Traum freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Köln-Widdersdorf

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1 Traum freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Köln-Widdersdorf Objektdaten Anschrift Indianapolis-Straße Köln Baujahr 2004 Stellplätze/Garage 2/1 Einzelgarage Wohnfläche ca. 290 m² Nutzfläche ca. 40 m² Grundstücksgroße ca. 500 m² Anzahl Zimmer 9 Gesamtfläche Balkon ca. 7m² Gesamtfläche Terrasse Ca. 42m² Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwest Lage Verkehrsberuhigte Straße in Widdersdorf Köln Ausstattung Exklusive Ausstattung und Materialen Verklickert Offener Kamin Fußbodenheizung auf allen Etagen LAN und Lautsprecher Verkabelung Bezug Frei nach Vereinbarung

2 Kaufpreis Kontakt EUR Said Mehragham Mobile: Festnetzt: Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr hochwertige ausgestattetes, repräsentatives-ein-bis Zweifamilienhaus, bzw. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das freistehende, verklickerte Haus wurde im Jahr 2004 erbaut und befindet sich auf einem ca 500 m² großen Grundstück mit einem Blick auf die dahinterliegende Freifläche. Erdgeschoss Die Haustüre erreichen Sie nach Betreten einer eindrucksvollen Eingangstreppe mit fünf Stufen. Aufgrund dieser Besonderheit konnte das Erdgeschoss mit versetzen Ebenen angelegt werden. Der große Wohn/Essbereich mit offenem Kamin besticht daher mit einer Deckenhöhe von 3 Metern. Die eingebaute indirekte Beleuchtung schafft eine angenehme Lichtstimmung. Zum Südwest- Garten hin öffnet ihnen ein Verglaster Erker mit bodentiefen Fenster den Blick zur über 30 m² großen Terrasse. Zwei Stufen oberhalb des Wohn/Essbereichs befindet sich die offen gestaltete Küche mit hochwertigen Einbauten und Elektrogräten. An die Küche angrenzend erreichen Sie einen kleinen lichtdurchfluteten Raum, der individuell genutzt werden kann und durch welchen Sie in die Garage gelangen. Ein Arbeits-oder Gästezimmer mit gegenüberliegendem Gäste-WC inklusive einer großen bodenebenen Dische runden das Erdgeschoss ab.

3 Wohnzimmer Erdgeschoss Wohnzimmer Erdgeschoss II

4 Offene Küche Obergeschoss Die Aufteilung des Obergeschosses ist ebenfalls sehr großzügig. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem einen Zugang zu einem begehbaren Ankleidezimmer mit ca. 5m ². Das Bad, ausgestattet mit großen Whirlpool-Wanne, separate Dusche mit Massagestrahlen, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper, wurde sehr hochwertig ausgeführt. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Räume, welche als Kinder-oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Derzeit sind diese durch einen breiten Torbogen miteinander zu einem großen Arbeits- /Wohnbereich verbunden. Von einem Raum führt eine innenliegende Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden als offene Galerie. Ein Zugang von den Kinderzimmern auf das Dach der Garage ist über bodentiefes Fensterelement möglich. Es besteht die Möglichkeit, hier später eine Dachterrasse anzulegen.

5 Badezimmer im 1. OG Einliegerwohnung/Untergeschoss Das Untergeschoss des Hauses ist durch großzügige Lichtschächte und aufgrund Tatsache, dass das Erdgeschoss höher gelegt wurde, mit Tageslicht versorgt. Das Geschoss wurde als separate Einliegerwohnung mit einem Eingang und ca. 85m² Wohnfläche Konzipiert. Die mit Anschlüssen vorbereitet Küche sowie hochwertig ausgestattetes Bad. Derzeit ist die Wohnung auch mit der Haupteinheit /dem Erdgeschoss verbunden. Eine Teilung lässt sich mit geringem Aufwand vornehmen. Ein Hausanschlussraum mit einer Gas-Zentralheizung von Junkers sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Untergeschoss.

6 Wohnzimmer Einliegerwohnung/Untergeschoss Ausstattung Insgesamt wurden im gesamten Gebäude nur hochwertige Materialien verbaut. Die Böden im Erdgeschoss sind in Granit ausgeführt. Im Unter-und-Obergeschoss wurde Feinsteinzeug ausgelegt. Die Beheizung erfolgt in allen Etagen über Fußbodenheizung. In allen Räumen befindet sich Anschlüsse für Ethernet-LAN sowie Musik-Lautsprecher. Weitern Komfort bietet Ihnen elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie eine Funk-Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Außensirene. Zur Gartenbewässerung steht eine Regenwasser-Zisterne mit Litern Fassungsvermögen Zur Verfügung. Ergänzend zur Einzelgarage befinden sich auf dem Grundstück zwei weitere Außenstellplätze. Das gesamte Gebäude ist absolut großzügig und repräsentativ gestaltet. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der Luxuriösen Ausstattung.

7 Garten Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, sehr ruhigen Lage von Widdersdorf. Die Straße ist als Spielstraße ausgewiesen und wird nahezu ausschließen von den Anliegern benutzt. Die Entfernung bis zum Köln Dom beträgt ca 10 KM. Neben neuen Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem ein modernes Edeka-Einkaufzentrum, entstanden auch weitere Kindergeräten und Schulen, eine Sportarena, eine öffentliche Golfanlage sowie ein Gesundheitszentrum mit Ärzten unterschiedlichster Ausrichtungen, um nur einige Beispiele zu nennen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrten Bocklemünd oder Lövenich der A1,Kölner Autobahnring Der öffentliche Nahverkehr is über die Buslinien Nr. 145, Nr. 149 und Nr. 962 sichergestellt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie je nach Richtung entweder die Stadtbahn-Haltstelle Böcklemünd ( Line 3 und 4), Weiden-Zentrum (Line1) oder die S-Bahn-Haltstelle Lövenich ( S12 und 13). Von hier erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in 12 Minuten Fahrzeit.

8 GRUNDRISS ERDGESCHOSS

9 GRUNDRISS EINLIEGERWOHNUNG/UNTERGESCHOSS

10 GRUNDRISS OBERGESCHOSS