GARTENSTRASSE Wohnen in Ensen-Westhoven am Rhein. Mein Makler für s Rechtsrheinische

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1 GARTENSTRASSE Wohnen in Ensen-Westhoven am Rhein Mein Makler für s Rechtsrheinische

2 EINFACH DAS GEFÜHL HABEN, ANGEKOMMEN ZU SEIN Sie sind angekommen Zwei Häuser mit insgesamt zehn Wohnungen und markanter Architektur werden hier zum neuen Hingucker. Moderne Grundrisse und durchdachte Ausstattung versprechen Wohlfühlen vom ersten Augenblick an.

3 Willkommen in der Gartenstraße Es ist uns eine besondere Freude, Ihnen dieses wunderschöne Neubauvorhaben in zentraler Lage von Ensen-Westhoven präsentieren zu dürfen. Mit ausgefeilten Grundrissen von 49 bis 112 m² und zwei bis vier Zimmern, ist für jede Lebenssituation die passende Wohnung vorhanden. Sorgfältig ausgewählte Ausstattung, effi ziente Holzpellet-Heizung und traumhafte Balkone, Terrassen und Wintergärten lassen keine Wünsche offen. Einfach einzigartig! Unser Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

4 Kölner Straße Köln Westhoven Ensen Poll Kölner Straße A4 559 Westhoven Ensen Rodenkirchen Rodenkirchen Porz Klettenberg 555

5 Die Lage Rechtsrheinisch im Süden Kölns liegt der historische Doppelort Ensen-Westhoven. Geprägt durch seine wunderbare Mischung aus dörfl ichem Charme mit gewachsenen Nachbarschaften und der Nähe zur Kölner Innenstadt, ist die Rheinlage des Ortes ein besonderes Highlight. Das Rheinufer in 400 m fußläufi ger Entfernung, ist mit seinen großen Wiesenfl ächen und Wegen ein beliebter Naherholungsbereich. Mit den Kölner Verkehrs-Betrieben ist die Innenstadt weniger als 20 Minuten entfernt und damit für viele Pendler täglich erste Wahl. Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel ü ber die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen. Das Zentrum von Ensen-Westhoven, die Gilgaustraße, liegt direkt um die Ecke. Hier bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Edeka, Bäckereien, Apotheke, Getränkehandel, Imbiss, Pizzeria, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemü se direkt vom Feld bieten die Bauern der Region samstags hier auf dem Marktplatz an. Sportler freuen sich ü ber die im Ort ansässigen Vereine fü r z. B. Fußball, Turnen, Korfball und Tennis. Weitere kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bü rgerzentrum Engelshof und lockt dabei mit Kleinkunst, Biergarten, vielfältigen Veranstaltungen und Märkten.

6 Ausstattung Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen moderne Fliesenauswahl für Badezimmer (Wohnräume optional) Badezimmerausstattung in Markenqualität Einsatz erneuerbarer Energien mit effi zienter Pelletheizung Fußbodenheizung mit sektionaler Regulierung fü r individuelle Raumtemperaturen Aufzug in Haus 38 elektrische Rollläden Wohnungstü ren mit Dreifach-Verriegelung großzügige Sonnenbalkone und Terrassenfl ächen

7 Kellergeschoss Im Kellergeschoss sind neben den Hausanschlüssen und der Heizug großzügige Gemeinschaftsfl ächen sowie ein Waschraum vorhanden. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein separater Kellerraum zur Verfügung. Ein ebenerdiger Fahrradraum sowie die optionalen Garagenstellplätze sind im Erdgeschoss vorgesehen.

8 Wohnung 36-1 Erdgeschoss 2-Zimmer-Wohnung 49,35 m² Erdgeschoss Wohnen/Küche 18,84 m² Schlafen 14,49 m² Diele 3,14 m² Bad 5,99 m² Terrasse (50 %) 6,89 m² nein 1 optional 1 /

9 Wohnung Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung 95 m² 1. Obergeschoss Wohnen/Essen 23,82 m² Schlafen 14,90 m² Kind 14,27 m² Küche 6,45 m² Diele 8,99 m² Bad 5,96 m² WC 2,54 m² Abstell 1,44 m² Wintergarten 6,63 m² Dachterrasse (50 %) 10,00 m² nein 2 optional / 1+

10 Wohnung Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung 83,99 m² 2. Obergeschoss Wohnen/Essen 23,98 m² Schlafen 13,46 m² Kind 14,26 m² Küche 6,45 m² Diele 9,36 m² Bad 7,12 m² Abstell 2,74 m² Wintergarten 6,63 m² nein 2 optional 1 /

11 Wohnung 36-4 Dachgeschoss 2-Zimmer-Wohnung 59,26 m² Dachgeschoss Wohnen/Essen 21,98 m² Schlafen 13,91 m² Küche 6,48 m² Diele 6,53 m² Bad 5,37 m² Abstell 1,80 m² Dachterrasse (50 %) 3,19 m² nein 1 optional 1 /

12 Wohnung 38-1 Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung 99,97 m² Erdgeschoss Diele 6,07 m² Abstellraum 4,59 m² WC 2,74 m² Bad 6,75 m² Schlafen/Ankleide 15,37 m² Büro 12,58 m² Wohnen/Essen 32,84 m² Küche 11,06 m² Terrasse (50 %) 7,98 m² ja 2 optional / 1+

13 Wohnung Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung 78,08 m² 1. Obergeschoss Diele 5,83 m² Abstellraum 0,94 m² Bad 6,70 m² Schlafen 11,41 m² Wohnen/Essen 31,64 m² Arbeiten 10,74 m² Küche 5,89 m² Balkon (50 %) 4,93 m² / 2 optional 1 /

14 Wohnung Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung 87,06 m² 1. Obergeschoss Diele 6,40 m² WC 1,53 m² Abstellraum 0,88 m² Bad 6,92 m² Schlafen/Ankleide 15,18 m² Arbeiten 9,00 m² Wohnen/Essen 35,70 m² Küche 7,31 m² Balkon (50 %) 4,13 m² / 2 optional / 1+

15 Wohnung Obergeschoss 2,5-Zimmer-Wohnung 73,99 m² 2. Obergeschoss Diele 5,72 m² Abstellraum 0,94 m² Bad 6,70 m² Schlafen/Arbeiten 18,93 m² Wohnen/Essen 31,85 m² Küche 6,36 m² Balkon (50 %) 3,51 m² / 1 optional 1 /

16 Wohnung Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung 82,43 m² 2. Obergeschoss Diele 6,40 m² WC 1,53 m² Abstellraum 0,88 m² Bad 6,92 m² Schlafen/Ankleide 16,47 m² Arbeiten 8,18 m² Wohnen/Essen 31,23 m² Küche 7,31 m² Balkon (50 %) 3,51 m² / 2 optional / 1+

17 Wohnung 38-6 Staffelgeschoss 4-Zimmer-Wohnung 112,37 m² Staffelgeschoss Diele 7,94 m² Abstellraum 0,70 m² WC 1,80 m² Bad 6,70 m² Schlafen 14,24 m² Kind 15,21 m² Arbeiten 10,63 m² Küche 6,16 m² Wohnen/Essen 34,97 m² Dachterrasse 1 (50 %) 7,08 m² Dachterrasse 2 (50 %) 6,94 m² / 3 optional / 1+

18 Seit mehr als 45 Jahren ist die BAUWOG Wohnungsverwaltungs GmbH in der Immobilienbranche erfolgreicher Marktteilnehmer. Als klassischer Bauträger realisiert sie moderne Neubauprojekte in Köln und der näheren Umgebung. Verlässliche Partner und die jahrelange Zusammenarbeit mit regionalen Handwerkern und Bauunternehmen sind wesentliche Erfolgsfaktoren der BAUWOG. Seit über 25 Jahren wird das Unternehmen von Werner Vyghen geführt. Neben der Bauträgertätigkeit ist die BAU- WOG zudem als Hausverwaltung tätig und betreut Eigentümergemeinschaften von Neubau- und Bestandsgebäuden mit jahrelanger Erfahrung. Gute Beratung hat bei uns Tradition: Seit 1996 und in zweiter Generation sind wir spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im rechtsrheinischen Köln und der Region. Mit langjähriger Expertise und wissenschaftlich fundiertem Knowhow bieten wir unseren Privatkunden Komplettservices für Verkauf und Vermietung an. Bauträgern und Projektentwicklern stehen wir mit technischer Kompetenz und der großen Erfahrung im Neubauvertrieb als erstklassiger Partner von Anfang an zur Seite. Priorität hat dabei immer die kompromisslose Kundenzufriedenheit. Weitere Informationen unter: BAUWOG Wohnungsverwaltungs GmbH Paulinenweg 3a Köln Matthias Becker Immobilien OHG

19 Bildrechte Visualisierungen: VISTRAL 3D - Nürnberger & Krassnig GbR Disclaimer Alle Angaben sind ohne Gewähr, Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Die abgebildeten Ausstattungsgegenstände und Visualisierungen können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen und zeigen tlw. Sonderleistungen, dienen also nur als Anregung oder Beispiel. Möblierung und Accessoires sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese Informationsschrift kann daher keine Grundlage für eine Kaufentscheidung sein. Maßgeblich sind allein die Angaben im Kaufvertrag. Legende Aufzug Schlaf-/Arbeitszimmer Parkplatz Balkon/Terrasse Badezimmer + Gäste-WC

20 Gerne vermarkten wir auch Ihre Immobilie! Matthias Becker Immobilien OHG Gilgaustraße Köln Telefon: Telefax: Besuchen Sie auch unsere Webseite

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