Dipl. Kfm. Beate Hecker Neukronenberger Str Leverkusen

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1 Dipl. Kfm. Beate Hecker Neukronenberger Str Leverkusen Exposé Eigentumswohnung in Leverkusen Schöne Aussicht Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Das Haus stammt aus dem Jahre 1976 Die Wohnungen werden fast ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und bieten eine gewachsene, harmonische Nachbarschaft Die Eigentümergemeinschaft hat über Jahre mehr als ausreichende Instandhaltungsrücklagen geschaffen. Durch die Südausrichtung verfügt die Wohnung über einen traumhaften Fernblick in die Kölner Bucht. Die optimal geschnittene Wohnung hat eine Wohnfläche von 75,28 m² und beinhaltet 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Abstellräume und Loggia Wohnzimmer 22,62 m² mit Laminatboden, großer Fensterfront und Zugang zur Loggia / / / Genehmigung gem. 34 c GewO erteilt durch Stadt Leverkusen reh UstIdent-Nummer DE Bankverbindung: BIC GENODED1MNH IBAN DE

2 Arbeits/Kinderzimmer 11,16 m² direkter Südblick Laminatboden Loggia Die nach Süden ausgerichtete Loggia (3,17 m²) verfügt über einen Abstellraum (165 x 55 cm), bietet eine traumhafte Aussicht und gibt dem Arbeitszimmer durch die große Fensterfront viel Licht. Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist 13,80 m² groß und liegt nach Norden mit Blick ins Grüne 2

3 Küche Die Küche ist 7,83 m² groß und verfügt über ein großes Fenster mit Blick ins Grüne. Die Einbauküche wird NICHT mitverkauft. Fußboden PVC in Schieferoptik Modernes Wannenbad 4,92 m² groß mit Waschtischanlage, Handtuchtrockner und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine 3

4 Abstellkammern und Eingangsbereich Diele und Abstellkammer sind wie das Wohnzimmer und die übrigen Räume mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Die Abstellkammer (1,27 m²) befindet sich in der Diele, der verspiegelte Einbauschrank kann auf Wunsch verbleiben. Die Abstellkammer (1,27 m²) befindet sich in der Diele, der verspiegelte Einbauschrank kann auf Wunsch verbleiben. Garage und Außenanlagen Die Einzelgarage verfügt über einen elektrischen Torantrieb mit Fernsteuerung. Gepflegte Grünanlagen rund um die Wohnanlage runden das Bild ab. Es stehen Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschmaschinen und Trocknerräume, sowie Fahrradkeller mit eigenem Ausgang zur Verfügung. Der Hausmeisterdienst, die Gartenpflege sowie die Treppenhausreinigung sind in den Nebenkosten enthalten. 4

5 Lage Im äußersten Osten von Leverkusen gelegen, besticht Lützenkirchen Schöne Aussicht durch seine Nähe zum Bergischen Land, die grüne Lage und die hervorragende Anbindung. Sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto ist man schnell in Opladen oder Schlebusch. Die Autobahnanschlussstelle Burscheid (A1) ist ebenso binnen 10 min zu erreichen wie die Anschlussstelle Opladen (A3) Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zwei Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. 5

6 Eckdaten der Wohnung Typ Eigentumswohnung Gebäude-BJ 1976 Größe 75,28 m² Etage 6 Etagenanzahl 7 Zimmer 3 Bad Loggia Garage Fußböden Heizungsart Warmwasser TV-Anschluss Wohngeld Grundbesitzabgaben Heizkosten Wannenbad Südausrichtung Einzelgarage mit elektr. Torantrieb Laminat, Fliesen (Bad), PVC (Küche) Fernwärme Durchlauferhitzer Kabel (in Wohngeld enthalten) ca. 200 pro Monat ca. 292 p.a. ca. 80 pro Monat Preis: ETW Garage GESAMT: Provision für Käufer: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst. Die Provision ist verdient und zur Zahlung fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages 6

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