70 3,70 4,00 1,63 1,63 0,76 0,66 0,66 0,92 0,60 0,90 0,90 1,00 *Nettokaltmiete lt. RDM-Preisspiegel (bezogen auf eine Wohnung ca. 70 m 2, mittlerer Wohnwert); **ohne Mod.-Zuschläge bis Quelle: RDM-Immobilienpreisspiegel Tab. 34 Wiedervermietungsmieten Neubau, bezugsfertig ab 1949 in EUR/m 2 mtl.* Westteil Ostteil** Differenz 5,88 5,62 4,86 4,86 4,86 4,86 5,00 5,50 5,50 5,50 3,07 3,07 3,43 3,43 3,43 3,43 3,70 4,00 4,00 4,00 2,81 2,55 1,43 1,43 1,43 1,43 1,30 1,50 1,50 1,50 Tab. 35 Erstvermietung im Fertigstellungsjahr in EUR/m 2 mtl.* Westteil Ostteil** Differenz *Nettokaltmiete lt. RDM-Preisspiegel (bezogen auf eine Wohnung ca. 70 m 2, mittlerer Wohnwert); **ohne Mod.-Zuschläge bis Quelle: RDM-Immobilienpreisspiegel 7,16 6,65 6,14 5,11 5,62 5,62 5,80 6,00 6,00 6,00 6,14 6,14 6,14 5,11 5,62 5,62 5,80 5,80 5,80 5,80 1,02 0,51 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,20 0,20 0,20 *Nettokaltmiete lt. RDM-Preisspiegel (bezogen auf eine Wohnung ca. 70 m 2, mittlerer Wohnwert); **ohne Mod.-Zuschläge bis Quelle: RDM-Immobilienpreisspiegel Tab. 32 Durchschnittsmieten für alle Sozialwohnungen mit der Differenzierung nach Bezirken zum Stichtag Angaben in EUR/m 2 monatlich alle Sozialwohnungen Charlottenburg- Wilmersdorf Friedrichshain- Kreuzberg Marzahn- Hellersdorf Steglitz- Zehlendorf Tempelhof- Schöneberg Teptow- Köpenick Nettokaltmiete Kalte Betriebskosten Bruttokaltmiete Warme Betriebskosten Bruttowarmmiete 4,90 5,24 5,15 5,42 5,38 5,08 1,89 1,88 2,09 1,60 1,46 2,06 6,80 7,12 7,25 7,02 6,85 7,14 0,82 0,81 0,80 1,03 0,80 0,84 7,62 7,93 8,04 8,05 7,65 7,97 4,76 5,42 4,23 4,87 5,02 5,05 5,27 1,87 1,55 1,96 1,82 1,85 1,89 1,45 6,63 6,96 6,19 6,69 6,87 6,94 6,72 0,76 0,87 1,01 0,71 0,75 0,79 0,93 7,39 7,84 7,20 7,40 7,62 7,73 7,65 Quelle: Investitionsbank, Stand

15 Wo h n u n g smarkt M i e t e n u n d N e b e n ko st e n Tab. 36 Nettokaltmieten im Vergleich zu anderen Großstädten* Tab. 39 Durchschnittliche Angebotsmieten nach Wohnflächenklassen / Alle Angaben als Nettokaltmieten in EUR/m 2 Stadt Altbau bis 1948 (Wiedervermietung) Neubau ab 1949 (Wiedervermietung) Neubau/Erstbezug Quartal bis unter 40 bis unter 60 bis unter 90 bis unter 120 bis 40 m 2 60 m 2 90 m m m 2 Ostteil s Dresden Leipzig Stadt Westteil s Hamburg München in EUR/m 2 Verhältnis in EUR/m 2 Verhältnis in EUR/m 2 Verhältnis 4,00 100,0 % 4,00 100,0 % 5,80 100,0 % 4,50 112,5 % 4,50 112,5 % 5,00 86,2 % 4,50 112,5 % 4,50 112,5 % 5,50 94,8 % Altbau bis 1948 (Wiedervermietung) in EUR/m 2 Verhältnis Neubau ab 1949 (Wiedervermietung) in EUR/m 2 Verhältnis Neubau/Erstbezug in EUR/m 2 Verhältnis 5,00 100,0 % 5,50 100,0 % 6,00 100,0 % 6,80 136,0 % 6,70 121,8 % 9,10 151,7 % 9,00 180,0 % 8,75 159,1 % 10,00 166,7 % 1. Q. 2. Q. 3. Q. 4. Q. 1. Q. 2. Q. 3. Q. 4. Q. 1. Q Q Q Q ,99 6,49 6,35 6,89 7,73 7,58 6,34 6,21 6,77 7,72 7,40 6,20 6,07 6,64 7,78 8,09 6,37 6,12 6,59 7,69 8,86 6,27 6,02 6,52 7,61 6,81 5,93 5,88 6,31 7,43 7,63 6,27 6,03 6,39 7,52 6,39 5,80 5,68 6,19 7,01 6,33 5,73 5,64 6,14 7,15 6,59 5,98 5,77 6,25 7,26 6,65 5,97 5,72 6,23 7,30 6,76 5,96 5,67 6,22 7,51 Köln 6,35 127,0 % 7,35 133,6 % 9,00 150,0 % Quelle: IDN-Immodaten GmbH Tab. 37 Mietwohnungsangebote nach Preissegment / Anteil der Wohnungsangebote in % Quartal 1. Q. 2. Q. 3. Q. 4. Q. 1. Q. 2. Q. 3. Q. 4. Q. 1. Q Q Q Q unter 5,00 EUR/m 2 *Nettokaltmieten monatlich, bezogen auf eine Mietwohnung mit 3 Zimmern, ca. 70 m 2, mittl. Wohnwert Quelle: RDM-Immobilienpreisspiegel 5,00 bis unter 6,00 bis unter 7,00 bis unter 8,00 bis unter über 9,00 6,00 EUR/m 2 7,00 EUR/m 2 8,00 EUR/m 2 9,00 EUR/m 2 EUR/m 2 Summe Tab. 40 Mietwohnungsangebote nach Wohnungstyp / Anteil der Wohnungsangebote in % Quartal 1 und 1,5 2 und 2,5 3 und 3,5 4 und mehr Dachgeschosse Häuser/ Summe Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Reihenhäuser 1. Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Quelle: IDN-Immodaten GmbH Quelle: IDN-Immodaten GmbH Tab. 41 Mietangebote nach Wohnfläche / Anteil der Wohnungsangebote in % Tab. 38 Durchschnittliche Angebotsmieten nach Wohnungstyp / Alle Angaben als Nettokaltmieten in EUR/m 2 Quartal 1 und 1,5 2 und 2,5 3 und 3,5 4 und mehr Dachgeschosse Häuser/ Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Reihenhäuser 1. Q. 6,59 6,34 6,34 6,56 7,94 7,86 2. Q. 6,27 6,13 6,37 6,64 7,63 7,58 3. Q. 6,27 6,07 6,19 6,47 7,72 7,77 4. Q. 6,35 6,10 6,15 6,47 7,78 7,65 1. Q. 6,18 6,04 6,11 6,59 7,47 7,62 2. Q. 6,03 5,85 6,07 6,53 7,31 7,39 3. Q. 6,50 6,37 6,31 6,55 7,45 7,52 4. Q. 5,97 5,72 5,83 6,00 7,10 6,78 1. Q ,91 5,69 5,80 5,85 7,17 6,73 2. Q ,12 5,81 5,93 6,17 7,33 6,36 3. Q ,17 5,82 5,84 6,13 7,08 7,07 4. Q ,23 5,82 5,76 5,98 7,13 7,31 Quelle: IDN-Immodaten GmbH Quartal 1. Q. 2. Q. 3. Q. 4. Q. 1. Q. 2. Q. 3. Q. 4. Q. 1. Q Q Q Q bis unter 40 bis unter 60 bis unter 90 bis unter 120 bis Summe 40 m 2 60 m 2 90 m m m Quelle: IDN-Immodaten GmbH

16 30 Wo h n u n g smarkt A n g e b o t u n d N a c h f r a g e 31 Lage am Wohnungsmarkt: Angebot und Nachfrage Tab. 42 und Fluktuationsrate in und nach Bezirken - Bezirk - Friedrichshain- Kreuzberg Charlottenburg- Wilmersdorf Steglitz- Zehlendorf Tempelhof- Schöneberg Treptow- Köpenick Marzahn- Hellersdorf Gesamt ,7 13,1 13,3 13, ,1 14,3 14,1 13, ,4 10,3 11,1 12, ,3 9,6 9,7 10, ,2 11,0 10,3 10, ,4 9,0 9,2 9, ,4 10,0 10,2 10, ,5 11,1 11,4 10, ,5 9,6 9,8 9, ,0 10,7 10,4 10, ,1 12,4 12,0 11, ,7 9,4 9,9 8, ,9 10,9 11,0 10, ,9 11,7 11,3 11,9 12,2 11, ,1 12,4 12,1 12,9 13,4 13, ,2 10,7 10,5 10,3 10,4 10, ,5 8,6 8,6 8,4 8,7 8, ,0 8,9 8,3 8,1 8,6 8, ,5 7,6 7,5 7,6 7,8 7, ,1 9,3 9,1 8,7 9,0 8, ,6 10,4 9,9 9,5 10,0 9, ,4 8,4 8,3 8,4 8,4 7, ,9 8,9 8,6 9,3 8,4 8, ,2 10,5 10,1 9,8 9,4 8, ,1 7,8 7,4 7,5 7,5 7, ,5 9,6 9,4 9,4 9,5 9, , , , , , , , , , , , , ,0 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung

17 32 Tab. 43 nach Wohngebietstypen in % der Einwohner Wohngebiet 1994 Wohngebiet Großsiedlungen-West Altbau-West Zwischenkriegsbau-West Neubau-West Eigenheimgebiete-West Großsiedlungen-Ost Altbau-Ost Zwischenkriegsbau-Ost Neubau-Ost Eigenheimgebiete-Ost 11,74 13,54 16,09 18,60 10,48 11,66 11,97 13,59 11,11 9,91 15,42 9,81 15,03 20,64 11,78 15,87 12,13 15,03 13,42 9,43 13,75 13,32 18,51 18,28 11,86 11,83 13,66 13,24 11,90 10,82 13,66 15,07 20,08 20,24 15,70 15,88 15,54 14,63 13,95 9,69 15,77 13,14 20,92 17,99 11,61 12,9 15,58 13,09 12,81 10,68 17,45 15,09 25,02 20,32 18,78 15,14 17,25 14,91 13,31 9,27 14,56 13,31 19,43 18,08 12,56 11,49 14,21 13,33 11,54 10,40 16,08 14,48 22,51 20,17 16,60 15,21 15,75 14,09 11,40 8,67 13,54 12,79 18,60 17,43 11,66 11,01 13,59 12,66 10,31 9,91 15,42 12,65 20,64 19,12 15,87 14,49 15,03 13,04 9,43 8,54 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Tab. 44 nach Wohngebietstypen in % der Einwohner Wohngebiet 1994 Wohngebiet Großsiedlungen-West Altbau-West Zwischenkriegsbau-West Neubau-West Eigenheimgebiete-West Großsiedlungen-Ost Altbau-Ost Zwischenkriegsbau-Ost Neubau-Ost Eigenheimgebiete-Ost 11,74 13,86 16,09 18,58 10,48 12,35 11,97 14,10 11,11 10,75 14,14 9,81 15,03 22,27 11,78 16,48 12,13 15,82 13,42 12,17 13,75 13,49 18,51 18,23 11,86 12,18 13,66 13,63 11,90 11,47 13,66 14,19 20,08 22,12 15,70 16,19 15,54 14,68 13,95 10,86 15,77 13,13 20,92 17,63 11,89 12,9 15,58 13,37 12,81 11,27 17,45 14,35 25,02 21,40 18,78 15,86 17,25 14,63 13,31 9,72 14,56 13,41 19,43 18,14 12,56 11,98 14,21 13,43 11,54 11,12 16,08 13,93 22,51 21,95 16,60 16,09 15,75 13,88 11,40 9,71 13,54 12,63 18,60 17,68 11,66 11,65 13,59 12,99 10,90 9,91 15,42 13,93 20,64 21,67 15,87 15,02 15,03 14,22 9,43 9,66 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Tab. 45 Binnenwanderung in - (Angaben in Personen und Prozent) Umzüge innerhalb s Gesamtbevölkerung % , , , , , , , , , ,8 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg