2 Zimmer Eigentumswohnung inkl. 2 Tiefgaragenplätze Postgasse 12, 5079 Zeihen

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1 2 Zimmer Eigentumswohnung inkl. 2 Tiefgaragenplätze Postgasse 12, 5079 Zeihen Wohnfläche: Ca. 52 m 2 Verkaufspreis: CHF Verfügbarkeit: Per sofort oder nach Vereinbarung SF Immo GmbH Mülibach Altendorf Tel:

2 Eckdaten: Objekt: 2-Zimmer Eigentumswohnung Eigenes Gartenhaus mit Gartenanteil Doppelparkplatz in Tiefgarage (hintereinander) Adresse: Postgasse 12, 5079 Zeihen Gemeinde Zeihen: Kanton Aargau Liegt in der Mitte zwischen Zürich und Basel Autobahnanschluss in 5 Min erreichbar Freizeit und Erholung in unmittelbarer Nähe Lage: In kleinem Mehrfamilienhaus Sehr sonnige und ruhige Lage Schule und Kindergarten in Fussdistanz Öffentliche Verkehrsmittel in Fussdistanz Einkaufsmöglichkeiten in Fussdistanz Baujahr: 1997 Erneuerungen: Kühlschrank, Waschmaschine + Trockner (2016) Wohnfläche: Ca. 52 m 2 Verkaufspreis: CHF Inkl. Anteil Erneuerungsfond ca (per ) Verfügbarkeit: Per sofort oder nach Vereinbarung

3 Makrolage: Zeihen ist gemäss BFS eine «periurbane Agrargemeinde geringer Dichte» im Kanton Aargau, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Zeihen zählt 1'169 Einwohner (2017), verteilt auf 472 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 20 Personen. 30.7% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 39.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 29.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 89 Betriebe mit 272 Beschäftigten weist die Gemeinde Zeihen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 3 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 30 Beschäftigten seit Von den vollzeitäquivalenten Stellen sind 66.4 (36%) im 1. Sektor, 62.4 (34%) im Industrie- und 56.1 (30%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Zeihen aus erreichbaren Zentren sind Brugg (17 Min.), Aarau (19 Min.) und Baden (21 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Brugg (24 Min.), Baden (32 Min.) und Aarau (39 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 542 Wohneinheiten auf, wovon 232 Einfamilienhäuser und 310 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 42.8% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich. Quelle: FPRE IMBAS

4 Mikrolage: Geographisch liegt Zeihen genau in der Mitte zwischen Zürich und Basel im aargauischen Fricktal. Die Bözbergbahnlinie tangiert das Unterdorf, während die N3 (Frick- Birrfeld) rund 2 km am Dorfkern vorbeiführt. Der Autobahnhalbanschluss Effingen - Auffahrt und Abfahrt Richtung Zürich - ist in 2 Minuten erreichbar. Der Anschluss Richtung Basel ist in knapp sieben Autominuten in Frick entfernt. Gute Strassenverbindungen bestehen nach Herznach, Hornussen und Effingen. Mit der Postautobuslinie Effingen-Zeihen-Herznach (Querspange zur Staffelegg- und Bözberglinie) ist Zeihen sehr gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Im Umkreis von 300 Metern ist ein Detailhändler (Volg) angesiedelt. Das nächste Einkaufszentrum befindet sich 8.9 km entfernt. In Gehdistanz sind drei Dienstleister (Bank, Post, Restaurant). Freizeiteinrichtungen befinden sich überwiegend in Fussdistanz. Naherholungsgebiete liegen teilweise in der Nähe. Der nächste Wald liegt rund 475 Meter entfernt. Quelle: Gemeinde Zeihen, FPRE IMBAS

5 Kurzbeschrieb: Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus an ruhiger und sehr sonniger Lage. Die Wohnung hat einen praktischen und grosszügigen Grundriss. Der Bodenbelag im Wohnzimmer und Küche ist mit Steinplatten versehen. Das Schlafzimmer ist mit einem Parkett ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Ölheizung und wird durch eine Fussbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Bad verteilt. Im Schlafzimmer wird die Wärme mittels Radiatoren verteilt. Der Balkon ist mit einem Holzbelag und Holzgeländer versehen. Zur Wohnung gehört zudem ein Abteil eines schönen und gedeckten Gartenhaus mit Gartenanteil, das man nach seinen Wünschen nutzen kann. Zur Wohnung gehört eine eigene Waschküche welche auf derselben Etage ist wie die Wohnung. Der Keller im Untergeschoss bietet zusätzlich Stauraum. Im Untergeschoss gibt es ein Hobbyraum, der regelmässig von den Stockwerkeigentümern benutzt werden darf für Feste, Versammlungen und weiteres. Wohn- & Esszimmer:

6 Wohnzimmer: Küche:

7 Küche: Badezimmer: Eigene Wachküche

8 Garten: Gartenabteil zu Wohnung: