Bebauungsplan Ohrenberg 2. Änderung
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- Dagmar Kolbe
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1 Bebauungsplan Ohrenberg 2. Änderung Maßnahme der Innenentwicklung ( 13a BauGB) B e g r ü n d u n g aufgestellt: Entwurfsverfasser:
2 Inhalt 1 Anlass und Ziel der Planung 3 2 Planungserfordernis 3 3 Planungsrechtliche Voraussetzungen 3 4 Beschreibung des Plangebietes 4 5 Geplante bauliche Nutzung 4 6 Erschließung 4 7 Flächenbilanz 5 8 Grünordnung und umweltschützende Belange 5 9 Verfahrensablauf 6 Horn Ingenieure GmbH & Co. KG, Eibelstadt 2
3 1 Anlass und Ziel der Planung Ziel der Änderungsplanung ist es die verkehrstechnische Erschließung des Wohngebietes zu verbessern. 2 Planungserfordernis Der derzeit rechtskräftige Bebauungsplan (in Kraft getreten am ) sieht die Erschließung des gesamten Wohngebietes über eine einzelne Zufahrt von der Enheimer Steige aus vor. Um die nördlich und südlich an die bereits ausgebaute Pfarrer-Reiz-Straße angrenzenden Anlieger zu entlasten, sollen zwei weitere Zufahrten zum Baugebiet von der Enheimer Steige aus erstellt werden. 3 Planungsrechtliche Voraussetzungen Der Bebauungsplan Ohrenberg ist in seiner ersten Fassung seit rechtskräftig. Eine 1. Änderung dieses Bebauungsplanes bezog sich auf die Änderung der Zuordnung externer Auslgeichflächen außerhalb des Geltungsbereiches. Diese 1. Änderung ist seit dem rechtskräftig. Der Stadtrat der Stadt Marktbreit hat in seiner Sitzung am beschlossen den Bebauungsplan ein weiteres Mal zu ändern. Durch die beabsichtigte 2. Änderung des Bebauungsplanes wird die Größe des Geltungsbereichs nicht verändert. Das Verfahren wird auf der Grundlage des aktuellen Baugesetzbuches in seiner zuletzt am geänderten Fassung durchgeführt. Bei der vorliegenden Änderung handelt es sich um die Änderung von Verkehrswegen, welche den Verkehrszu- und abfluss im Baugebiet wesentlich verbessert. Dies ist als Maßnahme der Innentwicklung zu werten. Im Zuge der Verlegung von Verkehrswegen entfallen zwei Grundstücke, gleichzeitig werden die Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft vergrößert. Die Grundzüge der Planung werden hierdurch nicht berührt. Bei dem Änderungsbereich handelt es sich um einen Teilbereich mit einer Fläche von ca m². Die Vorgaben zu einem Verfahren nach 13a BauGB sind somit erfüllt. Die 2. Änderung des Bebauungsplanes erfolgt nach den Grundzügen der Innenentwicklung. Eine Umweltprüfung ist hierbei nicht erforderlich. Horn Ingenieure GmbH & Co. KG, Eibelstadt 3
4 4 Beschreibung des Plangebietes Der Änderungsbereich des Bebauungsplanes bezieht sich auf die südwestliche Ecke des Geltungsbereiches. Der Änderungsbereich umfasst den westlichen Teilbereich des Grundstückes mit der Flur-Nr Das genannte Grundstück befindet sich in Besitz der Stadt Marktbreit. Die Größe des Änderungsbereiches beträgt ca. 1,05 ha. Der Änderungsbereich wird umgrenzt - im Norden durch die bereits erschlossenen Grundstücke Flur-Nr. 1134/1, 1134/34, 1134/33, 1134/32 und 1134/31 - im Osten durch die geplante Straße Güntherweg - im Süden durch das Grundstück Flur-Nr im Westen durch die Enheimer Steige Flur-Nr. 1118/1 5 Geplante bauliche Nutzung An der Art und dem Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und den überbaubaren Grundstücksflächen, sowie an der Höheneinstellung der Gebäude werden keine Änderungen vorgenommen. Die getroffenen Festsetzungen im derzeit rechstkräftigen Bebauungsplan Ohrenberg (vom ), gelten weiterhin unverändert. 6 Erschließung Die Erschließung des gesamten Wohngebietes ist derzeit über eine einzige Zufahrt möglich. Diese Zufahrt stellt die Abzweigung der bereits ausgebauten Pfarrer-Reiz-Straße von der Enheimer Steige aus dar. Zur Entlastung der an diese Straße angrenzenden Anlieger, und zur besseren Aufteilung des Anliegerverkehrs, sollen nun zwei weitere Zufahrten von der Enheimer Steige aus in das Wohngebiet abzweigen. Hierzu werden im Änderungsbereich die beiden geplanten Straßen Susanne- Lauber-Straße und Dr-Alois-Alzheimer-Straße verbreitert und bis zum Anschluss an die Enheimer Steige in östlicher Richtung verlängert. Die geplanten Wohnhöfe am jeweiligen Ende der vormals als Stichstraßen geplanten Straßen entfallen somit. Die Fahrbahnbreiten werden von vorher 3,50m auf 4,50m erhöht. Dies entspricht der bereits als Zufahrt ausgebauten Pfarrer-Reiz-Straße. Die südlich angrenzenden Gehwege mit einer Breite von 1,50 m bleiben erhalten und werden ebenfalls bis zum Anschluss an die Enheimer Steige verlängert. Horn Ingenieure GmbH & Co. KG, Eibelstadt 4
5 Die öffentlichen Parkplätze bleiben erhalten. Allerdings in größerer Anzahl (neu geplant 13 Stück, vorher 7 Stück) und in leicht veränderter Lage. Durch die zwei neuen Zufahrten zum Baugebiet verteilt sich der Kfz-Verkehr besser, was zu einem höheren Wohnwert durch weniger Verkehrslärmbelästigung führt. Zusätzlich wird die Übersicht für Ortsfremde verbessert, wodurch unnötige Suchfahrten nach der richtigen Adresse vermieden werden. Dies wirkt sich sowohl positiv auf den Umweltschutz als auch auf die Verkehrssicherheit aus. 7 Flächenbilanz Durch die Verlängerung und Verbreiterung der beiden Straßen entfallen zwei Baugrundstücke. Die von diesen Grundstücken nicht für die Verkehrsflächen benötigten Flächen werden den Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft zugeschlagen. Die Flächenaufteilung im Änderungsbereich wird sich dementsprechend wie folgt ändern: B-Plan ( ) Fläche B-Plan ( ) Prozent 2.Änderung Fläche 2.Änderung Prozent Diff. Bruttobaufläche 1,050 ha 100,0 % 1,050 ha 100,0% ±0,0% Verkehrsflächen 0,100 ha 9,5 % 0,148 ha 14,0 % +4,5% Grünflächen 0,104 ha 9,9 % 0,153 ha 14,6 % +4,7% Nettobauland 0,846 ha 80,6 % 0,750 ha 71,4 % -9,2% 8 Hinweis zur Grünordnung und umweltschützenden Belangen Gem. 13a BauGB ist im beschleunigten Verfahren zur Innenentwicklung keine Umweltprüfung notwendig. Zur Aufstellung des Bebauungsplanes wurde eine Umweltprüfung vorgenommen und ein Grünordnungsplan erstellt. Die Erläuterungen und hierzu getroffenen Festsetzungen im derzeit rechstkräftigen Bebauungsplan Ohrenberg (vom ), gelten weiterhin unverändert. Wie unter Punkt 7 dargestellt verändert sich durch die Verlängerung der beiden Stichstraßen die Flächenbilanz im Änderungsbereich. Der Flächenanteil für die Erschließung erhöht sich um ca. 4,5 %, die Bauflächen (Nettobauland) verringern sich um ca. 9,2 %. Hiermit zeigt sich, dass der Flächenanteil für den Ausgleichsflächen nötig werden, insgesamt verringert wird. Gleichzeitig erhöht sich der Anteil der Grünflächen innerhalb des Änderungsbereiches um ca. 4,7 %. Somit wirkt sich die Änderung positiv auf den Versiegelungsgrad und die Durchgrünung des Baugebietes aus. Horn Ingenieure GmbH & Co. KG, Eibelstadt 5
6 9 Verfahrensablauf Der Stadtrat der Stadt Marktbreit hat in seiner Sitzung am beschlossen den Bebauungsplan Ohrenberg im beschleunigten Verfahren gem. 13a BauGB als Maßnahme der Innenentwicklung zu ändern. Die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und sonstiger Institutionen gemäß 4 Abs. 2 BauGB erfolgte vom.. bis zum. Die öffentliche Auslage gemäß 3 Abs. 2 BauGB erfolgte vom.. bis zum.. Folgende Träger öffentlicher Belange wurden am Verfahren beteiligt: Horn Ingenieure GmbH & Co. KG, Eibelstadt 6
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