15 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KÖLN-WEIDENPESCH, MÖNCHSGASSE 1 3

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5 Besonders attraktiv Umgebung und Lage Seite Besonders hell Architektur und Planung Seite Besonders sparsam Heizen und Erdwärme Seite Besonders ausgestattet Highlights im Überblick Seite Besonders flexibel Aufteilung und Grundrisse Seite Anlagen: Kaufpreisliste / Baubeschreibung / Chancen & Risiken / Aktuelle Bilder M monskaul Simonskaul Neusser Straße Mönchsgasse Eine dieser komfortablen Eigentumswohnungen könnte schon bald Ihr neues Zuhause in Köln-Weidenpesch sein! Besonders sehenswert: die gehobene, geschmackvolle Innenausstattung besonders spitze: die äußerst geringen Heizkosten durch moderne Erdwärmenutzung. In Weidenpesch lässt es sich gut leben. Das liegt unter anderem an der verkehrsgünstigen und doch ruhigen Lage des Viertels im Kölner Norden: Die Kölner City liegt nur wenige Minuten Auto- oder Bahnfahrt entfernt. Das benachbarte trendige Stadtviertel Nippes lockt mit Kneipen und Kultur. Und auch Weidenpesch selbst bietet alles, was das Leben schön und angenehm macht: von vielfältigen Geschäften und Gastronomie über Sportplätze und Grünanlagen bis hin zu einem Ausflugsziel der besonderen Art: der international bekannten Pferderennbahn, die alljährlich viele Menschen anzieht. Rostocker Straße Wismarer Straße Kösliner Straße rgstraße Jesuitengasse Jesuitengas Kapuzinerstraße Ruhig und dennoch zentral Wohnen in der Weidenpescher Mönchsgasse Nur wenige Schritte von der Neusser Straße entfernt, am Übergang vom lebhaften zum ruhigeren Teil Weidenpeschs, liegt die Mönchsgasse. Ihre ruhige und doch zentrale Lage bietet alles, was modernes Stadtleben so attraktiv macht: Einerseits erreichen Sie Bus, Bahnen und Geschäfte in kürzester Zeit. Andererseits laden die angrenzenden, ruhigen Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern und Gärten zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Hier wird Weidenpesch idyllisch hier entstehen 15 Eigentumswohnungen von rund 60 bis etwa 110 Quadratmetern. Anspruchsvoll und dennoch bezahlbar. Komfortabel und dennoch erschwinglich. Ein echter Geheimtipp! Auf gute Nachbarschaft idyllische Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern Jesuitengasse Wetten, dass oder einfach nur zuschauen die traditionsreiche Pferderennbahn in Weidenpesch

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9 Haus 2: Architektenwohnungen im Haus-im-Haus-Stil Hell, modern und lichtdurchflutet präsentieren sich die Wohnungen in Haus 1. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse in sonniger Südwest- Ausrichtung. Zwei Wohnungen lassen über eine halboffene Loggia viel Licht in die Räume. Reichlich Platz für Sonnenliege, Esstisch & Co. bieten die großzügig bemessenen Balkone mit 2 Metern Tiefe und bis zu 5 Metern Breite. Hier können Sie bei schönem Wetter unbeschwerte Stunden mit Freunden und Familie verleben oder den Tag genussvoll mit einem Sonnenbad ausklingen lassen. Mit Grundflächen von rund 60 bis etwa 110 Quadratmetern erfüllt das Haus 1 ganz individuelle Wohnwünsche: Familien mit Kindern werden sich hier ebenso zu Hause fühlen wie Singles oder Paare. Schicker Blickfang: die geschwungene Fassade von Haus 1 in Form des Straßenverlaufs Das gute Gefühl, wie in einem eigenen Haus zu leben, vermitteln die Wohnungen von Haus 2 mit 92 bis 105 Quadratmetern Wohnfläche. Möglich macht es das Hausim-Haus-Prinzip: Alle Wohnungen besitzen eine Terrasse oder einen kleinen Garten und drei der vier Einheiten betreten Sie über einen separaten Eingang. Bodentiefe Fenster schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Zukunftsweisend und sparsam: heizen mit natürlicher Erdwärme Großzügigkeit pur erleben Sie im Obergeschoss durch die 2,20 Meter tiefe Dachterrasse, das abgeschrägte Pultdach, eine offene Galerie und luftige Deckenhöhen von bis zu vier Metern. Den Traum vom eigenen Stadtgärtchen erfüllen die EG-Wohnungen mit sonnigem Sitzplatz in reinster Südwestlage. So wird Wohnen zum Genuss mitten in Köln und zu bezahlbaren Preisen. Haus 1: große Fensterflächen, sonnige Aussichten

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11 Heizen und warmes Wasser für eine 100-m²-Wohnung mit... Kosten CO ² -Ausstoß Gas (Gas-Brennwert-Therme) 825 Euro/Jahr¹ 2625 kg/jahr Erdwärme und Strom (Wärmepumpe) 488 Euro/Jahr² 1812 kg/jahr Ersparnis pro Jahr 40 % = 337 Euro 30 % weniger CO ² ERSPARNIS MIT ERDWÄRME 337 Euro in einem Jahr 1685 Euro in fünf Jahren 3370 Euro in zehn Jahren ¹ Marktüblicher Gaspreis Stand November 2007 von 5,5 ct/kwh ² Marktüblicher Strompreis Stand November 2007 von 13,00 ct/kwh Die Nutzung von Erdwärme ist eine clevere Sache, denn sie um bis zu 40 % CO ² -Ausstoß werdenden fossilen Brennstoffen wie Gas, Kohle, Öl stabiler ist Immobilie Heizen heißt in der Mönchsgasse bares Geld sparen, denn alle Wohnungen nutzen zum Heizen und zur Warmwasserbereitung die Erdwärme. Das ist gut fürs Klima und fürs Portemonnaie. Ein Blick auf die Vergleichstabelle zeigt: Mit Erdwärme sparen Sie bis zu 40 % Heizkosten! Das Prinzip ist so einfach wie clever: Ab einer bestimmten Tiefe herrschen im Boden gleichbleibende Temperaturen im Sommer wie im Winter. Durch die Bohrung von Brunnen wird diese Erdwärme dem Heizkreislauf zugeführt und wärmt das Wasser vor. Den Rest erledigt eine leistungsstarke Wärmepumpe. Die Raumtemperatur steuern Sie wie gewohnt über den Regler Ihrer Fußbodenheizung. Im Sommer funktioniert es genau umgekehrt: Dann sorgen die im Vergleich zur Luft niedrigeren Temperaturen im Boden für angenehm erfrischende Kühle in allen Räumen.

12 Ausstattung à la GLOBAL-ACT: Alle Fotos zeigen Beispiele aus bereits realisierten Wohnungen.

13 Offene Küchen, helle Wohnräume, bodentiefe Fenster und großzügig geschnittene Grundrisse schaffen eine angenehm-wohnliche Atmosphäre, in der es sich bestens leben lässt. Bei der Innenausstattung aller Räume legten unsere Architekten viel Wert auf natürliche Materialien und harmonische Farben, die Ruhe und Behaglichkeit ausstrahlen. Zusätzlichen Lebensraum bieten die großzügigen Terrassen in bester Südwestlage, die bei schönem Wetter zu Geselligkeit oder Entspannung unter freiem Himmel einladen. Viel Lebensraum: durch Wohnungen mit offenen Galerien Hohe Qualität ist auch zu günstigen Preisen machbar. Dies beweist die anspruchsvolle, im Standard enthaltene Ausstattung aller Wohnungen: Bodenfliesen in warmen, wohnlichen Erdtönen empfangen Sie im Flur. Sandsteinfarbene Fliesen kommen in Bad und Küche zum Einsatz, und die Wohnräume werden mit zeitlos schönem, robustem Eichenparkett belegt. Viel Gemeinschaft: durch großzügige Wohnräume und offene Küchen Besonders traumhaft: das teilgeflieste Bad, ausgestattet mit edlen Armaturen und Duravit-Keramik des französischen Topdesigners Philippe Starck. Besonders edel: der hydraulische Aufzug in Haus 1 in schicker Edelstahloptik. Viel Licht: durch bodentiefe Fenster und große Südwest-Terrassen

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15 Gut geschnittene Wohnräume MITEIGENTUMSANTEILE/ WOHN- UND NUTZFLÄCHEN Helle Wohnungen mit großen Fensterflächen Wohnen Schlafen Offene Küchen Großzügige Balkone und Terrassen in Südwestlage Essen Bäder mit Topausstattung Diele Kind Gartenanteil im Erdgeschoss Einheit Lage Fläche in m² Mieteigentumsanteil in 1000stel WE 1 Sout 87,44 65,21 WE 2 EG 90,10 67,19 WE 3 EG 75,62 56,39 WE 4 EG + 107,52 80,18 1.OG WE 5 1.OG 90,82 67,73 WE 6 1.OG 74,77 55,76 WE 7 2.OG 90,82 67,73 WE 8 2.OG 61,57 45,91 WE 9 2.OG 60,63 45,21 WE 10 DG + 93,25 69,54 SpB WE 11 DG + 110,15 82,14 SpB WE 12 EG + 107,16 79,91 1.OG WE 13 EG + 92,91 69,28 1.OG WE 14 EG + 93,21 69,51 1.OG WE 15 EG + 105,02 78,31 1.OG Gesamtfläche 1340, Gute Grundrisse sind die Basis des Wohlfühlens Ob separates Arbeitszimmer, größerer Schlafraum oder schicke Ankleide: So individuell und flexibel wie Ihre Wohnwünsche sind die Grundrisse der neuen Wohnungen. Möglich macht es die spezielle Statik der Häuser, durch die sich nahezu jede Innenwand problemlos verschieben lässt. Ein wichtiger Schritt hin zu Ihrer ganz persönlichen Traumwohnung. Und ein Plus an Flexibilität in jeder Lebensphase.

16 Lage Wohnung 2, 3, 4, EG WE 2 WE 3 WE 4 Lage Wohnung 4, 5, 6, 1.OG WE 5 WE 6 WE 4 Wohnung 1, Souterrain Wohnen/Essen 37,34 m² Küche 6,57 m² Schlafen 12,41 m² Kind 10,53 m² Bad 5,50 m² Diele 6,41 m² WC 1,50 m² Abstellraum 0,89 m² Terrasse (x 0,50) 5,89 m² WE 1 WE 1 gesamt 87,44 m² Lage Wohnung 1, Souterrain Wohnung 2, Erdgeschoss Wohnen/Essen 32,06 m² Küche 7,84 m² Eltern 15,66 m² Kind 10,09 m² Bad 6,70 m² Diele 7,79 m² WC 1,52 m² Terrasse (x 0,50) 8,44 m² WE 2 gesamt 90,10 m² Wohnung 3, Erdgeschoss Wohnen/Essen 26,99 m² Küche 4,63 m² Schlafen 12,77 m² Kind 10,23 m² Bad 6,22 m² Diele 9,43 m² Terrasse (x 0,50) 5,35 m² WE 3 gesamt 75,62 m²

17 Wohnung 4, EG Schlafen 16,87 m² Kind 17,24 m² Bad 6,57 m² Diele 8,65 m² Abstellraum 0,65 m² EG WE 4 EG gesamt 49,98 m² Wohnung 4, 1. OG OG Wohnen/Essen 29,01 m² Küche 7,77 m² Kind 10,70 m² Gäste-WC 2,47 m² Diele 3,73 m² Loggia (x 0,50) 3,86 m² WE 4 1. OG gesamt 57,54 m² WE 4 gesamt 107,52 m² Wohnung 5/7, 1. OG/2. OG Wohnen/Essen 32,86 m²/32,85 m² Küche 7,64 m² Eltern 16,99 m² Kind 11,55 m² Bad 6,70 m² Diele 8,70 m²/8,71 m² WC 1,52 m² Balkon (x 0,50) 4,86 m² WE 5/7 gesamt 90,82 m² Wohnung 6, 1. OG Wohnen/Essen 26,99 m² Küche 4,63 m² Schlafen 12,77 m² Kind 10,23 m² Bad 6,22 m² Diele 9,43 m² Balkon (x 0,50) 4,50 m² WE 6 gesamt 74,77 m²

18 Lage Wohnung 7, 8, 9, 2.OG Lage Wohnung 10, 11, DG/SpB DG SpB Wohnung 8, 2. OG Wohnen/Kochen 29,59 m² Schlafen 12,09 m² Bad 5,08 m² Diele 6,94 m² Balkon (x 0,50) 7,87 m² WE 8 gesamt 61,57 m² Wohnung 9, 2. OG Wohnen/Essen 25,90 m² Küche 4,97 m² Schlafen 15,96 m² Bad 5,16 m² Diele 4,00 m² Abstellraum 0,78 m² Loggia (x 0,50) 3,86 m² WE 9 gesamt 60,63 m²

19 Wohnung 10, Dachgeschoss Wohnen/Essen 30,68 m² Küche 5,44 m² Kind 11,35 m² Gast 9,42 m² Bad 3,35 m² Diele 6,51 m² Loggia (x 0,50) 4,80 m² Terrasse (x 0,33) 1,70 m² WE 10 DG gesamt 73,25 m² Wohnung 10, Spitzboden Eltern 13,88 m² Bad 5,25 m² Flur 0,87 m² WE 10 SpB gesamt 20,00 m² WE 10 gesamt 93,25 m² Wohnung 11, Dachgeschoss Wohnen/Essen 31,72 m² Küche 6,66 m² Kind 13,24 m² Gast 8,64 m² Bad 4,71 m² Diele 4,21 m² Loggia (x 0,50) 6,06 m² Terrasse (x 0,33) 10,18 m² WE 11 DG gesamt 85,42 m² Wohnung 11, Spitzboden Eltern 16,12 m² Bad 5,28 m² Flur 3,33 m² WE 11 - SpB gesamt 24,73 m² WE 11 gesamt 110,15 m²

20 Lage Wohnung 12/13, EG Lage Wohnung 12/13, OG Wohnung 12, Erdgeschoss Eltern 16,45 m² Kind 10,53 m² Bad 6,78 m² Diele 11,50 m² Gast 7,55 m² Terrasse (x 0,50) 5,50 m² WE 12 EG gesamt 58,31 m² Wohnung 12, Obergeschoss Wohnen/Essen 35,19 m² Küche 6,80 m² WC 1,98 m² Loggia (x 0,50) 4,88 m² WE 12 OG gesamt 48,85 m² WE 12 gesamt 107,16 m²

21 Wohnung 13, Erdgeschoss Eltern 15,55 m² Kind 10,98 m² Bad 5,97 m² Diele 6,08 m² Hauswirtschaftsraum 6,23 m² WE 13 EG gesamt 44,81 m² Wohnung 13, Obergeschoss Wohnen/Essen 27,10 m² Küche 11,13 m² WC 2,23 m² Flur 1,20 m² Terrasse (x 0,50) 6,44 m² WE 13 OG gesamt 48,10 m² WE 13 gesamt 92,91 m²

22 Lage Wohnung 14/15, EG Lage Wohnung 14/15, OG Wohnung 14, Erdgeschoss Eltern 15,72 m² Kind 10,98 m² Bad 5,94 m² Diele 6,08 m² Hauswirtschaftsraum 6,21 m² WE 14 EG gesamt 44,93 m² Wohnung 14, Obergeschoss Wohnen/Essen 27,29 m² Küche 11,12 m² WC 2,22 m² Flur 1,20 m² Terrasse (x 0,50) 6,45 m² WE 14 OG gesamt 48,28 m² WE 14 gesamt 93,21 m²

23 Wohnung 15, Erdgeschoss Eltern 13,14 m² Kind 1 10,61 m² Kind 2 10,61 m² Bad 7,62 m² Diele 10,63 m² Terrasse (x 0,50) 5,50 m² WE 15 EG gesamt 58,11 m² Wohnung 15, Obergeschoss Wohnen/Essen 32,64 m² Küche 6,00 m² WC 1,97 m² Terrasse (x 0,50) 6,30 m² WE 15 OG gesamt 46,91 m² WE 15 gesamt 105,02 m²

24 Darum wohnt man in Köln so schön Was macht Köln eigentlich so einzigartig? Der Dom? Na klar aber nicht nur! Neben ihrer beeindruckenden Stadtgeschichte besitzt die Stadt vieles, was Köln für Bürger und Besucher zu einem Ort der Vielfalt und Lebenslust macht. Den Kölnern wird eine lebendige und fröhliche Lebensart nachgesagt die sogenannte kölsche Mentalität. Neben der bunten Karnevalssession mit vielfältigen Feiern kölschen Brauchtums hat Köln aber auch ein reiches Angebot an Kunstschätzen, Kulturgütern und kulturellen Veranstaltungen vorzuweisen für jeden Geschmack und auf hohem Niveau. Doch Kultur ist längst nicht alles, was die Rheinmetropole zu bieten hat. Auch Einkaufen ist in Köln immer wieder ein echtes Erlebnis. Ob auf einem der vielen Wochen- und Trödelmärkte in den einzelnen Stadtvierteln oder in der beliebten Kölner Innenstadt. Denn hier, zwischen Dom und Neumarkt, entlang der Schildergasse und Hohe Straße, können Sie über die längste Einkaufsmeile in Europa bummeln! Hier trifft sich die Welt hier finden sich Kölner und Besucher zum internationalen Einkaufsvergnügen ein. Die Entwicklung von einer römischen Kolonie zu einer dynamischen Wirtschaftsmetropole, zu einer modernen Stadtgesellschaft und einem lebendigen Kulturstandort verdankt Köln seinen aktiven und innovativen Bürgern und einer weltoffenen Politik, die mit einer attraktiven Stadtgestaltung und bürgernahen Entscheidungen eine einzigartige Atmosphäre für den Menschen von heute und morgen geschaffen haben. Schließlich liegt Köln mit seinen hervorragenden wirtschaftlichen Potenzialen als Industrie-, Handels- und Dienstleistungsstandort in einem verkehrstechnisch optimal angebundenen Netz aus Autobahnen, Eisenbahnlinien, dem Rhein als Europas wichtigster Wasserstraße und verfügt über einen internationalen, hochfrequentierten Flughafen. Jetzt informieren: Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 02/2008 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Andernacher Straße 3 D Köln Telefon Telefax info@global-act.de