Bebauungsplan. Berland 1. Teil - 1. Änderung. gemäß 13a BauGB. Beb.-Plan Nr. Nf 320/16. Begründung

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1 Bebauungsplan Berland 1. Teil - 1. Änderung gemäß 13a BauGB Beb.-Plan Nr. Nf 320/16 Begründung

2 1 Anlass des Bebauungsplanänderungsverfahrens In Zeiten des wirtschaftlichen Wandels müssen Kommunen bedarfsgerechte Flächen für die Ansiedlung von Gewerbebetrieben bereitstellen sowie gegebenenfalls rechtswirksame Bebauungspläne an die Anforderungen einer zukunftsfähigen Gewerbeentwicklung anpassen. Eine teilweise Änderung des Bebauungsplanes ermöglicht eine zukunftsfähige Betriebsentwicklung der Firma econsteel. 2 Ziel der Bebauungsplanänderung Ziel der Planänderung ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Erweiterung des gewerblichen Betriebes der Firma econsteel zu schaffen. 3 Vereinfachtes Verfahren nach 13a BauGB Da die Änderung Maßnahmen der Innenentwicklung und der Nachverdichtung im Sinne von 13a Abs. 1 BauGB dient sowie der Erhaltung und Schaffung von Arbeitsplätzen durch Erleichterung einer Betriebsansiedlung Rechnung nach 13a Abs. 2 Nr. 3 BauGB wird getragen, ist die Änderung als Bebauungsplan der Innenentwicklung gemäß 13a BauGB vorgesehen. Die Änderung umfasst i.e. folgende Punkte: der bisher zwischen den nördlichen Baufenstern festgesetzte Fuß- und Radweg und die bisher zwischen den östlichen Baufenstern festgesetzte öffentliche Grünfläche entfällt ersatzlos der nördliche Ortsrand kann durch den Wegfall des Fuß- und Radweges durchgehend eingegrünt werden die auf dem wegfallenden Fuß- und Radweg bzw. der öffentlichen Grünfläche bisher festgesetzten Bäume werden auf der Gewerbefläche der Firma econsteel gepflanzt die Maximale Höhe der baulichen Anlagen wird auf 9,0 m festgesetzt die Baufenster werden dem Vorhaben der Firma econsteel" angepasst im zeichnerischen Teil wird die Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb des Plangebietes dargestellt. Die Grundzüge der Planung werden dadurch nicht berührt. Der Bereich der Änderung des Bebauungsplanes fällt wegen der vorhandenen Grundfläche (kleiner als qm) unter die Fallgruppe 1 des 13a Abs. 1 Nr.1 BauGB. Mit der Planänderung wird auch weder die Zulässigkeit eines Vorhabens nach Anlage 1 zum Umweltverträglichkeitsgesetz (UVPG) oder eines nach Landesrecht UVP-pflichtigen Vorhabens vorbereitet oder begründet noch bestehen Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b BauGB genannten Schutzgüter. 1

3 Nachdem die Anwendungsvoraussetzungen gemäß 13a Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 BauGB i.v.m. 13 BauGB vorliegen, gelten Eingriffe, die auf Grund der Aufstellung der Änderung des Bebauungsplanes zu erwarten sind, im Sinne des 1a Abs. 3 BauGB als bereits vor der planerischen Entscheidung erfolgt oder zulässig. Es sind keine Umweltprüfung nach 2 Abs. 4 BauGB, kein Umweltbericht nach 2a BauGB und keine Angaben der Arten umweltbezogener Informationen in der Auslegungsbekanntmachung erforderlich. Damit sind die Voraussetzungen zur Anwendung des vereinfachten Verfahrens gemäß 13a BauGB erfüllt. 4 Lage des Plangebietes Das B-Planänderungsgebiet befindet sich in Rottweil- Neufra und bildet den nordwestlichen beziehungsweise den nordöstlichen Abschluss des Gewerbegebietes an der Stuttgarter Straße. Das Plangebiet wird einerseits nach Nordwesten durch die Verlängerung des vorhandenen Grünstreifens und andererseits nach Osten durch den Lärm- und Sichtschutzwall eingefasst. 5 Vorbereitende Bauleitplanung Die Änderung des rechtskräftigen Bebauungsplanes Berland 1.Teil ist aus dem wirksamen Flächennutzungsplan 2012 der Verwaltungsgemeinschaft Rottweil entwickelt. 6 Verbindliche Bauleitplanung Der rechtskräftige Bebauungsplan Berland 1.Teil wird durch die vorliegende Planung im nördlichen Teilbereich geändert. Im südlichen Teilbereich behält der rechtskräftige Bebauungsplan Berland 1. Teil weiterhin seine Rechtsgültigkeit. 7 Begründung der textlichen Änderungen Der im rechtswirksamen Bebauungsplan Berland 1.Teil zwischen den nördlichen Baufenstern festgesetzte Fuß- und Radweg entfällt. Eine Verlegung des Fuß- und Radweges nach Osten, ist aufgrund der vorhandenen Fuß- und Radwegverbindungen nicht erforderlich. Die bestehenden Fuß- und Radwegeverbindungen ermöglichen eine fußläufige Anbindung in die freie Landschaft sowie eine fußläufige Anbindung zum Ortskern Neufra. Zudem ist die Verlegung des Fuß- und Radweges, bezüglich seiner Breite, für die verbleibenden gewerblichen Grundstücke nicht wirtschaftlich sowie schlechter vermarktbar. Durch den Wegfall des 2

4 Fuß- und Radweges wird der nördliche Ortsrand hin zur freien Landschaft ohne Unterbrechung eingegrünt. Die maximale Gebäudehöhe wird auf 9,0 m heraufgesetzt. Die Notwendigkeit der Erhöhung der Gebäudehöhe ergibt sich aus der Planung des Bauvorhabens. Durch die einheitliche Gebäudehöhe wird ein einheitliches städtebauliches Gesamtbild verwirklicht. Eine Beeinträchtigung des Landschaftsbildes durch die Erhöhung der Gebäudehöhe um 1,5 m ist lagebedingt nicht zu erwarten. Die im rechtskräftigen Bebauungsplan Berland 1. Teil unter Öffentlicher Grünfläche festgesetzten Bäume, befinden sich innerhalb privater Gewerbeflächen. Durch den Wegfall des Fuß- und Radweges in nördlicher Richtung und des Grünstreifens in östlicher Richtung entfallen auch die festgesetzten Bäume. Als Ausgleich erfolgen entsprechende Pflanzfestsetzungen auf privater Grünfläche. Die überbaubare Fläche wird um ca. 30m in Richtung Süden verschoben, um der Firma econsteel Erweiterungsmöglichkeiten zu sichern. Durch die Verschiebung der überbaubaren Fläche ergibt sich eine neune Abgrenzung bezüglich des Maßes der Nutzung. Auf der gesamten Gewerbefläche der Firma econsteel dürfen zwei Vollgeschosse errichtet werden, um ein einheitliches Gesamtbild zu erzielen. Die Gewerbeflächen in südlicher Richtung dürfen, wie im rechtskräftigen Bebauungsplan Berland 1. Teil festgesetzt, drei Vollgeschosse errichten. Durch die unterschiedlichen Vollgeschosse wird eine Abstufung hin zur freien Landschaft erzielt. 8 Berücksichtigung der Umweltbelange Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens wurde eine Bestandsanalyse und Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag durchgeführt. Im Ergebnis der Untersuchung kann festgehalten werden, dass mit Realisierung der Planung ein artenschutzrechtlicher relevanter Verlust von Farn- und Blütenpflanzen sowie Fortpflanzungs- und Ruhestätten für Vögel, Fledermäuse, Säugetiere (ohne Fledermäuse), Reptilien, Amphibien und Wirbellose ausgeschlossen werden kann. Aufgrund des Vergleichs der artenspezifischen Habitatansprüche mit den Gegebenheiten vor Ort sowie den Untersuchungsergebnissen wird ein Vorkommen der indizierten Arten ausgeschlossen und damit ein Verstoß gegen die Verbotstatbestände nach 44 Abs. 1 Nr. 3 und 1 i.v.m. Abs. 5 BNatSchG und 44 Abs. 1 Nr. 2 i.v.m. Abs. 5 BNatSchG ausgeschlossen. Zur Vermeidung eines Tötungsbestandes bei Reptilien sind nicht vermeidbare Rodungen grundsätzlich außerhalb der Brutzeit ( ) durchzuführen. 3

5 (Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag Thomas Grözinger, Oberndorf vom ) Die im Bebauungsplan Berland 1. Teil dargestellten Bäume (Pflanzgebot) entlang des bisher festgesetzten Fuß- und Radweges nach Norden sowie der Weg selbst und die öffentliche Grünfläche mit den dargestellten Bäumen im Osten entfallen in der 1. Änderung. Da die Bäume beim ursprünglichen Eingriff bereits bilanziert und dem internen Ausgleich zugeordnet wurden, ist für die entfallenen Bäume ein Ersatz innerhalb der privaten Flächen zu schaffen. Im Zuge der Neugestaltung wird eine Verringerung der versiegelten Grundstücksfläche um ca m² erreicht. 4