Familienresidenz mit Aussicht ins Grüne

Transkript

1 Art 5½ -Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse Anzahl Zimmer 5½ Preis 895'000 CHF Adresse Chalenstrasse Ebmatingen

2 Objektbeschrieb Die ruhig gelegene und sehr gepflegte Wohnung überzeugt mit grosszügigem Grundriss, einem zeitlosen Ausbaustandard und hochwertigen Geräten, einem Schwedenofen sowie einer grosszügigen Terrasse. Im 1. Stock (Eingangsbereich der Wohnung) befinden sich die Garderobe, die geräumige und offene Küche mit direktem Anschluss an den Essbereich, das grosse Wohnzimmer und die Gästetoilette. Das sonnige Wohnzimmer besticht mit Schwedenofen und einer Fensterfront, von welcher man direkt auf die Terrasse gelangt und Blick ins Grüne geniesst. Vier geräumige und helle Schlafräume und ein Badezimmer befinden sich im mittleren Stock der Maisonette-Wohnung. Diese Räume verfügen über Parkettboden. Im grossen Dachgeschoss ist der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie dem Whirlpool. Zur Wohnung gehört das angebaute "Schöpfli" (zur Mitbenutzung), welches Platz für Gartengeräte, Kinderspielsachen oder Velos bietet. Ergänzt wird das Angebot durch den Parkplatz in der gemeinsamen Tiefgarage, welcher für CHF 30'000 dazu erworben werden kann. Ein weiterer Parkplatz kann bei Bedarf für CHF 150.-/Monat hinzugemietet werden. Zustand Es sind Renovationen im Wert von über CHF getätigt worden. Unter anderem Erneuerung der Fenster, umfassende Erneuerung der Terrasse, Erneuerung der Sanitäranlagen Wohnung gestrichen 2014 Renovation Terrasse inkl. Plattenbelag 2014 Neue Schiebetüre bei Bad 2013 Ersatz Türgriffe und kompletter Neuanstrich aller Türen 2011 Renovation Fassade und Brüstungen 2010 Ersatz Heizkessel 2009 Ersatz Waschmaschine und Tumbler 2009 Bau neuer Kinderspielplatz Seite 2 / 16

3 2009 Renovation Heizkörper 2009 Ersatz von Rollläden 2009 Erneuerung Fenster (Wärmeschutzglas, Klima, Zweifach-Verglasung) 2007 Umbau des küchenseitigen Balkons zur Wohnfläche mit grosszügiger Fensterfront 2005 Einbau Eckbadewanne/Whirlpool 2005 Erneuerung des Badezimmers mit neuer Dusche 2005 Küchen-Renovation inkl. Geräte Seite 3 / 16

4 Factsheets Verfügbar sofort Wohnfläche 135m² Stockwerk 1. OG Wohnetage 3 Geschosse Nutzfläche 165m² Baujahr 1980 Letzte Renovation 2018 Heizung Fernwärme Nasszellen 1. OG und 2.OG Garage auf Wunsch für CHF 30'000 Parkplatz zweiter möglich Kataster Nr und 3195 Nebenkosten CHF 5'900 inkl. Erneuerungsfond Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle 500m Einkauf Migros 650m Post 600m Bäckerei 600m Schulen Kindergarten 500m Primarschule 500m Sekundarschule 1300m Ausstattung Nasszellen im1. OG: Gästetoilette, 2. OG: Bad mit Dusche/WC, DG: Bad mit Whirlpool Küche offene Küche, Fenster, Glaskeramikherd, Dampfabzug, grosser Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Umluftbackofen, Steamer, Geschirrwaschmaschine, Spülbecken, viele Schränke und Schubladen, viel Ablagefläche Bodenbeläge aus Parkett und Keramik Schwedenofen im Wohnzimmer Fenster Doppelverglasung Wirtschaftraum mit Waschmaschine und Tumbler Internet/TV Glasfasernetz; GGAMaur oder Swisscom Garagenparkplatz mit direktem Zugang zur Wohnung. Weiterer Garagenparkplatz Option zur Miete. Besucherparkplätze bei Garageneinfahrt Spielplatz Turm mit Schaukel, Rutsche, Kletterwand und Sandkasten unweit der Wohnung Direkt am Rande der Siedlung befindet sich eine Grillstelle mit Tischen und Bänken zur Benutzung für die Siedlungsbewohner inkl. Tischtennis-Tisch und angrenzender Fussballwiese Seite 4 / 16

5 Lage Ebmatingen liegt ausgesprochen günstig zwischen der Stadt Zürich und den Naherholungsgebieten Pfannenstiel und Greifensee. Das Dorf gehört zur politischen Gemeinde Maur. Maur umfasst etwas über Einwohner, davon wohnen in Ebmatingen. Weitere Ortsteile sind Binz, Aesch/Forch und Uessikon. Die Gemeinde Maur hat einen der tiefsten Steuerfüsse des Kantons Zürich. Die naturnahe Lage geht in dieser traumhaften Familienwohnung nicht auf Kosten bequemer Erreichbarkeit: Ein Migros, Coop Getränkemarkt, Bäckerei und Post sind zu Fuss in ca. 10 Minuten erreichbar, eine direkte Busverbindung bringt Sie in 12 Minuten nach Zürich Klusplatz. Kindergarten und Primarschule sind nur 500 Meter entfernt und über die verkehrsarme 30-er Zone erreichbar. In Ebmatingen finden sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen wie Migros, Coop Getränkemarkt sowie eine Bäckerei. Grössere Einkaufszentren, ein Hallenbad sowie ein Golfplatz sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zürich ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln innert weniger Minuten erreichbar. Seite 5 / 16

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