Appartementhaus mit Berg- und Seeblick

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1 6213 Pertisau Haus Objektnummer: 1199 Appartementhaus mit Berg- und Seeblick Ihr Ansprechpartner Mag. Peter Berger Geschäftsführer

2 Appartementhaus mit Berg- und Seeblick Lage Pertisau ist ein beliebtes Ferienziel mit allerlei Besonderheiten, wie das schöne Blau des Sees, die idyllische Tallage sowie die traumhafte Bergkulisse. Über das ganze Jahr kann man hier sportliche Aktivitäten ausüben: Golfen, Biken, Schwimmen, Segeln, Surfen, Kiten, Bergsteigen, Wandern, Schifahren, Schitouren, Langlaufen, Schneeschuhwandern, uvam.. Pertisau ist ca. 50 km der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck entfernt, sowie ca. 100 km vom Flughafen München. Beschreibung Das Objekt verspricht eine langfristige Top Rendite und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit selbst seine Urlaube an einen der schönsten Plätze, die Tirol bietet, zu verbringen. Das charmante Appartementhaus, umgeben von Wiesen, liegt absolut ruhig im sonnigen Teil von Pertisau und in der Nähe vom Achensee, dem Golfplatz, sowie der Bergbahnen. Im Jahr 1975 wurde das ursprüngliche Wohnhaus gebaut, im Jahr 1986 in ein Appartementhaus umgebaut und 1992 erweitert. Im Jahr 2004 wurde die Privatwohnung ausgebaut und das gesamte Erdgeschoss generalsaniert. Insgesamt befinden sich in dem attraktiven Appartementhaus 8 Wohneinheiten, ein Keller mit Skiraum, eine Doppelgarage, sowie 5 Stellplätze im Außenbereich. Außerdem befindet sich vor dem Haus ein schöner Gartenbereich und ausreichend Parkplätze für die Gäste und Bewohner. Im Untergeschoss befindet sich der Eingang zur Privatwohnung, welche aus einem romantischen Wohnbereich mit Kachelofen, einer Küche, 3 Schlafzimmern und einem großzügigen Bad besteht. Über die Küche kommt man auf die Terrasse, die im sowohl im Sommer als auch im Winter für unvergessliche Ausblicke sorgt. Die Wohnung kann auch als exklusives Appartement vermietet werden oder steht dem Eigentümer für Eigenbedarf zur

3 Verfügung. Durch die Haupteingang gelangt man zur Rezeption des Hauses. Die anderen 7 Wohneinheiten werden als Appartements an Feriengäste vermietet. Die Größen der Appartements liegen zwischen 30 m² und 86 m². Die Einrichtung der Wohnungen lässt sich durch einen Mix von Tradition und Moderne kennzeichnen. Die Wohneinheiten bestehen aus Küche, Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad und separatem WC. Außerdem ist bei jeder Wohneinheit eine Terrasse oder ein Balkon vorhanden. Zur weiteren Ausstattung gehören Radio, Telefon, Föhn, Safe, sowie Fernsehen und W-Lan. Die Apaprtements und Wohnungen können, wie bisher, an Urlaubsgäste als Appartements bzw. Ferienwohnungen vermietet, längerfristig an Dauermieter vergeben oder privat genutzt werden.. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. 3

4 Eckdaten Preisinformationen Grundstücksfläche: Wohnfläche: ca m² ca. 500 m² Zimmer: Garagen: Stellplätze: Nutzungsart: Beziehbar: Eigentumsform: Mobiliar: Heizung: Gewerbe ab Wohnungseigentum möbliert Kamin, Zentralheizung Lagebewertung: Lärmpegel: Erschließung: Bauart: Zustand: sehr gut absolute Ruhelage vollerschlossen Altbau modernisiert Kaufpreis: ,00 Grundbucheintragungskosten: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Vertragserrichtungsgebühr: ca. 1,5% + USt. + Barauslagen inkl. Treuhandabwicklung Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ausstattung Fliesen, Parkett, Steinboden, Teppichboden, Öl, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Reinigungsservice, DV- / EDVVerkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Wasch- / Trockenraum, Fertigparkett, Marmor, Nordwestbalkon / -terrasse, Südostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Pissoir, WG geeignet, Wintergarten, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, DVB-T, IT-Verkabelung Cat 6, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Stehleuchten, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Baubewilligung, Baugenehmigung, Seeblick, Bergblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Außendusche 4

5 Weitere Fotos 5

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16 Die Angaben in unseren Angeboten werden mit der Sorgfalt eines konzessionierten Immobilientreuhänders getätigt. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angebote der Berger Consulting GmbH sind freibleibend und unverbindlich. Dieses Exposé dient nur zur Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder Mietvertrag.