JAHRESABSCHLUSS ZUM 30. SEPTEMBER 2013 EUROBODEN GMBH

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1 JAHRESABSCHLUSS ZUM 30. SEPTEMBER 2013 EUROBODEN GMBH

2 BILANZ Euroboden GmbH, Grünwald zum AKTIVA 30. September 2013 PASSIVA Geschäftsjahr Vorjahr EUR EUR EUR Geschäftsjahr Vorjahr EUR EUR EUR A. Anlagevermögen I. Immaterielle Vermögensgegenstände 1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten , ,00 II. Sachanlagen 1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken , ,35 2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung , ,00 3. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau ,04 0, , ,35 III. Finanzanlagen 1. Anteile an verbundenen Unternehmen , ,97 2. Beteiligungen , ,00 3. sonstige Ausleihungen 0, , , ,97 - davon an Gesellschafter EUR 0,00 (EUR ,00) A. Eigenkapital I. Gezeichnetes Kapital , ,00 II. Kapitalrücklage , ,43 III. Gewinnrücklagen 1. andere Gewinnrücklagen , ,53 IV. Gewinnvortrag , ,05 V. Jahresüberschuss , ,05 B. Rückstellungen 1. Steuerrückstellungen , ,33 2. Rückstellungen für latente Steuern 0, ,46 3. sonstige Rückstellungen , , , ,54 C. Verbindlichkeiten 1. Anleihen ,00 0,00 2. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten , ,87 - davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 0,00 (EUR ,63) 3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen , ,24 Übertrag , , ,11 Übertrag , , ,71

3 BILANZ Euroboden GmbH, Grünwald zum AKTIVA 30. September 2013 PASSIVA Geschäftsjahr Vorjahr EUR EUR EUR Übertrag , ,32 B. Umlaufvermögen I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen , ,51 2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen , ,19 - davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR ,78 (EUR ,19) 3. sonstige Vermögensgegenstände , , , ,90 - davon gegen Gesellschafter EUR 0,00 (EUR ,10) - davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR ,00 (EUR 0,00) II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks , ,65 C. Rechnungsabgrenzungsposten 3.748, ,91 Geschäftsjahr Vorjahr EUR EUR EUR Übertrag , , , ,11 - davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR ,70 (EUR ,24) 4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen , ,92 - davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR ,04 (EUR ,51) 5. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht 6.250, ,00 6. sonstige Verbindlichkeiten , , , ,18 - davon gegenüber Gesellschaftern EUR ,56 (EUR ,27) - davon aus Steuern EUR ,37 (EUR ,66) - davon im Rahmen der sozialen Sicherheit EUR 1.401,74 (EUR 677,03) - davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR ,02 (EUR ,15) , , , ,78

4 GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG vom bis Euroboden GmbH, Grünwald Geschäftsjahr Vorjahr EUR EUR EUR 1. Umsatzerlöse , ,41 2. Gesamtleistung , ,41 3. sonstige betriebliche Erträge , ,02 4. Personalaufwand a) Löhne und Gehälter , ,77 b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung , , , ,00 - davon für Altersversorgung EUR 1.148,24 (EUR 959,51) 5. Abschreibungen a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen , ,64 6. sonstige betriebliche Aufwendungen , ,14 7. Auf Grund einer Gewinn- Gemeinschaft, eines Gewinnabführungs- oder Teilgewinnabführungsvertrags erhaltene Gewinne , ,25 8. Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen Des Finanzanlagevermögens 2.373, ,08 9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge , ,75 - davon aus verbundenen Unternehmen EUR ,91 (EUR ,09) - Davon Zinserträge Aus der Abzinsung von Rückstellungen EUR ,30 (EUR 0,00) Übertrag , ,73

5 GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG vom bis Euroboden GmbH, Grünwald Geschäftsjahr Vorjahr EUR EUR EUR Übertrag , , Zinsen und ähnliche Aufwendungen , ,95 - davon an verbundene Unternehmen EUR ,36 (EUR ,56) - davon Zinsaufwendungen aus der Abzinsung von Rückstellungen EUR 133,44 (EUR ,71) 11. Aufwendungen aus Verlustübernahme ,17 0, Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit , , Steuern vom Einkommen und vom Ertrag , ,73 - davon Aufwendungen aus der Zuführung und Auflösung latenter Steuern EUR 0,00 (EUR ,53) - davon Erträge aus der Zuführung und Auflösung latenter Steuern EUR ,46 (EUR 0,00) 14. sonstige Steuern 1.098, , , , Jahresüberschuss , ,05

6 ANHANG für das Geschäftsjahr vom 1. Oktober 2012 bis 30. September 2013 Euroboden GmbH, Grünwald Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss Allgemeines Der Jahresabschluss der Euroboden GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten. Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt. Nach den in 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear und degressiv vorgenommen. Die Anschaffungskosten beweglicher Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens bis zu einem Wert von Euro 150,00 wurden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben. Für bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens mit Anschaffungskosten von mehr als Euro 150,00, aber nicht mehr als Euro 1.000,00 wurde ein Sammelposten gebildet und linear über 5 Jahre abgeschrieben. Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet: - Beteiligungen zu Anschaffungskosten - Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt. Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

7 ANHANG für das Geschäftsjahr vom 1. Oktober 2012 bis 30. September 2013 Euroboden GmbH, Grünwald Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet. Die sonstigen Rückstellungen erfassen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten und sind mit dem Erfüllungsbetrag bewertet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist ( 253 I 2 HGB). Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst ( 253 II 1 HGB). Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt. Angaben zur Bilanz Haftungsverhältnisse gemäß 251 HGB Verbindlichkeiten aus Gewährleistungsverträgen in Höhe von Euro, davon gegenüber verbundenen Unternehmen Euro. Harte Patronatserklärung der Euroboden GmbH zugunsten der Euroboden Winterfeldstraße GmbH: Mit Vereinbarung von hat die Euroboden GmbH eine harte Patronatserklärung gegenüber der IBB Internationales Bankhaus Bodensee AG über Euro abgegeben. Darin übernimmt die Euroboden GmbH gegenüber der IBB Internationales Bankhaus Bodenssee AG die uneingeschränkte und klagbare Verpflichtung, für die Verbindlichkeiten der Euroboden Winterfeldstraße GmbH einzustehen bzw. diese entspreched finanziell auszustatten. Bestellung von Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten in Höhe von Euro, davon gegenüber verbundenen Unternehmen Euro. Gesamtschuldnerische Mithaft der Euroboden GmbH für die Euroboden Immobilien-Verwaltung GmbH: Mit Vertrag vom wurde zwischen der Euroboden Immobilien-Verwaltungs GmbH und der Bayerischen Landesbank ein Kreditvertrag in Höhe von Euro geschlossen. Dieser dient der Finanzierung der Baumaßnahme der Euroboden Immobilien-Verwaltung GmbH. Die Euroboden GmbH haftet gemäß Vertrag gesamtschuldnerisch. Verbindlichkeiten aus Bürgschaften in Höhe von Euro, davon gegenüber verbundenen Unternehmen Euro. Selbstschuldnerische Bürgschaft der Euroboden GmbH für die Euroboden Vorrat 1 GmbH und Immobilien & Boden GmbH: Gemäß Vereinbarung vom übernimmt die Euroboden GmbH die selbstschuldnerische Bürgschaft für die Ansprüche der Erbengemeinschaft aus dem Erwerb des Grundstückes der Euroboden Vorrat 1 GmbH und der Immobilien Isar GmbH & Co. KG in Höhe von maximal

8 ANHANG für das Geschäftsjahr vom 1. Oktober 2012 bis 30. September 2013 Euroboden GmbH, Grünwald Euro. Den zugrundeliegenden Grundbesitz hat die Euroboden Vorrat 1 GmbH gemäß Zwangsversteigerungsverfahren vom erworben. Am Bilanzstichtag wird nicht mit einer Inanspruchnahme oben genannter Haftungsverhältnisse gerechnet. Angaben zu Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern ( 42 Abs. 3 GmbHG) Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten: Sachverhalte Betrag Vorjahr Euro Euro Verbindlichkeiten , ,27 Stefan Höglmaier ist Gesellschafter und Geschäftsführer gleichermaßen. Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt Euro ,14 (Vorjahr: Euro 0,00). Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt Euro ,74 (gesichert durch eingetragene Grundschuld sowie dinglicher und persönlicher Zwangsvollstreckungsunterwerfung auf dem Beleihungsobjekt Baldestraße 5, München). Angabe zu Restlaufzeitvermerken Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt Euro ,78 (Vorjahr: Euro ,19). Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt Euro ,76 (Vorjahr: Euro ,53). Sonstige Angaben Namen der Geschäftsführer Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt: Geschäftsführer: Stefan Höglmaier ausgeübter Beruf: Kaufmann

9 ANHANG für das Geschäftsjahr vom 1. Oktober 2012 bis 30. September 2013 Euroboden GmbH, Grünwald Gewährte Vorschüsse und Kredite an Geschäftsführer Zu den zu Gunsten einzelner Geschäftsführer vergebenen Krediten wird berichtet: Kreditentwicklung Betrag Euro Stand bisheriger Kredite ,10 Rückzahlungen im Berichtsjahr ,10 Neuvergaben im Berichtsjahr 0,00 = neuer Kreditbestand 0,00 Angaben über den Anteilsbesitz an anderen Unternehmen von mind. 20 Prozent der Anteile Gemäß 285 Nr. 11 HGB wird über nachstehende Unternehmen berichtet: Firmenname / Sitz Anteilshöhe Jahresergebnis Eigenkapital Euroboden GmbH & Co. Projekt KG, Grünwald 94 % , ,94 KSW Falkenstr. 8 GmbH, München 50 % nicht bekannt nicht bekannt Euroboden Kraepelinstraße GmbH, Grünwald 100 % ,57* ,00 Euroboden Immobilien-Verwaltung GmbH, Grünwald 100 % ,70* ,00 Immobilien & Boden GmbH, Grünwald 100 % 700, ,76 Euroboden Georgenstraße GmbH, Grünwald 100 % ,31* ,00 Euroboden Beteiligungs GmbH, Grünwald 100 % 2.023,66** ,54 Euroboden Kolbergerstraße GmbH, Grünwald 100 % ,43* ,01 Euroboden Vorrat 1 GmbH, Grünwald 100 % ,56* 6.475,88 Euroboden Berlin GmbH, Grünwald 100 % ,87* ,00 Euroboden Keibelstraße Verwaltungs GmbH, Grünwald 100 % , ,00 Euroboden Winterfeldstraße GmbH, Grünwald 100 % 1.444,49* ,00 * Es bestehen zwischen der Euroboden GmbH und den o. g. Unternehmen Beherrschungs- und Gewinnabführungsverträge. Die dargestellten Jahresergebnisse berücksichtigen das Jahresergebnis vor Gewinnabführung oder Verlustübernahme. Euro Euro ** Es besteht zwischen der Euroboden GmbH und der Euroboden Beteiligungs GmbH eine atypisch stille Beteiligung.

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44 Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers An die Euroboden GmbH Wir haben den Jahresabschluss bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang unter Einbeziehung der Buchführung und den Bericht über die Lage der Gesellschaft und des Konzerns der Euroboden GmbH, Grünwald, für das Geschäftsjahr vom 1. Oktober 2012 bis 30. September 2013 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung des Jahresabschlusses und des Berichts über die Lage der Gesellschaft und des Konzerns nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Bericht über die Lage der Gesellschaft und des Konzerns abzugeben. Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Bericht über die Lage der Gesellschaft und des Konzerns vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Bericht über die Lage der Gesellschaft und des Konzerns überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Bericht über die Lage der Gesellschaft und des Konzerns. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet. Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

45 Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss zum 30. September 2013 der Euroboden GmbH, Grünwald, den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanzund Ertragslage der Gesellschaft. Der Bericht über die Lage der Gesellschaft und des Konzerns steht im Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar. Mannheim, den 21. März 2014 DELTA Revision GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Steuerberatungsgesellschaft (Spieß) Wirtschaftsprüfer (Bertram) Wirtschaftsprüfer