REAL 2 VIA BEL GICA COLOGNE CENTRAL

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1 REAL 2 VIA BEL GICA COLOGNE CENTRAL

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3 VIA BEL GICA Via Belgica Hier geht s ins Belgische Viertel! Zur Zeit der Römer führte die Via Belgica von Köln über Aachen nach Belgien. Als man Ende des 19. Jahrhunderts die Kölner Neustadt baute, entwickelte sich im Bereich dieser historischen Route das Belgische Viertel. Heute brummt das Leben zwischen Lindenstraße und Venloer Straße, Grüngürtel und Ring. Bunte Cafés und coole Bars, individuelle Läden und trendige Restaurants bilden ein Umfeld, in dem sich Stadtmenschen, Kreative und Künstler, Agenturen und Medienmacher wohl fühlen. Das Gründerzeitquartier am Rande der Innenstadt hat sich zum beliebtesten Szeneviertel Kölns entwickelt. Rund um die Brüsseler Straße siedeln sich immer mehr originelle Boutiquen an. Kreative Menschen setzen hier ihre Geschäftsideen um. Mode von internationalen Labels, aber auch die Unikate lokaler Designer werden verkauft. Reges Leben herrscht in den zahlreichen Cafés mit Außengastronomie. Besonders die Aachener Straße hat sich zur Flaniermeile des Viertels entwickelt. Die Gastronomie des Viertels lockt Menschen aus der ganzen Stadt. Von der Currywurst bis zur Sterneküche gibt es im Belgischen Viertel einiges zu entdecken. Zu späterer Stunde feiert man hier in den angesagtesten Bars und Clubs der Stadt. COLOGNE CENTRAL 03

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5 Szenetreff, Cafés und Shopping Wohnen, wo Köln am lebendigsten ist! Das Belgische Viertel ist Brennpunkt der kreativen Szene und auch eines der begehrtesten Wohnviertel der Domstadt. Leben im Belgischen Viertel bedeutet kurze Wege. Denn nicht nur fürs Ausgehen wohnt man hier strategisch günstig: Ob Einkauf oder Banktermin, Joggen im Park oder ein Theaterbesuch in wenigen Minuten erreichen Sie jedes Ziel. Ein wenig abseits vom Trubel, als Bewohner des neuen Stadthauses Jülicher Straße können Sie die Attraktivität des Viertels voll und ganz genießen. Fünf Minuten zu Fuß und Sie sitzen in einem der Straßencafés an der Aachener Straße oder genießen das bunte Leben am Brüsseler Platz. Der innere Kölner Grüngürtel mit seinen Wegen zum Joggen oder Radfahren beginnt um die Ecke. Auch zum Rathenauplatz mit seinem attraktiven Biergarten oder dem Rudolfplatz bzw. zu den Ringen ist es nicht weit. Zur Stadtbahnhaltestelle an der Richard-Wagner-Straße gehen Sie nur ein paar Schritte und mit dem Auto sind schnell auf der Aachener Straße, einer der Hauptverkehrsachsen der Stadt. COLOGNE CENTRAL 05

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7 Moltkestr. Lage im Stadtgebiet Brüsseler Platz Maastricher Str. Lütticher Str. Aachener Str. U Aachener Weiher U Brüsseler Str. Richard-Wagner-Str. Habsburgerring VIA BEL GICA Jülicher Str. Lindenstr. Roonstr. Universitätsstr. Rudolfplatz Rathenauplatz U Zülpicher Platz Via Belgica Wohnen zwischen Park und City in einem der vielfältigsten Stadtviertel der Domstadt. COLOGNE CENTRAL 07

8 VIA BEL GICA unverbindliche Objektvisualisierung 08

9 Stadtwohnen PUR Sie suchen eine Wohnung im Belgischen Viertel mit modernem Grundriss? Und auf eine Terrasse bzw. einen Balkon mit genügend Platz zum Sonnen und für ein Essen mit Familie oder Feunden wollen Sie nicht verzichten? Ein eigener Stellplatz für Ihr Auto soll natürlich auch vorhanden sein! Der Neubau an der Jülicher Straße bietet die einmalige Gelegenheit, Ihre anspruchsvollen Wohnvorstellungen in einem der begehrtesten Wohnviertel der Domstadt zu verwirklichen. Für bekennende Stadtmenschen wurden 11 individuelle Stadtwohnungen entworfen. Hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen: Eine Maisonette mit eigenem Garten? Oder lieber eine großzügige Etagenwohnung mit großer Terrasse? Oder soll es doch das Penthouse mit der mehr als 100 m² großen Dachterrasse sein? Die Grundrisse bieten zahlreiche Variationsmöglichkeiten. Auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist möglich, sogar mit separatem Eingang für Ihr Home-Office. In der Tiefgarage findet nicht nur Ihr Auto einen eigenen Stellplatz, auch für Fahrräder sind hier großzügige Abstellflächen vorgesehen. Der Aufzug bringt Sie von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür. Als Besitzer des Penthouses fahren Sie mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnung. Und einen weiteren Aspekt sollten Sie nicht vergessen: Die optimale innerstädtische Lage und die Qualität der zeitlosen Architektur machen Ihre Wohnung in der Jülicher Straße zu einer Geldanlage mit hoher Wertstabilität. 09

10 Das Stadthaus bietet das, was man im Belgischen Viertel selten findet: Große Wohnungen mit großen Balkonen und Terrassen. Durch die Terrassierung des Gebäudes nach Süden verfügt jede Wohnung über einen sonnigen Außenbereich. Hier genießen Sie Freiraum, Licht und ein hohes Maß an Privatsphäre. Sonnenuntergang Uhr Westen Sonne Uhr Süden Sonne Uhr Norden Osten Sonnenaufgang 6.00 Uhr 10

11 XXL Sonnenterrassen inklusive unverbindliche Objektvisualisierung VIA BEL GICA 11

12 Mit Blick über die Dächer der Stadt leben Sie in der großzügigen Penthouse-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 220 m². Ein besonderes Highlight ist die mehr als 100 m² große Sonnenterrasse. Durch riesige bodentiefe Fensterelemente ist sie mit dem offenen weitläufigen Wohn-Ess-Bereich verbunden. 12

13 City wohnen und geniessen unverbindliche Objektvisualisierung Beispiel Wohnung 11, Penthouse VIA BEL GICA 13

14 An den offenen Wohn-Ess-Bereich der Gartenwohnung schließen sich zwei großzügige Terrassen an. Die geschützte Hofterrasse bietet einen intimen Raum im Freien. Von der großen sonnigen Gartenterrasse blickt man direkt in den grünen Innenhof. 14

15 EINKLANG MIT FORM UND RAUM unverbindliche Objektvisualisierung Beispiel Wohnung 1, Gartenwohnung VIA BEL GICA 15

16 KfW-Effizienzhaus 70 zentralheizung mit modernster brennwerttechnik kontrollierte wohnraumlüftung mit wärmerückgewinnung GroSSzügige Terrassen und Balkone Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen FuSSbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Exklusive Sanitärausstattung deutscher Markenhersteller Gegensprechanlage mit Kameraüberwachung elektrisch betriebene Jalousien Fenster mit Dreifachverglasung 16

17 PERFEKTE VERBINDUNG VON QUALITÄT UND KOMFORT Keramag icon * Badkeramik Hansgrohe Metris S * Waschtischarmatur Keramag icon * Badkeramik Kaldewei Classic Duo * Badewanne Hansgrohe Metris S * Wannenarmatur Kaldewei Superplan * Duschtasse Hansgrohe Raindance * Duschgarnitur Cosmo Art Berlin * Handtuchheizkörper Villeroy & Boch Crossover * Boden- und Wandfliesen Merten M-Plan * Schalterprogramm, weiß oder anthrazit Hoppe Amsterdam * Türbeschläge aus Edelstahl Parkettboden* Echtholzparkett * oder gleichwertiges Produkt 17

18 Wohnung 1, GartenWohnung, 5 6 Zimmer, erdgeschoss Zimmer 1 Bad 2 Diele 2 Zimmer 2 HWR Flur 2 WC Hofterrasse Zimmer 3 Diele 1 Bad 1 Flur 1 Zimmer 4 Abst. Küche Wohnen/Essen Gartenterrasse Wohnung 1, 5 6 Zi. EG m 2 Diele 1 6,2 Diele 2 8,1 Flur 1 4,4 Flur 2 5,5 Hauswirtschaftsraum 2,3 Abstellraum 2,6 WC 2,5 Bad 1 7,7 Bad 2 4,3 Zimmer 1 15,7 Zimmer 2 14,8 Zimmer 3 11,7 Zimmer 4 11,5 Küche 10,5 Wohnen/Essen 58,9 Hofterrasse (1/2 zur Wfl.) 8,8 Gartenterrasse (1/2 zur Wfl.) 12,9 Wohnfläche gesamt 188,4 NORD Jülicher Str. 18

19 Wohnung 2, maisonette-gartenwohnung, 5 6 Zimmer, Erdgeschoss + 1. Obergeschoss Bad 1 HWR Küche Zimmer 1 Bad 2 Zimmer 2 Diele Abst. Flur Wohnen/Essen Zimmer 3 Zimmer 4 Balkon Gartenterrasse 1. OG EG Jülicher Str. NORD EG 1. OG Wohnung 2, 5 6 Zi. EG + OG m 2 Diele EG 7,4 Hauswirtschaftsraum EG 3,5 Abstellraum EG 2,2 Bad 1 EG 5,2 Küche EG 11,0 Wohnen/Essen EG 36,7 Flur 1. OG 7,3 Bad 2 1. OG 8,0 Zimmer 1 1. OG 13,7 Zimmer 2 1. OG 10,4 Zimmer 3 1. OG 14,5 Zimmer 4 1. OG 24,9 Terrasse (1/2 zur Wfl.) EG 11,4 Balkon (1/2 zur Wfl.) 1. OG 5,7 Wohnfläche gesamt 161,9 19

20 Wohnung 3, 5 Zimmer, 1. Obergeschoss Zimmer 2 Zimmer 1 Abst. Bad 2 Bad 1 Flur Zimmer 4 Zimmer 3 Diele Bad 3 HWR Küche Wohnen/Essen Terrasse Balkon Wohnung 3, 5 Zi. 1. OG m 2 Diele 8,2 Flur 10,3 Hauswirtschaftsraum 3,3 Abstellraum 1,4 Bad 1 6,0 Bad 2 3,9 Bad 3 4,7 Zimmer 1 15,6 Zimmer 2 12,9 Zimmer 3 12,6 Zimmer 4 13,9 Küche 13,0 Wohnen/Essen 34,4 Balkon (1/2 zur Wfl.) 3,5 Terrasse (1/2 zur Wfl.) 7,8 Wohnfläche gesamt 151,5 NORD Jülicher Str. 20

21 Wohnung 4, 5 Zimmer, 2. Obergeschoss Zimmer 2 Zimmer 1 Abst. Bad 2 Bad 1 Flur Zimmer 4 Zimmer 3 Diele WC HWR Küche Wohnen/Essen Terrasse Jülicher Str. NORD Wohnung 4, 5 Zi. 2. OG m 2 Diele 7,8 Flur 10,3 Hauswirtschaftsraum 3,3 Abstellraum 1,3 WC 2,1 Bad 1 6,0 Bad 2 3,9 Zimmer 1 15,6 Zimmer 2 12,9 Zimmer 3 12,1 Zimmer 4 13,9 Küche 8,9 Wohnen/Essen 24,8 Terrasse (1/2 zur Wfl.) 10,0 Wohnfläche gesamt 132,9 21

22 Wohnung 5, 3 Zimmer, 2. Obergeschoss Wohnung 7, 3 Zimmer, 3. Obergeschoss Wohnung 9, 3 Zimmer, 4. Obergeschoss Zimmer 1 Bad Zimmer 2 Flur WC Diele Küche/Essen Wohnen Balkon Wohnung 5, 3 Zi. 2. OG Wohnung 7, 3 Zi. 3. OG Wohnung 9, 3 Zi. 4. OG m 2 Diele 6,9 Flur 4,4 WC 2,2 Bad 6,3 Zimmer 1 11,2 Zimmer 2 16,7 Küche/Essen 17,6 Wohnen 18,0 Balkon (1/2 zur Wfl.) 5,7 Wohnfläche 89,0 NORD W.9 W.7 W.5 Jülicher Str. 22

23 Wohnung 6, 5 Zimmer, 3. Obergeschoss Zimmer 2 Zimmer 1 Abst. Bad 2 Bad 1 Flur Zimmer 4 Zimmer 3 Diele WC HWR Küche Wohnen/Essen Balkon Jülicher Str. NORD Wohnung 6, 5 Zi. 3. OG m 2 Diele 7,8 Flur 10,3 Hauswirtschaftsraum 3,3 Abstellraum 1,3 WC 2,1 Bad 1 6,0 Bad 2 3,9 Zimmer 1 15,6 Zimmer 2 12,9 Zimmer 3 12,1 Zimmer 4 13,9 Küche 8,9 Wohnen/Essen 24,8 Balkon (1/2 zur Wfl.) 5,3 Wohnfläche gesamt 128,2 23

24 Wohnung 8, 4 Zimmer, 4. Obergeschoss Zimmer 2 Zimmer 1 Abst. Flur Bad 2 Bad 1 HWR Diele Zimmer 3 Küche Wohnen/Essen Terrasse Wohnung 8, 4 Zi. 4. OG m 2 Diele 11,5 Flur 6,8 Hauswirtschaftsraum 1,8 Abstellraum 1,4 Bad 1 7,6 Bad 2 3,7 Zimmer 1 17,3 Zimmer 2 11,3 Zimmer 3 11,3 Küche 8,2 Wohnen/Essen 25,9 Terrasse (1/2 zur Wfl.) 10,1 Wohnfläche 116,9 NORD Jülicher Str. 24

25 Wohnung 10, 3 Zimmer, 5. Obergeschoss Terrasse Zimmer 1 Bad 2 Bad 1 Flur HWR Diele Zimmer 2 Küche Wohnen/Essen Balkon Jülicher Str. NORD Wohnung 10, 3 Zi. 5. OG m 2 Diele 11,5 Flur 4,8 Hauswirtschaftsraum 1,8 Bad 1 7,6 Bad 2 3,7 Zimmer 1 22,8 Zimmer 2 11,3 Küche 8,2 Wohnen/Essen 25,9 Terrasse (1/2 zur Wfl.) 2,9 Balkon (1/2 zur Wfl.) 5,3 Wohnfläche 105,8 25

26 Wohnung 11, Penthouse, 4 5 Zimmer, Obergeschoss Küche Vorr. Kamin (optional) Wohnen Essen Flur WC Dachterrasse Terrasse HWR Bad 2 Abst. Diele Zimmer 1 Bad 1 Zimmer 2 Balkon Wohnung 11, 4 5 Zi OG m 2 Diele 5.OG 10,2 Hauswirtschaftsraum 5.OG 6,9 Abstellraum 5.OG 2,4 Bad 1 5.OG 3,8 Bad 2 5.OG 9,2 Zimmer 1 5.OG 22,8 Zimmer 2 5.OG 14,9 Flur 6.OG 7,3 WC 6.OG 2,9 Küche 6.OG 13,1 Vorratsraum 6.OG 1,7 Essen 6.OG 24,4 Wohnen 6.OG 40,7 Balkon (1/2 zur Wfl.) 5.OG 5,7 Terrasse (1/2 zur Wfl.) 5.OG 2,9 D.-Terrasse (1/2 zur Wfl.) 6.OG 50,8 Wohnfläche 219,7 NORD Jülicher Str. 26

27 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Unverbindliche Objektvisualisierungen. Sämtliche Angaben in dieser Broschüre dienen lediglich einer Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 05/2012 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieser Broschüre dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf Abbildungen und die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größenangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Diese Broschüre stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Möblierungen sind Architektenvorschläge und gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Abbildungen enthalten Sonderausstattungen. VIA BEL GICA COLOGNE CENTRAL

28 REAL 2 IHR Partner für DEN IMMOBILIENKauf VIA BEL GICA Objektadresse Jülicher Str Köln internet BAUTRÄGER REAL Living GmbH & Co. KG ist eine gemeinsame Gesellschaft der Boehm & Ridderskamp Bau GmbH und der REAL 2 Projektentwicklung GmbH KONTAKT FÜR DEN KAUF REAL 2 Immobilien Makler Köln GmbH Erftstr. 19a Köln T F info-koeln@realquadrat.de Ein Unternehmen der REAL 2 Immobilien AG